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1、2016 年土地估價師《管理基礎》 :耕地保護與土地整治試題 一、單項選擇題 (共 25題,每題 2分,每題的備選項中 ,只有 1個事最符合題意 ) 1、在城鎮(zhèn)基準地價評估過程中 ,下列關于基準地價內涵界定的說法中正確的就是 ()。 A. 考慮到基準地價就是區(qū)域平均價格 ,基準地價內涵中的土地開發(fā)程度必須設定 為全市平均開發(fā)程度 B. 考慮到基準地價就是區(qū)域平均價格，在評估時應綜合考慮區(qū)域內不同用途價格 的平均水平 C. 基準地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定 D. 考慮到基準地價就是區(qū)域平均價格，土地開發(fā)程度應根據宗地紅線內外的基礎 設施狀況設定 2、 采用成本

2、法求取舊建筑物的價格時 ,首先求取在的建筑物重置價格 ,再計算建筑 物的折舊額 ,將建筑物重置價格減去折舊額 ,得到估價對象的價值。 A:建造時 B：估價工作時間 C:估價期日 D ：未來某個時點 E:時間因素 3、 采用市場比較法進行地價評估時 ,所選用的交易案例與待估宗地應具有。 【2002 年考試真題】 A: 一致性 B：代表性 C:替代性 D:普遍性 E:時間因素 4、 城市由自然環(huán)境與組成 ,但城市的自然環(huán)境也就是需要人改造的。 A: 人文環(huán)境 B:人工環(huán)境 C:空間環(huán)境 D :社會環(huán)境 E:時間因素 5、 采用剩余法評估土地價格 ,其結果的可靠性

3、取決于就是否遵循了。 【2004年考 試真題】 A: 預測原則與替代原則 B：供求原則與協(xié)調原則 C:預測原則與最有效使用原則 D:競爭原則與貢獻原則 E:時間因素 6、 由于沒有遵循 ,對于在低級商業(yè)中心內開設的高檔用品專業(yè)商店 ,因其定位不準 , 很難獲得同類專業(yè)商店的收益?！?2004年考試真題】 A: 替代原則 B：變動原則 C：協(xié)調原則 D： 收益原則 E:時間因素 7、 在土地利用總體規(guī)劃實施過程中 ,要定期根據情況對規(guī)劃進行修編 ,因此 ,土地 利用總體規(guī)劃就是一個 ()的過程。 A. 實施&m dash;規(guī)劃& mdash;再實施& mdash;修改

4、 B. 規(guī)劃& mdash;實施& mdash;再實施& mdash;修改 C. 實施& mdash;規(guī)劃& mdash修改& mdash;再實施 D. 規(guī)劃&m dash;實施& mdash修改& mdash;再實施 8、 2008年 3月,甲企業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建 筑進行改建、加建 ,建設完成后宗地建筑密度與容積率指標將分別由 40%、0、9 提高為 45%、1、2。土地估價師在為甲企業(yè)提供地價綜合咨詢服務時應做出的正 確判斷就是 ()。 A. 按規(guī)定辦理規(guī)劃建設條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準并經國土部門備案后，補 繳因建筑面積增加形成的土地差價

5、 B. 按規(guī)定辦理規(guī)劃建設條件變更審批手續(xù)，方案批準后與國土部門重新簽訂建設 用地使用權出讓合同或補充協(xié)議 ,但不需要為建筑面積增加補繳土地差價 C. 改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1、2條件下的市場價格 一容積率 0、 9 條件下的市場價格 D. 改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1、2條件下的市場價格 一容積率 0、 9 條件下的原出讓價格 9、 評估一個商鋪的市價 ,不宜采用的評估方法就是。 A: 市場比較法 B:收益還原法 C: 成本法 D:路線價法 E:合法性 10、 在進行住宅用地定級時 ,對人口狀況對土地質量的影響進行評價時 ,

6、可以不用 考慮。 A: 常住人口數量 B:暫住人口數量 C: 客流人口數量 D :城鎮(zhèn)最佳人口密度 E:合法性 11、 因案件執(zhí)行的需要 ,人民法院擬對某宗劃撥土地使用權進行處置并委托當地 政府土地交易中心進行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的就是。 A: 屬于強制處分范疇 ,底價評估時需考慮進行價值折減 B：采用完全市場公開價值標準評估底價 C:根據法院出具的意見評估底價 D:根據案件申請執(zhí)行方的意見評估底價 E:合法性 12、 20 日內不能作出行政許可決定的 ,經本行政機關負責人批準 ,可以延長 __日, 并應當將延長期限的理由告知申請人。但就是 ,法律、法規(guī)另

