房地產(chǎn)法習(xí)題 1 單項(xiàng)選擇題 1 在我國 土地使用權(quán) A 不得轉(zhuǎn)讓或抵押B 可以轉(zhuǎn)讓或抵押C 可以轉(zhuǎn)讓不能抵押D 不能轉(zhuǎn)讓可以抵押2 城市房地產(chǎn)管理關(guān)系屬于 A 物業(yè)公司監(jiān)督管理行為B 建筑規(guī)劃投資行為C 開發(fā)商與所有權(quán)人交易行為D 政府管理 監(jiān)督行為3 房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是 A 國家機(jī)關(guān)B 企事業(yè)單位C 土地和房屋D 社會(huì)團(tuán)體 B D C 2 4 承包方對(duì)其承包的基本農(nóng)田 不得進(jìn)行的行為是 A 有償流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)B 自主地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營C 在承包的基本農(nóng)田上挖魚塘D 與其它承包方互換經(jīng)營權(quán)5 實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度是保護(hù)耕地的一項(xiàng)基本措施 不應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是 A 鐵路公路交通沿線的耕地B 農(nóng)業(yè)科研教學(xué)示范田C 退耕還牧 還林 還湖的耕地D 城鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地6 國家建設(shè)用地必須是 A 荒山荒地B 國有土地C 未栽種的農(nóng)用地D 農(nóng)民集體所有的土地 C C B 3 7 房地產(chǎn)開發(fā)用地是指取得開發(fā)用地的 A 使用權(quán)B 所有權(quán)C 占有權(quán)D 收益權(quán)8 土地使用權(quán)的出讓方只能是 A 國家B 各級(jí)人民政府土地管理部門C 法人D 自然人9 土地使用權(quán)出讓實(shí)踐中 容易產(chǎn)生土地條件相當(dāng)而出讓金差別較大的情況是 A 拍賣B 招標(biāo)C 協(xié)議D 公開競投10 拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶ū徊鸪?A 所有的房屋及其附屬物B 違章建筑物C 超過期限的臨時(shí)建筑物D 未超過期限的臨時(shí)建筑物 A A D C 4 11 被拆遷人 是指被拆遷房屋的 A 所有人B 使用人C 租賃人D 抵押權(quán)人12 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的說法 錯(cuò)誤的是 A房地產(chǎn)開發(fā)用地必須是國有土地B農(nóng)村集體土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)C農(nóng)村集體土地可以由鎮(zhèn) 村決定用于房地產(chǎn)開發(fā)D農(nóng)村集體土地必須由國家征用轉(zhuǎn)為國有土地后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)13下列房地產(chǎn)關(guān)系中 具有行政管理性質(zhì)的是基于土地和房屋的 A 轉(zhuǎn)讓關(guān)系B 抵押關(guān)系C 征用關(guān)系D 租賃關(guān)系 C A C 5 14 房地產(chǎn)交易的特征不包括 A房地產(chǎn)交易的特殊性B房地產(chǎn)交易的不確定性C房地產(chǎn)交易的多樣性D房地產(chǎn)交易的不要式性15 下列關(guān)于拆遷人的說法錯(cuò)誤的是 A拆遷人指已經(jīng)取得房屋拆遷許可證的單位B房屋拆遷許可證是拆遷人行為獲得行政許可證的依據(jù)C拆遷人不限于建設(shè)單位D我國在一定范圍內(nèi)允許個(gè)人作為拆遷人16 我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)用地制度屬于 A完全自由市場模式B土地公有制為基礎(chǔ)的非市場模式C土地以公有制為主的國家控制的市場模式D土地以公有制為主的國家壟斷模式 D D C 6 17 城市房地產(chǎn)管理法 第 條規(guī)定 超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿 年未動(dòng)工開發(fā)的 可以 A處以行政罰款B征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 以下的土地閑置費(fèi)C收回土地使用權(quán) 但要退還被出讓人繳納的相關(guān)費(fèi)用D無償收回土地使用權(quán)18 是指以收取傭金為目的 為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間 代理等活動(dòng)的經(jīng)營行為 主要包括房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩種類型 A 房地產(chǎn)開發(fā)B 房地產(chǎn)交易C 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D 房地產(chǎn)租賃 D C 7 18 狹義的房地產(chǎn)法一般僅指 A 城市房地產(chǎn)管理法 B 調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律 法規(guī) 規(guī)章C 調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律 法規(guī) 規(guī)章D 調(diào)整房地產(chǎn)交易管理及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律 法規(guī) 規(guī)章19 下列關(guān)于房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象 