第四章 城鄉(xiāng)建設(shè)與人居環(huán)境引言：引言：居住環(huán)境居住環(huán)境是是人與社會(huì)人與社會(huì)、自然自然接觸最為接觸最為密切的部分。如何在城鄉(xiāng)建設(shè)中營造密切的部分。如何在城鄉(xiāng)建設(shè)中營造功能齊全、環(huán)境舒適的居住區(qū)，關(guān)系功能齊全、環(huán)境舒適的居住區(qū)，關(guān)系到普通民眾基本的到普通民眾基本的生活質(zhì)量生活質(zhì)量。此外，。此外，構(gòu)建一個(gè)完善合理的構(gòu)建一個(gè)完善合理的商業(yè)商業(yè)和和公共服務(wù)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施體系，為城鄉(xiāng)人民提供更為便利體系，為城鄉(xiāng)人民提供更為便利、優(yōu)質(zhì)的、優(yōu)質(zhì)的生存保障生存保障，也是城鄉(xiāng)規(guī)劃和，也是城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)的重要內(nèi)容建設(shè)的重要內(nèi)容 第一節(jié) 城鄉(xiāng)人居環(huán)境引言：引言： 良好的人居環(huán)境是人類健康、舒適生良好的人居環(huán)境是人類健康、舒適生活的基本保障。圍繞營造城鄉(xiāng)人居環(huán)境，活的基本保障。圍繞營造城鄉(xiāng)人居環(huán)境，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)運(yùn)而生。開發(fā)者們對(duì)居住區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)運(yùn)而生。開發(fā)者們對(duì)居住區(qū)的的區(qū)位選擇區(qū)位選擇和和合理建設(shè)合理建設(shè)，直接關(guān)系到人們，直接關(guān)系到人們的切身利益和城鄉(xiāng)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展的切身利益和城鄉(xiāng)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展 人居環(huán)境人居環(huán)境(1)自然要素自然要素：大氣、陽光、土壤、植物、動(dòng)物等大氣、陽光、土壤、植物、動(dòng)物等人居環(huán)境的人居環(huán)境的基礎(chǔ)基礎(chǔ)(2)社會(huì)要素社會(huì)要素建筑物、道路、基礎(chǔ)設(shè)施、鄰里關(guān)系、社會(huì)管理、村規(guī)民約等建筑物、道路、基礎(chǔ)設(shè)施、鄰里關(guān)系、社會(huì)管理、村規(guī)民約等基本空間和條件基本空間和條件人類的居住環(huán)境，包括自然要素和社會(huì)人類的居住環(huán)境，包括自然要素和社會(huì)要素兩部分要素兩部分人人：人類個(gè)體本身及其不斷提高的各種需求人類個(gè)體本身及其不斷提高的各種需求社會(huì)：社會(huì)：人們在交往中形成的相互關(guān)系，如社會(huì)關(guān)系、人們在交往中形成的相互關(guān)系，如社會(huì)關(guān)系、文化特征等文化特征等建筑：建筑：主要包括住宅和其他一些人工設(shè)施主要包括住宅和其他一些人工設(shè)施支持網(wǎng)絡(luò)：支持網(wǎng)絡(luò)：社會(huì)服務(wù)體系以及道路、供水、排水、社會(huì)服務(wù)體系以及道路、供水、排水、發(fā)電輸電設(shè)施、通訊設(shè)備發(fā)電輸電設(shè)施、通訊設(shè)備自然自然、人人、社會(huì)社會(huì)、建筑建筑、支持網(wǎng)絡(luò)支持網(wǎng)絡(luò)等等自然：自然：氣候、水、土地、生物、地形、資源等氣候、水、土地、生物、地形、資源等活動(dòng)活動(dòng)2 主要是介紹了美國著名心理學(xué)家馬主要是介紹了美國著名心理學(xué)家馬斯洛需求層次理論。