選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃要點(diǎn)歸納梳理經(jīng)典示例探究高考達(dá)標(biāo)演練復(fù)習(xí)效果檢測(cè)第四講城鄉(xiāng)建設(shè)與生活環(huán)境第四講城鄉(xiāng)建設(shè)與生活環(huán)境選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃要點(diǎn)歸納梳理經(jīng)典示例探究高考達(dá)標(biāo)演練復(fù)習(xí)效果檢測(cè) 一、房地產(chǎn)開發(fā)選址的原則基本原則布局位置選址原因上風(fēng)口原則在城市的上風(fēng)口地段(盛行風(fēng)向的上風(fēng)向)由于城市環(huán)境存在著一定的煙塵污染，為了避免遭受其危害，人們必然希望住在城市的上風(fēng)口地段，從而使這些區(qū)域具有很高的市場(chǎng)潛力高走原則地勢(shì)較高的地段城市中地勢(shì)高的地塊，受周圍環(huán)境干擾少，有居高臨下的感覺。因此，在房地產(chǎn)建設(shè)成本增加不多的情況下，人們通常愿意選擇地勢(shì)高的地段選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃要點(diǎn)歸納梳理經(jīng)典示例探究高考達(dá)標(biāo)演練復(fù)習(xí)效果檢測(cè)基本原則布局位置選址原因近水發(fā)展原則近河、湖、海的地方城市將主要向河、湖、海方向發(fā)展，從市區(qū)到水邊的區(qū)域是良好的投資地段。近水的地方景色好，空氣清新，有利于身心健康，也是人們理想的住址選擇沿邊發(fā)展原則鐵路或公路主要干道兩側(cè)、河流沿岸、行政邊界城市將主要沿著鐵路或公路主要干道兩側(cè)、河流沿岸、行政邊界等向外發(fā)展。這些地區(qū)交通方便，人流、客流多，發(fā)展阻礙少，有利于發(fā)展貿(mào)易，進(jìn)行合作。因此，這些地段的房地產(chǎn)市場(chǎng)增值潛力大選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃要點(diǎn)歸納梳理經(jīng)典示例探究高考達(dá)標(biāo)演練復(fù)習(xí)效果檢測(cè) 指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與外在客觀事物之間的空間(方位與距離)關(guān)系的總和。外在客觀事物包括自然環(huán)境因素，如山脈、河流、湖泊、海洋、森林、草原等；人文環(huán)境因素，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、文化發(fā)展?fàn)顩r、城市繁榮程度、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平、交通線路、交通站點(diǎn)、交通樞紐等。選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃要點(diǎn)歸納梳理經(jīng)典示例探究高考達(dá)標(biāo)演練復(fù)習(xí)效果檢測(cè) 二、商業(yè)布局與居民生活 1城市商業(yè)布局的規(guī)律 從主導(dǎo)區(qū)位因素來看，城市商業(yè)布局一般具有三個(gè)指向，如下表所示：布局規(guī)律分布特點(diǎn)人口指向商業(yè)多集中于人口密集地區(qū)，市中心區(qū)會(huì)形成高密度的中心商務(wù)區(qū)(CBD)交通指向在人流集中的地域，如火車站、汽車站、輪船碼頭附近，商業(yè)和服務(wù)業(yè)大都比較發(fā)達(dá)服務(wù)配套功能指向在旅游地、學(xué)校、政府機(jī)關(guān)、大型工業(yè)企業(yè)附近表現(xiàn)得比較突出，商業(yè)服務(wù)功能相對(duì)齊全選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃要點(diǎn)歸納梳理經(jīng)典示例探究高考達(dá)標(biāo)演練復(fù)習(xí)效果檢測(cè) 2.城市商業(yè)和農(nóng)村商業(yè)的比較商業(yè)類型城市商業(yè)農(nóng)村商業(yè)場(chǎng)所固定不固定規(guī)模大小經(jīng)營(yíng)商品類型生活消費(fèi)品工業(yè)產(chǎn)品農(nóng)副產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料服務(wù)對(duì)象市區(qū)居民及流動(dòng)人口農(nóng)村居民服務(wù)半徑大小區(qū)位選擇城市中心、城市重要交通線的十字路口、車站、港口附近大型農(nóng)村、基層政府所在地、交通路口、手工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)地選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃要點(diǎn)歸納梳理經(jīng)典示例探究高考達(dá)標(biāo)演練復(fù)習(xí)效果檢測(cè) (1)市場(chǎng)最優(yōu)原則：城市中心，多條交通干線交會(huì)，多種交通工具都可方便到達(dá)，服務(wù)范圍遍及全市，形成商業(yè)區(qū)；(2)交通最優(yōu)原則：市區(qū)環(huán)路邊緣或市區(qū)邊緣的高速公路沿線，對(duì)內(nèi)對(duì)外交通便利，形成很多商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃要點(diǎn)歸納梳理經(jīng)典示例探究高考達(dá)標(biāo)演練復(fù)習(xí)效果檢測(cè)選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃要點(diǎn)歸納梳理經(jīng)典示例探究高考達(dá)標(biāo)演練復(fù)習(xí)效果檢測(cè) (1)從圖中可以看出，影響亞寧花園建設(shè)的有利因素有_、_、_、 _。 (2)房地產(chǎn)開發(fā)需要綜合考慮的因素有_、_、_、_。 (3)影響房地產(chǎn)開發(fā)的自然因素是_、_、_、_、_。 (4)在治安環(huán)境良好、配套設(shè)施完善的地段，房地產(chǎn)開發(fā)的_，單位面積住房_，具有較強(qiáng)的_。