第九章　建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià) 考題分析： 　 10年 11年 12年 單選題 利用容積率計(jì)算用地面積 現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出 總投資收益率 多選題 經(jīng)營(yíng)成本 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)動(dòng)態(tài)指標(biāo) 盈利能力評(píng)價(jià)指標(biāo) 綜合題 　 　 　 　　分?jǐn)?shù)分布： 　 10年 11年 12年 第一節(jié)　建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 2 3 3 第二節(jié)　房屋建筑工程功能評(píng)價(jià) 1 0 0　 　　本章第一部分的財(cái)務(wù)知識(shí)，對(duì)于廣大考生來(lái)講相對(duì)簡(jiǎn)單；重點(diǎn)掌握各種財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，盈利能力、清償能力指標(biāo)的計(jì)算和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 　　第二部分建筑工程功能評(píng)價(jià)，并不涉及專業(yè)技術(shù)，注意方法，此處可能出計(jì)算類型的選擇題，也有出計(jì)算題的可能性。 第一節(jié)　建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 　　一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述 　?。ㄒ唬┴?cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識(shí)別和計(jì)算 　　 　?。ǘ┴?cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（掌握★★★） 　　1.根據(jù)是否考慮資金時(shí)間價(jià)值，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)可分為靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。 　　 　　2.根據(jù)指標(biāo)評(píng)價(jià)的對(duì)象，可分為反映盈利能力的評(píng)價(jià)指標(biāo)、反映償債能力的評(píng)價(jià)指標(biāo)和反映財(cái)務(wù)生存能力的評(píng)價(jià)指標(biāo)。 　　 　　二、財(cái)務(wù)分析報(bào)表 （熟悉） 　　基本財(cái)務(wù)報(bào)表主要包括各類現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表和借款還本付息估算表等； 　　輔助報(bào)表，主要有建設(shè)投資估算表、建設(shè)期利息估算表、流動(dòng)資金估算表、項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表、總成本費(fèi)用估算表等。 　?。ㄒ唬┈F(xiàn)金流量表 　　現(xiàn)金流出，記為CO（out）；現(xiàn)金流入，記為CI（in）；現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量的代數(shù)和（CI－CO）稱為凈現(xiàn)金流量，記為NCF。 　　按投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表和投資各方現(xiàn)金流量表。 　　1.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 　　該表不分投資資金來(lái)源，以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算全部投資所得稅前及所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力。 　　現(xiàn)金流量表反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)逐年發(fā)生的現(xiàn)金流入和流出?，F(xiàn)金收支何時(shí)發(fā)生，就在何時(shí)計(jì)算，不作分?jǐn)偂? 　　作為經(jīng)常性支出的經(jīng)營(yíng)成本中不包括折舊費(fèi)和攤銷費(fèi)。 　　利息支出不作為現(xiàn)金流出，經(jīng)營(yíng)成本中也不包括利息支出。 　　項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量為各年現(xiàn)金流入量減對(duì)應(yīng)年份的現(xiàn)金流出量，各年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為本年及以前各年凈現(xiàn)金流量之和。 　　所得稅前凈現(xiàn)金流量為上述凈現(xiàn)金流量加所得稅之和，在現(xiàn)金流出中不計(jì)入所得稅時(shí)的凈現(xiàn)金流量。 　　