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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上 2016土地估價師《管理基礎(chǔ)》：合伙企業(yè)法試題 一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、對某宗居住用地價格進(jìn)行評估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元／平方米，市場比較法1000元／平方米，假設(shè)開發(fā)法990元／平方米。按當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅膶嶋H情況和土地估價實務(wù)經(jīng)驗，各方法試算結(jié)果對最終估價結(jié)果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場比較法30％，假設(shè)開發(fā)法20％。則該宗地土地價格可確定為。 A：990元／平方米 B：1000元／平方米 C：1007元／平方米 D：1013元／平方米 E：合法性

2、 2、生地價格、熟地價格、毛地價格是按進(jìn)行分類的。 A：權(quán)利類型 B：價格形成方式 C：價格表示方法 D：土地的存在形態(tài) E：時間因素 3、貨幣資金是企業(yè)以貨幣形態(tài)存在的資金，主要包括__。 A．現(xiàn)金 B．銀行存款 C．其他貨幣資金 D．支票 E．銀行保函 4、在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險中，屬于總體風(fēng)險。 A：企業(yè)管理不善 B：財務(wù)壞賬 C：人員變更 D：地震 E：土地 5、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（），從而最大限度地增加利潤。 A.節(jié)約運(yùn)費(fèi)  B.擴(kuò)大市場需求  C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)&

3、nbsp; D.降低生產(chǎn)成本 6、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。 A：實行地價凍結(jié) B：停止交易 C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素 7、估價機(jī)構(gòu)接受委托對某項目用地轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應(yīng)開展的工作為__。 A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價對象位置、宗地號等情況 B．選擇適宜的估價方法進(jìn)行初步地價測算 C．與委托方商討確定土地估價基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價報告 D．就轉(zhuǎn)讓價格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進(jìn)行地價測算 8、在以下可能面臨的

4、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險中，屬于總體風(fēng)險．【2007、2006年考試真題】 A：企業(yè)管理不善 B：財務(wù)壞賬 C：人員變更 D：地震 E：土地 9、按照證券分類，股票屬于．【2009年考試真題】 A：商品證券 B：銀行證券 C：資本證券 D：貨幣證券 E：土地 10、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。 A：肥沃程度 B：區(qū)位條件 C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D：質(zhì)量 E：時間因素 11、1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。 A．10%～

5、30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25% 12、下列情況中，的土地價格不能用剩余法評估。 A：待開發(fā)土地 B：待整理土地 C：建筑物已陳舊的房地產(chǎn) D：土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價值的土地 E：合法性 13、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進(jìn)同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。 A：不管地價怎么變化，都保持個人在不同區(qū)位的滿意程度不變 B：不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變 C：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運(yùn)輸成本不變 D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變 E：時間因素 1

6、4、劉某等人，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗資機(jī)構(gòu)驗資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請設(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是__。 A．股東會成立日 B．公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C．申請成立日 D．政府主管部門批準(zhǔn)成立日 15、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。 A．實地調(diào)查 B．實地探測 C．地籍調(diào)查 D．地籍探測 16、2004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營。2008年4月，其個體企業(yè)實際交納增值稅20萬元，消費(fèi)稅5萬元，營業(yè)稅15萬元。則，該個體企業(yè)2008年4月應(yīng)交納的教

7、育費(fèi)附加為__。 A．免于交納 B．0.6萬元 C．0.75萬元 D．1.2萬元 17、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。 A．不可移動性 B．效用 C．相對稀缺性 D．相關(guān)政策 E．有效需求 18、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于（）m。 A．100～150 B．150～200 C．200～250 D．250～300 19、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。 A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：時間因素 20、土地統(tǒng)計的含義不包括。 A：土地統(tǒng)計資料

8、 B：土地統(tǒng)計方法 C：土地統(tǒng)計工作 D：土地統(tǒng)計科學(xué) E：35％～50％ 21、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括。 A：管理費(fèi) B：土地稅 C：維護(hù)費(fèi) D：保險費(fèi) E：時間因素 22、擬定并組織實施土地評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是。 A：土地評估行業(yè)行政主管部門 B：評估行業(yè)協(xié)會 C：評估機(jī)構(gòu) D：注冊土地評估師 E：時間因素 23、人口素質(zhì)一般對用地價格的影響較大。 A：商業(yè) B：學(xué)校 C：公園 D：住宅 E：時間因素 24、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)是__。 A．土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃 B

