精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2009年經(jīng)濟(jì)師中級(jí)房地產(chǎn)單選真題及答案單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1下列關(guān)于區(qū)位的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。A區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系B區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定C地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化D政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位正確答案：B解析：在特定的時(shí)間，區(qū)位是確定的和唯一的，受方位和距離兩個(gè)因素的制約。前提是時(shí)間是特定的，而題目中B項(xiàng)說(shuō)區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定。因此是錯(cuò)的。本題考查區(qū)位的相關(guān)內(nèi)容，參見教材P10112中心商務(wù)高度等于（ ）之比。A中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積B中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積C中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積D中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積正確答案：A解析：中心商務(wù)高度指標(biāo)（CBHI）中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積。此題考查中心商務(wù)高度指標(biāo)。參見教材P193消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是（）。A若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求B若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求C若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求D若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求正確答案：C解析：當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格在未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)增加現(xiàn)時(shí)需求。本題考查決定房地產(chǎn)需求量因素中的消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期，參見教材P224“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的（ ）。A環(huán)境B方位C通達(dá)性D朝向正確答案：B解析：方位是指方向和位置，主體和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表述。此題考查方位的概念。參見教材P105根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格扣除生產(chǎn)成本和（ ）后的余額。A平均稅費(fèi)B平均利潤(rùn)C(jī)平均市值D平均價(jià)格參考答案：B解析：地租市場(chǎng)價(jià)格生產(chǎn)成本平均利潤(rùn)。本題考查古典地租理論，參見教材P266集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。A所有權(quán)B使用權(quán)C繼承權(quán)D通行權(quán)參考答案：A解析：集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)的行為。本題考查集體土地征收的概念。參見教材P357在評(píng)估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用的方法是（ ）。A市場(chǎng)法B收益法C成本法D假設(shè)開發(fā)法參考答案：C解析：公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，通常無(wú)收益或收益較少，因此，通常采用成本法評(píng)估。本題考查公益事業(yè)用房拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估方法。參見教材P468征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的（ ）所有。A農(nóng)民個(gè)人B剩余勞動(dòng)力安置單位C地上附著物所有人D農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織參考答案：D解析：征收集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。此題考查集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的使用。參見教材P439房地產(chǎn)征用是指國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財(cái)產(chǎn)的（）。A所有權(quán)B使用權(quán)C處分權(quán)D收益權(quán)參考答案：B解析：征用的目的旨在獲得使用權(quán)，是對(duì)單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的臨時(shí)使用，使用后要返還，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。本題考查征用特征中的不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。參見教材P3610下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。A抵押B出售C互換D贈(zèng)與參考答案：A解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有出售、交換和贈(zèng)與三種。 此題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式。參見教材P6311下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說(shuō)法中，正確的是（ ）。A互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)B互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)C互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化D互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的參考答案：B解析：建設(shè)用地使用權(quán)互換是指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移建設(shè)用地使用權(quán)或一方轉(zhuǎn)移建設(shè)用地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的標(biāo)的物的行為。所以B的說(shuō)法是正確的。本題考查建設(shè)用地使用權(quán)互換的內(nèi)容。參見教材P636412下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（ ）。A通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)B通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)C通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)參考答案：D解析：屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。此題考查建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押的情況。參見教材P6713建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說(shuō)法中，正確的是（）。A新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)B在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C新增建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓D實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)處分所得的價(jià)款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償參考答案：B解析：物權(quán)法第二百條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償?！