說法不正確的是 A 房地產(chǎn)法有著特定的調(diào)整對(duì)象B 房地產(chǎn)法不是調(diào)整一般的民事關(guān)系C 房地產(chǎn)法是調(diào)整一般的民事關(guān)系D 房地產(chǎn)法不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系 A C 8 20 安徽省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例 屬于 A 法律B 地方性法規(guī)C 部門規(guī)章D 政府規(guī)章21 在汽車與房屋的買賣中 一般來說 房屋采用 公示方法 它的物權(quán)需要經(jīng)過 而變動(dòng) 汽車采用 公示方法 它的物權(quán)經(jīng) 而變動(dòng) A 占有 交付 登記 登記B 登記 登記 占有 交付C 交付 交付 占有 登記D 占有 登記 登記 交付 B B 9 22 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃是屬于 A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B房地產(chǎn)咨詢C房地產(chǎn)代理D房地產(chǎn)評(píng)估23 國有土地使用權(quán)出讓的地塊 用途 年限和其他條件 由市 縣 部門擬定方案 A土地管理B房產(chǎn)管理C土地和規(guī)劃管理D 土地管理部門會(huì)同規(guī)劃 建設(shè) 房產(chǎn)24 某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目 需征用土地30hm2 為保證該項(xiàng)目的整體性 需征用基本農(nóng)田內(nèi)的耕地0 3hm2 那么 這一項(xiàng)目的土地批準(zhǔn)權(quán)為 A省級(jí)政府B國務(wù)院C項(xiàng)目所在的地縣政府D 項(xiàng)目所在的市政府 B D B 10 25 在我國 土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別 主要體現(xiàn)在 A 租金的差別B 方式的不同C 原土地使用者的權(quán)利 義務(wù)是否轉(zhuǎn)移D 受讓方的不同26 某村民于1999年向村委會(huì)提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請(qǐng) 經(jīng)審核其符合用地條件 該用地申請(qǐng)的審批機(jī)關(guān)應(yīng)該是 A 村民委員會(huì)B 鄉(xiāng)級(jí)人民政府C 縣級(jí)人民政府D 省級(jí)人民政府27 超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的 可以 A 征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20 的土地閑置費(fèi)B 無償收回地土使用權(quán)C 征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20 以下的土地閑置費(fèi)D 處以20 的罰款 C C C 11 28 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)有 A 2個(gè)B 3個(gè)C 4個(gè)D 5個(gè)29 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實(shí)行 A 審批制B 登記制 準(zhǔn)則主義 C 申報(bào)制D 備案制30 三通一平 的三通是指 A 道路通 電力通 通訊通B 道路通 上下水通 煤氣通C 道路通 電力通 給水排水管通D 道路通 電力道 熱力通31 拆除臨時(shí)建筑 A 不予補(bǔ)償B 應(yīng)予補(bǔ)償C 應(yīng)予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償D 如果該臨時(shí)建筑未超過批準(zhǔn)期限 則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償 B C C D 12 32 北京某四合院為國家二級(jí)文物保護(hù)單位 在維修過程中資金不足 有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款 以繼續(xù)裝修 該建議 A 合法 可以實(shí)施B 不合法 應(yīng)予禁止C 報(bào)文物管理部門批準(zhǔn)后即可實(shí)施D 只要四合院的所有人愿意 就可以實(shí)施33 房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為 A 自抵押人和抵押權(quán)人簽字 蓋章時(shí)B 自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí)C 自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時(shí)D 自房地產(chǎn)抵押合同成立時(shí)34 征用基本農(nóng)田 基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的 其他土地超過70公頃的須由相關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn) 該機(jī)關(guān)是 A 國務(wù)院B 省級(jí)人民政府 C 縣人民政府D 鎮(zhèn)人民政府 B A B 13 35 下列建設(shè)用地中 不能通過行政劃撥的方式取得土地使用權(quán)的是 A 住宅用地B 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C 社會(huì)公用事業(yè)用地D 軍事用地 36 居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為 A 40年B 50年 C 60年D 70年 37 下列關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)谋硎鲋?