XX國際生態(tài)城二級開發(fā)項目住宅工程建設(shè)監(jiān)理咨詢工程監(jiān)理大綱XX國際生態(tài)城二級開發(fā)項目住宅工程建設(shè)監(jiān)理咨詢工程監(jiān) 理 大 綱前 言XXXX工程建設(shè)監(jiān)理有限公司是一家具有多年監(jiān)理經(jīng)驗和雄厚技術(shù)實力的監(jiān)理企業(yè)。公司本著“依法監(jiān)理、公正科學(xué)、提高兩個效益，持續(xù)改進(jìn)、顧客滿意、樹立東方品牌?！钡馁|(zhì)量方針和“守法、誠信、勤奮、科學(xué)”的工作準(zhǔn)則，始終按照標(biāo)準(zhǔn)化管理模式及現(xiàn)代化的企業(yè)制度進(jìn)行建設(shè)和管理，先后通過了國際標(biāo)準(zhǔn)ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO18001職業(yè)健康、安全管理體系和ISO14001環(huán)境管理體系的認(rèn)證，多項監(jiān)理工程獲得了各種優(yōu)質(zhì)工程證書。XXXX工程建設(shè)監(jiān)理有限公司遵循“讓業(yè)主滿意，對社會負(fù)責(zé)”的精神，認(rèn)真執(zhí)行工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范，“公正、獨(dú)立、自主”的開展監(jiān)理工作，維護(hù)建設(shè)單位和承包單位的合法權(quán)益，嚴(yán)格履行委托監(jiān)理合同的各項條款。我們愿與工程業(yè)主攜手，與時共進(jìn)，再創(chuàng)輝煌。本監(jiān)理大綱是我公司為取得 XX天鵝湖酒店投資有限公司 招標(biāo)的 XX國際生態(tài)城二級開發(fā)項目住宅工程建設(shè)監(jiān)理咨詢工程 監(jiān)理業(yè)務(wù)而編制的監(jiān)理綱要性文件，主要體現(xiàn)我公司為完成本工程項目各項目標(biāo)所采用的工作方法、工作程序、控制措施和工作制度。若我公司中標(biāo)，我們將根據(jù)業(yè)主提供的設(shè)計文件等詳細(xì)資料和國家的有關(guān)建設(shè)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，編制監(jiān)理規(guī)劃，以更好的實現(xiàn)指導(dǎo)項目監(jiān)理工作的作用。我公司將本著“提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，永遠(yuǎn)追求卓越”的經(jīng)營理念對建設(shè)工程實施專業(yè)化監(jiān)督管理，在項目監(jiān)理工作中做到：1、配備相關(guān)經(jīng)驗豐富的精英型監(jiān)理隊伍：項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)汲取公建項目監(jiān)理經(jīng)驗，派出業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、技術(shù)水平高、監(jiān)理過類似項目的具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的國家注冊監(jiān)理工程師處理工程建設(shè)監(jiān)理事宜。2、接受業(yè)主管理：愿意接受業(yè)主的管理理念、愿意接受業(yè)主在工程管理上更嚴(yán)格的要求，向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和滿意服務(wù)。3、實行專業(yè)化監(jiān)理和特征性建設(shè)：建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)監(jiān)理部，運(yùn)行ISO9001質(zhì)量管理體系，應(yīng)用監(jiān)理通 2000 軟件、計算機(jī)輔助管理，使用先進(jìn)的檢驗檢測設(shè)備，規(guī)范化的監(jiān)理檔案管理，工程保修期跟蹤服務(wù)。4、嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理工作制度：堅持合理化建議、旁站監(jiān)理、樣板引路、巡視檢查制度。5、嚴(yán)格遵守職業(yè)道德規(guī)范：按照“守法、誠信、公正、科學(xué)”的準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)，執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和制度，履行監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)和職責(zé)；努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和建設(shè)監(jiān)理知識，不斷提高業(yè)務(wù)能力和監(jiān)理水平；不以個人名義承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)；不同時在兩個或兩個以上監(jiān)理單位注冊和從事監(jiān)理活動，不在政府部門和施工、材料設(shè)備的生產(chǎn)供應(yīng)等單位兼職；不為所監(jiān)理項目指定承建商、建筑構(gòu)配件、設(shè)備、材料和施工方法；不收受被監(jiān)理單位任何形式的禮金；不泄漏所監(jiān)理工程各方認(rèn)為需要保密的事項；堅持獨(dú)立自主地開展工作。第一章 工程概況一、工程概況1、工程名稱：XX國際生態(tài)城二級開發(fā)項目住宅工程建設(shè)監(jiān)理咨詢工程；2、建設(shè)單位：XX天鵝湖酒店投資有限公司；3、建設(shè)地點(diǎn)：本項目位于XX保稅區(qū)二十里堡河口屯，地塊北側(cè)為城市次干道，緊鄰北大河濕地公園；西側(cè)為規(guī)劃城市主干道（二十里堡大道），與天鵝湖、天鵝湖酒店隔路相望；地塊南側(cè)與東側(cè)為規(guī)劃城市次干道，周邊地塊為規(guī)劃的住宅用地。4、工程規(guī)模：XX國際生態(tài)城二級開發(fā)項目總建筑面積63.5萬平方米，分成三個標(biāo)段招標(biāo)，一標(biāo)段建筑面積34萬平方米，對應(yīng)地塊為：D-3-A、D-3-B、D-2-B地塊；二標(biāo)段建筑面積14.6萬平方米，對應(yīng)地塊為D-1-A、D-1-B地塊；三標(biāo)段建筑面積14.9萬平方米，對應(yīng)地塊為：D-2-A、 D-4地塊。全部為住宅工程和公建工程，建筑類型分別為小高層住宅、多層住宅、別墅項目。本大綱系針對三標(biāo)段工程編制的監(jiān)理概要性文件。5、結(jié)構(gòu)形式：根據(jù)不同建筑的總高度不同，結(jié)構(gòu)形式也不同，主要有鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)；抗震設(shè)防烈度：6度、7度；耐火等級：一級、二級；屋面防水等級II級；6、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一次驗收達(dá)到國家施工驗收合格標(biāo)準(zhǔn)；7、計劃工期：2012.6.11-2013.7.11（總工期395日歷天，具體開工與完工時間以合同約定為準(zhǔn)）；8、監(jiān)理服務(wù)期限：自工程實際開工準(zhǔn)備始，至驗收合格并交付全部竣工資料，項目竣工備案手續(xù)完成并交付使用，缺陷責(zé)任期滿，監(jiān)理任務(wù)結(jié)束；二、第三標(biāo)段單位工程匯總表序號地塊樓號層數(shù)類型單體建面棟數(shù)總面積標(biāo)段面積合計16D-2-AB-1、B-2、B-5、B-62F別墅8104324013036217B-3、B-4、B-10、B-15、B-16、B-19、B-20、B-21、B-25、B-26、B-27、B-282F別墅1270121524018B-7、B-112F別墅16002320019B-8、B-9、B-14、B-17、B-18、B-22、B-292F