商鋪?zhàn)赓U合同甲方： 以下簡(jiǎn)稱甲方乙方： 以下簡(jiǎn)稱乙方甲、乙雙方本著平等互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，并形本錢合作協(xié)議。第一章 經(jīng)營(yíng)定位一、商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍定位是經(jīng)大量的市場(chǎng)調(diào)查及充分的工程論證的根底上得出的，它的準(zhǔn)確認(rèn)定及長(zhǎng)期保持，對(duì)本商場(chǎng)總體經(jīng)營(yíng)及每位業(yè)主/商戶的經(jīng)營(yíng)投資回報(bào)具有決定性的影響。因此本商場(chǎng)的定位必須得到甲、乙雙方的遵守。二、乙方經(jīng)營(yíng)的商品范圍為三、因經(jīng)營(yíng)需要，乙方如需變更或增補(bǔ)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，必須依照商場(chǎng)管理部門規(guī)定按程序申請(qǐng)，不得擅自變更或增補(bǔ)。第二章 經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)及時(shí)間一、乙方經(jīng)營(yíng)的地點(diǎn)為：平邑縣金花路平邑商貿(mào)城 幢 層 號(hào)鋪位。二、該鋪位建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積為 平方米。三、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。四、乙方自行裝修其鋪位，其裝修設(shè)計(jì)、色彩須與商場(chǎng)整體設(shè)計(jì)、色彩相協(xié)調(diào)。其設(shè)計(jì)、裝修方案經(jīng)甲方書面同意方可實(shí)施。裝修過程還必須遵守甲方制定的有關(guān)裝修規(guī)定。五、合同簽訂之后，乙方于 年 月 日前提出裝修方案并報(bào)甲方批準(zhǔn)，方可入場(chǎng)裝修。六、本商場(chǎng)約定甲方向乙方交付商鋪時(shí)間為 年 月 日，商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間為 _年 月 日，乙方須在甲方交付后十五日內(nèi)將商鋪裝修完畢，并嚴(yán)格遵循甲方的試營(yíng)業(yè)、開業(yè)時(shí)間，如乙方未按照以上時(shí)間對(duì)租賃的鋪位裝修、開業(yè)，甲方有權(quán)單方解除本合同。如甲方不能按時(shí)交付給乙方，本合同簽訂的優(yōu)惠條款順延。八、乙方不得占用雙方約定鋪位外的樓面、鄰近的公用通道及其他地方。九、甲、乙雙方另有書面約定時(shí)，乙方可在另行約定時(shí)間內(nèi)，于另行約定場(chǎng)地內(nèi)從事促銷等活動(dòng)。甲方可按規(guī)定適當(dāng)收取促銷場(chǎng)地費(fèi)。十、乙方在將協(xié)議約定鋪位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三者使用或經(jīng)營(yíng)之前，必須書面報(bào)甲方管理部門審查同意，繳納壹個(gè)月的鋪位承包費(fèi)作為合同違約金，并保證第三者與甲方簽署本協(xié)議，認(rèn)可本協(xié)議的各項(xiàng)條款。否那么，乙方不得將協(xié)議約定鋪位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包。第三章 經(jīng)營(yíng)方式一、乙方所組織的商品必須來源于商品的合法擁有者、該商品擁有者許可的經(jīng)銷商、代理商或其他合法提供者。二、乙方在協(xié)議約定的鋪位內(nèi)按本協(xié)議約定的商品經(jīng)營(yíng)范圍，自行組織商品在雙方約定的鋪位內(nèi)銷售。三、乙方在該鋪位內(nèi)的商品銷售，必須在甲方的統(tǒng)一管理下，按本協(xié)議相關(guān)條款規(guī)定的雙方權(quán)責(zé)各自履行。如乙方銷售的商品，無論在銷售前、銷售中或銷售后，假設(shè)與第三者發(fā)生債務(wù)等承包租賃、賠償責(zé)任均與甲方無關(guān)，均由乙方單方承當(dāng)，且事情處理過程中不得影響他人的經(jīng)營(yíng)。第四章 稅費(fèi)一、在協(xié)議約定經(jīng)營(yíng)鋪位內(nèi)的銷售款由乙方自行收取。 二、甲、乙雙方都必須按照國(guó)家及政府的有關(guān)規(guī)定交納稅、費(fèi)。乙方應(yīng)交納相關(guān)稅、費(fèi)項(xiàng)增值稅、工商行政管理費(fèi)等由乙方根據(jù)相關(guān)部門的有關(guān)政策自行向有關(guān)部門交納，也可委托甲方代交。 三、乙方必須承當(dāng)物業(yè)及商場(chǎng)管理費(fèi)用，費(fèi)用工程包括：物業(yè)管理費(fèi)：含公共水電費(fèi)、保安費(fèi)、管理費(fèi)、綠化清潔、物業(yè)維修維護(hù)費(fèi)等，以建筑面積計(jì)算，為每月每平方米 元人民幣，合計(jì)每月 元人民幣大寫?？照{(diào)費(fèi)：以建筑面積計(jì)算，為每月每平方米 元人民幣，合計(jì)每月 元人民幣大寫。該項(xiàng)費(fèi)用以實(shí)際開空調(diào)時(shí)間確定乙方必須在當(dāng)月五日前將以上費(fèi)用全款交付甲方。