2.項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 　　該表從投資者角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，將借款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目自有資金的盈利能力。 表中投資只計(jì)自有資金，將借款本金的償還及利息支付計(jì)入現(xiàn)金流出。 　　（二）利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 　　利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的營(yíng)業(yè)收入、總成本費(fèi)用、利潤(rùn)總額等情況，以及所得稅及稅后利潤(rùn)的分配情況，用以計(jì)算總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率等指標(biāo)。 　?。ㄈ┴?cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 　　財(cái)務(wù)分析中，應(yīng)在財(cái)務(wù)分析輔助表和利潤(rùn)分配表的基礎(chǔ)上編制財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表，通過(guò)項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)的投資、融資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)現(xiàn)金流入和流出，計(jì)算凈現(xiàn)金流量和累計(jì)盈余資金，分析項(xiàng)目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營(yíng)，以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)的可持續(xù)性。因此，財(cái)務(wù)生存能力分析亦可稱為資金平衡分析。 　?。ㄋ模┵Y產(chǎn)負(fù)債表 　　資產(chǎn)負(fù)債表綜合反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年末資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的增減變化及對(duì)應(yīng)關(guān)系，以考察項(xiàng)目資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益的結(jié)構(gòu)是否合理，用以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率等，進(jìn)行償債能力分析。 　?。ㄎ澹┙杩钸€本付息計(jì)劃表 　　借款還本付息計(jì)劃表反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年借款本金償還和利息支付情況，用于計(jì)算償債備付率和利息備付率指標(biāo)。 　　項(xiàng)目評(píng)價(jià)中可以選擇等額還本付息或者等額還本利息照付方式來(lái)計(jì)算長(zhǎng)期借款利息。 　　三、財(cái)務(wù)分析指標(biāo)（熟悉） 　?。ㄒ唬╉?xiàng)目盈利能力分析指標(biāo) 　　盈利能力分析是通過(guò)對(duì)“現(xiàn)金流量表”“利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表”的計(jì)算，考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的盈利能力，盈利能力分析的主要指標(biāo)是項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、總投資收益率、項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率等，可根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)及財(cái)務(wù)分析的目的、要求等選用。 　　投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 　　 　　選用的折現(xiàn)率越大，凈現(xiàn)值就越小；折現(xiàn)率越小，凈現(xiàn)值就越大。隨著折現(xiàn)率的逐漸增大，凈現(xiàn)值將由大變小，由正變負(fù)。當(dāng)折現(xiàn)率等于內(nèi)部收益率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為零。 　　投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 　　 　　凈現(xiàn)值與折現(xiàn)率的關(guān)系，如圖所示。 　　 　　選用的折現(xiàn)率越大，凈現(xiàn)值就越??；折現(xiàn)率越小，凈現(xiàn)值就越大。隨著折現(xiàn)率的逐漸增大，凈現(xiàn)值將由大變小，由正變負(fù)。當(dāng)折現(xiàn)率等于內(nèi)部收益率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為零。 　　