不正確的是 A 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失不予補(bǔ)償 B 被征收人可以自己選擇補(bǔ)償方式 C 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償 也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 D 因征收房屋造成的搬遷 臨時(shí)安置應(yīng)給予補(bǔ)償 A D B 14 38 依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定 房地產(chǎn)交易的對(duì)象不包括 A 土地使用權(quán)B 土地上的房屋所有權(quán) C 土地所有權(quán)D 土地上的其他建筑物的所有權(quán)39 拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?A 被拆遷的所有房屋及其附屬物B 被拆除的臨時(shí)建筑物C 被拆除的超過期限的臨時(shí)建筑物D 被拆除的未超過期限的臨時(shí)建筑物40 房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) 由哪級(jí)人民政府規(guī)定 A 中央B 市區(qū)級(jí)C 縣級(jí)D 省級(jí) C D D 15 41 基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以 為單位進(jìn)行劃區(qū)定界 A 縣B 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) C 村D 市42 甲公司以出讓方式取得土地使用權(quán) 約定使用年限70年 經(jīng)過3年開發(fā) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司 甲公司與乙公司轉(zhuǎn)讓合同約定的用地年限最長為 A 70B 67C 50D 4043 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 抵押時(shí) 房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的 同時(shí)轉(zhuǎn)讓 抵押 A 土地所有權(quán)B 土地使用權(quán)C 土地收益權(quán)D 土地占有權(quán)44 國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址需要占用基本農(nóng)田應(yīng)報(bào) 批準(zhǔn) A 且級(jí)人民政府B 市人民政府C 省級(jí)人民政府D 國務(wù)院 B D B B 16 45 房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有 A 占有權(quán)B 使用權(quán)C 所有權(quán)D 收益權(quán)46 房地產(chǎn)抵押合同自 之日起生效 A 登記B 簽訂C 履行D 約定47 公民作為房屋贈(zèng)與人 必須是房屋的 人 A 使用B 占有C 所有D 租賃48 根據(jù)我國 土地管理法 的規(guī)定 行使征用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是 A 鄉(xiāng)級(jí)人民政府B 縣級(jí)人民政府C 市級(jí)人民政府D 省級(jí)人民政府49 土地管理法 規(guī)定 省 自治區(qū) 直轄市劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的 A 80 以上B 50 以上C 30 以上D 20 以上 C A B C D 17 50 根據(jù) 土地管理法實(shí)施條例 的規(guī)定 土地利用總體規(guī)劃的期限一般是 A 5年B 3年C 2年D 1年51 依照 土地管理法 的規(guī)定 征用基本農(nóng)田的要由 A 縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)B 省人民政府批準(zhǔn)C 市級(jí)人民政府批準(zhǔn)D 國務(wù)院批準(zhǔn)52 以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)為標(biāo)的物簽訂的抵押合同 一般應(yīng)認(rèn)定 A 大多數(shù)情況下有效B 部分有效C 無效D 有效 C D C 18 53 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是 法律行為 A 民事B 行政C 不平等的民事D 民事兼行政54 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低注冊(cè)資本為 A 30萬元B 50萬元C 100萬元D 1000萬元55 商業(yè) 旅游 娛樂 豪華住宅用地 一般不能采用 A 招標(biāo)方式出讓B 拍賣方式出讓C 協(xié)議方式出讓D 掛牌方式出讓56 根據(jù)規(guī)定 有關(guān)臨時(shí)使用土地的期限 下列表述最準(zhǔn)確的是 A 一般不超過1年B 一般不超過2年C 一般不超過3年D 一般不超過5年 A C B C 19 57 萬某出賣已出租的房屋 其后告知承租人齊某 并要求其退租 齊某拒不退租 也不表示承買 于是萬某拒收房租 僵持達(dá)半年之久 后該房被邱某買下 邱某要求齊某搬出 齊某不予理會(huì) 邱某遂要求萬某趕走齊某 萬某認(rèn)為房屋已不屬于自己 沒有攆走齊某的義務(wù) 此案應(yīng)如何處理 A萬某 邱某的房屋買賣合同無效B萬某 邱某的房屋買賣合同應(yīng)予撤消C萬某 邱某的房屋買賣合同有效 齊某應(yīng)退租D萬某 邱某的房屋買賣合同有效 邱某繼受萬某出租人的地位58 國有土地有償使用的具體方式不包括 A 國有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B 國有土地使用權(quán)出讓C 國有土地租賃D 國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股 