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1、精品 陜西省2017年土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》模擬試題 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合 題意） 1、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。 A．土地利用分區(qū) B. 土地利用 C. 土地利用專項 D．土地利用指標(biāo) 2、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在的建筑物重置價格，再計算 建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值。 A:建造時 B:估價工作時間 C:估價期日 D：未來某個時點 E:時間因素 3、某家庭購買一套面積為100的商品住宅，單價為5000元／，首付款為房價 的30％，其

2、余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的 年利率分別為4％和7％，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元， 則在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為元。 A：1002．45 B：1012．45 C：1027．42 D：1037．45 E:土地 4、下列屬于影響宗地地價個別因素的是。 A:宗地所處地區(qū)的交通情況 B:當(dāng)?shù)厣唐贩績r格變動情況 C:宗地形狀 D：宗地附近學(xué)校分布情況 E:時間因素 5、路線價估價法與市場比較法的不同點在于__。 A．以路線價取代比較實例價格 B.適用于大多數(shù)建筑物估價 C.以深度等差異修正取代區(qū)

3、域因素和個別因素等的修正 D．是替代原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用 E.以變動原則為基礎(chǔ) 6、我國會計實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費(fèi)用不包括．【2002年考試真題】 A:建安費(fèi)用 B:管理費(fèi)用 C：財務(wù)費(fèi)用 D：銷售費(fèi)用 E:土地 7、投資基金中，若收取贖回費(fèi)，一般慣例是不超過凈資產(chǎn)值的．【2006年考試 A：1％ B：2％ C：3％ D：5％ E:土地 8、某比較實例成交地價為1000元/平方米，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗 地使用年期為50年，土地還原率為7%，則年期修正后的地價為__元/平方米。 A．966 B．986 C．1014 D．1035 9、公司

4、登記管理條例規(guī)定，公司法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊資本的，驗資證明應(yīng)當(dāng) 載明留存的該項公積金不少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的__。 A．15% B．25% C．35% D．55% 10 、__是總體中部分?jǐn)?shù)值占總體全部數(shù)值的比重或比率，用于反映總體的內(nèi)部組 織狀況，一般用百分?jǐn)?shù)或成數(shù)表示。 A．比例相對指數(shù) B.強(qiáng)度相對指數(shù) C.結(jié)構(gòu)相對指數(shù) D．比較相對指數(shù) 11 、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是__。 A．制訂周密的資料收集計劃 B.編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格 C.調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D．選擇正確的調(diào)查方法 12、地籍最初的作用是以__為目的。 A.課稅 B.征稅 C.土

5、地管理 D．土地登記 13、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn) 讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地 管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__萬元以下的罰款。 A．10 B．30 C．60 D．120 14、在時間數(shù)列速度指標(biāo)中，增長速度不等于．【2006年考試真題】 A：發(fā)展速度-1 B:定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度 C:增長量/基期水平 D（本期水平-基期水平）／基期水平 E:土地 15、集體企業(yè)無償使用國有企業(yè)的房產(chǎn)，對于房產(chǎn)稅的繳納，應(yīng)采取方式處 理．【2006年考試真題】 A:不必繳納

6、房產(chǎn)稅 B:由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 C:由國有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 D以折舊費(fèi)作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅 E:土地 16、土地分等定級一般遵循的原則有__原則。 A．定量分析 B.地域分異 C.綜合分析 D．主導(dǎo)因素 E.土地收益差異 17 、地籍測繪中的面積量算是對進(jìn)行面積量算．【2007年考試真題】 A:地塊面積和街坊面積 B:地塊面積和圖幅面積 C:地塊面積和土地利用面積 D地塊面積和建筑面積 E:土地 18 、城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為__時的深 度稱為市街地的標(biāo)準(zhǔn)深度。 A．0.5 B．-1 C