乙方須在入場(chǎng)前交納二個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用，共計(jì) 元人民幣大寫。四、乙方為了宣傳產(chǎn)品而獨(dú)立發(fā)布的廣告費(fèi)用，由乙方單獨(dú)支付；乙方經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的運(yùn)輸、保管、人員工資及品牌特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等概由乙方單獨(dú)承當(dāng)。五、甲方發(fā)起的或乙方建議甲方認(rèn)可的大型促銷或公益活動(dòng)的宣傳活動(dòng)費(fèi)用，甲、乙雙方另行協(xié)商費(fèi)用承當(dāng)方法。六、除上述費(fèi)用外，租用鋪位經(jīng)營(yíng)所得收益歸乙方所有。 第五章 保證金及租金一、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，乙方須于簽約時(shí)一次性向甲方支付 個(gè)月履約保證金，依建筑面積 平方米，每平方米每月人民幣 元，共計(jì)人民幣_(tái)元大寫。二、履約保證金用于約束乙方認(rèn)真執(zhí)行本協(xié)議，假設(shè)乙方有違背本協(xié)議的行為，乙方因違約支付的違約金先行從保證金中扣除。乙方應(yīng)在三日內(nèi)補(bǔ)足本協(xié)議規(guī)定的保證金額。如屬單方面提前終止合同的，保證金全部扣除補(bǔ)償對(duì)方損失。三、乙方所租賃鋪位的標(biāo)準(zhǔn)租金為_元/平方米，按照鋪位建筑面積_平方米計(jì)算，該鋪位每月標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣 _元。在乙方完整履行合同約定的情況下，甲方承諾：1、自 年 月 日起至 年 月 日止，免收乙方租金；2、自 年 月 日起至 年 月 日止，乙方繳納租金標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)月租金的60%，即每月租金為人民幣_(tái)元；3、自 年 月 日起至 年 月 日止，乙方繳納租金標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)月租金，即每月租金為人民幣_(tái)元。四、乙方應(yīng)于每月5日前向甲方交付鋪位租金、管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。乙方拖欠鋪位租金、管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，金額為拖欠日乘以所欠額的5。否那么，甲方有權(quán)停止相關(guān)的效勞，包括停止供電、供水等。第六章 鋪位管理二、乙方在協(xié)議約定鋪位內(nèi)的二次裝修，必須先有標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方審核同意后，乙方方可按方案開工。三、乙方可自帶施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)實(shí)施二次裝修，但必須遵守甲方的施工管理規(guī)定。四、經(jīng)營(yíng)鋪位內(nèi)的二次裝修費(fèi)用由乙方單獨(dú)承當(dāng)，乙方不得將鋪位內(nèi)的固定裝修局部撤除或移動(dòng)。五、乙方在經(jīng)營(yíng)鋪位內(nèi)二次裝修新增加的照明每平方米建筑面積不得超過甲方管理部門核定的標(biāo)準(zhǔn)。假設(shè)確需增加額外的照明用電，須向甲方申請(qǐng)并得到同意后，方可實(shí)施額外的用電增容。六、乙方不得在經(jīng)營(yíng)鋪位內(nèi)使用電爐、電飯煲及開水爐等大功率電器。假設(shè)有違反，那么甲方有權(quán)沒收并作出相應(yīng)的處分。七、乙方不得在經(jīng)營(yíng)鋪位內(nèi)隨意更改電源線、插座、照明設(shè)備及甲方配備的其他電設(shè)施。假設(shè)有違反，乙方應(yīng)承當(dāng)由此造成的損失，并接受停業(yè)整頓一日以上的處分。九、乙方可向甲方申請(qǐng)內(nèi)部廣告位，且有償使用。十、在經(jīng)營(yíng)鋪位內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)。嚴(yán)禁放置任何有毒、易燃、易爆等危險(xiǎn)品。假設(shè)有違犯，甲方有權(quán)對(duì)其作出處分直至將其清理出場(chǎng)。所有責(zé)任概由乙方承當(dāng)。十一、甲方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況，有權(quán)對(duì)商場(chǎng)樓層的商品布局及經(jīng)營(yíng)鋪位進(jìn)行調(diào)整，乙方須配合并作出相應(yīng)的調(diào)整。調(diào)整前，雙方可就有關(guān)鋪位面積變更事項(xiàng)另行簽訂協(xié)議。第七章 商品質(zhì)量及價(jià)格一、乙方不得在經(jīng)營(yíng)鋪位內(nèi)銷售假冒偽劣商品。對(duì)已經(jīng)售出的假冒偽劣商品，乙方必須保證退換，給顧客造成的損失應(yīng)保證賠償，并接受甲方處分。