D A 20 59 下述不屬于辦理商品房預(yù)售許可證必須的條件是 A 取得土地使用權(quán)證書B 投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25 以上C 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D 已委托代理銷售商品房60 甲在出國之前將由其哥哥乙代管的房屋贈(zèng)與好友丙 甲把該房屋所有權(quán)證交予丙 乙得知后提出該房屋未辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有 現(xiàn)該房屋的所有權(quán)依法應(yīng)歸 所有 A 甲B 乙C 丙D甲 乙共有以下不屬于國有土地使用權(quán)有償出讓具體方式的是 A拍賣B招標(biāo)C協(xié)議D劃撥62 房屋拆遷必須依法按照一定的程序進(jìn)行 以下不屬于該程序的是 A申請(qǐng)規(guī)劃用地許可證B編制拆遷計(jì)劃和方案C申領(lǐng)房屋拆遷許可證D發(fā)布拆遷公告 D A D A 21 63 房地產(chǎn)交易的對(duì)象不包括 A 房地產(chǎn)中介服務(wù)B 土地使用權(quán)C 地上房屋所有權(quán)D 地上建筑物所有權(quán)64 代表國家行使國家所有土地的所有權(quán)的機(jī)構(gòu)是 A 國務(wù)院B 國土資源部C 全國人民代表大會(huì)D 國家主席64 關(guān)于 城市房地產(chǎn)管理法 對(duì)商品房預(yù)售的限制規(guī)定 下列表述不正確的是 A 已支付全部土地使用權(quán)出讓金 取得土地使用權(quán)證書B 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C 投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到建設(shè)工程總投資20 D 向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記 取得商品房預(yù)售許可證明 A A C 22 65 甲乙共同出資購買一間房 并將該房出租給丙 在租賃期間 乙想轉(zhuǎn)讓自己的共有份額 現(xiàn)甲和丙都表示愿意購買 則該房屋 A 在同等條件下 由甲優(yōu)先購買B 在同等條件下 由丙優(yōu)先購買C 在同等條件下由乙決定賣給誰D 根據(jù)甲丙的實(shí)際情況 視雙方實(shí)際需要程度決定由誰購買66 以下關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限說法正確的是 A 娛樂用地40年B 工業(yè)用地40年C 居住用地50年D 教育文化用地70年 A 甲與乙是共有關(guān)系 乙與丙是租賃關(guān)系 這甲與丙都有優(yōu)先購買構(gòu) 但是我國物權(quán)法規(guī)定 在同等條件下 共有人的購買權(quán)優(yōu)先于承租人 所以同等條件下 由甲優(yōu)先購買 一 居住用地70年 二 工業(yè)用地50年 三 教育 科技 文化 衛(wèi)生 體育用地50年 四 商業(yè) 旅游 娛樂用地40年 五 綜合或者其他用地50年 A 23 67 國有土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)出售 房屋買賣 契稅的計(jì)稅依據(jù)為 A 成交價(jià)格B 征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán) 房屋的市場價(jià)格核定C 土地使用權(quán) 房屋的交換價(jià)格的差額D 交易雙方申報(bào)的價(jià)格68 土地增值稅的征稅范圍為 A 集體土地使用權(quán)及地上建筑物B 國有土地使用權(quán)C 集體土使用權(quán)D 國有土地使用權(quán) 地上建筑物及其他附著物69 城鎮(zhèn)土使用稅的計(jì)稅依據(jù)為 A 納稅人實(shí)際占用的土地面積B 納稅人實(shí)際占用的城市 建制鎮(zhèn)的建筑面積C 納稅人實(shí)際使用的土地面積D 納稅人實(shí)際使用的城鎮(zhèn)建筑面積 A D A 24 70 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與出讓的共同點(diǎn)是 A交納土地讓金B(yǎng)辦理土地使用權(quán)登記C屬于土地二級(jí)市場交易D無使用期限71 某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款 與甲 乙 丙 丁四家銀行簽訂了抵押合同 之后 甲 丙 乙 丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù) 當(dāng)業(yè)主無力還貸 處分抵押物時(shí) 銀行受償順序?yàn)?A 三家銀行按貸款額分?jǐn)侭 甲 乙 丙 丁C 乙 丙 甲 丁D 甲 丙 乙 丁72 下列不屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是 A 房屋抵押B 房屋征收C 房屋買賣D 房屋繼承 B D B 25 73 建設(shè)占用土地 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的 應(yīng)當(dāng)首先辦理農(nóng)用地的 A 轉(zhuǎn)用審批手續(xù)B 出讓審批手續(xù)C 征用審批手續(xù)D 轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)74 土地增值稅暫行條例 規(guī)定 建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額一定比例的 免征土地增值稅 該比例為 A 30 B 25 C 20 D 15 75 土地增值稅稅率采用 A 比例稅率B 二級(jí)超額累進(jìn)稅率C 三級(jí)超額累進(jìn)稅率D 四級(jí)超額累進(jìn)稅率76 建筑物區(qū)分所有權(quán)不包括 A 特質(zhì)所有權(quán)B 共有權(quán)C 社員權(quán)D 異產(chǎn)毗連權(quán) C