7、．1 D．0 19 、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結(jié)果分別為820元／平方米、850 元／平方米和900元／平方米，若賦予的權(quán)重分別為0．5、0．3和0．2，則 該宗地的最終評估價格為元／平方米。 A：820 B：845 C：850 D：857 E:時間因素 20 、下列關(guān)于土地利用詳細(xì)規(guī)劃中的控制性的土地利用詳細(xì)規(guī)劃和開發(fā)性的土 地利用詳細(xì)規(guī)劃，說法錯誤的是__。 A.控制性的土地利用詳細(xì)規(guī)劃是為控制土地使用者的宏觀土地利用行為而編 制的規(guī)劃 B.控制性的土地利用詳細(xì)規(guī)劃主要規(guī)定各類土地的使用范圍、使用邊界、使 用強(qiáng)度、利用要求等 C.土地復(fù)墾規(guī)劃屬于土

8、地利用專項規(guī)劃 D．開發(fā)性的土地利用詳細(xì)規(guī)劃則是為指導(dǎo)某一地塊的土地開發(fā)利用進(jìn)行的具 體規(guī)劃 21、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物清償債務(wù)的順序是。 A：按抵押合同簽訂的日期為先后順序 B:按照抵押物登記的日期為先后順序 C：按照債權(quán)的大小為先后順序 D：按照債權(quán)人申請賠償?shù)娜掌跒橄群箜樞? E:35%?50% 22、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低 價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的__。 A．50% B．60% C．70% D．80% 23、是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會給 企

9、業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。 A：所有者權(quán)益 B:利潤 C:資產(chǎn) D：負(fù)債 E:土地 24、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權(quán)價格是萬元． A：1017 B：987 C：983 D：910 E:時間因素 25、商業(yè)信用的債務(wù)人是．【2008年考試真題】 A:銀行 B:企業(yè) C:家庭或個人 D：國家 E:土地 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分） 1 、因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租稱為_

10、_。 A．壟斷地租 B.絕對地租 C.級差地租 D.級差地租I 2、建設(shè)項目財務(wù)評價的作用__。 A．可進(jìn)行不確定性分析 B.考察項目的財務(wù)盈利能力 C.用于制定適宜的資金規(guī)劃 D．為協(xié)調(diào)企業(yè)利益與國家利益提供依據(jù) E.為完善項目工程作出進(jìn)一步的規(guī)劃 3、下列耕地中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。 A:經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油 生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地 B:無良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地 C:正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D：蔬菜生產(chǎn)基地 E:農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田 4、土地市場供需調(diào)控主要

11、應(yīng)考慮。 A:供需調(diào)控的時間 B:供需調(diào)控的方向 C:供需調(diào)控的力度 D：供需調(diào)控的目標(biāo) E:供需調(diào)控的空間 5、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。 A:農(nóng)村村民采用正當(dāng)手段取得批準(zhǔn)非法占用土地建住宅 B:農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地建住宅 C:農(nóng)村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) D：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地建住宅 E:農(nóng)村村民建住宅的面積超過了本村規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 6、按照我國相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有__。 A．國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊的自用土地 B.工礦區(qū)用地 C.企業(yè)商業(yè)用地 D．建制鎮(zhèn)土地 E.市

12、政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 7 、土地分等定級是依據(jù)土地__的優(yōu)劣，評定出土地等級。 A．使用價值 8 .價值 C.質(zhì)量 D．收益 8、稅收中常用的術(shù)語有。 A:納稅人 B:課稅對象 C:印花稅 D：稅率 E:課稅基礎(chǔ) 9、影響土地分等定級的因素很多，確定主導(dǎo)影響因素應(yīng)遵循的原則為。 A:對土地分等定級有重大影響和作用 B:容易獲得，數(shù)據(jù)口徑要求一致 C:覆蓋面廣，并具有針對性 D：作用程度大，且在全區(qū)域范圍內(nèi)作用程度一致 E:土地 10 、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐牵ǎ? A.包含與被包含的關(guān)系 B.概念上存在本

