《陜西省2017年土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》模擬試題(共8頁)》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《陜西省2017年土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》模擬試題(共8頁)（8頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上 陜西省2017年土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》模擬試題 一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。 A．土地利用分區(qū) B．土地利用 C．土地利用專項 D．土地利用指標 2、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值。 A：建造時 B：估價工作時間 C：估價期日 D：未來某個時點 E：時間因素 3、某家庭購買一套面積為100的商品住宅，單價為5000元／，首付

2、款為房價的30％，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4％和7％，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為元。 A：1002．45 B：1012．45 C：1027．42 D：1037．45 E：土地 4、下列屬于影響宗地地價個別因素的是。 A：宗地所處地區(qū)的交通情況 B：當?shù)厣唐贩績r格變動情況 C：宗地形狀 D：宗地附近學(xué)校分布情況 E：時間因素 5、路線價估價法與市場比較法的不同點在于__。 A．以路線價取代比較實例價格 B．適用于大多數(shù)建筑物估價 C．以深度等

3、差異修正取代區(qū)域因素和個別因素等的修正 D．是替代原理和區(qū)位論的具體運用 E．以變動原則為基礎(chǔ) 6、我國會計實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不包括．【2002年考試真題】 A：建安費用 B：管理費用 C：財務(wù)費用 D：銷售費用 E：土地 7、投資基金中，若收取贖回費，一般慣例是不超過凈資產(chǎn)值的．【2006年考試真題】 A：1％ B：2％ C：3％ D：5％ E：土地 8、某比較實例成交地價為1000元/平方米，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%，則年期修正后的地價為__元/平方米。 A．966 B．986 C．1014 D

4、．1035 9、公司登記管理條例規(guī)定，公司法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊資本的，驗資證明應(yīng)當載明留存的該項公積金不少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的__。 A．15% B．25% C．35% D．55% 10、__是總體中部分數(shù)值占總體全部數(shù)值的比重或比率，用于反映總體的內(nèi)部組織狀況，一般用百分數(shù)或成數(shù)表示。 A．比例相對指數(shù) B．強度相對指數(shù) C．結(jié)構(gòu)相對指數(shù) D．比較相對指數(shù) 11、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是__。 A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準確的調(diào)查表格 C．調(diào)查人員的技能掌握與運用 D．選擇正確的調(diào)查方法 12、地籍最初的作用是以__為目的。 A．課稅 B．

5、征稅 C．土地管理 D．土地登記 13、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。 A．10 B．30 C．60 D．120 14、在時間數(shù)列速度指標中，增長速度不等于．【2006年考試真題】 A：發(fā)展速度-1 B：定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度 C：增長量／基期水平 D：(本期水平-基期水平)／基期水平 E：土地 15、集體企業(yè)無償使用國有企業(yè)的房產(chǎn)，對于房產(chǎn)稅的繳納，應(yīng)采取方式處理．【2006年考試真題】 A

6、：不必繳納房產(chǎn)稅 B：由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 C：由國有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 D：以折舊費作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅 E：土地 16、土地分等定級一般遵循的原則有__原則。 A．定量分析 B．地域分異 C．綜合分析 D．主導(dǎo)因素 E．土地收益差異 17、地籍測繪中的面積量算是對進行面積量算．【2007年考試真題】 A：地塊面積和街坊面積 B：地塊面積和圖幅面積 C：地塊面積和土地利用面積 D：地塊面積和建筑面積 E：土地 18、城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為__時的深度稱為市街地的標準深度。 A．0.5 B

7、．-1 C．1 D．0 19、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結(jié)果分別為820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若賦予的權(quán)重分別為0．5、0．3和0．2，則該宗地的最終評估價格為元／平方米。 A：820 B：845 C：850 D：857 E：時間因素 20、下列關(guān)于土地利用詳細規(guī)劃中的控制性的土地利用詳細規(guī)劃和開發(fā)性的土地利用詳細規(guī)劃，說法錯誤的是__。 A．控制性的土地利用詳細規(guī)劃是為控制土地使用者的宏觀土地利用行為而編制的規(guī)劃 B．控制性的土地利用詳細規(guī)劃主要規(guī)定各類土地的使用范圍、使用邊界、使用強度、利用要求等 C．土地復(fù)墾規(guī)劃屬于土地利用專

8、項規(guī)劃 D．開發(fā)性的土地利用詳細規(guī)劃則是為指導(dǎo)某一地塊的土地開發(fā)利用進行的具體規(guī)劃 21、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物清償債務(wù)的順序是。 A：按抵押合同簽訂的日期為先后順序 B：按照抵押物登記的日期為先后順序 C：按照債權(quán)的大小為先后順序 D：按照債權(quán)人申請賠償?shù)娜掌跒橄群箜樞? E：35％～50％ 22、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的__。 A．50% B．60% C．70% D．80% 23、是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的

9、資源。 A：所有者權(quán)益 B：利潤 C：資產(chǎn) D：負債 E：土地 24、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權(quán)價格是萬元． A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時間因素 25、商業(yè)信用的債務(wù)人是．【2008年考試真題】 A：銀行 B：企業(yè) C：家庭或個人 D：國家 E：土地 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租稱為__。 A．壟

10、斷地租 B．絕對地租 C．級差地租 D．級差地租Ⅰ 2、建設(shè)項目財務(wù)評價的作用__。 A．可進行不確定性分析 B．考察項目的財務(wù)盈利能力 C．用于制定適宜的資金規(guī)劃 D．為協(xié)調(diào)企業(yè)利益與國家利益提供依據(jù) E．為完善項目工程作出進一步的規(guī)劃 3、下列耕地中，應(yīng)當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理。 A：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地 B：無良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地 C：正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D：蔬菜生產(chǎn)基地 E：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田 4、土地市場供需調(diào)控主要應(yīng)考慮。 A