7、有規(guī)定的 ,依照其規(guī) A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 13、人口增加將導致。 A: 土地需求增加 B: 土地自然供給增加 C: 土地經濟供給增加 D: 土地需求不變 E:時間因素 14、企業(yè)“預付賬款”科目期末若有借方余額 ,則反映 .【2004年考試真題】 A: 已預付的全部貨款 B：退回多付的貨款 C:已結轉的預付款 D：尚未結轉的預付款 E: 土地 15、 在經濟較為落后的地區(qū) ,可以適當降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額 ,但降低額不得超 過國家規(guī)定的最低稅額的 __。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 16、 因地價

8、就是在生產經營活動之前優(yōu)先支付的 ,故土地的貢獻具有。 A: 優(yōu)先性與完整性 B:顯著性與完整性 C :顯著性與特殊性 D:優(yōu)先性與特殊性 E:時間因素 17、 市場價格就是以價值為基礎 ,并通過 __。 A. 市場供求關系形成 B. 評估機構評估確定 C. 政府機構決定 D .成本核算形成 18、 __就是指城市土地與農村土地的分界線。 其既就是土地利用計劃的核心及關 鍵組成部分 ,也就是整個規(guī)劃的基礎。 A. 城市規(guī)劃 B. 城市發(fā)展邊界 C. 土地利用邊界 D .以上均不就是 19、 在路線價評估中 ,不符合選取標準宗地的標準。 A: 街道轉角處的宗地

9、 B:矩形宗地 C:容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D: —面臨街的宗地 E:時間因素 20、 在土地使用權的出讓、轉讓中 ,在 __后,土地使用者才能取得土地使用權。 A. 簽訂合同 B. 支付地價款 C. 辦理土地登記手續(xù) D. 簽訂協(xié)議 21、 基準地價系數修正法評估的宗地價格就是。 A: 收益價格 B:比準價格 C:成本累加價格 D:剩余價格 E:時間因素 22、 根據某城市的基準地價圖 ,市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級 與三級 ,而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級 ,從基 準地價評估的原理分析 ,對這種現(xiàn)象的正確評價

10、為 ()。 A. 不符合土地使用價值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價分布規(guī)律應一 致的原理 B. 體現(xiàn)了依據土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價呈現(xiàn) 不同空間分布規(guī)律的原理 C. 體現(xiàn)了依據土地報酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價的變化規(guī) 律 D. 不符合影響土地質量因素一致，不同行業(yè)用地基準地價分布范圍應一致的原理 23、 確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標與標高、主要交叉口、 廣場、停車場的位置與控制范圍 ,就是的主要內容之一。 A: 城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C:城市控制性詳細規(guī)劃 D:城市修建性詳細規(guī)劃 E:時間

11、因素 24、 在土地統(tǒng)計分析中 ,反映土地動態(tài)變化的速度分析指標有發(fā)展速度、增長速 度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等 ,其中,平均增長速度就是 ()。 A. 各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根 B. 平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%) C. 根據增長量與基期水平之比計算 D. 根據兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到 25、 觀察土地報酬遞減規(guī)律形成的平均報酬曲線與邊際報酬曲線 ,可以發(fā)現(xiàn)當邊 際產量與平均產量減少 ,邊際產量為零時 ,土地利用進入。 A: 第一階段上升部分 B：第一階段下降部分 C:第三階段 D:第二階段 E:35%?50% 二、多項選擇題(

12、共25題,每題2分,每題的備選項中 ,有2個或2個以上符合題意 , 至少有 1個錯項。錯選 ,本題不得分 ;少選,所選的每個選項得 0、5 分） 1、在情形下 ,土地估價機構不得接受土地抵押委托評估。 A: 抵押物為集體土地所有權 B：開發(fā)商銷售完畢的商品房用地 C: 土地使用者抵押已取得土地使用證、未設定她項權利的出讓國有土地使用權 D： 土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權 E:欲以共有土地使用權抵押，但未取得其她共有人同意 2、 最高最佳使用原則的許可范圍不包括 __。 A. 法律 B. 行政法規(guī) C. 土地用途管制 D. 城市規(guī)劃 3、 下列屬于稅收的主要特

13、征的就是 __。 A. 調節(jié)性 B. 強制性 C. 固定性 D. 無償性 E. 有償性 4、 《城市房地產管理法》 規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā) ,超過 出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿 1 年未動工開發(fā)的 ,可以征收相當于土地使用權 出讓金的 __以下的土地閑置費。 A. 10% B. 15% C. 20% D. 25% 5、 根據 2005 年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》 ,城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃與詳 細規(guī)劃兩個階段。在編制總體規(guī)劃前應編制城市總體規(guī)劃綱要 ,但以下內容中的 __不屬于綱要階段的主要內容。 A. 市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B. 提出城市規(guī)劃

