深圳市房屋租賃合同書(shū)之補(bǔ)充協(xié)議出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）通訊地址：大三分公司負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）通訊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：甲、乙雙方已于20XX年 月 日針對(duì)承租深圳市南山區(qū)深南大道 9672號(hào)大沖商務(wù)中 心2棟4號(hào)樓的房屋（以下稱該租賃房屋）事宜簽訂了深圳市房屋租賃合同書(shū)（以下稱主合同），現(xiàn)雙方經(jīng)平等協(xié)商，就主合同未盡事宜或變更事宜達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，以供雙方 共同遵守：第一條、房屋概況1該租賃房屋為：（共兩層）的寫(xiě)字樓房屋。2、該租賃房屋總建筑面積合計(jì)為3483.74平方米。第二條、租賃期限合同租賃期為叁年 ，即自20XX年 月 日起至20XX年 月 日止。第三條、租金收取標(biāo)準(zhǔn)及遞增方式租賃期內(nèi)按以下約定內(nèi)容執(zhí)行；第1年和第2年的租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣 計(jì)算；第3年的租金在第2年度租金基礎(chǔ)上遞增7% （即元/平方米/月）。具體如下：第1年即20XX年月日起至20XX年月日期間，租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元（大寫(xiě)：元整）計(jì)算，月租金總額為人民幣元。第2年即20XX年_月_日起至20XX年月_日期間，租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元（大寫(xiě)：元整）計(jì)算，月租金總額為人民幣元。第3年即20XX年 月 日起至20XX年月日期間，租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元計(jì)算，月租金總額為人民幣 元。第四條、租金的支付時(shí)間及方式1 、乙方應(yīng)在每月_5日前向甲方支付當(dāng)月的租賃房屋租金（如當(dāng)月 5日為國(guó)家法定假期，則視為該假期后的第一個(gè)工作日到期繳付）。乙方須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式存入甲 方指定的銀行賬戶，賬戶如下：賬戶名稱：開(kāi)戶行：賬號(hào)：2、租金的繳納日期以租金到達(dá)甲方賬號(hào)的日期為準(zhǔn)。第五條、租賃用途1、 該租賃房屋之租賃用途為：辦公形式，房屋為自用形式，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自轉(zhuǎn)租第三方。2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。第六條、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)1、乙方同意物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、中央空調(diào)加時(shí)使用費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)等因使用該租賃房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、乙方確認(rèn)已被告知：（1 ）、該租賃房屋的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為深圳市保利物業(yè)管理集團(tuán)有限公司；（2）、深圳市大沖商務(wù)中心2棟4號(hào)樓的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按人民幣 28 元/月/平方米（含中央空調(diào)費(fèi)）；（3）、其他有關(guān)費(fèi)用，按物業(yè)管理公司制定的統(tǒng)一 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行；（4）、前述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有變動(dòng)將由上述物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知乙方遵 照?qǐng)?zhí)行。第七條、續(xù)租房屋租賃期限屆滿，主合同、本協(xié)議自動(dòng)終止。乙方如需繼續(xù)租用該房屋，應(yīng)當(dāng) 在租賃期限屆滿前3個(gè)月 向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié) 商簽訂租賃合同。第八條、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方可在租賃期滿前 3個(gè)月 內(nèi)，陪同意欲承租該房屋的人員，在通知乙方的情況下進(jìn)入該租賃房屋內(nèi)進(jìn)行察看。2、若租賃期限期滿或提前終止與解除后 10日內(nèi)，乙方必須將改動(dòng)過(guò)的公共走道的地板磚和隔墻及室內(nèi)原有固定的隔墻恢復(fù)至交付時(shí)的原狀，否則從乙方所交納的租賃保 證金里扣除人民幣大寫(xiě) 壹拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)100000.00元）作為復(fù)原維修費(fèi)用，乙 方無(wú)條件支付。依附于該租賃房屋的固定裝修，在甲方書(shū)面同意后才能夠拆卸且不 損壞該租賃房屋的前提下乙方可在該期限內(nèi)自行拆卸并帶離該租賃房屋。如不能夠 拆卸或逾期拆卸的，依附于該租賃房屋的裝修歸甲方所有。乙方必需清潔干凈室內(nèi) 衛(wèi)生，否則扣除相關(guān)費(fèi)用支付清潔費(fèi)用，乙方無(wú)條件支付。3、甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋、收回房屋、收取租金 及行使甲方賦予的其他權(quán)利。4、甲方負(fù)責(zé)提供用水、用電接口、空調(diào)接口及其他公共設(shè)施供應(yīng)予乙方租賃物業(yè)使用， 乙方用水、用電和空調(diào)的使用在甲方規(guī)定容量之內(nèi)，超出部分按有關(guān)規(guī)定交納增容費(fèi) 用。5、由于出現(xiàn)甲方不可預(yù)見(jiàn)、不可避免及不可控制的情況，而使該租賃房屋 內(nèi)任何設(shè)施 的正常運(yùn)作包括但不限于水、電、空調(diào)不能正常供應(yīng)或中斷時(shí)，甲方不承擔(dān)賠償乙方損失的責(zé)任。6、該房屋的自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，但乙方擅自改變?cè)摲课萦猛荆鐝氖律a(chǎn)或 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或未合理使用該房屋，則修繕責(zé)任由乙方承擔(dān)。