19911991年珠海以整體城市為景觀被國家旅游局命名為年珠海以整體城市為景觀被國家旅游局命名為“珠海旅游城珠海旅游城”，成為中國成為中國“旅游勝地四十佳旅游勝地四十佳”之一。之一。19971997年，珠海被評為年，珠海被評為“全國環(huán)全國環(huán)保模范城保模范城”，19981998年，被聯(lián)合國授予年，被聯(lián)合國授予“國際改善居住環(huán)境最佳范例國際改善居住環(huán)境最佳范例獎獎”。同時，通過國家旅游局檢查組的驗收，被授于首批。同時，通過國家旅游局檢查組的驗收，被授于首批“中國優(yōu)中國優(yōu)秀旅游城市秀旅游城市”之一。之一。第四章第四章城鄉(xiāng)建設(shè)與生活環(huán)境城鄉(xiāng)建設(shè)與生活環(huán)境 第一節(jié)第一節(jié) 人居環(huán)境人居環(huán)境 （一）天人合一的人居環(huán)境（一）天人合一的人居環(huán)境 1.1.人居環(huán)境的概念人居環(huán)境的概念 （1 1）概念：）概念：（2 2）理想的人居環(huán)境：）理想的人居環(huán)境：（3 3）人居環(huán)境成為全球關(guān)注的熱點問題）人居環(huán)境成為全球關(guān)注的熱點問題適宜于人們的生活和工作，注重人與自然的和適宜于人們的生活和工作，注重人與自然的和諧統(tǒng)一。諧統(tǒng)一。人居環(huán)境是指人類聚居生活的地表空間及與人人居環(huán)境是指人類聚居生活的地表空間及與人類生活活動密切相關(guān)的環(huán)境因素的總和。類生活活動密切相關(guān)的環(huán)境因素的總和。 原因：原因： 是人居環(huán)境質(zhì)量呈現(xiàn)惡化趨勢是人居環(huán)境質(zhì)量呈現(xiàn)惡化趨勢是人們對人居環(huán)境質(zhì)量的要求越來越高，創(chuàng)是人們對人居環(huán)境質(zhì)量的要求越來越高，創(chuàng)造人居環(huán)境的條件日趨成熟，追求理想的人居造人居環(huán)境的條件日趨成熟，追求理想的人居環(huán)境的可能性日益提高環(huán)境的可能性日益提高2.2.人居環(huán)境的構(gòu)成人居環(huán)境的構(gòu)成 1.1.環(huán)境整體性環(huán)境整體性2.2.系統(tǒng)總原則系統(tǒng)總原則3.3.能源情況能源情況4.4.經(jīng)濟情況經(jīng)濟情況5.5.人居環(huán)境人居環(huán)境居住居住系統(tǒng)系統(tǒng)支撐支撐系統(tǒng)系統(tǒng)人類人類系統(tǒng)系統(tǒng)自然自然系統(tǒng)系統(tǒng)社會社會系統(tǒng)系統(tǒng)其中自然系統(tǒng)其中自然系統(tǒng)和人類系統(tǒng)是和人類系統(tǒng)是兩個基本系統(tǒng)，兩個基本系統(tǒng)，其余三個系統(tǒng)其余三個系統(tǒng)則是人工創(chuàng)造則是人工創(chuàng)造和建設(shè)的結(jié)果。和建設(shè)的結(jié)果。五大系統(tǒng)相互五大系統(tǒng)相互關(guān)聯(lián)、相互影關(guān)聯(lián)、相互影響，共同構(gòu)成響，共同構(gòu)成人居環(huán)境的整人居環(huán)境的整體。體。人居環(huán)境的整體性決定了創(chuàng)造以人為本、天人為一，充人居環(huán)境的整體性決定了創(chuàng)造以人為本、天人為一，充分尊重大自然的人居環(huán)境是新時期城鄉(xiāng)建設(shè)的主導(dǎo)理念，分尊重大自然的人居環(huán)境是新時期城鄉(xiāng)建設(shè)的主導(dǎo)理念，是促進生態(tài)、經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。是促進生態(tài)、經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。3.3.人居環(huán)境的評價人居環(huán)境的評價 人居環(huán)境評價的基本內(nèi)容人居環(huán)境評價的基本內(nèi)容 包括住宅質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施與公共包括住宅質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施水平等要素。服務(wù)設(shè)施水平等要素。包括生活方便舒適程度、經(jīng)濟發(fā)展水平、信息交包括生活方便舒適程度、經(jīng)濟發(fā)展水平、信息交流與溝通、社會服務(wù)水平、安全感和歸宿感等要流與溝通、社會服務(wù)水平、安全感和歸宿感等要素。素。