在發(fā)展中國家，居民斯洛需求層次理論。在發(fā)展中國家，居民的需求還主要停留在人的基本需求的初級(jí)的需求還主要停留在人的基本需求的初級(jí)階段，即生理和安全需求。發(fā)達(dá)國家生理階段，即生理和安全需求。發(fā)達(dá)國家生理和安全需求已經(jīng)得到了滿足，居住的需求和安全需求已經(jīng)得到了滿足，居住的需求向更高層次發(fā)展，愛的需求和自尊需求成向更高層次發(fā)展，愛的需求和自尊需求成為主要。理想模式下，個(gè)人的身心發(fā)展需為主要。理想模式下，個(gè)人的身心發(fā)展需求都能得到極大的滿足，人們在居住區(qū)內(nèi)求都能得到極大的滿足，人們在居住區(qū)內(nèi)能充分發(fā)展自我，實(shí)現(xiàn)自我的價(jià)值能充分發(fā)展自我，實(shí)現(xiàn)自我的價(jià)值P67思考思考圖圖a中，傣家竹樓分成上下兩層，下層透空可飼養(yǎng)牲中，傣家竹樓分成上下兩層，下層透空可飼養(yǎng)牲畜，同時(shí)還具有防潮、防蟲等作用。這種建設(shè)充分利畜，同時(shí)還具有防潮、防蟲等作用。這種建設(shè)充分利用當(dāng)?shù)氐臐駸岬臍夂蛱攸c(diǎn)相適應(yīng)，與自然環(huán)境融為一用當(dāng)?shù)氐臐駸岬臍夂蛱攸c(diǎn)相適應(yīng)，與自然環(huán)境融為一體，是與自然和諧的人居環(huán)境體，是與自然和諧的人居環(huán)境圖圖b中，干凈整潔的現(xiàn)代化居住小區(qū)，樓房、綠地、中，干凈整潔的現(xiàn)代化居住小區(qū)，樓房、綠地、交通等要素相和諧，為城市居民提供了舒適的居住環(huán)交通等要素相和諧，為城市居民提供了舒適的居住環(huán)境境圖圖C中，住房擁擠，活動(dòng)空間狹小，居住環(huán)境臟、亂中，住房擁擠，活動(dòng)空間狹小，居住環(huán)境臟、亂、差，各組成要素之間不和諧。、差，各組成要素之間不和諧。我國古代對(duì)良好居住環(huán)境的描述：“負(fù)陰抱陽”，“背山面水”P67P67活動(dòng)活動(dòng) 活動(dòng)活動(dòng)1 1環(huán)境安全指地質(zhì)災(zāi)害少，發(fā)生的級(jí)別低。自然環(huán)境無毒少害，對(duì)人民環(huán)境安全指地質(zhì)災(zāi)害少，發(fā)生的級(jí)別低。自然環(huán)境無毒少害，對(duì)人民生命和健康不產(chǎn)生危害生命和健康不產(chǎn)生危害自然災(zāi)害：既包括地質(zhì)災(zāi)害，也包括氣象災(zāi)害，如沙塵暴、洪澇、干自然災(zāi)害：既包括地質(zhì)災(zāi)害，也包括氣象災(zāi)害，如沙塵暴、洪澇、干旱、臺(tái)風(fēng)等旱、臺(tái)風(fēng)等建筑密度：是指小區(qū)內(nèi)建筑用地面積占總用地面積的百分比建筑密度：是指小區(qū)內(nèi)建筑用地面積占總用地面積的百分比，密度越低，小區(qū)綠地面積和活動(dòng)產(chǎn)地越大，密度越低，小區(qū)綠地面積和活動(dòng)產(chǎn)地越大建筑間距：一般是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離建筑間距：一般是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。但對(duì)于坡度大于。但對(duì)于坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距則是指屋度的坡屋面建筑，其建筑間距則是指屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑物的外墻之間最小脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑物的外墻之間最小的垂直距離的垂直距離溫度適宜度：人體最適宜的溫度在溫度適宜度：人體最適宜的溫度在1824度，其數(shù)據(jù)隨季節(jié)而有度，其數(shù)據(jù)隨季節(jié)而有所變化，冬季稍低，夏季稍高。