第一節(jié) 城鄉(xiāng)人居環(huán)境第四章 城鄉(xiāng)建設(shè)與人居環(huán)境一、人居環(huán)境的組成 組成：自然要素（大氣、水、陽光、土壤、動植物等） 社會要素（建筑物、道路、基礎(chǔ)設(shè)施、鄰里關(guān)系、社會管理、村規(guī)民約等） 為人類生存提供基本物質(zhì)和能量為人類提供生存基本空間和條件人：人類個體本身及其不斷提高的各種需求自然：人類生存的基本物質(zhì)和能量社會：人類在交往中形成的相互關(guān)系建筑：主要包括住宅和其他一些人工設(shè)施支持網(wǎng)絡(luò)：社會服務(wù)體系及被套設(shè)施人居環(huán)境構(gòu)成 將大氣、個人發(fā)展、通訊設(shè)施 、資源、文化教育、道路、建筑物、鄰里關(guān)系、村規(guī)民約、住宅等要素正確歸類1.不同國家人們對人居環(huán)境的需求 生理需求 安全需求 相屬關(guān)系和愛的需求 自尊的需求 發(fā)展的需求二、人居環(huán)境的評價需求五層次居住環(huán)境 發(fā)展中國家、發(fā)達(dá)國家和理想模式中人們的環(huán)境需求有什么差異？為什么會形成這些差異？發(fā)展中國家發(fā)達(dá)國家理想模式 中國古代對理想人居環(huán)境的要求 現(xiàn)代人們對理想居住環(huán)境的要求2.不同時代對人居環(huán)境的需求尋找中國古代居住觀中的科學(xué)依據(jù) 背山面水、聚氣藏風(fēng) 坐北朝南，負(fù)陰抱陽 住宅建筑前屋低、后屋高 孟母擇鄰而居評價你所熟悉的居住環(huán)境構(gòu)成要素評價內(nèi)容得分自然（20）環(huán)境安全、飲水水質(zhì)、空氣質(zhì)量、自然景色、人與環(huán)境關(guān)系 人（20）住區(qū)榮譽(yù)及文化氛圍、各類學(xué)校、緊鄰親朋、個人發(fā)展、物質(zhì)需求 社會（20）景觀規(guī)劃、社區(qū)文化及娛樂設(shè)施、社區(qū)治安、公共管理、鄰里和諧、 建筑（20）房型設(shè)計及結(jié)構(gòu)布局、建筑質(zhì)量、通風(fēng)采光狀況、住宅特色、配套設(shè)施 支持網(wǎng)絡(luò)（20）電力供應(yīng)及電信服務(wù)、衛(wèi)生設(shè)施及垃圾處理、醫(yī)療保健、商業(yè)網(wǎng)點、排水系統(tǒng) 南京部分區(qū)屬人居環(huán)境比較 城市規(guī)劃的要求 自然環(huán)境的適宜度 社會環(huán)境的完善性消費者區(qū)位選擇的心理趨向三、人居環(huán)境的選擇 房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位城市規(guī)劃的要求 地形、地勢因素 風(fēng)向因素 水質(zhì)因素 植被因素自然環(huán)境的適宜度 交通、安全保障 居民素養(yǎng)、鄰里關(guān)系 教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育 商業(yè)服務(wù)、周圍大型經(jīng)濟(jì)建設(shè) 社會環(huán)境的完善性小區(qū)內(nèi)的配套措施要完善消費者區(qū)位選擇的心理趨向住宅區(qū)為什么不建在城市的中心地帶？ 建在商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)之間有什么好處？ 商業(yè)區(qū)住宅區(qū)工業(yè)區(qū)房產(chǎn)選址的一些基本經(jīng)驗： 上風(fēng)口原則在盛行風(fēng)向的上風(fēng)口 高走原則選在城中地勢高的地塊 近水原則從市區(qū)到水邊的區(qū)域 沿邊原則沿交通干線、河流沿岸、行政邊界等 首先要在經(jīng)濟(jì)承受能力之內(nèi)滿足自己的需求 然后應(yīng)考慮選擇人居環(huán)境質(zhì)量相對較好的小區(qū)選擇居住區(qū)位置的方法：模擬選房購房王先生：公司職員，家庭月收入約6000元，希望購買環(huán)境較好的新房張女士：商場營業(yè)員，家庭月收入約3000元，希望購買距市中心稍近一點、生活便利的二手房李先生：私營企業(yè)主，月收入約6萬元，有私家車，希望購買設(shè)施完備，環(huán)境優(yōu)美的別墅式新房 我們的人居環(huán)境，應(yīng)當(dāng)是綠蔭掩映，溫馨宜人的城鎮(zhèn)，人們呼吸著清新的空氣，漫步于秀樹繁花中，享受著幸福和健康的生活。