7、租賃合同終止時(shí)，若乙方已付清全部租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用及無(wú)任何違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在30日內(nèi)將乙方所繳交的租賃保證金無(wú)息退回乙方，乙方憑收據(jù)無(wú)息收回租賃保證金。第九條、乙方的權(quán)利與義務(wù)1 、乙方須接受該租賃房屋的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的統(tǒng)一管理，遵守該物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的制 度、規(guī)定和有關(guān)的管理公約。2 、乙方負(fù)責(zé)所租賃區(qū)域的防火安全，由乙方原因所造成甲方的損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3、乙方須按時(shí)交付租金、物業(yè)管理費(fèi)用、物業(yè)專項(xiàng)維修資金等相關(guān)費(fèi)用。4、乙方在租賃期內(nèi)不得損壞甲方資產(chǎn)，否則應(yīng)修復(fù)，或以經(jīng)甲方認(rèn)可的原始設(shè)備設(shè)施 損壞或遺失當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)賠償。5、不得占用、損壞本物業(yè)的公用部分、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因裝修裝飾 等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)提前三天通知甲方，并在約定 的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。6、乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設(shè)施有任何損壞或險(xiǎn)情，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，采取適當(dāng)措施防止 損壞或險(xiǎn)情擴(kuò)大，并予以積極配合。7、乙方應(yīng)按主合同及本協(xié)議的規(guī)定正當(dāng)使用及妥善保管該房屋及有關(guān)設(shè)施。8、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、間隔、排污系統(tǒng)、防火系 統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備和其他的公共設(shè)施和設(shè)備；不得安裝、改建、加建供排水設(shè) 備、電線、水管或安裝任何設(shè)備、裝置以致需要額外的電線、水管，也不得于該房屋 內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。9、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不可設(shè)置對(duì)外廣告牌或其它外延物。10、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不可使用甲方或“大沖商務(wù)中心”的名稱及其有關(guān)商號(hào)、商 標(biāo)進(jìn)行任何活動(dòng)，但不包括使用“大沖商務(wù)中心”作為乙方業(yè)務(wù)或商品包裝的地址。11、在租賃期內(nèi)，乙方在該租賃房屋的一切活動(dòng)須遵守國(guó)家與地方的法律法規(guī)，在該租 賃房屋進(jìn)行的一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及由經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛和經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé) 任均與甲方無(wú)關(guān)。12、對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備，乙方?jīng)]有及時(shí)維修或沒(méi)有及時(shí)通知甲方維修，由此所造成 乙方人員或第三者人身傷亡的所有責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十條、違約責(zé)任1、乙方必須按時(shí)繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、中央空調(diào)加時(shí)使用費(fèi)、 基本電費(fèi)、水費(fèi)等其它相關(guān)費(fèi)用，如逾期繳交，乙方需承擔(dān)以下責(zé)任：1）乙方同意：如乙方如逾期 3 天不繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)加時(shí)使用費(fèi)、基 本電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用， 甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司、 代理人有權(quán)向乙方發(fā)出書(shū) 面通知要求乙方立即支付前述費(fèi)用， 期間甲方有權(quán)關(guān)閉乙方的物品放行； 如乙方于 甲方發(fā)出書(shū)面通知后 5 天內(nèi)仍未付清前述費(fèi)用， 甲方有權(quán)停止向乙方提供服務(wù)， 包 括不限于停止供電、 供冷等措施。 同時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回該租賃物 業(yè)，各項(xiàng)保證金不予退回。2）乙方如拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、中央空調(diào)加時(shí)使用費(fèi)、基本電 費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用于甲方發(fā)出催繳通知后 20 天內(nèi)沒(méi)有繳納，則視為嚴(yán)重違約行為處 理，甲方可書(shū)面通知乙方要求乙方于 5日內(nèi)遷離該租賃房屋， 若乙方不遷離， 書(shū)面 通知 5 日后，甲方有權(quán)請(qǐng)房屋租賃主管機(jī)關(guān)或公證機(jī)關(guān)強(qiáng)行開(kāi)門(mén)見(jiàn)證， 清空該租賃 房屋， 封存租賃房屋內(nèi)之物品， 以處理物品所得抵償欠款等， 并追究乙方的違約責(zé) 任。同時(shí)，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，各項(xiàng)保證金及不予退回，乙方不得提出異 議。