北绢}考查抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償相關(guān)內(nèi)容。參見教材P686914下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。A維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益B按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地C按計(jì)劃用地，可以適當(dāng)突破計(jì)劃控制指標(biāo)D如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)參考答案：C解析：按計(jì)劃用地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo)。此題考查集體建設(shè)用地使用的原則，參見教材P7215進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，首先應(yīng)明確（ ）。A調(diào)研人員B調(diào)研計(jì)劃C調(diào)研目標(biāo)D調(diào)研方案參考答案：C解析：調(diào)研目標(biāo)是進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)應(yīng)先明確的。本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研程序的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P7916在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于（）調(diào)研。A經(jīng)濟(jì)環(huán)境B政治法律環(huán)境C區(qū)域環(huán)境D社會(huì)文化環(huán)境參考答案：A解析：對(duì)居民收入水平、消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)研屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研。本題考查房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。參見教材P8117消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買欲望是房地產(chǎn)需求的（ ）。A主體B動(dòng)力C保障D結(jié)果參考答案：B解析：購(gòu)買欲望是需求的動(dòng)力，是產(chǎn)生需求行為的源泉。此題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P8118在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研中，對(duì)同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于（）調(diào)研。A市場(chǎng)行情B市場(chǎng)反響C市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者D消費(fèi)行為參考答案：C解析：對(duì)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研。本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研的內(nèi)容。參見教材P8219下列在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級(jí)資料的是（ ）。A官方統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料B公司發(fā)展部針對(duì)特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購(gòu)買力調(diào)研的資料C來(lái)自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料D專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料參考答案：B解析：B項(xiàng)屬于初級(jí)資料而不是次級(jí)資料。本題考查次級(jí)資料的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P838420房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接（ ）而劃分的。A作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品B形成增量房地產(chǎn)C使投資者擁有房地產(chǎn)D取得土地使用權(quán)參考答案：B解析：按照是否直接形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn)，房地產(chǎn)直接投資可分為房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資。本題考查房地產(chǎn)投資的分類，參見教材P102nextPage21銀行向某家庭提供了年貸款利率為6，期限為l0年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是（）。A614B615C617D650參考答案：C解析：i（1r/n）n1（16%/12）121617%本題考查實(shí)際利率的計(jì)算方法。參見教材P11022房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物（）米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。A1B2C3 D4參考答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物2米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。本題考查基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的含義。參見教材P11623若某房地產(chǎn)投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上不可行，因?yàn)樵摲桨甘牵ǎ┑姆桨?。A投資虧損B不能滿足基準(zhǔn)收益率要求C無(wú)利可圖D風(fēng)險(xiǎn)很大參考答案：B解析：當(dāng)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零時(shí)，說(shuō)明該方案不能滿足基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率要求的盈利水平，故該方案不可行。本題考查財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則，參見教材P13124投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場(chǎng)環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，對(duì)產(chǎn)品的（）進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。A產(chǎn)量、價(jià)格、成本B產(chǎn)量、利潤(rùn)、價(jià)格C產(chǎn)量、成本、利潤(rùn)D成本、利潤(rùn)、價(jià)格參考答案：C解析：投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場(chǎng)環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，對(duì)產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本、利潤(rùn)進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。本題考查投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的含義。參見教材P14325在對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析時(shí)，臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目（）的臨界數(shù)值。A由可行變?yōu)椴豢尚蠦由低風(fēng)險(xiǎn)變?yōu)楦唢L(fēng)險(xiǎn)C由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?qiáng)D由盈利變?yōu)椴挥麉⒖即鸢福篈解析：臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目由可行變?yōu)椴豢尚械呐R界數(shù)值。