別墅5707399020B-12、B-23、B-242F別墅6603198021B-132F別墅970197022B-30、B-359F/11F多層43402868023B-31、B-32、B-349F多層448331344924B-336F多層29881298825B-369F/11F多層36001360026B-379F多層32401324027B-389F多層48601486028B-3911F多層59221592229B-40、B-4111F多層618221236430B-4211F多層39601396031B-432F公建幼兒園、社區(qū)中心、公建、會所57421574232B-449F多層23901239033B-459F多層42731427334B-469F多層43781437835B-479F多層25301253036B-481F公建幼兒園、社區(qū)中心、公建、會所15061150637B-491F公建21901219038CK1、CK2、CK3、CK41F地下車庫1967011967051D-2-BD-111F多層59181591811334452D-2、D-311F多層618221236453D-4、D-59F/6F多層45572911454D-66F多層39061390655D-7、D-15、D-166F多層26043781256D-8、D-9、D-11、D-12、D-13、D-144F多層216061296057D-10、D-214F多層14402288058D-17、D-18、D-1911F多層30913927359D-204F多層720172060D-229F多層32401324061D-23、D-249F多層48602972062D-259F多層44831448363D-261F公建幼兒園、社區(qū)中心、公建、會所14801148064D-272F公建49261492665D-28、D-29-2F/-1F地下車庫24548124548D-4-2會所幼兒園、社區(qū)中心、公建、會所68211682118537公建11716111716三、工程特點(diǎn)本工程為新建住宅小區(qū)工程，總建筑面積303747平方米，其建筑形式主要有小高層、多層、別墅；其特點(diǎn)主要有以下幾個方面： 1、本項目以人為本，強(qiáng)調(diào)住宅的均好性。根據(jù)本地塊的復(fù)雜性及不規(guī)則的特點(diǎn)，各種不同的物業(yè)形態(tài)，巧妙布局，采用多個入口劃分組團(tuán)，產(chǎn)品類型多樣。含高層、小高層、多層及別墅，各個組團(tuán)結(jié)合地形進(jìn)行有機(jī)布局。小區(qū)排水方式為雨污分流，生活污水由小區(qū)污水管線收集，經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。2、停車位按0.8個/每戶、公建0.5個/100配置，各種配套公建設(shè)施滿足要求。3、別墅區(qū)占地面積較大、單位建筑工程數(shù)量多，且要求同時開工；建筑物均屬低層建筑，且造型新穎獨(dú)特、樓層少、外立面變化多、裝飾要求高、不利于分段流水作業(yè)，幾乎所有樓都有地下室，需要大開挖和注意地下防水；大型垂直運(yùn)輸設(shè)備的能力得不到充分的發(fā)揮，施工場地分散，臨時用水和臨時用電線路長，涉及面廣，不便于質(zhì)量、安全控制和有效進(jìn)行施工管理；建筑平面基本沒有標(biāo)準(zhǔn)層，結(jié)構(gòu)模板不能充分周轉(zhuǎn)，利用率較低，必須同時進(jìn)場大量的模板，同時大大的降低了模板施工的效率。4、小高層建筑和多層建筑，單位工程多，建筑物密集；各工程需同時開工，多家承包單位同時進(jìn)場；地下車庫面積大，開工后幾乎沒有建筑材料存放和鋼筋、模板的加工場地，需待地下車庫完工后方可進(jìn)行現(xiàn)場臨建布置；施工用吊車布置困難，吊臂回轉(zhuǎn)半徑相互重疊，施工安全隱患大。四、工程難點(diǎn)、重點(diǎn)分析本工程項目主要為高層、多層、別墅多類型混合高檔住宅小區(qū)，質(zhì)量要求高，建筑外型比較復(fù)雜，且單位工程數(shù)量多，工程量大小不均衡；由于工期安排較緊，招標(biāo)文件要求僅13個月，各單位工程必須同時開工同時交工驗收，施工臨時用電覆蓋面積大，用電安全管理困難；地下工程大開挖占地面積大，施工場地狹窄，開工初期基本無法設(shè)置材料堆場和鋼筋、模板的加工場地，需待地下車庫完工后方可進(jìn)行現(xiàn)場臨建布置；場內(nèi)運(yùn)輸、材料堆放及設(shè)備布置都很困難；工程施工對基礎(chǔ)的要求高，根據(jù)地質(zhì)的不同，同樣的建筑可能具有不同的基礎(chǔ)，有些基礎(chǔ)可能還必須進(jìn)行必要的人工處理；聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅的柱網(wǎng)設(shè)計和布置較復(fù)雜；各工程主體同時展開施工，裝修階段內(nèi)外裝飾要求高；建筑外立面在保證設(shè)計造型的前提下還要保證外墻的保溫和防滲漏效果，地下車庫和衛(wèi)生間、屋面防水要求高；建筑的抗震、消防、節(jié)能、綜合布線、內(nèi)外管網(wǎng)、智能、外墻保溫、門窗、節(jié)能及防火都有特殊要求；地下車庫內(nèi)可能還有些配套工程，如配有變配電室、自動門、消防門、空調(diào)、消防、噴淋、監(jiān)控系統(tǒng)等。工程設(shè)計科技含量高、技術(shù)先進(jìn)，質(zhì)量要求高、工期緊，配套專業(yè)多，交叉作業(yè)量大，分包單位多，協(xié)調(diào)工作量大。工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全易出現(xiàn)問題，監(jiān)理對參建各方協(xié)調(diào)工作量大，組織有一定的難度。在施工過程中五大質(zhì)量通病出現(xiàn)的可能性大；施工周期內(nèi)跨越雨季和冬季，要采購取必要的施工監(jiān)理措施。1、地基與基礎(chǔ)地基土質(zhì)對地基基礎(chǔ)工程施工產(chǎn)生較大影響，必須作好基礎(chǔ)驗槽和隱蔽工程驗收。地基及基礎(chǔ)部分施工質(zhì)量的優(yōu)劣對整個工程的質(zhì)量、安全及功能有相當(dāng)大的影響，關(guān)系到主體結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量和工期，其施工過程應(yīng)作為重點(diǎn)控制對象。本工程由于上部結(jié)構(gòu)類型復(fù)雜基礎(chǔ)形式多樣，更應(yīng)對地基基礎(chǔ)工程給予重點(diǎn)關(guān)注。根據(jù)本工程的計劃工期，2012年6月11日開工，挖槽和基礎(chǔ)施工階段都可能處于雨季施工，給基礎(chǔ)施工帶了不便，必須做好防、排、降水的方案和基礎(chǔ)工程的邊坡支護(hù)措施。2、主體結(jié)構(gòu)本項目各單位工程均采用框架結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)主體的施工質(zhì)量直接關(guān)系到結(jié)構(gòu)的安全、裝飾的質(zhì)量和專業(yè)設(shè)備安裝的質(zhì)量，施工時必須采取有效的監(jiān)理措施，控制結(jié)構(gòu)主體的質(zhì)量。由于工程單體多，工程量較大，工程由多個承包單位施工，各單位的技術(shù)裝備水平不一，垂直運(yùn)輸設(shè)備和高層混凝土澆筑施工是工程的一個難點(diǎn)。目前各地機(jī)制空心磚的生產(chǎn)質(zhì)量較差，強(qiáng)度大多達(dá)不到設(shè)計和規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)，如監(jiān)管不利會造成進(jìn)場空心磚的質(zhì)量達(dá)不到要求，必須認(rèn)真核查機(jī)制磚生產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)和生產(chǎn)能力，核查產(chǎn)品出廠時的齡期與強(qiáng)度，確保材料進(jìn)場質(zhì)量。