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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上 江西省2017年上半年土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》考試試卷 一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為60,4，則該宗地50年使用權(quán)價格為萬元。 A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：時間因素 2、路線價估價法的精度與密切相關(guān)?！?004年考試真題】 A：路線價修正體系與深度指數(shù) B：路線價修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時間因素

2、 3、形成不同城鎮(zhèn)間地價差異的主要因素是__因素。 A．一般 B．社會 C．區(qū)域 D．個別 4、下列關(guān)于土地資源與土地概念的聯(lián)系與差別，表述錯誤的是__。 A．土地資源是指目前或可預(yù)見的未來能夠產(chǎn)生價值的土地 B．在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，土地是土地資源的一部分 C．兩者之問有差別，但這種差別又是比較模糊的 D．土地資源的范圍隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步正在不斷擴(kuò)大，目前國內(nèi)外都是泛用這兩個名詞，并不做出嚴(yán)格的區(qū)分 5、在確定土地等級的初步方案時，以__為主。 A．定量計算 B．定性分析 C．定量分析 D．定量與定性相結(jié)合 6、根據(jù)《土地管理法》和《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)

3、格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定自2007年7月1日起開展第__次全國土地調(diào)查。 A．一 B．二 C．三 D．四 7、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為萬元．【2004年考試真題】 A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地 8、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于?！?007、2004年考試真題】 A：市場資料 B：土地交易雙方 C：土地估價師 D：土地供求狀況 E：時間因素 9、土地交易的客體是。 A：土地

4、的實體 B：土地的權(quán)利 C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時間因素 10、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是。 A：B=C=E B：B=C>E C：B=C 11、根據(jù)統(tǒng)計表的作用不同，可將統(tǒng)計表分為__等類型。 A．動態(tài)統(tǒng)計表、靜態(tài)統(tǒng)計表 B．調(diào)查表、整理表、分析表 C．簡單表、簡單分組表、復(fù)合分組表 D．時間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時空數(shù)列結(jié)合表 12、在進(jìn)入以后，以阿蘭索、密而斯等

5、為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。 A：19世紀(jì)末 B：20世紀(jì)初 C：20世紀(jì)60年代 D：20世紀(jì)末 E：時間因素 13、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是（）。 A．農(nóng)村居民出售自有住宅 B．企業(yè)銷售商品房 C．轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營權(quán) D．房地產(chǎn)贈與 14、地價影響因素中，土地級別和基準(zhǔn)地價屬于影響地價的。 A：一般因素 B：個別因素 C：區(qū)域因素 D：特殊因素 E：時間因素 15、下列城市規(guī)劃因素中對地價影響最大的因素是__。 A．面積、形狀、土地使用年限 B．防洪

6、堤、供電容量、消防站 C．綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D．用途、容積率、建筑密度 16、對一荒地進(jìn)行估價，獲知該荒地的總面積為2平方千米，適宜進(jìn)行“五通一平”開發(fā)后的分塊有償轉(zhuǎn)讓；附近地區(qū)位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”的熟地單價為1000元／平方米；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本為2．5億元／平方千米，開發(fā)期為3年，開發(fā)成本在3年開發(fā)期內(nèi)均勻投入；貸款年利率為12％，投資利潤率為200；土地轉(zhuǎn)讓中賣方需繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓地塊價格的6％；購買荒地需要繳納的稅費(fèi)為荒地價格的4％，熟地可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60％。若用靜態(tài)方式估算，則該成本荒地的總價和單價分別為。 A：1．332億元

7、，89．65元／平方米 B：2．609億元，130．45元／平方米 C：2．536億元，116．32元／平方米 D：3．416億元，156．88元／平方米 E：合法性 17、地籍調(diào)查是為查清每一宗地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本情況，滿足土地登記需要。地籍調(diào)查主要包括土地權(quán)屬調(diào)查和兩項內(nèi)容?！?004年考試真題】 A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B：土地條件調(diào)查 C：地籍測量 D：權(quán)屬登記 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu) 18、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起__日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。 A．60 B．90 C．100 D．120 19、在耕地保護(hù)過程中，要做到的四個堅持是__。

8、 A．堅持耕地總量動態(tài)平衡 B．堅持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益 C．堅持最嚴(yán)格的國土資源管理制度 D．堅持在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)的原則 E．堅持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針 20、《刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地，或者非法低價出讓建設(shè)用地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處__年以下有期徒刑或者拘役。 A．一 B．三 C．五 D．七 21、下列不屬于企業(yè)的流動負(fù)債的是。 A：短期借款 B：預(yù)付賬款 C：應(yīng)付賬款 D：應(yīng)付票據(jù) E：土地 22、處分抵押財產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。 A．國家 B．抵押權(quán)人