此題考查敏感性分析臨界點(diǎn)的含義。參見教材P14926從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程來(lái)看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是（）階段的重要內(nèi)容。A風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別B風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)C風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)D 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)參考答案：A解析：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別過(guò)程包含兩個(gè)環(huán)節(jié)：一是感知風(fēng)險(xiǎn)；二是分析風(fēng)險(xiǎn)。此題考查風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的內(nèi)容。參見教材P15327預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營(yíng)銷方式。從風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的角度看，該營(yíng)銷方式采用了（）的方法。A風(fēng)險(xiǎn)回避B風(fēng)險(xiǎn)組合C風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D風(fēng)險(xiǎn)自留參考答案：C解析：在房地產(chǎn)投資中，契約性轉(zhuǎn)移主要包括預(yù)售、租售、出售一定年限的房地產(chǎn)使用權(quán)、項(xiàng)目工程出包與分包等方式。所以預(yù)售屬于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。此題考查風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的內(nèi)容。參見教材P16428某投資者擬以500萬(wàn)元的限額購(gòu)買店鋪，現(xiàn)有銷售總價(jià)分別為500萬(wàn)元、200萬(wàn)元、l60萬(wàn)元的3個(gè)店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是（ ）個(gè)。A1B2C3D4參考答案：D解析：在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件，則只能從中選擇一部分方案實(shí)施，可以將它們組合為互斥方案。本題中可選擇的投資方案是500萬(wàn)、200萬(wàn)、160萬(wàn)、（200160）萬(wàn)共4個(gè)。本題考查組合互斥方案的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P17129若投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，則在進(jìn)行方案比選時(shí)宜采用（）。A凈現(xiàn)值法B凈將來(lái)值法C凈年值法D凈現(xiàn)值率法參考答案：D解析：在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，一般宜采用凈現(xiàn)值率法。本題考查凈現(xiàn)值率法的適用情況。參見教材P17330采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時(shí)，是將差額內(nèi)部收益率（IRR）與基準(zhǔn)收益率（ic）進(jìn)行比較，判別標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。A若IRR>ic，則投資大的方案為優(yōu)B若IRR>ic，則投資小的方案為優(yōu)C若IRRic，則投資大的方案為優(yōu)D若IRRic，則方案間無(wú)法直接比較參考答案：A解析：若IRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)；若0<IRRic，則年凈現(xiàn)金流小的方案為最優(yōu)。此題考查用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選的判別準(zhǔn)則。參見教材P18231在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，要對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的（）原則的要求。A有無(wú)對(duì)比B以動(dòng)態(tài)分析為主C以定性分析為主D收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡參考答案：B解析：動(dòng)態(tài)分析是指利用資金時(shí)間價(jià)值的原理對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析。本題考查投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則。參見教材P18832對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說(shuō)法中，正確的是（）。A單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程B單位工程單項(xiàng)工程分部工程分項(xiàng)工程C分項(xiàng)工程分部工程單位工程單項(xiàng)工程D分項(xiàng)工程分部工程單項(xiàng)工程單位工程參考答案：C解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)由單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程構(gòu)成。本題考查房地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)的關(guān)系。參見教材P19433在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中，每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作，指令來(lái)自（）。A縱向部門B橫向部門C縱向和橫向兩個(gè)部門D項(xiàng)目經(jīng)理參考答案：C解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中，每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作，指令來(lái)自于縱向和橫向兩個(gè)部門。本題考查矩陣型組織的內(nèi)容。參見教材P19734在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過(guò)程中，可行性研究階段的啟動(dòng)標(biāo)志是（）。A項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)B編制可行性研究大綱C項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究D簽訂設(shè)計(jì)合同參考答案：A解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過(guò)程中，可行性研究階段的啟動(dòng)標(biāo)志是項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)。本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理過(guò)程。參見教材P195表8135在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是（）。A承諾B議價(jià)C要約D邀約參考答案：C解析：投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是要約。本題考查投標(biāo)的性質(zhì)。參見教材P19836房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用不包括（ ）。A稅金B(yǎng)土地使用費(fèi)C間接費(fèi)D直接費(fèi)參考答案：B解析：土地使用費(fèi)屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用，不屬于工程費(fèi)用。本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用。參見教材P203圖8537某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)潛在消費(fèi)者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃沒(méi)計(jì)的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)遵循的觀念是（）。