3、防滲漏防水工程作為一個體系，包括屋面防水、外墻防水、外窗防水、衛(wèi)生間、陽臺防水；防水點(diǎn)多面廣、細(xì)部做法要求較高；同時，如果防水工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，會影響到正常使用，作為工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)，必須對此有較高的認(rèn)識，并采取相應(yīng)的措施，確保防水工程的質(zhì)量。在以往的框架結(jié)構(gòu)工程中，填充墻砌體開裂、外墻滲水、衛(wèi)生間和屋面滲漏經(jīng)常發(fā)生，直接影響到用戶的使用，特別是保溫外墻滲漏，滲漏點(diǎn)難以確定，事后維修處理非常困難。尤其是XX地區(qū)也是個晝夜溫差大、雨季時間長、持續(xù)降水量大、受海洋性季風(fēng)影響、具有海洋鹽霧腐蝕性氣候的地區(qū)，在施工中必須有針對性地采取措施，杜絕外墻保護(hù)層脫落、隔熱層開裂、屋面及衛(wèi)生間滲漏等各種通病的發(fā)生。4、門窗工程門窗工程的質(zhì)量，關(guān)系到建筑物整體外觀、使用功能、節(jié)能、保溫隔熱、采光通風(fēng)等多項功能的實現(xiàn)，因此門窗工程的質(zhì)量尤為重要。本工程采用斷熱鋁中空玻璃窗，生產(chǎn)工藝復(fù)雜，技術(shù)要求高，必須從原材料、生產(chǎn)加工、五金配件、安裝等全過程做好質(zhì)量監(jiān)控工作，同時別墅建筑的外窗一般相對面積較大，窗框四周的防水必須重點(diǎn)關(guān)注。5、弱電系統(tǒng)弱電工程既是本工程的重點(diǎn)也是難點(diǎn)，本工程弱電系統(tǒng)包括消防報警系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安保呼叫信號系統(tǒng)等。弱電系統(tǒng)功能復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)，全部需要與市政或其它公共網(wǎng)絡(luò)接駁。弱電系統(tǒng)由于信號線、控制線繁多、各種線槽線管布置錯綜復(fù)雜，加上施工檢測手段、儀器與其它安裝工程有不同之處，很多測試儀表是進(jìn)口產(chǎn)品。因此需要配備有豐富的專業(yè)知識、有類似工程經(jīng)驗和協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的專業(yè)監(jiān)理人員；同時在施工過程中要對關(guān)鍵工序關(guān)鍵部位和隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)理，以便使施工在受控狀態(tài)下保證工程質(zhì)量。6、投資控制投資控制是工程管理的重點(diǎn)，也是監(jiān)理工程師在工程的建設(shè)監(jiān)理過程中的難點(diǎn)，我公司會結(jié)合工程的實際情況，提出合理化建議，依據(jù)施工合同和設(shè)計文件，控制重大設(shè)計變更的發(fā)生，防范技術(shù)性索賠發(fā)生的風(fēng)險，從嚴(yán)控制一般變更的數(shù)量，在確保工程質(zhì)量的同時，盡可能降低造價。8、專業(yè)協(xié)調(diào)工作量較大，信息管理要求高本工程施工過程中，涉及到參建單位多，各專業(yè)設(shè)計、施工交叉配合，配套的供貨單位多，專業(yè)分包多，總包與分包以及與相關(guān)單位如設(shè)計、勘察、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、試驗、供貨商、甲方等的協(xié)調(diào)工作顯得尤為重要。要做好協(xié)調(diào)工作，督促承包單位提前預(yù)設(shè)各種方案，從生產(chǎn)、采購、驗貨到工期、質(zhì)量、投資等各方面做好預(yù)控工作，才能保證工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全目標(biāo)的實現(xiàn)。9、安全文明施工本工程為高層建筑，施工難度大，腳手架、塔吊、施工電梯、混凝土澆筑設(shè)備等大型設(shè)施、設(shè)備較多，現(xiàn)場的安全文明施工關(guān)系到人民生命財產(chǎn)的安全。安全工作是最易被施工單位忽視的工作，也是監(jiān)理人員控制的難點(diǎn)與重點(diǎn)。五、監(jiān)理工作重點(diǎn)本項目的監(jiān)理工作重點(diǎn)主要應(yīng)放在： 基礎(chǔ)開挖與邊坡防護(hù)工程的安全措施，降水排水措施的實施，基礎(chǔ)工程的鋼筋綁扎質(zhì)量控制，大體積混凝土的澆筑的質(zhì)量控制；車庫及地下室底板和外墻的防水工程，地下（室）車庫頂蓋防水防滲工程； 建筑物放線定位及建筑軸線的控制，建筑標(biāo)高的控制，建筑物整體垂直度的控制； 主體結(jié)構(gòu)施工中鋼筋的綁扎及鋼筋的連接檢驗，大跨度現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的模板工程施工及混凝土澆筑，特別是混凝土強(qiáng)度的控制，砌筑工程的質(zhì)量控制； 施工腳手架工程及模板工程的質(zhì)量及安全檢查驗收； 衛(wèi)生間及屋面防水的材料及施工工藝，特別衛(wèi)生間二次閉水試驗、屋面設(shè)備基礎(chǔ)的表面防水處理等工作，必須認(rèn)真進(jìn)行檢查； 混凝土的養(yǎng)生，特別是大體積混凝土施工及養(yǎng)護(hù)階段的內(nèi)外溫度控制； 門窗的質(zhì)量、門窗與墻體的聯(lián)接及安裝、門窗洞口周邊保溫、防水及縫隙處理； 樓地面工程及室內(nèi)外裝飾裝修工程，外墻保溫工程； 別墅室內(nèi)外裝飾及造型的細(xì)部處理，精裝修工程的施工質(zhì)量和效果； 電梯的安裝、調(diào)試； 室內(nèi)外給排水、采暖、空調(diào)系統(tǒng)的安裝； 電氣、消防、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備安裝； 綜合布線、監(jiān)控等智能化分部分項工程； 住宅區(qū)內(nèi)景觀、園林、建筑小品工程；對上述監(jiān)理工作的重點(diǎn)，我公司監(jiān)理機(jī)構(gòu)要采取相應(yīng)的監(jiān)理措施和手段，制定詳細(xì)的質(zhì)量控制點(diǎn)，加強(qiáng)預(yù)控和實施過程中的監(jiān)管及平行檢驗，對確定的質(zhì)量控制點(diǎn)采取嚴(yán)防死守的旁站監(jiān)理方式，確保本工程的質(zhì)量和安全目標(biāo)的實現(xiàn)。第二章 監(jiān)理工作依據(jù)1. 中華人民共和國建筑法2. 中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例國務(wù)院第279號令3. 中華人民共和國安全生產(chǎn)法4. 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例5. 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)GB50319-20006. 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20017. 遼寧省建筑工程施工質(zhì)量驗收實施細(xì)則DB21/T1234-20038. 遼寧省智能建筑工程施工質(zhì)量驗收實施細(xì)則DB21/T1341-20049. 遼寧省建筑工程文件編制歸檔規(guī)程DB21/T1342-200410. 遼寧省地方標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程監(jiān)理檔案編制規(guī)程DB21/T1212-200111. 遼寧省建筑工程竣工技術(shù)檔案編制辦法2001年2月沈陽12. 建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范（GB50328-2001)13. 遼寧省建筑安裝工程施工技術(shù)操作規(guī)程DB21/900.1-25-200514. GB/T19000族標(biāo)準(zhǔn)15. 