人居硬環(huán)境評價的基本內(nèi)容人居硬環(huán)境評價的基本內(nèi)容 人居軟環(huán)境評價的基本內(nèi)容人居軟環(huán)境評價的基本內(nèi)容 （自然系統(tǒng)、居住系統(tǒng)、支撐系統(tǒng)）（自然系統(tǒng)、居住系統(tǒng)、支撐系統(tǒng)） （人類系統(tǒng)、社會系統(tǒng)）（人類系統(tǒng)、社會系統(tǒng)）4.4.健康人居環(huán)境的標準：健康人居環(huán)境的標準： 健康的人居環(huán)境是良好城市人居軟環(huán)境和硬健康的人居環(huán)境是良好城市人居軟環(huán)境和硬環(huán)境的有機結(jié)合。環(huán)境的有機結(jié)合。健康的人居環(huán)境是可持續(xù)的人居環(huán)境。健康的人居環(huán)境是可持續(xù)的人居環(huán)境。包括健康舒適安全的居民生活、完善的基礎(chǔ)設(shè)包括健康舒適安全的居民生活、完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施、良好的生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟發(fā)施和公共服務(wù)設(shè)施、良好的生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟發(fā)展與社會服務(wù)水平較高。展與社會服務(wù)水平較高。生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和社會環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和社會環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，物質(zhì)文明、精神文明和生態(tài)文明高度統(tǒng)一。物質(zhì)文明、精神文明和生態(tài)文明高度統(tǒng)一。（1 1）健康人居環(huán)境的標準：）健康人居環(huán)境的標準： （2 2）根據(jù)世界衛(wèi)生組織的定義，）根據(jù)世界衛(wèi)生組織的定義，“健康住宅健康住宅”是是指指“能使居住者在身體上、精神上、社會活動上能使居住者在身體上、精神上、社會活動上完全處于良好狀態(tài)的住宅完全處于良好狀態(tài)的住宅”。 （3 3）健康住宅在房屋裝飾、裝飾材料、室內(nèi)溫度、）健康住宅在房屋裝飾、裝飾材料、室內(nèi)溫度、濕度、噪聲、空氣質(zhì)量，抵御自然災(zāi)害，人均建濕度、噪聲、空氣質(zhì)量，抵御自然災(zāi)害，人均建筑面積和護理老年人和殘疾人等方面都制定了明筑面積和護理老年人和殘疾人等方面都制定了明確的量化標準。在實踐上具有可操作性。確的量化標準。在實踐上具有可操作性。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位因素（二）房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位因素 1.1.房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位2.2.研究房地產(chǎn)開發(fā)地理區(qū)位的意義研究房地產(chǎn)開發(fā)地理區(qū)位的意義影響房地產(chǎn)開放的因素很多，期中最綜合、最基本影響房地產(chǎn)開放的因素很多，期中最綜合、最基本的因素是地理區(qū)位。的因素是地理區(qū)位。地理區(qū)位：指房地產(chǎn)開放項目與外在客觀事物地理區(qū)位：指房地產(chǎn)開放項目與外在客觀事物（自然環(huán)境因素和人文環(huán)境因素）之間的空間關(guān)（自然環(huán)境因素和人文環(huán)境因素）之間的空間關(guān)系（方位和距離）關(guān)系的綜合。系（方位和距離）關(guān)系的綜合。地理區(qū)位選擇的成功與否不僅影響房地產(chǎn)開發(fā)地段地理區(qū)位選擇的成功與否不僅影響房地產(chǎn)開發(fā)地段的房地產(chǎn)價格，也決定所開發(fā)項目的增值潛力。既的房地產(chǎn)價格，也決定所開發(fā)項目的增值潛力。既影響房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益，也會影響房地產(chǎn)業(yè)的生影響房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益，也會影響房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)效益和社會效益。