A生產(chǎn)觀念B推銷觀念C市場(chǎng)營(yíng)銷觀念D產(chǎn)品觀念參考答案：C解析：市場(chǎng)營(yíng)銷觀念的基本內(nèi)容是：消費(fèi)者需要什么房地產(chǎn)產(chǎn)品，企業(yè)就應(yīng)當(dāng)開發(fā)和銷售什么房地產(chǎn)產(chǎn)品。企業(yè)考慮問(wèn)題是從反映市場(chǎng)的需求出發(fā)，按照目標(biāo)客戶的需求去組織開發(fā)和銷售。本題考查房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)營(yíng)銷觀念。參見教材P21538房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)采取直接渠道進(jìn)行商品房銷售的優(yōu)點(diǎn)是（ ）。A有利于發(fā)揮銷售專長(zhǎng)B銷售隊(duì)伍建設(shè)成本低C銷售策略調(diào)整快捷D銷售效益好參考答案：C解析：房地產(chǎn)銷售采取直接渠道，產(chǎn)銷直接見面，便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購(gòu)買特點(diǎn)及變化趨勢(shì)，由此可以較快地調(diào)整銷售策略。本題考查房地產(chǎn)銷售直接渠道的優(yōu)點(diǎn)。參見教材P21739某商品房開發(fā)項(xiàng)目即將上市時(shí)適逢金融危機(jī)，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金主要來(lái)自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)穩(wěn)妥的定價(jià)目標(biāo)宜設(shè)定為（）。A實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)B維護(hù)企業(yè)形象C維持市場(chǎng)占有率D維持營(yíng)業(yè)參考答案：D解析：當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到市場(chǎng)不景氣、同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈等方面的沖擊時(shí)，商品房無(wú)法按正常價(jià)格出售，為避免資金鏈斷裂甚至企業(yè)倒閉，往往推行大幅度折扣，以保本價(jià)格甚至虧本價(jià)格出售商品以求資金收回，維持營(yíng)業(yè)。本題考查房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中維持營(yíng)業(yè)的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P22140某商品房開發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測(cè)算得出的價(jià)格是5 000元根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，80的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是6 0006 500元，10的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7 000元以上，企業(yè)決策者最終將項(xiàng)目的銷售價(jià)格確定為均價(jià)6 500元該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是（）。A目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法B需求導(dǎo)向定價(jià)法C競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D比較定價(jià)法參考答案：B解析：需求導(dǎo)向定價(jià)法是以客戶的需求強(qiáng)度及其對(duì)價(jià)格的承受能力作為定價(jià)依據(jù)，是體現(xiàn)市場(chǎng)營(yíng)銷觀念的一種定價(jià)方法。題目中該企業(yè)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格承受能力確定了項(xiàng)目?jī)r(jià)格，所以是需求導(dǎo)向定價(jià)法。本題考查房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。參見教材P223nextPage41在某花園洋房開發(fā)項(xiàng)目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請(qǐng)了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場(chǎng)參觀，向來(lái)訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的（ ）。A人員推銷B活動(dòng)推廣C營(yíng)業(yè)推廠D公共關(guān)系推廣參考答案：B解析：在某花園洋房開發(fā)項(xiàng)目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請(qǐng)了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場(chǎng)參觀，向來(lái)訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)。這是樓盤慶典的一種，屬于房地產(chǎn)促銷的活動(dòng)推廣。此題考查活動(dòng)推廣的類型。參見教材P23442某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲03，其中某套商品住宅2009年5月1日的價(jià)格為3 500元如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2009年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是（ ）元A3 55282B3 56300C3 56347D3 57416參考答案：C解析：FP（1i）n，調(diào)整后的價(jià)格3500×（103%）63 56347本題考查復(fù)利計(jì)息的計(jì)算公式。參見教材P10943某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為l20，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元，年折舊額為l 440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是（ ）。A8100B8400C8417D8480參考答案：B解析：成新率1（1R）t/R×100%，由于題目給出了年折舊額的值，所以可知C（1R）/N1440，C600×12072000，可知（1R）/N002成新率1002×8×100%84%本題考查成新率的計(jì)算方法。參見教材P25325444某套住宅未來(lái)每年的潛在毛租金收入為2萬(wàn)元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的l0，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為20，該住宅的年凈收益是（ ）萬(wàn)元。A140 B144C160D180參考答案：A解析：凈收益潛在毛租金收入空置和收租損失其他收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用22×10%2×20%14本題考查基于租賃收入測(cè)算凈收益的基本公式。參見教材P25745凈收益潛在毛租金收入（）其他收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。A空置和收租損失B還本付息額C折舊額D所得稅參考答案：A解析：凈收益潛在毛租金收入空置和收租損失其他收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。本題考查基于租賃收入測(cè)算凈收益的基本公式。參見教材P25746在物業(yè)管理中，制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是（ ）。A業(yè)主大會(huì)B業(yè)主委員會(huì)C物業(yè)建設(shè)單位D物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考答案：C解析：臨時(shí)管理規(guī)約一般由物業(yè)建設(shè)單位在物業(yè)銷售之前預(yù)先制定。本題考查臨時(shí)管理規(guī)約的制定主體。參見教材P27547在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對(duì)所有的投標(biāo)人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的（）原則。A公開B公平C公正D誠(chéng)實(shí)信用參考答案：C解析：公正原則是指要用同樣的準(zhǔn)則作為衡量所有投標(biāo)書的尺度，評(píng)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則與評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所有的投標(biāo)人都是一致的。