C D D 26 77 依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定 房地產(chǎn)交易的形式不包括 A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B 房地產(chǎn)抵押C 房地產(chǎn)開發(fā)D 房屋租賃78 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定已經(jīng)支付一定比例的土地使用權(quán)出讓金 并取得土地使用權(quán)證書 該比例是 A 30 B 50 C 80 D 100 79 國有土地使用權(quán)出讓屬房地產(chǎn)交易的 A 一級(jí)市場B 二級(jí)市場C 三級(jí)市場D 四級(jí)市場 C D A 27 80 預(yù)售商品房的價(jià)格 除國家規(guī)定的 微利房 解困房 外 實(shí)行 A 國家定價(jià)B 市場價(jià)格C 成本價(jià)格D 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)81 下列屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場交易活動(dòng)的是 A 土地使用權(quán)的出讓B 土地使用權(quán)出讓后的轉(zhuǎn)讓C 投入使用的房地產(chǎn)買賣D 土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營82 相鄰關(guān)系中受益的一方 應(yīng)對(duì)承擔(dān)義務(wù)而支付費(fèi)用和遭受損失的另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償 這表明了處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循 A 有利生產(chǎn)原則B 方便生活原則C 公平合理原則D 團(tuán)結(jié)互助原則 B C C 28 83 拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及附屬物的 A 承租人B 使用人C 所有人D 抵押權(quán)人84 下列財(cái)產(chǎn)中可以作為抵押標(biāo)的物的是 A 某私營企業(yè)的廠房B 某中學(xué)的教學(xué)樓C 某醫(yī)院的門診大樓D 某海關(guān)扣押的一批走私汽車85 根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定 房屋預(yù)售 A 必須交付部分土地出讓金并取得土地使用權(quán)證B 必須交付全部土地出讓金并取得土地使用證 但不需要建設(shè)工程規(guī)劃許可證C 必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 但不需要施工許可證D 必須同時(shí)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 A C D 29 多項(xiàng)選擇題按照 物權(quán)法 的規(guī)定 下列屬于處理相鄰關(guān)系依據(jù)的是 A 法律B 法規(guī)C 當(dāng)?shù)亓?xí)慣D 當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗2 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)實(shí)際上是一種復(fù)合的權(quán)利 其包括 A 共有權(quán)B 專有部分所有權(quán)C 共有部分持分權(quán)D 共同管理的成員權(quán)3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須的程序包括 A 簽約B 繳納稅費(fèi)C 核發(fā)產(chǎn)權(quán)過戶D 公告4 城市房地產(chǎn)管理法 規(guī)定國家實(shí)行 制度 A 房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B 契稅登記C 公民購房資格認(rèn)證D 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 ABCD ABCD ABC 其中CD 是根據(jù) 物權(quán)法 中 公序良俗 原則 ABD 30 5 根據(jù) 房地產(chǎn)管理法 的規(guī)定 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件包括 A 行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制決定限制房地產(chǎn)權(quán)利B 依法收回土地所有權(quán)C 共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的D 地方立法規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形6 未按約定動(dòng)工期限開發(fā)土地 根據(jù)國家法律規(guī)定可作以下處理 A 無償收回土地使用權(quán)B 強(qiáng)制收回土地使用權(quán) 但給予適當(dāng)補(bǔ)償C 可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20 以下的土地閑置費(fèi)D 可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20 以上的土地閑置費(fèi) ABCD AC 31 7 按照 物權(quán)法 的規(guī)定 下述財(cái)產(chǎn)所有權(quán)只能是屬于國家的是 A 礦藏B 水流C 海域D 土地8 按照 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 下述屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其他合法方式的是 A 房地產(chǎn)作價(jià)入股B 一方出土地一方出資金合作建房C 