丹鳳市場代理銷售合同甲 方：_地 址：_ 郵碼：_ ：_法定代表人：_乙 方：_ 地 址：_ 郵碼：_ ：_法定代表人：_ 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)?中華人民共和國民法通那么?和?中華人民共和國合同法?的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的丹鳳市場工程完成銷售事宜事，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條 合作方式和范圍甲方委托乙方對丹鳳市場(工程)進(jìn)行全程獨(dú)家代理籌劃及銷售。該工程為商住兩用物業(yè)，該工程的全部銷售工作由乙方獨(dú)立操作。銷售面積共計(jì)_平方米。最后以實(shí)際銷售面積結(jié)算。 第二條 合作期限 1.本合同代理期限為_個(gè)月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長_個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。 2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3.在本合同有效履行期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。 第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本工程的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、)由乙方負(fù)責(zé)支付。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。但乙方費(fèi)用不包含甲方希望做的推廣，以及甲方因?yàn)楦鞣N因素不得不參加或進(jìn)行推廣的工程例如房展會(huì)等。 第四條 銷售價(jià)格 銷售基價(jià)(本代理工程各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為住宅_元/平方米，商鋪_元/平方米。乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)價(jià)格。包括基于市場策略的低價(jià)面市、市場出現(xiàn)不可控的極大波動(dòng)而導(dǎo)致的被動(dòng)降價(jià)及處于銷售良好期的漲價(jià)等經(jīng)向甲方書面報(bào)備并經(jīng)得甲方同意后執(zhí)行。 第五條 代理傭金及支付 1.乙方的代理傭金為所售的房屋實(shí)際總銷金額的 1.2 %當(dāng)月總回款小于或等于五十萬元，回款超出五十萬元的局部，代理傭金按照超出局部的 2 %支付。乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)局部，甲乙雙方按六四比例分成，甲方占六成，乙方占四成。代理傭金及溢價(jià)分成由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。3.甲方在乙方完成工程的籌劃方案并達(dá)成一致意見后，需支付乙方預(yù)付款 5000 元。4.基于銷售策略，因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。5如因甲方原因，未能按時(shí)支付乙方代理傭金，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期應(yīng)付款 1% 的滯納金。 第六條 甲方的責(zé)任 1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： (1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本和房地產(chǎn)開發(fā)資格證書復(fù)印件和銀行帳戶；(2)新開發(fā)建設(shè)工程，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)丹鳳市場工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售丹鳳市場工程的商品房銷售證書，以上證件復(fù)印件甲方應(yīng)在_年_月_日前提交乙方； (3)關(guān)于代售的工程所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、交付標(biāo)準(zhǔn)、其他費(fèi)用的估算等，在_年_月_日前提交乙方； (4)乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方； (5)甲方正式委托乙方為丹鳳市場工程銷售(獨(dú)家)代理的委托書； 以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后_天內(nèi)向乙方交付齊全。 2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。4甲方保障該工程的工程質(zhì)量，并負(fù)責(zé)該工程所有工程的售后效勞。5甲方必須保證該工程所建房屋的實(shí)際情況以其提供的資料相符，并保證該工程產(chǎn)權(quán)清楚，與他人無爭議。如因該工程的工程質(zhì)量、工程規(guī)劃、交房時(shí)間、工程進(jìn)度、房產(chǎn)證及土地證的辦理與客戶發(fā)生糾紛，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。6.甲方與乙方簽訂工程銷售代理合同后，此工程的所有銷售權(quán)歸乙方所有，甲方不得在銷售代理合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)銷售該工程房屋，如有此情況發(fā)生，甲方銷售的房屋也應(yīng)按照本合同約定的代理傭金比例向乙方結(jié)算傭金此房屋視同為乙方銷售。7甲方有責(zé)任協(xié)助乙方維護(hù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府職能部門的關(guān)系。8.甲方有權(quán)利詢問銷售情況，但不得干預(yù)乙方的銷售執(zhí)行行為。9甲方的關(guān)系客戶購房享受優(yōu)惠時(shí)，優(yōu)惠幅度必須經(jīng)乙方同意，否那么甲方承當(dāng)優(yōu)惠費(fèi)用，乙方按照優(yōu)惠前銷售價(jià)格提取銷售傭金。 第七條 乙方的責(zé)任 1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作： (1)制定推廣方案書(包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣傳等等)； (2)根據(jù)市場推廣方案，制定銷售方案，安排時(shí)間表；(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、籌劃；(4)派送宣傳資料、售樓書； (5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹工程、環(huán)境及情況； (6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)； (7)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。 2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的丹鳳市場工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，以保證甲方的利益。在客戶同意購置時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特殊情況(如客戶一次性購置多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。 4.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理交房事宜，但因拖欠工程款或工程質(zhì)量等問題造成的后果，由甲方承當(dāng)。 第八條 合同的終止和變更 1.在本合同到期時(shí)，雙方假設(shè)同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 第九條 其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。 2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 甲方：_蓋章 代表人：_簽字 _年_月_日 乙方：_蓋章代表人：_簽字 _年_月_日