外界環(huán)境溫度與人體適宜溫度數(shù)所變化，冬季稍低，夏季稍高。外界環(huán)境溫度與人體適宜溫度數(shù)值差值越大，溫度適宜度越低。根據(jù)試驗(yàn)，當(dāng)溫度在值差值越大，溫度適宜度越低。根據(jù)試驗(yàn)，當(dāng)溫度在1824度時(shí)度時(shí)，人們對(duì)周圍環(huán)境溫度有較舒適的滿意感。因此在選擇住宅時(shí)，人們對(duì)周圍環(huán)境溫度有較舒適的滿意感。因此在選擇住宅時(shí)，盡量考慮溫度的舒適性，避開高溫高寒的地方。另外，還可通過盡量考慮溫度的舒適性，避開高溫高寒的地方。另外，還可通過建筑的規(guī)劃和設(shè)計(jì)等措施來營造舒適的、自然的溫度環(huán)境建筑的規(guī)劃和設(shè)計(jì)等措施來營造舒適的、自然的溫度環(huán)境智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：住宅小區(qū)智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是指將通信、計(jì)智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：住宅小區(qū)智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是指將通信、計(jì)算機(jī)和自動(dòng)化控制等技術(shù)運(yùn)用于住宅小區(qū)，為住戶營造算機(jī)和自動(dòng)化控制等技術(shù)運(yùn)用于住宅小區(qū)，為住戶營造高效便捷、安全舒適、有益健康的生活空間。其內(nèi)涵包高效便捷、安全舒適、有益健康的生活空間。其內(nèi)涵包括：信息通信系統(tǒng)家庭辦公系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)括：信息通信系統(tǒng)家庭辦公系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)家庭智能控制系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)信息平臺(tái)家庭智能控制系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)信息平臺(tái)系統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)等系統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)等二、房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位房地產(chǎn)是市民們關(guān)注的話題房地產(chǎn)是市民們關(guān)注的話題“住”是人類最基本的需求之一開發(fā)者必須綜合考慮的幾個(gè)方面因素：1.城市規(guī)劃的要求城市規(guī)劃的要求 2.自然環(huán)境的適宜度自然環(huán)境的適宜度 3.社會(huì)環(huán)境的完善性社會(huì)環(huán)境的完善性 4.消費(fèi)者區(qū)位選擇的心理趨向消費(fèi)者區(qū)位選擇的心理趨向居住區(qū)的選址要符合城市功能分區(qū)的規(guī)劃要求小區(qū)內(nèi)的地形、水質(zhì)、空氣、風(fēng)向等情況要良好小區(qū)內(nèi)的配套措施要完善思考：P711、需要修路、鋪設(shè)上下水管道、煤氣管道、架設(shè)電力和通訊系統(tǒng)、建設(shè)各種生活設(shè)施，如醫(yī)院、銀行等等。住宅的前期投入多，住宅價(jià)格升高，但地價(jià)比較便宜。郊區(qū)良好的環(huán)境吸引了越來越多的人郊區(qū)良好的環(huán)境吸引了越來越多的人 三遷之教 孟母三遷(孟母擇鄰而居）的故事 人們熟知的亞圣孟子，是春秋戰(zhàn)國時(shí)期的思想家、教育家，名叫孟軻（公元前372一前289）。