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204-2002)16. 砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50203-2011)17. 鋼筋焊接及驗收規(guī)程（JGJ18-1996)18. 鋼筋焊接接頭試驗方法（JGJ/T27-2001)19. 砌筑砂漿配合比設(shè)計規(guī)程（JGJ98-2000)20. 建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范（GB50194-93)21. 混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)（GB50164-92)22. 混凝土強(qiáng)度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50107-2010)23. 建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程JGJ120-1999)24. 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50202-2002)25. 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2002)26. 建設(shè)工程項目管理規(guī)范（GB/T50382-2001)27. 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002)28. 建筑工程冬季施工規(guī)程(JGJ104-97)29. 中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文30. 本工程設(shè)計涉及到的其它施工及驗收規(guī)范31. 本公司的質(zhì)量手冊和有關(guān)規(guī)章制度32. 監(jiān)理委托合同及本項目的監(jiān)理招標(biāo)文件33. 建設(shè)單位與工程參建單位簽署的施工承包合同第三章 工程項目建設(shè)監(jiān)理范圍、目標(biāo)及工作內(nèi)容一、 監(jiān)理工作范圍監(jiān)理范圍包括：XX國際生態(tài)城二級開發(fā)項目住宅小區(qū)建設(shè)工程（含住宅、公建、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、地下車庫、水泵房、換熱站等）的供水、排水、供暖、供電、通信網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)?、消防、監(jiān)控、道路、停車場、室外景觀等及配套項目的施工、竣工驗收及質(zhì)量保修階段的監(jiān)理。二、 監(jiān)理工作目標(biāo)監(jiān)理工作要以本項目利益為核心，力求全面完成監(jiān)理合同中的所有委托內(nèi)容，通過全過程、全方位的監(jiān)理工作，加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，控制工期和工程費(fèi)用，提高投資效益和工程管理水平，確保工程按規(guī)范施工，使工程建設(shè)達(dá)到質(zhì)量優(yōu)、進(jìn)度快、投資省、效益高的目標(biāo)，各分項工作目標(biāo)如下：1、 質(zhì)量控制目標(biāo)：按照合同要求，對施工全過程進(jìn)行質(zhì)量檢查、監(jiān)督與控制，防止各種不利因素對質(zhì)量的影響，使工程各部分質(zhì)量在預(yù)定的工期和批準(zhǔn)的投資條件下，達(dá)到合同、圖紙、有關(guān)技術(shù)規(guī)范和強(qiáng)制性條文及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保工程能夠安全、可靠、舒適和高效地運(yùn)營。本工程監(jiān)理質(zhì)量目標(biāo)以施工承包合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)值、按規(guī)范和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及施工組織設(shè)計要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，制定工程質(zhì)量控制目標(biāo)。全部工程質(zhì)量符合現(xiàn)行國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，同時經(jīng)本監(jiān)理單位在施工過程中實施有效的工作，通過提出關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制措施和解決技術(shù)難點(diǎn)的控制方法，督促承包商保證工程質(zhì)量，實現(xiàn)業(yè)主要求的質(zhì)量目標(biāo)。2、 進(jìn)度控制目標(biāo)將該項施工合同工期作為項目總的進(jìn)度目標(biāo)，督促施工單位及時按總進(jìn)度計劃編制分進(jìn)度計劃，如月進(jìn)度計劃或旬進(jìn)度計劃，監(jiān)理工程師要進(jìn)行審查，并在工程進(jìn)展過程中，不斷地對進(jìn)度進(jìn)行檢查，將計劃進(jìn)度與實際進(jìn)度進(jìn)行比較，當(dāng)實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度發(fā)生偏離時，要分析偏離的原因，及時進(jìn)行協(xié)調(diào)，采取措施進(jìn)行調(diào)整糾正，保證總進(jìn)度目標(biāo)的實現(xiàn)。以合同文件的預(yù)定工期為依據(jù)，對承包人總進(jìn)度計劃進(jìn)行審核，對已批準(zhǔn)的進(jìn)度計劃執(zhí)行情況進(jìn)行檢查、調(diào)整，在保證工程質(zhì)量的前提下使工程進(jìn)度總目標(biāo)順利實現(xiàn)。工期控制目標(biāo)：計劃2012年6月11日開工，2013年7月11日竣工（總工期395日歷天，具體開工與完工時間以合同約定為準(zhǔn)）。3、 投資控制目標(biāo)以不超過業(yè)主與承包商簽訂的施工合同金額為基本目標(biāo)，以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證，嚴(yán)格控制預(yù)算外費(fèi)用的支出；監(jiān)理要站在公正的立場上，通過計量與支付的手段，組織和協(xié)調(diào)好業(yè)主和承包人之間的收支行為，使二者之間發(fā)生的每一筆工程費(fèi)用都符合合同的要求，本著實事求是的態(tài)度對設(shè)計變更等不可預(yù)見費(fèi)用的支付嚴(yán)格監(jiān)理。在監(jiān)理過程中，通過監(jiān)理工程師的努力工作，積極建議推廣使用新工藝、新技術(shù)、新材料；嚴(yán)格控制工程質(zhì)量，避免返工浪費(fèi)，力爭使工程總造價合理降低，使工程費(fèi)用支付準(zhǔn)確合理，努力在批準(zhǔn)的投資條件下實現(xiàn)建設(shè)目標(biāo)。具體按項目最終動用的計劃時間，分階段嚴(yán)格控制，按施工合同規(guī)定嚴(yán)格核準(zhǔn)工程量和工程價款，為業(yè)主合理支付工程款提供可靠依據(jù)，保證根據(jù)業(yè)主需要通過施工階段的計量控制、索賠管理以及其他合理化建議，盡心盡責(zé)地為業(yè)主節(jié)約建設(shè)總投資獻(xiàn)計獻(xiàn)策。4、 安全生產(chǎn)、文明施工控制目標(biāo)：為了提高施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)和文明施工的管理水平，達(dá)到XX市文明施工安全標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)場的目的，要求施工單位現(xiàn)場建立安全生產(chǎn)和文明施工管理體系，高起點(diǎn)、嚴(yán)要求地做好安全生產(chǎn)和文明施工的各項工作，建立安全生產(chǎn)和文明施工管理體系。