投資回收期 　　 　　總投資收益率 　　 　　資本金凈利潤(rùn)率 　　 　　（二）項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治鲋笜?biāo) 　　償債能力分析是通過(guò)對(duì)“借款還本付息計(jì)劃表”“資產(chǎn)負(fù)債表”的計(jì)算，考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的償債能力，并計(jì)算利息備付率、償債備付率和資產(chǎn)負(fù)債率等指標(biāo)而實(shí)現(xiàn)的。 　　利息備付率 　　 　　償債備付率 　　 　　資產(chǎn)負(fù)債率 　　 　　4.借款償還期。借款償還期是指根據(jù)國(guó)家財(cái)政規(guī)定及投資項(xiàng)目的具體財(cái)務(wù)條件，以項(xiàng)目可作為償還貸款的項(xiàng)目收益（利潤(rùn)、折舊及其他收益）來(lái)償還項(xiàng)目投資借款本金和利息所需要的時(shí)間。對(duì)于籌措了債務(wù)資金的項(xiàng)目，通過(guò)計(jì)算利息備付率和償債備付率指標(biāo)，判斷項(xiàng)目的償債能力。 　　 第二節(jié)　房屋建筑工程功能評(píng)價(jià) 　　一、房屋建筑工程功能評(píng)價(jià)的內(nèi)容（了解） 　?。ㄒ唬┓课萁ㄖこ坦δ茉u(píng)價(jià)的主要內(nèi)容 　　1.社會(huì)性功能。 　　2.適用性功能——建筑物最基本的使用功能。 　　3.安全性功能。 　　4.藝術(shù)性功能。 　　5.經(jīng)濟(jì)消耗。 　?。ǘ┙ㄖこ坦δ茉u(píng)價(jià)指標(biāo) 　　1.建筑工程功能評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)置的原則。略 　　2.建筑工程功能評(píng)價(jià)參考指標(biāo)。 　　（1）公共建筑略 　?。?）工業(yè)建筑略 　　（3）住宅建筑 　　住宅建筑功能評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系由兩級(jí)構(gòu)成： 　　一級(jí)為控制指標(biāo)：適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能五個(gè)方面； 　　二級(jí)為表述指標(biāo)：據(jù)一級(jí)指標(biāo)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和特性設(shè)定，并直接反映住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)多方面的具體特征。 　?。?）住宅小區(qū)。住宅小區(qū)功能評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系如下： 　　 　　這些指標(biāo)要掌握 　　二、建筑工程功能評(píng)價(jià)的方法 　　常用的評(píng)價(jià)方法有：專家評(píng)議法和綜合評(píng)分法。 　?。ㄒ唬＜以u(píng)議法（了解） 　　這種方法實(shí)際上是一種定性的評(píng)價(jià)方法，其優(yōu)點(diǎn)是評(píng)價(jià)過(guò)程簡(jiǎn)單、評(píng)價(jià)時(shí)間短，雖然能深入地聽(tīng)取各方面的意見(jiàn)，但由于沒(méi)有進(jìn)行量化評(píng)定和比較，評(píng)價(jià)的科學(xué)性較差。 　?。ǘ┚C合評(píng)分法（熟悉） 　　采用綜合評(píng)分法時(shí)，首先對(duì)建筑工程功能評(píng)價(jià)的各指標(biāo)進(jìn)行評(píng)分，其中定性指標(biāo)采取專家打分的方法確定分值，定量指標(biāo)按照其實(shí)現(xiàn)功能的滿足程度轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的評(píng)分，最后將各項(xiàng)指標(biāo)的得分累加，求出該建筑功能評(píng)價(jià)的綜合得分。即： 　　 　　式中：V--功能評(píng)價(jià)綜合得分；Vi--各評(píng)價(jià)指標(biāo)得分。 　　若評(píng)價(jià)指標(biāo)較多時(shí)，應(yīng)對(duì)各指標(biāo)的重要程度有所區(qū)分，首先應(yīng)結(jié)合各指標(biāo)對(duì)實(shí)現(xiàn)建筑工程功能貢獻(xiàn)大小的不同，由專家確定指標(biāo)權(quán)重；其次用這些指標(biāo)對(duì)建筑工程功能進(jìn)行衡量，視其符合程度確定指標(biāo)得分；最后將每項(xiàng)指標(biāo)權(quán)數(shù)與指標(biāo)分值相乘，累計(jì)求出綜合評(píng)價(jià)分。即： 　　 　　式中：Wi--各指標(biāo)權(quán)重系數(shù)。 　　綜合評(píng)分法步驟： 　　1.建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 　　2.