他幼年調(diào)皮淘氣，后來刻苦求學(xué)，終于成為一名儒家學(xué)派的大學(xué)問家。晚年，他在孟子題辭中回憶自己的成長經(jīng)歷時(shí)說：我的成人與幼被慈母三遷之教關(guān)系極大。 孟軻是鄒國人，祖輩以農(nóng)生為主，家境甚為貧寒。他家住在一個(gè)村落的邊上，附近是一片墳地。孟軻出于好奇，小時(shí)候常去墓間玩耍，看見人家埋葬死人，他就和一些小朋友學(xué)著樣子玩抬棺材、挖坑、哭號(hào)的游戲。盂母見此情景很擔(dān)心，認(rèn)為這個(gè)地方對(duì)孩子成長不利，就搬了家。 孟家搬到城里的一條街上，附近是集市和商店，商人巨賈云集，一天到晚吆喝聲不斷。孟軻住在那里后，又和小朋友學(xué)起商人做買賣的游戲來。孟母感到這個(gè)地方對(duì)孩子的成長也不利，于是又決定搬家。 孟家第三次住的地方是一個(gè)學(xué)宮的旁邊。到這里來的除一些學(xué)生外，還有一些著名的學(xué)者。他們出出進(jìn)進(jìn)很有禮貌，早晚還會(huì)聽到朗朗的讀書聲。孟母高興地說：這個(gè)地方很好，有利于對(duì)孩子教育。便定居在此。 盂軻住在這里，常到學(xué)宮旁看學(xué)生游戲，聽老師上課，學(xué)生朗讀，學(xué)習(xí)來往行人的禮貌動(dòng)作，孟母看了十分高興。直到孟軻上學(xué)，孟母仍不放松對(duì)他進(jìn)行教育。后來，孟軻終于成為著名學(xué)者。 與善人居，如入芝蘭之室，久而不聞其香，即為之化矣。與不善人居，如入鮑魚之肆，久而不聞其臭，亦與之化矣。 2、在房地產(chǎn)開發(fā)中不僅要建設(shè)高質(zhì)量的住、在房地產(chǎn)開發(fā)中不僅要建設(shè)高質(zhì)量的住宅和完善的服務(wù)設(shè)施，還要有好的社會(huì)環(huán)境宅和完善的服務(wù)設(shè)施，還要有好的社會(huì)環(huán)境居住區(qū)的社會(huì)環(huán)境是一種無形的環(huán)境，但是居住區(qū)的社會(huì)環(huán)境是一種無形的環(huán)境，但是居民能處處感受到的環(huán)境，如生活情趣等居民能處處感受到的環(huán)境，如生活情趣等思考：思考：P70城市中心地帶土地租金高，如果進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)成本太高，且市中心建筑密度高，居住環(huán)境差。建筑在商業(yè)和工業(yè)區(qū)之間既能方便居民上下班，又能方面居民購物，且土地租金又不是太高。閱讀：房地產(chǎn)開發(fā)選址的一些基本經(jīng)驗(yàn)1.上風(fēng)口原則上風(fēng)口原則2.高走原則高走原則3.近水發(fā)展原則近水發(fā)展原則4.沿邊發(fā)展原則沿邊發(fā)展原則活動(dòng)：模擬購房活動(dòng)：模擬購房1.住宅大小住宅大小2.住宅的給排水住宅的給排水3.通風(fēng)防曬防雨通風(fēng)防曬防雨4.住宅建筑密度住宅建筑密度5.生活垃圾收集生活垃圾收集6.鄰里安靜程度鄰里安靜程度7.鄰里人情味鄰里人情味8.住區(qū)綠化狀況住區(qū)綠化狀況9.公園學(xué)校綠化公園學(xué)校綠化10.街頭綠化街頭綠化11.周圍地區(qū)綠化周圍地區(qū)綠化12.去公園方便程度去公園方便程度13.周圍水域環(huán)境周圍水域環(huán)境14.與水域靠近程度與水域靠近程度15.公共交往空間大小公共交往空間大小16.街頭美化街頭美化17.購物方便程度購物方便程度18.娛樂方便程度娛樂方便程度19.醫(yī)療服務(wù)水平醫(yī)療服務(wù)水平20.治安治安21.郵局銀行服務(wù)郵局銀行服務(wù)22.小孩教育環(huán)境小孩教育環(huán)境23.當(dāng)?shù)匚幕h(huán)境當(dāng)?shù)匚幕h(huán)境24.