三、如乙方因銷售假冒偽劣商品造成嚴(yán)重影響，并觸犯法律的，乙方除接受甲方處分外，還應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、乙方應(yīng)遵守政府的有關(guān)法規(guī)，商品價(jià)格由乙方根據(jù)商場(chǎng)行情自行確定。第八章 營(yíng)業(yè)管理一、甲方負(fù)責(zé)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的正常經(jīng)營(yíng)環(huán)境。二、乙方有義務(wù)在經(jīng)營(yíng)的過程中，維護(hù)甲方的聲譽(yù)和整體形象。三、乙方承租鋪位內(nèi)的營(yíng)業(yè)人員必須服從甲方的管理和嚴(yán)格遵守商場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度。甲方管理人員有權(quán)對(duì)其違規(guī)行為進(jìn)行處理。六、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法經(jīng)營(yíng)，遵守“顧客第一，效勞至上的職業(yè)道德準(zhǔn)那么。如因乙方的原因?qū)追郊暗谌咝抛u(yù)造成影響或經(jīng)濟(jì)損失及人身傷害的，概由乙方承當(dāng)責(zé)任，并賠償相應(yīng)的損失。七、如因乙方的原因造成甲方鋪位設(shè)備包括消防設(shè)備、設(shè)施等損失的，均須照價(jià)賠償，并承當(dāng)由此帶來的一切相關(guān)責(zé)任。八、乙方在經(jīng)營(yíng)過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及糾紛、訴訟等，概由乙方自行承當(dāng)，與甲方無關(guān)。九、協(xié)議面積經(jīng)確定后，乙方不得隨意增加面積，乙方未經(jīng)甲方同意擅自增加或改動(dòng)營(yíng)業(yè)面積的，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)超過局部的面積按每月每平方米1000元人民幣的價(jià)格計(jì)算金額支付給甲方作違約金。十一、乙方必須嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)營(yíng)業(yè)方面的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)營(yíng)業(yè)和關(guān)門。如有違反，那么按甲方相關(guān)制度進(jìn)行處理。第九章 特別約定三、甲、乙雙方不履行本協(xié)議所定的條款而造成對(duì)方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失及可預(yù)期的收益。四、如乙方違反以下其中任何一條規(guī)定者，甲方有權(quán)單方面解除合同，沒收履約保證金。如因乙方原因造成甲方或第三方信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)留質(zhì)乙方所有貨物及其他物品，其價(jià)值缺乏以彌補(bǔ)甲方或第三者損失的，甲方有權(quán)追討。1、拖欠鋪位租金及其他費(fèi)用一個(gè)月以上的，在經(jīng)甲方準(zhǔn)許的期限內(nèi)仍未付清的；2、未經(jīng)甲方同意擅自改變合同規(guī)定的商品經(jīng)營(yíng)范圍及種類的；3、擅自將店鋪柜臺(tái)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或是變相轉(zhuǎn)讓的；4、違反本合同及甲方商場(chǎng)各項(xiàng)管理制度，不服從甲方的管理，經(jīng)甲方兩次書面通知而不糾正其違規(guī)或違約行為的；5、違法經(jīng)營(yíng)、銷售假冒偽劣商品及其它禁止、限制特許經(jīng)營(yíng)的商品，或違反與顧客其他書面與口頭承諾，經(jīng)過有關(guān)部門查證核實(shí)，確認(rèn)或訴訟等法律程序認(rèn)定責(zé)任成立的；6、經(jīng)營(yíng)過程中有嚴(yán)重?fù)p害甲方利益和不服從管理的其他行為的；7、乙方屬正常情況退出經(jīng)營(yíng)鋪位時(shí)，應(yīng)按照有關(guān)程序辦理退場(chǎng)手續(xù)，及時(shí)將鋪位內(nèi)所有的貨物、柜臺(tái)及設(shè)施撤走，但不允許破壞固定裝修，影響甲方正常的營(yíng)業(yè)。因乙方責(zé)任造成不良后果，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任并要求乙方賠償相關(guān)損失。五、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不能協(xié)商解決的提交甲方所在地人民法院受理。六、本協(xié)議期滿，乙方必須于協(xié)議期滿前二個(gè)月前提出續(xù)約申請(qǐng)，同等條件下，甲方將積極協(xié)助乙方與業(yè)主協(xié)商須租事宜，保證乙方優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使。七、本協(xié)議自簽訂之日起生效。八、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，且效力同等。甲方： 乙方：地址： 地址： ： ：代表簽名： 代表簽名：身份證號(hào)碼：簽約日期：_年_月_日簽約地址：_