3）乙方如逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)用、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、中央空調(diào)加時(shí)使用費(fèi)、 基本電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，乙方須向甲方支付其所拖欠費(fèi)用總額 0.3% （千分之三）的滯納金直到乙方付清所拖欠費(fèi)用之日止。2、在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方不得提前解除合同（除發(fā)生不可抗力因素外） ，否則，除按 租賃合同約定承擔(dān)責(zé)任外，如違約方造成守約方的損失大于違約金的，則按實(shí)際損 失數(shù)額支付違約金。3、違反前款規(guī)定的甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)的相關(guān)條款，違約方需向另一方賠償所遭 受的損失。4 、如因乙方或乙方轉(zhuǎn)租的其他物業(yè)使用人的過(guò)錯(cuò)造成了該房屋或設(shè)施的損壞，乙方應(yīng) 負(fù)責(zé)賠償或維修至租賃房屋損壞前的狀態(tài)，因甲方房屋自然損壞或固有設(shè)施不合格 造成的損壞除外。5、除本合同另有約定以外，具有下列情形之一的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年度二個(gè)月租金作為違約金，并且乙方有權(quán)單方解除合同：（1）甲方未按約定的時(shí)間交付房屋的；（2）如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議與主合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并造成乙方嚴(yán)重?fù)p失的；（3）如第三方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的房屋的產(chǎn)權(quán)及出租權(quán)提出異議或主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方不 能承租該房屋的；（4）甲方無(wú)合理理由擅自提前收回房屋的。 如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就超出部分向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條、其他約定事項(xiàng)1、若該租賃房屋在租賃合同期內(nèi)， 因任何不可抗力而終止， 甲乙雙方均不向?qū)Ψ揭?任何其他賠償。若此等災(zāi)害是由甲方或乙方所造成的，受害者方可向另一方索償有 關(guān)費(fèi)用。2、甲方全權(quán)保留重新命名該商務(wù)中心的權(quán)利， 保留在任何時(shí)候修改、 替換或取消原有 名稱的權(quán)利，無(wú)須對(duì)乙方做出任何補(bǔ)償。3、甲方在提前一天通知（緊急情況下無(wú)須通知）情況下，甲方及其物業(yè)管理中心及所 有的其授權(quán)之人，在合理時(shí)間內(nèi)，有權(quán)進(jìn)入該租賃房屋內(nèi)檢查其內(nèi)部之固定裝置與 設(shè)備，并進(jìn)行由甲方負(fù)責(zé)的任何修理工作或其他工程，但不得影響乙方正常辦公； 如有甲方書(shū)面通知需由乙方負(fù)責(zé)的維修工作，乙方卻未能在七天內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S 修，以致影響了商務(wù)中心的正常運(yùn)作工作，甲方可進(jìn)入代為維修，維修費(fèi)用由乙方 負(fù)責(zé)。4、在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，如發(fā)生突發(fā)事件（漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助 公安部門(mén)等執(zhí)行任務(wù)等） ，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方 按有關(guān)法律規(guī)定處理。5、租賃期間需要發(fā)生的全部通知，均須采用書(shū)面簽收或特快專遞方式發(fā)送，以該租 賃房屋作為通訊發(fā)送地址。通知如以人手交遞，則在交遞后視為立即送達(dá)，以乙 方工作人員簽收為準(zhǔn)；若以郵寄發(fā)出，則在特快專遞發(fā)出后視為送達(dá)。6、甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，甲乙雙方均應(yīng)具有完全行為能辦，對(duì)各自的權(quán)利、 義務(wù)均清楚及理解，并愿意按本協(xié)議規(guī)定處分違約的一方，被處分的違約方不得 提出任何異議，無(wú)條件按受。第十二條、合同的解除乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)提前解除（終止）合同并收回該租賃房屋，因此 而造成的損失，由乙方賠償：1、將該房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借與他人調(diào)換使用的；2 、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；3 、利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；4、故意損壞該房屋的；5、在甲方發(fā)出費(fèi)用催繳通知后 5天內(nèi)乙方仍未付清相關(guān)費(fèi)用的；6拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)等因使用該租賃房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致甲方被物業(yè)服務(wù)企業(yè) 列為共同被告，造成甲方商譽(yù)受損或遭受經(jīng)濟(jì)損失的。第十三條、本協(xié)議作為甲乙雙方簽訂的深圳市房屋租賃合同書(shū)合同補(bǔ)充協(xié)議，為主 合同有效組成部分，與主合同具有同等法律效力。如本協(xié)議與主合同存有約定不一 致的內(nèi)容，則雙方應(yīng)按本協(xié)議所約定內(nèi)容履行。第十四條、爭(zhēng)議的解決凡因執(zhí)行主合同及本協(xié)議而發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方均以友好協(xié)商的方法解決，如 協(xié)商未果，任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提請(qǐng)?jiān)摲课菟诘赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。第十五條、附則1、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效；2、本協(xié)議壹式_3_份，甲方執(zhí)1份，乙方執(zhí)1份，有關(guān)部門(mén)執(zhí) 丄份，均具有同等法 律效力。甲方乙方代表人：代表人：日期：20XX年 月 日日期：20XX年 月 日