確定權(quán)重 　　確定指標(biāo)權(quán)重的方法有：直接打分法、對(duì)比求和評(píng)分法、環(huán)比評(píng)分法、邏輯判斷評(píng)分法和功能系統(tǒng)評(píng)分法等。 　?。?）直接打分法。打分可采用百分制或十分制，最后使所有指標(biāo)權(quán)重之和為1。 　　適用評(píng)價(jià)對(duì)象功能重要程度差別不大的情況，若差別較大，或可比性較差，則這種方法的評(píng)分結(jié)果不夠準(zhǔn)確。 　?。?）對(duì)比求和評(píng)分法。對(duì)比求和評(píng)分法，是指把某個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)同其他評(píng)價(jià)指標(biāo)逐個(gè)進(jìn)行對(duì)比，根據(jù)功能重要程度，按對(duì)比分值和一定限值評(píng)分，然后計(jì)算該指標(biāo)同其他指標(biāo)兩兩比較時(shí)的評(píng)分之和，即得該評(píng)價(jià)指標(biāo)功能評(píng)分的方法。根據(jù)指標(biāo)比較時(shí)評(píng)分值規(guī)定的不同，對(duì)比求和法可分為01法、04法和多比例評(píng)分法三種。 　　①01法。將每個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)同其他評(píng)價(jià)指標(biāo)逐個(gè)進(jìn)行比較，根據(jù)指標(biāo)重要程度，對(duì)比較重要的指標(biāo)評(píng)為l分，較次要的指標(biāo)評(píng)為0分，然后計(jì)算該指標(biāo)同其他指標(biāo)兩兩比較時(shí)的評(píng)分之和，為防止出現(xiàn)指標(biāo)得分為0的情況，對(duì)所有指標(biāo)總得分加1進(jìn)行修正，最后用各指標(biāo)修正得分除以所有指標(biāo)得分之和即為該指標(biāo)的權(quán)重值。這種方法準(zhǔn)確性較差，主要用于評(píng)價(jià)指標(biāo)重要程度排序。 　　01法指標(biāo)權(quán)重值的確定 指標(biāo) A B C D E 得分 修正得分 指標(biāo)權(quán)重 A B C D E - 1 1 0 0 0 - 0 0 0 0 1 - O O 1 1 1 - 1 1 1 1 0 - 2 4 3 0 1 3 5 4 1 2 0.20 0.33 0.27 0.07 0.13 合計(jì) 10 15 1.00 　　②04法。由于01法難以反映指標(biāo)重要程度量的差別，為了提高評(píng)分準(zhǔn)確度，可采用04法。04法評(píng)分中，對(duì)功能非常重要的指標(biāo)得4分，比較重要的得3分，兩個(gè)指標(biāo)同樣重要的得2分，不太重要的得1分。 　　04法指標(biāo)權(quán)重值的確定 指標(biāo) A B C D E 得分 指標(biāo)權(quán)重 A B C D E _ 1 3 1 0 3 _ 1 2 1 1 3 - 0 0 3 2 4 - 1 4 3 4 3 - 11 9 12 6 2 0.275 0.225 0.300 0.150 0.050 合計(jì) 40 1.000 　　③多比例評(píng)分法。僅用上兩種方法仍不能充分反映指標(biāo)重要性量的差別，因此，運(yùn)用9：l，8：2，7：3，6：4，5：5和0：10等多種比例，拉開(kāi)評(píng)分差距，提高比分伸縮性，使評(píng)分結(jié)果更客觀。這種方法規(guī)定，功能重要性相等記為5：5，一方比另一方略微重要就記為6：4，差距很大就記為10：0。 　　比例評(píng)分法指標(biāo)權(quán)重信確定 指標(biāo) A B C D E 得分 指標(biāo)權(quán)重 A B C D E - 6 8 4 3 4 - 6 2 3 2 4 - 1 1 6 8 9 - 6 7 7 9 4 - 19 25 32 11 13 0.19 0.25 0.32 0.11 0.13 合計(jì) 100 1.00 　?。?）環(huán)比評(píng)分法。環(huán)比評(píng)分法先從上至下依次比較相鄰兩個(gè)指標(biāo)的重要程度，給出功能重要度值，然后令最后一個(gè)被比較的指標(biāo)的重要度值為1（作為基數(shù)），依次修正重要性比值，以排列在下面的指標(biāo)的修正重要度比值乘以與其相鄰的上一個(gè)指標(biāo)的重要度比值，得出上一指標(biāo)修正重要度比值。用各指標(biāo)修正重要度比值除以功能修正值總和，即得各指標(biāo)權(quán)重。這種方法適用于各個(gè)評(píng)價(jià)對(duì)象之間有明顯的可比關(guān)系，能直接對(duì)比，并能準(zhǔn)確地評(píng)定功能重要度比值的情況。 　　環(huán)比評(píng)分法指標(biāo)權(quán)重值確定 　　 　　（4）邏輯判斷評(píng)分法。邏輯判斷評(píng)分法是根據(jù)各評(píng)價(jià)指標(biāo)之間功能重要程度的邏輯判斷而評(píng)定指標(biāo)權(quán)重的方法。先將評(píng)價(jià)指標(biāo)按功能重要性上大下小的順序排列在表中，然后選定基準(zhǔn)評(píng)價(jià)指標(biāo)，規(guī)定其評(píng)分值，最后根據(jù)邏輯判斷，自下而上地找出各評(píng)價(jià)指標(biāo)重要性之間的數(shù)量關(guān)系，推算出評(píng)價(jià)指標(biāo)的得分。