因此地理區(qū)位是房地產(chǎn)開發(fā)商態(tài)效益和社會效益。因此地理區(qū)位是房地產(chǎn)開發(fā)商投資決策的關(guān)鍵性因素之一。研究房地產(chǎn)開發(fā)的地投資決策的關(guān)鍵性因素之一。研究房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位具有很高的價值和重大現(xiàn)實意義。理區(qū)位具有很高的價值和重大現(xiàn)實意義。3.3.地地理區(qū)位因素對理區(qū)位因素對房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位選擇的影響房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位選擇的影響(1)(1)社會經(jīng)濟文化區(qū)位因素：社會經(jīng)濟文化區(qū)位因素： 城市的社會、經(jīng)濟和文化發(fā)展狀況，城市的繁榮程城市的社會、經(jīng)濟和文化發(fā)展狀況，城市的繁榮程度和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，對于房地產(chǎn)開發(fā)的價格和度和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，對于房地產(chǎn)開發(fā)的價格和銷售都有重要影響；商品房的價格與所在城市的級銷售都有重要影響；商品房的價格與所在城市的級別、經(jīng)濟發(fā)展水平等密切關(guān)聯(lián)。別、經(jīng)濟發(fā)展水平等密切關(guān)聯(lián)。 (2)(2)交通區(qū)位因素：交通區(qū)位因素： 交通便利的地方房價高，交通不便的地方房價低交通便利的地方房價高，交通不便的地方房價低 (3)(3)自然地理區(qū)位因素：自然地理區(qū)位因素： 山脈、河流、湖泊、海洋、森林、草原等，生態(tài)環(huán)山脈、河流、湖泊、海洋、森林、草原等，生態(tài)環(huán)境較好的地方，如臨水、臨森林、臨綠地的房地產(chǎn)境較好的地方，如臨水、臨森林、臨綠地的房地產(chǎn)價格高，污染嚴重的地方房地產(chǎn)價格低。價格高，污染嚴重的地方房地產(chǎn)價格低。 2.2.房地產(chǎn)的分類房地產(chǎn)的分類（1 1）居住房地產(chǎn)）居住房地產(chǎn)（2 2）非居住房地產(chǎn)）非居住房地產(chǎn)商用房地產(chǎn)商用房地產(chǎn)工業(yè)用房地產(chǎn)工業(yè)用房地產(chǎn)機關(guān)事業(yè)用房地產(chǎn)機關(guān)事業(yè)用房地產(chǎn)（第三產(chǎn)業(yè)）（第三產(chǎn)業(yè)）政府機關(guān)政府機關(guān)學(xué)校學(xué)校醫(yī)院醫(yī)院科研單位科研單位廣播電視業(yè)廣播電視業(yè)體育機構(gòu)體育機構(gòu)社會團體社會團體商用房地產(chǎn)商用房地產(chǎn)工業(yè)用房地產(chǎn)工業(yè)用房地產(chǎn)機關(guān)事業(yè)用房地產(chǎn)機關(guān)事業(yè)用房地產(chǎn)區(qū)位選擇的影響因素：交通。區(qū)位選擇的影響因素：交通。原因：能便捷的集散人流和車輛。原因：能便捷的集散人流和車輛。區(qū)位選擇的影響因素：交通、生態(tài)環(huán)境。區(qū)位選擇的影響因素：交通、生態(tài)環(huán)境。原因：沿交通干線分布有利于節(jié)省運費；為了保護原因：沿交通干線分布有利于節(jié)省運費；為了保護環(huán)境，需要考慮工業(yè)是否會帶來環(huán)境污染即要合理環(huán)境，需要考慮工業(yè)是否會帶來環(huán)境污染即要合理布局工業(yè)。布局工業(yè)。區(qū)位選擇的影響因素：交通便利、環(huán)境污染較輕、區(qū)位選擇的影響因素：交通便利、環(huán)境污染較輕、距居民區(qū)較近的地方。距居民區(qū)較近的地方。原因：大多都需要大量的服務(wù)人群。原因：大多都需要大量的服務(wù)人群。交通便利。亞寧花園周圍公路縱橫成網(wǎng)，在其交通便利。亞寧花園周圍公路縱橫成網(wǎng)，在其西面、東面有南北走向的兩條公路干線，其中的西面、東面有南北走向的兩條公路干線，其中的天河路可達附近的汽車站，便于居民出行。天河路可達附近的汽車站，便于居民出行?；A(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施比較完善。亞寧花園附近基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施比較完善。