11、：供需調(diào)控的時間 B：供需調(diào)控的方向 C：供需調(diào)控的力度 D：供需調(diào)控的目標 E：供需調(diào)控的空間 5、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。 A：農(nóng)村村民采用正當手段取得批準非法占用土地建住宅 B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準非法占用土地建住宅 C：農(nóng)村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準 D：農(nóng)村村民未經(jīng)批準非法占用土地建住宅 E：農(nóng)村村民建住宅的面積超過了本村規(guī)定的標準 6、按照我國相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有__。 A．國家機關(guān)、人民團體、軍隊的自用土地 B．工礦區(qū)用地 C．企業(yè)商業(yè)用地 D．建制鎮(zhèn)土地 E．市政街道、廣場

12、、綠化地帶等公共用地 7、土地分等定級是依據(jù)土地__的優(yōu)劣，評定出土地等級。 A．使用價值 B．價值 C．質(zhì)量 D．收益 8、稅收中常用的術(shù)語有。 A：納稅人 B：課稅對象 C：印花稅 D：稅率 E：課稅基礎(chǔ) 9、影響土地分等定級的因素很多，確定主導(dǎo)影響因素應(yīng)遵循的原則為。 A：對土地分等定級有重大影響和作用 B：容易獲得，數(shù)據(jù)口徑要求一致 C：覆蓋面廣，并具有針對性 D：作用程度大，且在全區(qū)域范圍內(nèi)作用程度一致 E：土地 10、有關(guān)級別基準地價、區(qū)片或區(qū)段基準地價的相互關(guān)系，最恰當?shù)睦斫馐牵ǎ? A．包含與被包含的關(guān)系 B．概念上存在本質(zhì)差別，

13、相互間沒有關(guān)系 C．基準地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系 D．不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準地價稱謂的規(guī)定 11、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。 A：商業(yè)保險 B：政策保險 C：財產(chǎn)保險 D：人身保險 E：信用保險 12、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的有?！?008年考試真題】 A：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門批準后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權(quán) C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 D：無償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可

14、以不隨之轉(zhuǎn)讓 E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈與 13、某企業(yè)出資100萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為5萬元，該企業(yè)決定初期采用雙倍余額遞減法計提折舊，其年折舊率應(yīng)為__。 A．4.75% B．5% C．9.5% D．10% 14、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包括（）兩部分。 A．基本預(yù)備費 B．人工預(yù)備費 C．材料預(yù)備費 D．工程預(yù)備費 E．漲價預(yù)備費 15、A農(nóng)民集體組織連續(xù)使用B農(nóng)民集體組織農(nóng)民集體所有的土地已超過20年，目前，B農(nóng)民集體組織向A農(nóng)民集體組織提出并要求歸還該土地，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，有關(guān)部門應(yīng)確定__。

15、A．政府收回該土地為國有 B．應(yīng)視為B農(nóng)民集體組織所有 C．應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織所有 D．應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織和B農(nóng)民集體組織共同所有 16、中等城市由組成。 A：市區(qū) B：近郊區(qū) C：郊區(qū) D：郊區(qū)工業(yè)區(qū) E：遠郊 17、以下關(guān)于價格的說法正確的是．【2004年考試真題】 A：價格的變化影響國民收入總量 B：價格是由供求關(guān)系決定的 C：價格是企業(yè)的經(jīng)濟實力的綜合反映 D：價格是促進技術(shù)進步的最好途徑 E：福利型市場 18、由于不動產(chǎn)的__，使得完全相同的不動產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產(chǎn)，其價格也應(yīng)相近。 A．不可替代性 B．不同性

16、 C．均衡性 D．獨一無二性 19、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。 A：公開用地審批制度 B：各項用地實行順序排隊制度 C：實行定期現(xiàn)場察看制度 D：公開土地監(jiān)察辦法和制度 E：35％～50％ 20、對于計算建筑物重置價格的方法，表述正確的是__。 A．凈計法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力 B．平方法簡便迅速但較粗略 C．立方法需要委托專家參與辦理 D．現(xiàn)實計算時，以平方法最為常用 E．在估價上，通常將凈計法與立方法相互結(jié)合使用 21、耕地保護的重要性體現(xiàn)在__。 A．耕地保護關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護事關(guān)我國經(jīng)濟社會

17、可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護事關(guān)我國社會穩(wěn)定 D．耕地保護對生態(tài)環(huán)境保護具有重要作用 E．保護耕地關(guān)系國計民生、關(guān)系國家發(fā)展全局和民族安危 22、《關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有__專職土地估價師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機構(gòu)，向中國土地估價師協(xié)會注冊。 A．七名以上(含七名) B．七名以上(不含七名) C．30 D．50 E．100 23、以下關(guān)于價格的說法正確的是。 A：價格的變化影響國民收入總量 B：價格是由供求關(guān)系決定的 C：價格是企業(yè)的經(jīng)濟實力的綜合反映 D：價格是促進技術(shù)進步的最好途徑 E：取得開工許可證 24、下列關(guān)于絕對地租的說法，正確的有。 A：實質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值 B：平均利潤的一部分 C：農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額 D：源于土地所有權(quán)壟斷 E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值 25、一般來講，決定利率水平的主要基本因素有。 A：年利潤率 B：平均利潤率 C：借款市場中資金供求比對狀況 D：企業(yè)利潤率 E：經(jīng)營成果的預(yù)測方案 專心---專注---專業(yè)