選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃要點(diǎn)歸納梳理經(jīng)典示例探究高考達(dá)標(biāo)演練復(fù)習(xí)效果檢測(cè) 解析：本題是對(duì)影響房地產(chǎn)區(qū)位因素的考查。第(1)題，亞寧花園的有利因素有：交通便利。亞寧花園周圍公路縱橫成網(wǎng)，其中的天河路可達(dá)附近的汽車站，便于居民出行。基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施比較完善。亞寧花園附近有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院、城市廣場(chǎng)等，便于滿足居民上學(xué)、就醫(yī)、休憩娛樂的需求。居住環(huán)境質(zhì)量較好。周圍沒有大型的污染企業(yè)，與城市交通主干道有一定距離，環(huán)境污染小。第(2)題，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)之前，開發(fā)者必須綜合考慮以下幾方面的因素：城市規(guī)劃的要求，自然環(huán)境的適宜度，社會(huì)環(huán)境的完善性，消費(fèi)者區(qū)位選擇的心理趨向。選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃要點(diǎn)歸納梳理經(jīng)典示例探究高考達(dá)標(biāo)演練復(fù)習(xí)效果檢測(cè) 第(3)題，影響房地產(chǎn)區(qū)位的因素有自然因素和社會(huì)環(huán)境因素，自然因素包括地形、水質(zhì)、空氣、風(fēng)向、植被等。第(4)題，在治安環(huán)境良好、配套設(shè)施完善的地段，房地產(chǎn)開發(fā)的前期投入少，單位面積住房造價(jià)低，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 答案：(1)交通便利較好的教育設(shè)施較好的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施距廣場(chǎng)較近 (2)城市規(guī)劃的要求自然環(huán)境的適宜度社會(huì)環(huán)境的完善性消費(fèi)者區(qū)位選擇的心理趨向 (3)地形水質(zhì)空氣風(fēng)向植被 (4)前期投入少造價(jià)低市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃要點(diǎn)歸納梳理經(jīng)典示例探究高考達(dá)標(biāo)演練復(fù)習(xí)效果檢測(cè)選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃要點(diǎn)歸納梳理經(jīng)典示例探究高考達(dá)標(biāo)演練復(fù)習(xí)效果檢測(cè) (1)西安城南長(zhǎng)安中路一帶是西安南郊的商業(yè)中心，其主要區(qū)位依據(jù)是 A市場(chǎng)最優(yōu)原則 B交通最優(yōu)原則 C服務(wù)最優(yōu)原則 D設(shè)施最優(yōu)原則 ( 2 ) 該 商 業(yè) 中 心 的 主 要 組 織 形 式 是_。 (3)圖中的大型購(gòu)物場(chǎng)所有_、商廈、_和零售店等小型商店，給消費(fèi)者提供購(gòu)物方便。 (4)圖中為商貿(mào)會(huì)展提供的場(chǎng)所是_和_。選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃要點(diǎn)歸納梳理經(jīng)典示例探究高考達(dá)標(biāo)演練復(fù)習(xí)效果檢測(cè) (5)該商業(yè)中心還有為消費(fèi)者提供金融服務(wù)的_、提供餐旅服務(wù)的星級(jí)酒店、_和眾多的快餐店。提供文化體育活動(dòng)的書店、_、_、_和文化宮等場(chǎng)所。 (6)商業(yè)中心的地位是_，主要職能是_。 解析：商業(yè)是城市發(fā)展的重要標(biāo)志。商業(yè)中心的地位是：地區(qū)和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物資集散中心和服務(wù)中心。其重要職能是組織工業(yè)與農(nóng)業(yè)、城市與鄉(xiāng)村、國(guó)內(nèi)與國(guó)外商品流通的樞紐。西安是地區(qū)性的商業(yè)中心。西安市中心的商業(yè)街形成的區(qū)位以市場(chǎng)最優(yōu)為原則，隨著西部大開發(fā)和西安城市的發(fā)展，市中心的商業(yè)街已不能滿足需求了，在城外形成了幾個(gè)選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃要點(diǎn)歸納梳理經(jīng)典示例探究高考達(dá)標(biāo)演練復(fù)習(xí)效果檢測(cè) 商業(yè)中心，附近有長(zhǎng)安路與南二環(huán)路相交，商業(yè)街的形成體現(xiàn)了交通最優(yōu)的原則。像所有的商業(yè)中心一樣，這里不僅有大小的商廈、超市、購(gòu)物廣場(chǎng)、專賣店、零售店等購(gòu)物店堂，而且還有提供各種服務(wù)的場(chǎng)所，如提供金融服務(wù)的多家銀行；提供商務(wù)服務(wù)的政務(wù)大廳、西安海關(guān)等；提供會(huì)展服務(wù)的大型展覽館；提供餐旅服務(wù)的星級(jí)酒店、飯店、快餐店等。南郊是西安的文化區(qū)，有多所大學(xué)，商業(yè)街附近有國(guó)際水準(zhǔn)的歷史博物館以及圖書館、美術(shù)館、體育館等，還有文化宮和眾多的書店，為消費(fèi)者提供文體娛樂活動(dòng)的場(chǎng)所。選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃選修四城鄉(xiāng)規(guī)劃要點(diǎn)歸納梳理經(jīng)典示例探究高考達(dá)標(biāo)演練復(fù)習(xí)效果檢測(cè) 答案：(1)B (2)商業(yè)街 (3)超市購(gòu)物廣場(chǎng) (4)國(guó)際展覽中心工業(yè)展覽館 (5)銀行飯店圖書館美術(shù)館體育館 (6)地區(qū)和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物資集散中心和服務(wù)中心組織工業(yè)與農(nóng)業(yè)、城市與鄉(xiāng)村、國(guó)內(nèi)與國(guó)外商品流通的樞紐