亞寧花園附近有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院、城市廣場等，便有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院、城市廣場等，便于滿足居民就學(xué)、就醫(yī)、休憩娛樂的需求。于滿足居民就學(xué)、就醫(yī)、休憩娛樂的需求。居住環(huán)境質(zhì)量好。周圍沒有大型的污染企業(yè)。居住環(huán)境質(zhì)量好。周圍沒有大型的污染企業(yè)。與城市交通主干道有一定距離，環(huán)境安靜，噪聲與城市交通主干道有一定距離，環(huán)境安靜，噪聲污染小。污染小。（三）住宅區(qū)的構(gòu)成與居住地的選擇（三）住宅區(qū)的構(gòu)成與居住地的選擇 1.1.住宅區(qū)概念：住宅區(qū)概念： 城市中在空間上相對獨立的各種生活居住用城市中在空間上相對獨立的各種生活居住用地的統(tǒng)稱。地的統(tǒng)稱。住宅區(qū)的組成，既包括住宅及有關(guān)的道路、綠住宅區(qū)的組成，既包括住宅及有關(guān)的道路、綠地，也包括與該住宅區(qū)居民日常生活相關(guān)的商地，也包括與該住宅區(qū)居民日常生活相關(guān)的商業(yè)、服務(wù)、教育、休憩和管理等內(nèi)容。同時，業(yè)、服務(wù)、教育、休憩和管理等內(nèi)容。同時，住宅區(qū)還是社會學(xué)意義上的社區(qū)，它包含居民住宅區(qū)還是社會學(xué)意義上的社區(qū)，它包含居民的鄰里關(guān)系、公共服務(wù)、價值觀念、道德準則的鄰里關(guān)系、公共服務(wù)、價值觀念、道德準則等內(nèi)容。等內(nèi)容。 住宅區(qū)的等級住宅區(qū)的等級級別級別人口規(guī)模人口規(guī)模用地規(guī)模用地規(guī)模30000-50000人人50-100公頃公頃10000-15000人人10-35公頃公頃1000-3000人人4-6公頃公頃居住區(qū)居住區(qū)居住小區(qū)居住小區(qū)居住組團居住組團組團組團小學(xué)小學(xué)小區(qū)服務(wù)中心小區(qū)服務(wù)中心兒童公園兒童公園居住小區(qū)居住小區(qū)公園公園小區(qū)小區(qū)地區(qū)服務(wù)中心地區(qū)服務(wù)中心居住區(qū)居住區(qū)兒童游戲兒童游戲服務(wù)點服務(wù)點托兒所托兒所居住群落（組團）居住群落（組團）2.2.住宅區(qū)的用地構(gòu)成：住宅區(qū)的用地構(gòu)成：根據(jù)不同的功能要求，住宅區(qū)的用地一般可分根據(jù)不同的功能要求，住宅區(qū)的用地一般可分為以下四類：住宅用地、道路用地、公共服務(wù)為以下四類：住宅用地、道路用地、公共服務(wù)設(shè)施用地和公共綠化用地。設(shè)施用地和公共綠化用地。3.3.居住區(qū)的環(huán)境構(gòu)成：居住區(qū)的環(huán)境構(gòu)成：居住區(qū)的環(huán)境指的就是人居環(huán)境。居住區(qū)的環(huán)境指的就是人居環(huán)境。居住區(qū)的環(huán)境可以分為內(nèi)部居住環(huán)境和外部生活居住區(qū)的環(huán)境可以分為內(nèi)部居住環(huán)境和外部生活環(huán)境。環(huán)境。1.理想的居住地一般要滿足一下條件：高質(zhì)量理想的居住地一般要滿足一下條件：高質(zhì)量的住宅，配套設(shè)施齊全，居住功能完備；有良的住宅，配套設(shè)施齊全，居住功能完備；有良好的生態(tài)環(huán)境，人工建筑與大自然有機融合；好的生態(tài)環(huán)境，人工建筑與大自然有機融合；有健康的人文環(huán)境，社區(qū)文化發(fā)達、人群關(guān)系有健康的人文環(huán)境，社區(qū)文化發(fā)達、人群關(guān)系和諧、犯罪率低；有完善的公共服務(wù)設(shè)施和機和諧、犯罪率低；有完善的公共服務(wù)設(shè)施和機構(gòu)，當?shù)鼐用衲茉趭蕵?、休閑、交際、教育、構(gòu)，當?shù)鼐用衲茉趭蕵贰⑿蓍e、交際、教育、醫(yī)療、購物等方面獲得高質(zhì)量的相關(guān)服務(wù)；與醫(yī)療、購物等方面獲得高質(zhì)量的相關(guān)服務(wù)；與工作地、市中心之間有良好的交通可達性，當工作地、市中心之間有良好的交通可達性，當?shù)鼐用癯鲂械谋憷愿?。地居民出行的便利性高?我們的人居環(huán)境，應(yīng)當是綠我們的人居環(huán)境，應(yīng)當是綠蔭掩映，溫馨宜人的城鎮(zhèn)，人們蔭掩映，溫馨宜人的城鎮(zhèn)，人們呼吸著清新的空氣，漫步于秀樹呼吸著清新的空氣，漫步于秀樹繁花中，享受著幸福和健康的生繁花中，享受著幸福和健康的生活?；?。