通訊上網(wǎng)便利程度通訊上網(wǎng)便利程度三、居住小區(qū)居住小區(qū)是指達(dá)到一定的人口和用地規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的人口聚居區(qū)。1.居民小區(qū)定義居民小區(qū)定義設(shè)有基本物質(zhì)、文化設(shè)施設(shè)有基本物質(zhì)、文化設(shè)施P71閱讀閱讀2.級(jí)別級(jí)別1.居住區(qū)的類型：居住區(qū)的類型：居住區(qū)居住區(qū) 居住小區(qū)居住小區(qū) 居住組團(tuán)居住組團(tuán)由高到低：由高到低： 居住區(qū)居住區(qū) 居住小區(qū)居住小區(qū) 居住組團(tuán)居住組團(tuán)Soho是一種生活方式是一種生活方式在在家家中中辦辦公公是是一一種種更更舒舒適適的的方方式式2.居住小區(qū)功能的變化居住小區(qū)功能的變化生活、居住生活、居住居住、辦公、娛樂、居住、辦公、娛樂、休閑、學(xué)習(xí)休閑、學(xué)習(xí)SOHO，是英文，是英文Small Office Home Office的頭一個(gè)的頭一個(gè)字母字母的拼寫，就是的拼寫，就是單獨(dú)辦公、單獨(dú)辦公、家里辦公家里辦公的意思。音譯是的意思。音譯是“蘇豪蘇豪”蘇活蘇活，SOHO是人對(duì)是人對(duì)自由職業(yè)者自由職業(yè)者的另一種稱謂的另一種稱謂 3.居住小區(qū)的構(gòu)成：居住小區(qū)的構(gòu)成：住宅及各種輔助建筑物住宅及各種輔助建筑物各種配套設(shè)施各種配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)的私人空間小區(qū)內(nèi)的私人空間思考P72：1.1.我國大部分地區(qū)位于北回歸線以北的地區(qū)，我國大部分地區(qū)位于北回歸線以北的地區(qū)，因此樓房的因此樓房的南部南部一般是一般是向陽面向陽面，室內(nèi)設(shè)計(jì)，室內(nèi)設(shè)計(jì)上南面做為長時(shí)間停留的房間，如上南面做為長時(shí)間停留的房間，如臥室臥室、客廳客廳等。等。背面背面一般是廚房、衛(wèi)生間、書房一般是廚房、衛(wèi)生間、書房 等。室外設(shè)施上樓房要有一定的間距，等。室外設(shè)施上樓房要有一定的間距，如果能交錯(cuò)排列，其間距可相應(yīng)減小?；蛘吲c如果能交錯(cuò)排列，其間距可相應(yīng)減小?；蛘吲c當(dāng)?shù)亟?jīng)線呈當(dāng)?shù)亟?jīng)線呈3030O O6060O O夾角。北方太陽高度夾角。北方太陽高度角比南方小，因此相同高度的樓房其間距角比南方小，因此相同高度的樓房其間距應(yīng)該更大。應(yīng)該更大。2.樓房平行布局在住宅內(nèi)通風(fēng)條件好，但南北樓房之間必須保持足夠的間距才能有充分的光照。交錯(cuò)布局的樓內(nèi)通風(fēng)條件差，但采光條件好，樓房之間的間距可相對(duì)縮小。環(huán)形樓房布局中心活動(dòng)場地增大，但樓房之間容易形成回音，噪聲干擾較重。案例案例2：居住小區(qū)的道路設(shè)施系統(tǒng)：居住小區(qū)的道路設(shè)施系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)該做到：小區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)該做到：順而不穿，通而不暢。順而不穿，通而不暢。私人空間私人空間居住小區(qū)生活空間的類型：居住小區(qū)生活空間的類型：私密性空間私密性空間 半私密性空間半私密性空間 半公共空間半公共空間 公共空間公共空間居住小區(qū)建設(shè)遵循原則：居住小區(qū)建設(shè)遵循原則：私密私密 半私密半私密半公共半公共公共空間公共空間4.對(duì)居住小區(qū)環(huán)境的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要從自然、住宅、服務(wù)質(zhì)量、配套設(shè)施等幾個(gè)方面來綜合評(píng)價(jià)。