精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年高級經(jīng)濟(jì)師考試財政稅收重點(diǎn)講解：稅收負(fù)擔(dān)每日一練（11月7日）一、單選題(每題1分，以下備選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求，不選、錯選均不得分)1、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有( )。A. 實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷B. 凡在房屋征收評估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用C. 任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷D. 建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷E. 被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E解析：考察國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。2、居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有( )。A. 人口年齡構(gòu)成不同B. 人口職業(yè)構(gòu)成不同C. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同D. 職能類型不同E. 地形地貌不同標(biāo)準(zhǔn)答案： AB解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點(diǎn)的問題，答案為AB。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是( )A. 間接融資和股權(quán)融資B. 間接融資和債權(quán)融資C. 直接融資和股權(quán)融資D. 直接融資和債權(quán)融資標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務(wù)融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應(yīng)付款項(xiàng)等獲得資金的方式。4、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價格乘以( )等于可比實(shí)例在估價對象狀況下的價格。A. 房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B. 房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C. 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D. 房地產(chǎn)價格變動率標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價對象狀況下的價格。5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括( )。A. 建安工程費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用D. 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地使用權(quán)取得稅費(fèi)。6、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有( )A. 總體規(guī)劃建議B.市場細(xì)分C.建筑功能建議D. 配套與景觀建議E.戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計。7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是( )。A. 竣工決算B. 竣工結(jié)算C. 施工圖預(yù)算D. 工程預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。8、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的 ( )特征。A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 雙務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時，應(yīng)綜合考慮( )。A. 安全風(fēng)險率B.房價上漲率C.安全收益率D. 通貨膨脹率E.風(fēng)險報酬率標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險報酬率。10、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是( )。A. 土地收購儲備B. 不動產(chǎn)征收C. 保障性住房建設(shè)D. 住房抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強(qiáng)的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。11、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有( )。A.權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地使用權(quán)B.使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：權(quán)屬有爭議的土地;用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);已依法列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán);已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的情況。12、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進(jìn)行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的( )原則。A. 有無對比B. 定性分析與定量分析相結(jié)合C. 收益與風(fēng)險權(quán)衡D. 動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無項(xiàng)目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項(xiàng)目”方案。13、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是( )。A. 可改擴(kuò)建的舊房B. 已為最高最佳利用的現(xiàn)房C. 房地產(chǎn)開發(fā)用地D. 已停工的商品房建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。14、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有( )。A. 城市化進(jìn)程加快B. 土地總量有限C. 房地產(chǎn)開發(fā)周期長D. 房地產(chǎn)不可移動E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場標(biāo)準(zhǔn)答案： BCDE解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。15、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是( )。A. 選擇工程施工單位B. 選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商C. 選擇工程勘察設(shè)計單位D. 選擇工程監(jiān)理單位標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題推斷為答案C。16、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的 ( )特征。A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 雙務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。17、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是( )。A. 占有抵押房地產(chǎn)B. 辦理房地產(chǎn)抵押登記C. 扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書D. 派人看守抵押房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是( )A. 間接融資和股權(quán)融資B. 間接融資和債權(quán)融資C. 直接融資和股權(quán)融資D. 直接融資和債權(quán)融資標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務(wù)融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應(yīng)付款項(xiàng)等獲得資金的方式。19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是( )。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。20、根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為( )萬元。A.300B.400C.500D.600標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。21、居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有( )。A. 人口年齡構(gòu)成不同B. 人口職業(yè)構(gòu)成不同C. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同D. 職能類型不同E. 地形地貌不同標(biāo)準(zhǔn)答案： AB解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點(diǎn)的問題，答案為AB。22、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應(yīng)由( )擔(dān)任。A. 居民委員會代表B. 業(yè)主代表C. 建設(shè)單位代表D. 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。專心-專注-專業(yè)