督促承包商進(jìn)行安全教育和安全檢查，對工程事故易發(fā)、多發(fā)的項目和工序，做好預(yù)控工作，對施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)隱患監(jiān)督施工方立即整改，確保無重大安全責(zé)任事故；通過現(xiàn)場情況勘察和審核施工方案，保證施工過程中鄰近建筑及市政設(shè)施的安全及正常使用；檢查現(xiàn)場文明施工管理狀況，爭創(chuàng)XX市文明施工工地。按照建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（JGJ59-2011）嚴(yán)格管控，確保實現(xiàn)施工安全達(dá)標(biāo)、文明施工合格、杜絕重大人身傷亡事故和機(jī)械事故的目標(biāo)，確保工程安全生產(chǎn)、文明施工。5、 合同及信息管理目標(biāo)監(jiān)理機(jī)構(gòu)和監(jiān)理工程師依據(jù)業(yè)主與設(shè)計單位、材料、設(shè)備供應(yīng)商、施工承包商等簽定的合同進(jìn)行施工組織管理，通過合同體現(xiàn)“四大控制”的任務(wù)要求，維護(hù)合同訂立雙方的正當(dāng)權(quán)益。通過建立以項目監(jiān)理部為處理核心的信息管理中心，協(xié)調(diào)項目業(yè)主、設(shè)計、承包商、監(jiān)理等項目參建各方之間信息流通，收集來自外部環(huán)境各類信息，全面系統(tǒng)處理后，為整個項目建設(shè)服務(wù)。6、 組織協(xié)調(diào)目標(biāo)協(xié)調(diào)參建各方關(guān)系，使項目系統(tǒng)內(nèi)各子系統(tǒng)、各專業(yè)、各式各工種資源在時間、空間上實現(xiàn)有機(jī)配合，使工程和質(zhì)量得以保證。7、 環(huán)保目標(biāo)按XX市環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制，建設(shè)無污染、綠色環(huán)保工地。嚴(yán)格審核施工方的施工組織設(shè)計，審查有關(guān)施工過程中環(huán)保工作措施是否符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，從源頭抓起，督促施工單位建立完善的施工環(huán)保制度和管理機(jī)制，以項目經(jīng)理為主要責(zé)任人，逐級落實責(zé)任，逐項落實措施，做好環(huán)保工作，減少對當(dāng)?shù)丨h(huán)境的破壞，維護(hù)施工人員的身心健康。三、 監(jiān)理工作內(nèi)容工程建設(shè)監(jiān)理的主要內(nèi)容包括施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修階段等三個階段六個方面監(jiān)理工作：投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同信息管理、環(huán)境及安全文明施工管理、工程施工組織協(xié)調(diào)；向業(yè)主提交完整的監(jiān)理檔案資料，參與工程的交工和竣工驗收，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行工程決算。包括但不限于以下主要工作內(nèi)容：1、 協(xié)助業(yè)主審查施工單位編寫的開工申請報告；2、 協(xié)助業(yè)主辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；3、 協(xié)助業(yè)主組織并參加圖紙會審；4、 審查施工單位編制的施工組織設(shè)計，施工技術(shù)方案和進(jìn)度計劃安排，提出修改意見，下達(dá)單位工程施工開工令，并監(jiān)督實施；5、 審查施工單位提出的建筑材料，設(shè)備的采購清單和設(shè)備配件及所列的數(shù)量、規(guī)格與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6、 檢查并驗收工程使用的材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格和質(zhì)量并負(fù)責(zé)相關(guān)材料的報驗和復(fù)試工作；7、 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量，驗收、簽證隱蔽工程和分部分項工程；8、 負(fù)責(zé)每周定期組織召開所有施工單位參加的工程例會，對相關(guān)施工單位在質(zhì)量、進(jìn)度、安全和文明生產(chǎn)方面存在的問題提出處理意見并監(jiān)督實施。對每周工程例會的內(nèi)容要在會后一天內(nèi)形成會議紀(jì)要，及時下發(fā)給參會的所有參建單位，同時報建設(shè)單位一份，每月要向建設(shè)單位報監(jiān)理工作月報一份。9、 主持協(xié)商業(yè)主和設(shè)計單位，或施工單位提出的設(shè)計變更（申請），對工程造價和工期有影響的變更事先應(yīng)取得業(yè)主的同意；10、 掌握工程的實際進(jìn)度，對進(jìn)度滯后的原因進(jìn)行分析，提出趕工措施上報業(yè)主并督促施工單位實施；11、 核查施工單位完成的工程量，對已完工程并達(dá)到相應(yīng)質(zhì)量要求，簽署工程付款憑證；12、 監(jiān)督管理工程施工合同的履行，調(diào)解合同雙方的爭議，協(xié)調(diào)工地各方的關(guān)系，正確處理索賠事項；13、 監(jiān)督施工單位搞好安全生產(chǎn)和施工現(xiàn)場管理，做到文明施工；14、 參與工程質(zhì)量事故的處理，監(jiān)督事故處理方案的執(zhí)行；15、 督促、審查施工單位按工程進(jìn)度整理施工文件，確保施工單位整理的工程技術(shù)檔案資料及時、準(zhǔn)確、真實、完整；16、 及時、準(zhǔn)確、系統(tǒng)、科學(xué)、完整的整理監(jiān)理檔案；17、 參加工程竣工驗收；18、 在規(guī)定的工程質(zhì)量保修期間，檢查工程質(zhì)量狀況，鑒定質(zhì)量問題責(zé)任，監(jiān)督責(zé)任單位保修。19、 建設(shè)工程監(jiān)理委托合同中規(guī)定的其它工作內(nèi)容。第四章 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)和監(jiān)理人員職責(zé)一、 監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式二、 監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員進(jìn)場計劃項目監(jiān)理部共配備監(jiān)理人員15人：總監(jiān)1人，土建監(jiān)理工程師4人，土建監(jiān)理員2人，給排水監(jiān)理工程師2人，電氣監(jiān)理工程師2人，市政監(jiān)理工程師2人，安全監(jiān)理工程師1人，檔案監(jiān)理工程師1人。各專業(yè)人員隨工程進(jìn)度進(jìn)展情況及時進(jìn)行調(diào)配，確保各階段施工監(jiān)理工作的正常進(jìn)行。三、 監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備表序號職務(wù)姓名職稱執(zhí)業(yè)或職業(yè)資格證明執(zhí)業(yè)資格證號專業(yè)1總監(jiān)理工程師高級工程師全國注冊監(jiān)理工程師工民建2土建監(jiān)理工程師高級工程師全國注冊監(jiān)理工程師工民建3土建監(jiān)理工程師（工程測量）高級工程師全國注冊監(jiān)理工程師工民建4土建監(jiān)理工程師高級工程師全國注冊監(jiān)理工程師工民建5土建監(jiān)理工程師高級工程師全國注冊監(jiān)理工程師工民建6土建監(jiān)理員助理工程師省注冊監(jiān)理工程師工民建7土建監(jiān)理員工程師省注冊監(jiān)理工程師工民建8水暖監(jiān)理工程師工程師全國注冊監(jiān)理工程師給排水9水暖監(jiān)理工程師工程師全國注冊監(jiān)理工程師給排水10電氣監(jiān)理工程師高級工程師全國注冊監(jiān)理工程師電氣11電氣監(jiān)理工程師工程師省注冊監(jiān)理工程師電氣12市政監(jiān)理工程師高級工程師全國注冊監(jiān)理工程師市政13市政監(jiān)理工程師工程師全國注冊監(jiān)理工程師市政14安全監(jiān)理工程師工程師省注冊監(jiān)理工程師工民建15檔案管理工程師省級檔案員檔案四、 監(jiān)理部及監(jiān)理人員崗位職責(zé)1工程項目監(jiān)理部主要職責(zé)1.1具體負(fù)責(zé)本項目工程監(jiān)理工作的實施，實行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，貫徹公司各種指令和要求。