9、．土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策 C．土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策 D．建設(shè)用地供應(yīng)政策、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃 25、建沒用地的主要特征不包括。 A：承載力與非生態(tài)利用性 B：土地利用的可逆性 C：土地利用的永續(xù)性 D：區(qū)位選擇的重要性 E：35％～50％ 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)時，應(yīng)力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)

10、測性 2、會計報表，按照報表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類包括（）。 A．資產(chǎn)負(fù)債表 B．現(xiàn)金流量表 C．損益表 D．利潤分配表 E．工資發(fā)放表 3、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。 A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優(yōu)設(shè)計方案 C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算 D：銀行撥付工程價款 E：國家批準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書 4、建筑物的耐火等級分為__。 A．一級為耐火性能最好 B．二級為耐火性能一般 C．三級為耐火性能較好 D．四級為耐火性能最差 E．四級為耐火性能最好 5、適用于對大批量宗地進(jìn)行估價的方法有。 A：路線價法 B：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 C：成本逼近法 D：市場比較法

11、E：收益還原法 6、資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于．【2002年考試真題】 A：先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝 B：合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C：產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值 D：增加資金和勞力的投入 E：資本金利潤率 7、下列選項中，股票與債券有區(qū)別的是。 A：性質(zhì) B：有價證券 C：承擔(dān)的風(fēng)險 D：持有人對公司經(jīng)營管理享有的權(quán)利 E：收益 8、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是。 A：通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限 B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合

12、同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移 C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán) E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán) 9、在下列指標(biāo)中，是反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的主要指標(biāo)。 A：建筑占地面積 B：建筑容積率 C：建筑密度 D：建筑物平均層數(shù) E：取得開工許可證 10、安裝工程保險的保險人負(fù)責(zé)賠償?shù)囊蛟O(shè)計錯誤引起的損失是__。 A．其他保險財產(chǎn)的損失 B．保險財產(chǎn)

13、本身的損失 C．搶救其他財產(chǎn)的費(fèi)用損失 D．搶救保險財產(chǎn)的費(fèi)用損失 11、《土地管理法實施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦理。 A：建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進(jìn)行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告 B：建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報上級人民政府批準(zhǔn)

14、C：供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D：土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記 E：有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書 12、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式．【2008、2004年考試真題】 A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：投資結(jié)算 13、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是__。 A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B．持有建設(shè)

15、工程規(guī)劃許可證 C．按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限 D．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限 E．向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記．取得商品房預(yù)售許可證明 14、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表是__。 A．損益表 B．生產(chǎn)預(yù)算表 C．現(xiàn)金流量表 D．資金來源及運(yùn)用表 E．資產(chǎn)負(fù)債表 15、在我國，政府可通過__等措施，促使不動產(chǎn)價格提高。 A．控制土地供應(yīng)量 B．提高土地出讓價格 C．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費(fèi)

16、D．調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策 E．降低房地產(chǎn)稅收 16、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。 A：使用面積 B：套內(nèi)墻體面積 C：套內(nèi)陽臺建筑面積 D：公攤面積 E：建筑面積 17、按期限劃分，金融工具可分為。 A：直接金融工具 B：間接金融工具 C：短期信用工具 D：長期信用工具 E：不定期信用工具 18、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。 A．通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場交易 B．母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司 C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工 E．經(jīng)濟(jì)適用房交易 19、

17、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是。 A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地 B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營用地 E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 20、新古典主義關(guān)于地租、地價的論述特點有__等。 A．對地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述 B．引入了區(qū)位平衡概念，使其更具有實用價值 C．對土地市場作為一個“完善市場”進(jìn)行了闡述 D．建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題 E．更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對地價的影響 21、城市規(guī)劃綱要

18、主要內(nèi)容有__。 A．論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件 B．?dāng)M定城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo) C．論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則上確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模 E．論證并原則上確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體結(jié)構(gòu)、總體布局和發(fā)展方向 22、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。 A．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)．對公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處以50元以下罰款 C．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以2000

19、元以下罰款 E．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款 23、根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有．【2009年考試真題】 A：無頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽臺、挑廊 C：層高小于2．2米的地下室、半地下室 D：層高在2．2米以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池 24、統(tǒng)計分組應(yīng)遵循__。 A．區(qū)別差異原則和正確匯總原則 B．窮舉原則和區(qū)分差異原則 C．窮舉原則和互斥原則 D．正確匯總原則和區(qū)分差異原則 25、下列對路線價法的特點描述錯誤的是__。 A．僅適用于單宗土地的估價 B．適用于同時對大量宗地的估價 C．是一種迅速、公平合理的估價方法 D．能節(jié)省人力、財力 專心---專注---專業(yè)