13、質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系 C.基準(zhǔn)地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系 D．不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價稱謂的規(guī)定 11 、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。 A:商業(yè)保險 B:政策保險 C：財產(chǎn)保險 D：人身保險 E:信用保險 12 、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的有?！?008年考試真題】 A:未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有 關(guān)部門批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) B: 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買 權(quán) C: 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 D：無償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其

14、使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓 E:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈與 13、某企業(yè)出資100萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為5萬元， 該企業(yè)決定初期采用雙倍余額遞減法計提折舊，其年折舊率應(yīng)為__。 A．4.75% B．5% C．9.5% D．10% 14、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括（）兩部分。 A．基本預(yù)備費(fèi) B.人工預(yù)備費(fèi) C.材料預(yù)備費(fèi) D．工程預(yù)備費(fèi) E.漲價預(yù)備費(fèi) 15、A農(nóng)民集體組織連續(xù)使用B農(nóng)民集體組織農(nóng)民集體所有的土地已超過20年, 目前，B農(nóng)民集體組織向A農(nóng)民集體組織提出并要求歸還該土地，根據(jù)《確定土 地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定

15、》規(guī)定，有關(guān)部門應(yīng)確定__。 A．政府收回該土地為國有 B.應(yīng)視為B農(nóng)民集體組織所有 C.應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織所有 D．應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織和B農(nóng)民集體組織共同所有 16 、中等城市由組成。 A:市區(qū) B:近郊區(qū) C:郊區(qū) D：郊區(qū)工業(yè)區(qū) E:遠(yuǎn)郊 17 、以下關(guān)于價格的說法正確的是．【2004年考試真題】 A:價格的變化影響國民收入總量 B:價格是由供求關(guān)系決定的 C:價格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實力的綜合反映 D：價格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑 E:福利型市場 18 、由于不動產(chǎn)的__，使得完全相同的不動產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場上具有 相近效用的不動產(chǎn)，其價格也應(yīng)相

16、近。 A．不可替代性 B.不同性 C.均衡性 D．獨(dú)一無二性 19、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。 A:公開用地審批制度 B:各項用地實行順序排隊制度 C:實行定期現(xiàn)場察看制度 D：公開土地監(jiān)察辦法和制度 E:35%?50% 20、對于計算建筑物重置價格的方法，表述正確的是__。 A．凈計法的優(yōu)點是詳實，缺點是費(fèi)時費(fèi)力 B.平方法簡便迅速但較粗略 C.立方法需要委托專家參與辦理 D．現(xiàn)實計算時，以平方法最為常用 E.在估價上，通常將凈計法與立方法相互結(jié)合使用 21、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。 A.耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求

17、 B.耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展 C.耕地保護(hù)事關(guān)我國社會穩(wěn)定 D．耕地保護(hù)對生態(tài)環(huán)境保護(hù)具有重要作用 E.保護(hù)耕地關(guān)系國計民生、關(guān)系國家發(fā)展全局和民族安危 22 、《關(guān)于改革土地估價人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》（國土資發(fā)[2002]237 號）規(guī)定，具有__專職土地估價師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從 事土地評估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國土地估價師協(xié)會注冊。 A．七名以上（含七名） B.七名以上（不含七名） C．30 D．50 E．100 23 、以下關(guān)于價格的說法正確的是。 A:價格的變化影響國民收入總量 B:價格是由供求關(guān)系決定的 C:價格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實力的綜合反映 D：價格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑 E:取得開工許可證 24 、下列關(guān)于絕對地租的說法，正確的有。 A:實質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值 B:平均利潤的一部分 C:農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額 D源于土地所有權(quán)壟斷 E:來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值 25 、一般來講，決定利率水平的主要基本因素有。 A:年利潤率 B:平均利潤率 C：借款市場中資金供求比對狀況 D企業(yè)利潤率 E:經(jīng)營成果的預(yù)測方案 可編輯