1.2根據(jù)項目特點(diǎn)，編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則。1.3參加或組織實施技術(shù)、質(zhì)量、安全問題的分析，審查承包單位報送的施工組織設(shè)計等各種施工技術(shù)資料。1.4對施工工期進(jìn)行預(yù)控和監(jiān)控，審核施工進(jìn)度計劃，對影響完成計劃的各種因素進(jìn)行協(xié)調(diào)。1.5加強(qiáng)施工質(zhì)量預(yù)控和監(jiān)控，對工程重點(diǎn)部位進(jìn)行旁站監(jiān)理，組織一般質(zhì)量事故的分析、處理，參加重大質(zhì)量事故的調(diào)查，并提出處理意見。1.6負(fù)責(zé)工程有關(guān)信息、統(tǒng)計資料的收集、整理工作，每月30日前向公司及建設(shè)單位報送監(jiān)理月報。1.7具體核定本項目分部分項工程的質(zhì)量驗評等級，協(xié)助建設(shè)單位組織工程初步驗收（預(yù)驗收）和工程中間交接驗收。1.8處理好與業(yè)主、承包單位之間的關(guān)系，積極配合政府監(jiān)督部門在現(xiàn)場開展工作。1.9認(rèn)真核驗工程計量和工程付款。提出工程造價預(yù)控措施，作好工程結(jié)算審查。1.10監(jiān)督承包單位施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)措施的落實。1.11作好合同其它事項的管理。1.12及時向公司報告監(jiān)理動態(tài)。1.13認(rèn)真搞好監(jiān)理檔案資料管理，提出工程質(zhì)量評估報告，編寫監(jiān)理工作總結(jié)。1.14工程竣工后向委托人提交工程監(jiān)理檔案。2總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)2.1 總監(jiān)理工程師為監(jiān)理公司在本項目監(jiān)理工作的第一責(zé)任人，根據(jù)業(yè)主要求或授權(quán)，全權(quán)代表監(jiān)理公司協(xié)調(diào)處理工程監(jiān)理工作中的一切活動，并嚴(yán)格遵守相關(guān)國家法律、法規(guī)，遵守職業(yè)道德，為工程建設(shè)順利實施起好帶頭作用；2.2 確定項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；2.3 主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；2.4 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；2.5 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；2.6 主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；2.7 審定承包單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進(jìn)度計劃；2.8 審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；2.9 審查和處理工程變更；2.10 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；2.11 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；2.12 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；2.13 審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗收；3. 專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)3.1 協(xié)助總監(jiān)做好項目的專業(yè)管理工作，具體實施專業(yè)管理活動； 3.2 負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細(xì)則；3.3 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；3.4 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告；3.5 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；3.6 定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)匯報和請示；3.7 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記；3.8 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；3.9 核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況，對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗，合格時予以簽認(rèn)；3.10 負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。4. 監(jiān)理員崗位職責(zé)4.1 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；4.2 檢查承包單位投入工程的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；4.3 復(fù)核從施工現(xiàn)場直接獲取工程量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；4.4 按設(shè)計圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程和施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；4.5 擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；4.6 做好監(jiān)理日記和有關(guān)監(jiān)理記錄。第五章 監(jiān)理工作程序（流程圖）第六章 工程項目監(jiān)理質(zhì)量控制的方法和任務(wù)一、工程質(zhì)量總目標(biāo)、分解目標(biāo)及其控制要點(diǎn)和措施1、 本工程質(zhì)量控制總目標(biāo)：根據(jù)招標(biāo)文件的要求，本項目施工質(zhì)量目標(biāo)全部達(dá)到國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。