14、區(qū)范圍 C. 分析城市職能、提出城市性質與發(fā)展目標 D. 研究住房需求，確定住房政策、建設標準與居住用地布局 6、 房屋面積的種類有。 A： 建筑面積與使用面積 B:套內建筑面積與公用建筑面積 C:預測面積與實測面積 D: 平房面積與高層面積 E:合同約定面積與產權登記面積 7、 《耕地占補平衡考核辦法》 規(guī)定,補充耕地的土地開發(fā)整理項目 ,應當符合土地 利用總體規(guī)劃與土地開發(fā)整理專項規(guī)劃 ,實現(xiàn) __相統(tǒng)一。 A. 數量 B. 質量 C. 生態(tài)僻護 D. 資金 E. 管理 8、下列關于國有土地所有權權能 ,錯誤的就是 __。 A. 土地所有者代表依法將國家土地

15、所有權的全部權能讓與土地使用者 B. 國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租與劃撥等方式將建設用地使用權讓 與土地使用者 C. 國家對土地依法享有收益權,并保有最終處分權 D. 縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權應依法向上級人 民政府及其職能部門上繳土地收益 9、 統(tǒng)計活動的四個基本環(huán)節(jié)就是。 A:統(tǒng)計項目確定 B:統(tǒng)計設計 C:統(tǒng)計整理 D: 統(tǒng)計分析 E:統(tǒng)計調查 10、 土地總登記就是按照進行的。 [2009年考試真題 ] A: 基準地價區(qū) B： 土地利用總體規(guī)劃的允許建設區(qū) C:行政轄區(qū) D:城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū) E:調節(jié)消費結構 11

16、、 根據國土資源部與國家工商管理局的有關規(guī)定 ,等內容應在《國有土地使用 權出讓合同補充協(xié)議》中予以明確?！?2007年考試真題】 A: 竣工時間 B：商品房項目的最高房價 C:工業(yè)用地的投資強度 D:商業(yè)項目的最低土地增值收益率 E:最低容積率與建筑系數 12、 國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門 《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的 意見》規(guī)定 ,為進一步抑制投機與投資性購房需求 ,從2006年 6月 1日起,對購買 住房不足 __年轉手交易的 ,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 5 13、 復原重置成本與更新重置成本相比較 ,

17、就是兩者的主要差異。 A: 設計差異 B:功能差異 C: 技術差異 D: 標準差異 E:收益差異 14、 根據《土地管理法》規(guī)定 ,已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的 農民集體所有的 ,由或經營、管理。 A: 農村集體經濟組織 B：村民委員會 C:村民 D:村民小組 E:村民代表 15、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》確定 ,出止人應當至少在投標、 拍賣或者掛牌開始日前 __日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告 ,公布招標拍賣掛牌出 讓宗地的基本隋況與招標拍賣掛牌的時間、地點。 A. 5 B. 10 C. 20 D. 30 16、教育費附加的計稅依據涉

18、及納稅人實際繳納的 .【2006 年考試真題】 A: 增值稅 B：消費稅 C：個人所得稅 D:營業(yè)稅 E:企業(yè)所得稅 17、城市基準地價就是年期的土地使用權價格。 A: 無限 B：各用途法定最高出讓 C :基準日后的剩余 D:轉讓剩余 E:35%?50% 18、 【 2006 年考試】根據國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》的有關 規(guī)定,在征地依法報批前 ,應對被征地農民履行的程序包括。 A: 告知 B:確認 C:登記 D: 依申請聽證 E:依職權聽證 19、 在進行路線價評估過程中 ,估價師調查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益 資料 ,在經過樣點地價

19、測算后統(tǒng)計得到下表數據 ,則對該表所做的分析正確的就是 () A. 表中數據可直接用于計算平均深度百分率 B. 由該表編制的路線價深度修正系數符合霍夫曼法則 C. 以1m為級距，則2?3m級距內的地價為7?8m級距內地價的1.230倍 D. 由該表編制的路線價深度修正系數符合蘇慕斯法則 20、 國家信用與銀行信用的區(qū)別有。 A: 信用主體與服務的政策目標不同 B:資金來源與使用方向不同 C:投資的項目不同 D:投資的目的不同 E:信用資金的實現(xiàn)方式不同 21、 條件具備的地方 ,可將商業(yè)用地分為等用地類型。 A: 金融保險業(yè) B:辦公服務類 C：綜合商廈類 D:

20、 小商品與居民服務類 E:商住綜合型 22、調查研究就是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié) ,該環(huán)節(jié)主要包括等方面內容。 A: 協(xié)商合同 B:現(xiàn)場踏勘 C：分析研究 D: 基礎資料的收集與整理 E:撰寫調研報告 23、 按照發(fā)行主體劃分 ,債券可以分為等類型。 A: 金融債券 B:公司債券 C:私募債券 D: 擔保債券 E:公債券 24、 已知甲、乙兩塊土地 ,面積與肥沃程度相同 ,生產投入均為 300 元,產量相同 , 但距離市場遠近不同 ,運費分別就是 30元與 45元,按平均利潤率 20%計,甲地的個 別生產價格就是 __元。 A. 396 B. 450 C. 330 D. 390 25、土地等與級的調整與最終定案宜用 __。 A. 定量計算 B. 定性分析 C. 定量分析 D. 定性與定量相結合