9、 C．集體 D．抵押權(quán)單位 23、__是暖溫帶落葉闊葉林和針闊混交林下形成的土壤。 A．棕壤 B．寒棕壤 C．黃棕壤 D．暗棕壤 24、土地估價涉及的供需原則并不以__為基礎(chǔ)。 A．替代原則 B．預(yù)期收益原則 C．變動原則 D．競爭原則 25、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是__。 A．國務(wù)院 B．省級人民政府 C．市級人民政府 D．縣級人民政府土地管理部門 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列關(guān)

10、于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，說法正確的有。 A：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，都必須專項用于耕地開發(fā) B：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，都必須專項用于城市開發(fā)建設(shè) C：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府 D：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之七十上繳中央財政，百分之三十留給有關(guān)地方人民政府 E：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之五十上繳中央財政，百分之五十留給有關(guān)地方人民政府 2、下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。 A．公開用地審批制度 B．各項用地實行順序排隊制度 C．公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 D．實行建

11、設(shè)用地掛牌制度 3、目前我國的土地證書主要有。 A：《國有土地使用證》 B：《國有土地所有證》 C：《集體土地使用證》 D：《集體土地所有證》 E：《土地他項權(quán)利證明書》 4、在國有土地租賃過程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。 A：出租 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：土地 5、土地用途管制的內(nèi)容包括等。 A：按用途對土地進(jìn)行分類 B：土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途 C：土地登記注明土地用途 D：土地用途變更實行審批 E：土地用途變更實行備案 6、不動產(chǎn)可行性研究一般包括三個必

12、要內(nèi)容，不包括__。 A．項目的必要性分析 B．對項目期望的可靠性 C．項目實施的可行性分析 D．項目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評價 7、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是。 A：流動性強(qiáng) B：建設(shè)周期長 C：風(fēng)險較大 D：對國家經(jīng)濟(jì)政策較敏感 E：投資額大 8、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，租期一般不超過__年。 A．5 B．8 C．10 D．15 9、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括__等。 A．單獨(dú)選址建設(shè)項目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 B．城市分批次建設(shè)用地，所在市

13、、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 C．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 D．因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 E．村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 10、用來體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為__。 A．幾何代數(shù) B．線性代數(shù) C．多元微分方法 D．采用微分方程或差分方程 11、2006年，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)

14、，按規(guī)定，在組卷報批前需經(jīng)過__等程序。 A．二公告一登記 B．告知、確認(rèn)、依申請聽證 C．告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃 D．調(diào)查、登記、草簽協(xié)議 12、證券市場的主體包括__。 A．證券發(fā)行人 B．投資者 C．中介機(jī)構(gòu) D．證券持有人 E．監(jiān)管機(jī)構(gòu) 13、股票的基本特征可概括為。 A：不可償還性 B：風(fēng)險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性 E：價格的波動性 14、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是__。 A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn) B．經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可

15、以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可 D．國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定 15、下列選項中，屬于特殊用地的是__。 A．使館用地 B．軍事設(shè)施用地 C．管道運(yùn)輸用地 D．民用機(jī)場 E．冰川及永久積雪 16、采用格式條款訂立合同的，如果格式條款與非格式條款不一致，則__。 A．采用格式條款 B．采用非格式條款 C．由當(dāng)事人雙方重新協(xié)商確定該條款 D．合同不能成立 17、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。 A：農(nóng)村村民采用正當(dāng)手段取得批準(zhǔn)非法占用土地建住宅 B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地建住宅 C：農(nóng)村村民

16、土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) D：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地建住宅 E：農(nóng)村村民建住宅的面積超過了本村規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 18、在房地產(chǎn)估價過程中，計算建筑物重置價格的方法主要有。 A：凈計法 B：平方法 C：成新法 D：立方法 E：土地 19、短期資金市場的特點(diǎn)包括（）。 A．融資期限短 B．融資期限長 C．參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者 D．融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要 E．金融工具有較強(qiáng)的“貨幣性”，即流動性 20、土地是。 A：綜合體 B：自然的產(chǎn)物 C：地球表面具有固定位置的空間客體 D：地球表面具

17、有固定位置的時間客體 E：地球表面的海洋部分 21、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是（）。 A．服務(wù)市場 B．土地市場 C．資金市場 D．技術(shù)市場 22、在估價中，土地的開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、__和實現(xiàn)已開發(fā)程度確定。 A．估價原則 B．估計目的 C．估價方法 D．估價程序 23、根據(jù)信息對證券價格影響的不同程度，法瑪將有效性分為三類，其中__效率是證券市場效率的最低程度 A．弱 B．半弱型 C．強(qiáng)型 D．半強(qiáng)型 24、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括__。 A．價格效應(yīng) B．市場效應(yīng) C．替代效應(yīng) D．收入效應(yīng) 25、征地行為的特征包括。 A：向社會公開，接受社會公眾的監(jiān)督 B：發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 C：必須依法進(jìn)行 D：給予被征地單位和個人安置補(bǔ)償 E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 專心---專注---專業(yè)