該方法適用于功能邏輯關(guān)系明顯可比的情況，具體做法參見(jiàn)表9-12。 　　邏輯判斷評(píng)分法指標(biāo)權(quán)重值確定 指標(biāo) 邏輯關(guān)系 評(píng)分值 指標(biāo)權(quán)重 A B C D E A＞2B B＞C+D+E C＞D+E D＞E E 130 60 30 15 10 0.53 0.25 0.12 0.06 0.04 合計(jì) 245 1.00 　　（5）功能系統(tǒng)評(píng)分法。當(dāng)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)成復(fù)雜、指標(biāo)之間有內(nèi)在聯(lián)系時(shí)，可將功能整理為等級(jí)層次，居于上層的具有目的性和控制性的指標(biāo)稱為上位指標(biāo)，居于下層的作為實(shí)現(xiàn)上一功能的手段和表述內(nèi)容的指標(biāo)稱為下位指標(biāo)。上位指標(biāo)與下位指標(biāo)具有直接依存關(guān)系，如適用性指標(biāo)為上位指標(biāo)，滿足適用性的平面指標(biāo)、空間布置、廚衛(wèi)布置、物理性能等為下位指標(biāo)。 　　功能系統(tǒng)評(píng)分法指標(biāo)權(quán)重值確定 上位指標(biāo)及權(quán)重（01法或04法） F1 0.416 F2 0.416 F3 0.168 下位指標(biāo) F11 F12 F13 F21 F22 F23 F31 F32 F33 重要性 34% 33% 33% 34% 33% 33% 20% 40% 40% 指標(biāo)評(píng)價(jià)權(quán)重 0.142 0.137 0.137 0.142 0.137 0.137 0.034 0.067 0.067 　　3.確定指標(biāo)分值 　　4.計(jì)算綜合評(píng)價(jià)得分 　　指標(biāo)得分=指標(biāo)分值×該指標(biāo)權(quán)重 　　綜合得分=∑指標(biāo)得分 　　將綜合評(píng)價(jià)得分與事先確定的最低分?jǐn)?shù)比較或與其他建筑工程得分進(jìn)行比較，來(lái)判斷該建筑物的功能滿足人們需要的程度，進(jìn)而作為評(píng)估作價(jià)的主要依據(jù)之一。 　　三、建筑工程功能評(píng)價(jià)示例 　　現(xiàn)對(duì)某住宅建筑的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)。 　　（1）上位指標(biāo)權(quán)重值的確定。 指標(biāo) 適用 環(huán)境 安全 其他 得分 指標(biāo)權(quán)重 適用 環(huán)境 安全 其他 - 4 3 l 6 - 4 3 7 6 - 4 9 7 6 - 22 17 13 8 0.37 0.28 0.22 0.13 合計(jì) 60 1.00 　?。?）下位指標(biāo)權(quán)重值的確定。 上位指標(biāo)及權(quán)重 適用 0.37 環(huán)境 　　0.28 下位指標(biāo) 單元平面 住宅套型 建筑裝修 設(shè)備設(shè)施 建筑造型 綠地與活動(dòng)場(chǎng)地 重要性 30% 25% 25% 20% 30% 30% 指標(biāo)權(quán)重 0.111 0.0925 0.0925 0.074 0.084 0.084 　　續(xù)表 上位指標(biāo)及權(quán)重 安全 0.22 其他 0.13 下位指標(biāo) 公共設(shè)施和配套 室外環(huán)境 結(jié)構(gòu)安全 “三防”設(shè)施 經(jīng)濟(jì)性能 耐久性能 重要性 20% 20% 60% 40% 50% 50% 指標(biāo)權(quán)重 0.056 0.056 0.132 0.088 0.065 0.065 　　3.確定指標(biāo)分值。 上位指標(biāo) 下位指標(biāo) 權(quán)重值 等級(jí) 指標(biāo) 好（10） 較好（8） 一般（6） 較差（4） 差（2） 得分 　 單元平面 0.1ll 　 √ 　 　 　 0.888 住宅套型 0.0925 √ 　 　 　 　 0.925 適用 建筑裝修 0.0925 √ 　 　 　 　 0.925 設(shè)備設(shè)施 0.074 　 　 √ 　 　 0.444 環(huán)境 建筑造型 0.084 　 　 √ 　 　 0.504 綠地與活動(dòng)場(chǎng)地 0.084 　 √ 　 　 　 0.672 公共設(shè)施和配套 0.056 　 √ 　 　 　 0.448 室外環(huán)境 0.056 　 √ 　 　 　 0.336 安全 結(jié)構(gòu)安全 0.132 　 √ 　 　 　 1.056 其他 三防設(shè)施 0.088 　 　 　 √ 　 0.352 經(jīng)濟(jì)性能 0.065 　 　 √ 　 　 0.390 耐久性能 0.065 　 √ 　 　 　 0.520 合計(jì) 1.00 綜合評(píng)價(jià)總得分 7.46 　　通過(guò)綜合評(píng)價(jià)，該住宅建筑功能評(píng)價(jià)的綜合得分為7.46分，大于6分，表明該建筑基本滿足其功能要求，從而為評(píng)估工作提供參考依據(jù)。