2、 本項目工程質(zhì)量目標(biāo)的分解：分部工程質(zhì)量目標(biāo)分項工程保證項目質(zhì)量目標(biāo)基本項目質(zhì)量目標(biāo)允差項目質(zhì)量目標(biāo)基礎(chǔ)工程合格模板工程符合GB50204-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)鋼筋工程符合GB50204-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)混凝土工程符合GB50204-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)主體工程合格模板工程符合GB50204-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)鋼筋工程符合GB50204-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)混凝土工程符合GB50204-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)砌筑工程符合GB50203-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)屋面工程合格保溫工程符合GB50207-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)找平層符合GB50207-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)防水層符合GB50207-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)裝飾工程合格護(hù)欄符合GB50209-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)外保溫符合GB50209-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)地面工程符合GB50209-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)抹灰工程符合GB50210-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)油漆工程符合GB50210-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)涂料工程符合GB50210-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)門窗工程符合GB50210-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)玻璃工程符合GB50210-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)電氣工程合格電線配管符合GB50303-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)避雷引下線、等電位符合GB50303-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)開關(guān)、插座、燈具符合GB50303-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)照明通電試運(yùn)行符合GB50303-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)配電箱符合GB50303-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)給排水及采暖工程合格給排水管道及配件符合GB50242-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)采暖管道及配件符合GB50242-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)消防管道及配件符合GB50242-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)電梯合格驅(qū)動主機(jī)安裝符合GB50310-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)導(dǎo)軌安裝符合GB50310-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)轎廂安裝符合GB50310-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)層門系統(tǒng)安裝符合GB50310-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)對重（平衡重）符合GB50310-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)隨行電纜符合GB50310-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)補(bǔ)償裝置符合GB50310-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)電氣裝置符合GB50310-2002合格90以上實測值在允差范圍內(nèi)3、 各分解目標(biāo)及各監(jiān)理控制環(huán)節(jié)的控制要點(diǎn)和措施：上述各分部分項工程在編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細(xì)則中，對原材料報驗、見證取樣進(jìn)行跟蹤，對鋼筋、模板、混凝土、重要部位及關(guān)鍵工序和分部分項設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)和施工停止點(diǎn)，前道工序不合格決不允許進(jìn)入下一道工序施工，檢驗批的合格來保證分部分項工程的合格，以分部分項工程的合格來保證單位工程的合格，以爭創(chuàng)主體工程的優(yōu)良來保證單位工程的優(yōu)良，確保分解目標(biāo)的實現(xiàn)，以達(dá)到監(jiān)理質(zhì)量總目標(biāo)的實現(xiàn)。 質(zhì)量控制點(diǎn)和施工停止點(diǎn)詳見下表：序號工程名稱質(zhì)量控制點(diǎn)名稱施工停止點(diǎn)的設(shè)置備注1地基與基礎(chǔ)工程1.1成樁工程樁位放線，標(biāo)高測量原材料檢查成孔檢查成樁過程檢查樁承載力測試樁驗收1.2鋼筋混凝土工程定位放線，標(biāo)高測量基槽驗收原材料、配合比檢查鋼筋焊接試驗檢查模板檢查鋼筋綁扎隱蔽檢查（含模板復(fù)查）混凝土攪拌、振搗檢查混凝土或試塊強(qiáng)度檢查防水混凝土的防滲水檢查基礎(chǔ)幾何尺寸及預(yù)留孔、預(yù)埋件檢查基礎(chǔ)隱蔽檢查基礎(chǔ)沉降觀測2主體工程2.1鋼筋混凝土工程原材料、混凝土配合比檢查鋼筋焊接試驗檢查模板、預(yù)留孔、埋件檢查鋼筋綁扎隱蔽檢查（含模板、預(yù)留孔、埋件復(fù)查）混凝土攪拌、振搗檢查混凝土試塊強(qiáng)度檢查混凝土外觀尺寸檢查結(jié)構(gòu)驗收3裝飾工程3.1整體樓地面工程材料、配合比檢查基層處理檢查結(jié)構(gòu)層檢查外觀及允許偏差項目檢查3.2板塊樓地面工程原材料檢查結(jié)合層檢查板塊施工檢查外觀及允許偏差項目檢查3.3門窗工程材質(zhì)或成品、附件檢查安裝固定點(diǎn)、預(yù)埋件檢查垂直度及開合試驗等檢查3.4抹灰工程材質(zhì)、配合比檢查各層之間粘接檢查分格條、滴水線檢查表面允差項目檢查3.5油漆工程材料品種、質(zhì)量檢查裝飾線、分色線檢查圖案、顏色等檢查3.6玻璃工程材料品種、規(guī)格、質(zhì)量檢查玻璃裁割尺寸檢查玻璃安裝質(zhì)量檢查3.7飾面磚（板）工程材料品種、規(guī)格、顏色、圖案檢查鑲帖牢固、空鼓檢查滴水線及接縫的檢查允許偏差項目檢查4屋面工程4.1找平層工程材料及配合比檢查分水線及坡度檢查表面平整等檢查4.2保溫隔熱層工程材料及配合比檢查架空高度、鋪設(shè)質(zhì)量檢查表面及偏差檢查4.3卷材防水工程材料質(zhì)量檢查坡度及變形縫檢查鋪設(shè)質(zhì)量、搭接寬度等檢查最終質(zhì)量檢查4.4水落斗、水落管工程材料質(zhì)量檢查連接和固定方法檢查外觀垂直度檢查防滲水、防腐蝕檢查建筑安裝工程5室內(nèi)給排水及衛(wèi)生設(shè)備原材料檢查安裝牢固坡度檢查水箱及水龍頭、蓮蓬頭安裝檢查管徑及接頭檢查試水檢查防腐蝕檢查6電氣、照明