本題考查物業(yè)管理招投標(biāo)原則的公正原則。參見教材P28148下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。A前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂B前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性C前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年D前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同參考答案：C解析：前期物業(yè)合同的特點(diǎn)有：由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂；過(guò)渡性；附終止條件的合同。本題考查前期物業(yè)合同的特點(diǎn)。參見教材P28749下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是（ ）。A合理原則B公開原則C費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則D費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)的原則參考答案：D解析：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的有：合理原則；公開原則；費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。本題考查物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。參見教材P28850商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金所有權(quán)歸（）。A該房屋出售人B該房屋買受人C該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)D該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門參考答案：B解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。51抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是（ ）。A借款人B抵押人C貸款人D抵押權(quán)人參考答案：B解析：抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是抵押人。本題考查抵押人的含義。參見教材P29952在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)（ ）同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。A保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)B房屋主管部門C抵押權(quán)人D房屋承租人參考答案：C解析：在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi)，抵押品使用權(quán)歸屬抵押人，但未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得變賣抵押品。本題考查房地產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P30053某人購(gòu)房貸款60萬(wàn)元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個(gè)月的貸款余額是（）萬(wàn)元。A53B55C57D59參考答案：C解析：貸款本金P為元，貸款月利率i5%÷1204167%，按月計(jì)算的貸款期數(shù)n10×12120該貸款的每月分期付款額P×i×（1i）n/（1i）n16365（元）。要求第10個(gè)月的貸款余額，可知分期付款已清償9個(gè)月，m9，則貸款余額×（1i）（nm）1/（1i）（nm）×i6365×（104167%）1111/（104167%）111×04167%48（元）57（萬(wàn)）。本題考查貸款余額的計(jì)算。參見教材P30254在按月等額償還方式下，會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是（）。A降低首付款比例B降低貸款利率C降低抵押率D延長(zhǎng)貸款期限參考答案：A解析：根據(jù)等額還款抵押貸款公式P×i×（1i）n/（1i）n1可知，當(dāng)首付款比例降低時(shí)，則需要貸款的P值就變大了，則月還款額就增加了。本題考查等本金還款抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，參見教材P30255房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的（ ）確定。A評(píng)估價(jià)值B賬面價(jià)值C歷史成本D交易價(jià)格參考答案：A解析：房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值確定。本題考查保險(xiǎn)金額的確定依據(jù)。參見教材P32056下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅種的是（ ）。A耕地占用稅B房產(chǎn)稅C契稅D土地增值稅參考答案：B解析：房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收也成為房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，相當(dāng)于商品使用環(huán)節(jié)的稅收，如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。本題考查房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅的內(nèi)容。參見教材P32457下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法中，正確的是（ ）。A房產(chǎn)稅按評(píng)估值征收B房產(chǎn)稅的稅率全國(guó)統(tǒng)一C房產(chǎn)稅按季度征收D非出租的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅參考答案：B解析：房產(chǎn)稅具有以下基本特點(diǎn)：屬于財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象是房產(chǎn)。按年征收、分期繳納。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于非出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，對(duì)于出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納。稅率全國(guó)統(tǒng)一。本題考查房產(chǎn)稅的特點(diǎn)。參見教材P32658計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅應(yīng)納稅額時(shí)，對(duì)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50但不超過(guò)100的部分，適用稅率是（ ）。A30B40C50D60參考答案：B解析：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50、不超過(guò)100的部分，適用稅率是40%本題考查土地增值稅的稅率。參見教材P329表13159在征收土地增值稅時(shí)，固定扣除項(xiàng)目（ ）。A包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額B不包括為取得土地使用權(quán)所支付的稅金C不包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D包括房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅金參考答案：A解析：在征收土地增值稅時(shí)，規(guī)定扣除項(xiàng)目包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額。本題考查土地增值稅規(guī)定扣除項(xiàng)目的內(nèi)容。參見教材P32960下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需繳納印花稅的是（ ）。A書立土地使用權(quán)出讓合同B領(lǐng)受房產(chǎn)證C領(lǐng)受國(guó)有土地使用證D書立土地租賃合同參考答案：D解析：土地租賃合同不屬于印花稅應(yīng)稅憑證，不繳納印花稅。此題考查印花稅的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P334專心-專注-專業(yè)