以房地產(chǎn)抵債的D 房地產(chǎn)贈(zèng)與9 根據(jù) 物權(quán)法 的規(guī)定 下述作為抵押財(cái)產(chǎn)的是 A 建筑物和其他土地附著物B 建設(shè)用地使用權(quán)C 正在建造的建筑物D 土地所有權(quán)10 在房屋拆遷管理中 下列表述中不正確的有 A 開發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證B 必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷C 開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后 方可拆遷D 必須經(jīng)過合法的程序后才能強(qiáng)制拆遷 ABC ABC ABC ACD 32 11 征用土地的費(fèi)用一般由下列費(fèi)用構(gòu)成 A 遷移移居補(bǔ)償B 土地補(bǔ)償費(fèi)C 安置補(bǔ)助費(fèi)D 青苗補(bǔ)償費(fèi)E 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)基金12 土地利用與保護(hù)的原則集中體現(xiàn)在 土地管理法 中 該法規(guī)定 這些基本原則包括 A 切實(shí)保護(hù)耕地的原則B 十分珍惜 合理利用土地的原則C 全面規(guī)劃 以土地利用總體規(guī)劃管制土地的原則D 開發(fā) 利用與整治保護(hù)相結(jié)合的原則E 保障土地可持續(xù)利用的原則13 依法取得國有土地使用權(quán)的途徑有 A劃撥B出讓C轉(zhuǎn)讓D抵押E房地產(chǎn)租賃 BCD ABCD ABCE 33 14 下列活動(dòng)中 屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的有 A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B房地產(chǎn)咨詢C物業(yè)管理D房地產(chǎn)評(píng)估E房地產(chǎn)開發(fā)15 土地使用權(quán)可以通過劃撥取得 A學(xué)校教學(xué)樓B醫(yī)院C企業(yè)廠房D經(jīng)濟(jì)適用房E商場16 農(nóng)民集體所有土地中所指的農(nóng)民集體的范圍包括 A集體企業(yè)B鄉(xiāng)農(nóng)民集體C村農(nóng)民集體D鎮(zhèn)農(nóng)民集體E村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體17 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn) 的產(chǎn)業(yè) A 開發(fā)B 經(jīng)營C 建造D 管理E 服務(wù) BCDE ABCD ABD ABDE 34 18 地役權(quán)具有的特征包括 A 地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利B 地役權(quán)是使自己土地便利的權(quán)利C 地役權(quán)是不能使自己土地便利的權(quán)利D 地役權(quán)具有從屬性和不可分性E 地役權(quán)不具有從屬性和不可分性19 下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中 正確的有 A 房屋所有權(quán)抵押 房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押B 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后 原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效C 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后 房屋租賃合同對(duì)受讓人不具約束力D 房屋所有權(quán)抵押 房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押E 抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人 并將抵押情況告知承租人 ABD ABE 35 20 房屋租金分為 A 成本租金B(yǎng) 商品租金C 市場租金D 商業(yè)性租金E 標(biāo)準(zhǔn)租金21 房地產(chǎn)權(quán)利人因 等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 A 房屋買賣B 房屋繼承C 法定名稱變化D 房屋改建E 房屋用途變化22 房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素有 A 主體B 客體C 權(quán)利D 責(zé)任E 義務(wù)23 房產(chǎn)稅的征稅范圍為 A 城市B 縣城C 建制鎮(zhèn)D 工礦區(qū)E 林區(qū) ABC AB ABCE ABCD 36 24 不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是 A 權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物C 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)D 用于教育 醫(yī)療 保險(xiǎn)等事業(yè)的房地產(chǎn)E 被依法查封 扣押 監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)25 免征房產(chǎn)稅的情形有 A 國家機(jī)關(guān) 人民團(tuán)體 部隊(duì)自用房產(chǎn)B 由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)C 宗教寺廟 公園 名勝古跡自用的房產(chǎn)D 個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)E 財(cái)政部批準(zhǔn)免征稅的房產(chǎn) ABCDE ABCDE 37