工程材料檢查線路架空及埋設(shè)檢查配管、配線檢查瓷夾及保護(hù)器等的檢查絕緣、接地檢查燈具、開關(guān)安裝檢查試電檢查7通風(fēng)及空調(diào)工程設(shè)備、材料、附件檢查風(fēng)管制作、安裝檢查空氣處理室制作安裝檢查消聲器制作、安裝檢查除塵器制作、安裝檢查通風(fēng)機(jī)安裝檢查制冷管道安裝檢查制冷設(shè)備安裝檢查風(fēng)管與設(shè)備的防腐油漆檢查風(fēng)管與設(shè)備的保溫檢查通風(fēng)與空調(diào)試運(yùn)轉(zhuǎn)檢查通風(fēng)與空調(diào)、潔凈系統(tǒng)的測定與調(diào)整8火警、通訊系統(tǒng)檢查設(shè)備、材料、附件檢查火警報警盤安裝通訊總機(jī)安裝接地安裝隱蔽工程記錄探測器安裝報警按鈕安裝通訊分機(jī)安裝通訊線路安裝電源設(shè)備安裝分線盒（箱）安裝防爆、防護(hù)、密封檢查系統(tǒng)試驗9電梯安裝驅(qū)動主機(jī)安裝導(dǎo)軌安裝轎廂安裝層門系統(tǒng)安裝對重（平衡重）安全裝置隨行電纜補(bǔ)償裝置電氣裝置二、工程質(zhì)量控制的履約承諾如我公司中標(biāo)，我們將按照招標(biāo)文件和監(jiān)理合同的要求，組織具有相應(yīng)資質(zhì)和豐富施工經(jīng)驗的監(jiān)理工程師進(jìn)駐工地，力爭圓滿完成本工程監(jiān)理工作。如因為我公司監(jiān)理機(jī)構(gòu)或監(jiān)理人員不作為而導(dǎo)致監(jiān)理項目的質(zhì)量總目標(biāo)沒有實現(xiàn)，給建設(shè)單位造成一定的經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損失，本公司將按國家監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)示范文本的規(guī)定或按監(jiān)理合同中與業(yè)主方的約定接受相應(yīng)的處罰。三、工程質(zhì)量控制要素施工階段的質(zhì)量控制是指從承包單位隊伍素質(zhì)、原材料質(zhì)量控制至工程驗收全過程的系統(tǒng)質(zhì)量控制過程。質(zhì)量控制可分為質(zhì)量的事前控制、事中控制和事后控制。重點(diǎn)是事前控制，把保質(zhì)體系的完善及施工方案、工藝制作為整個施工階段的重點(diǎn)控制。本公司現(xiàn)場監(jiān)理部通過各項報審表簽審、現(xiàn)場觀察目測、實測實量、按規(guī)定頻次抽檢、旁站監(jiān)督等手段進(jìn)行質(zhì)量控制。尤其是在目前建筑市場比較混亂的情況下，必須嚴(yán)防無資質(zhì)及不合格材料混入工地，嚴(yán)防偷工減料、以次充好。其范圍包括影響施工質(zhì)量的五個方面：人、材料、機(jī)械、方法和環(huán)境。1、 人的控制1.1在對承包單位進(jìn)行資質(zhì)認(rèn)證和優(yōu)選時，一定要對施工單位的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、計劃、財務(wù)、質(zhì)量、主體工程、裝飾、試驗、機(jī)械等主要管理人員的個人經(jīng)歷及能力均要進(jìn)行考查，監(jiān)理工程師隨時檢查承包人員的情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時建議建設(shè)單位撤換合適人選，促使承包單位提高整體素質(zhì)和管理水平。1.2人的理論、技術(shù)水平直接影響工程質(zhì)量水平，尤其是針對本工程技術(shù)復(fù)雜、難度大、精度高，工藝新的建筑安裝的工序操作，應(yīng)由熟悉本項目工程施工原理、實踐經(jīng)驗豐富的技術(shù)人員承擔(dān)和技術(shù)工人來完成。監(jiān)理工程師應(yīng)對他們技術(shù)水平予以考核，并進(jìn)行資質(zhì)認(rèn)證。1.3根據(jù)工程施工的特點(diǎn)和環(huán)境，監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格控制人的生理缺陷，如有高血壓、心臟病的人，不能從事高空作業(yè)和水下作業(yè)等，避免工程質(zhì)量和安全事故的發(fā)生。1.4監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格禁止無技術(shù)資質(zhì)的人員上崗操作，應(yīng)從各方面綜合考慮，全面控制。2、 材料、購配件的質(zhì)量控制2.1掌握材料質(zhì)量、價格、供貨能力的信息，選擇好供貨廠家，從而確保工程質(zhì)量降低工程造價。監(jiān)理工程師必須要求承包單位在訂貨前，將相關(guān)資料予以報審，經(jīng)論證同意后，方可定貨。2.2監(jiān)理工程師協(xié)助承包單位合理地、科學(xué)地組織材料采購、加工、運(yùn)輸、調(diào)度管理體系，加快材料的周轉(zhuǎn)從而滿足施工的需要，確保正常施工。2.3加強(qiáng)材料檢查驗收，嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)。2.4要特別重視材料的使用認(rèn)證。以防錯用或使用不合格的材料。3、 方案的控制3.1施工方案的正確與否，是直接影響工程項目進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投資控制三大目標(biāo)能否順利實現(xiàn)的關(guān)鍵，監(jiān)理工程師必須結(jié)合工程實際，從各方面進(jìn)行全面分析、綜合考慮、力求方案技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理，工藝先進(jìn)，措施得力，有利于提高工程質(zhì)量、加快進(jìn)度、降低成本。3.2方案是實現(xiàn)工程建設(shè)的重要手段，監(jiān)理工程師無論從方案的制定、工藝的設(shè)計、施工組織的編制、施工順序的開展和操作要求等，都必須嚴(yán)加控制。4、 施工機(jī)械設(shè)備選用的質(zhì)量控制4.1機(jī)械設(shè)備的選擇，應(yīng)本著因地制宜，因工程制宜，突出機(jī)械與施工相結(jié)合的特色，使其具有工程的適用性、可靠性、安全性等予以控制。4.2機(jī)械設(shè)備的主要性能參數(shù)是選擇機(jī)械設(shè)備的依據(jù)，要滿足施工要求和保證施工質(zhì)量。5、 環(huán)境因素控制5.1根據(jù)工程的特點(diǎn)和具體條件，以及影響質(zhì)量的環(huán)境因素，如氣象條件、溫度、濕度，可能出現(xiàn)的臺風(fēng)、暴雨、酷暑、嚴(yán)寒等，采取有效的措施嚴(yán)加控制。5.2加強(qiáng)對自然環(huán)境和文物的保護(hù)，盡可能減少施工所產(chǎn)生的危害對環(huán)境的污染。5.3要求承包單位完善和健全施工現(xiàn)場管理制度，合理的布置，使施工現(xiàn)場秩序化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、實現(xiàn)文明施工。四、工程質(zhì)量的事前控制1、 監(jiān)理依據(jù)準(zhǔn)備1.1向業(yè)主收集并整理與本工程有關(guān)的監(jiān)理合同、施工承包合同、項目立項批文、擴(kuò)初設(shè)計文件、規(guī)劃許可證、勘察設(shè)計合同、中標(biāo)通知書、地質(zhì)勘察資料等。1.2整理設(shè)計施工圖紙，并根據(jù)設(shè)計說明及施工圖內(nèi)容，準(zhǔn)備標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工及驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)、國家及地方的有關(guān)規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。1.3請建設(shè)單位提供工程測量定位放線成果。2、 監(jiān)理手段準(zhǔn)備2.1本工程現(xiàn)場監(jiān)理部根據(jù)本工程的實際情況，配備必要的工