《2022年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》預(yù)測(cè)試題二》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2022年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》預(yù)測(cè)試題二（6頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、2022年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》預(yù)測(cè)試題二 注意：圖片可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整大小 (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類(lèi) > 甲公司2004年3月以2000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一宗辦公用地及寫(xiě)字樓，其中，地價(jià)占到總價(jià)格的50%。甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，又花費(fèi)了10萬(wàn)元用于構(gòu)建以該公司商標(biāo)為原型的雕塑。2006年6月，甲公司欲出售此宗房地產(chǎn)，假設(shè)到2006年6月，該類(lèi)辦公用地地價(jià)已增值10%。 若評(píng)估此時(shí)出售此宗房地產(chǎn)的價(jià)格，以下說(shuō)法正確的是( )。 {A}. 房地產(chǎn)價(jià)格中應(yīng)包括為構(gòu)建以該公司商標(biāo)為原型的雕塑而花費(fèi)的1

2、0萬(wàn)元； {B}. 在評(píng)估得出的此宗房地產(chǎn)價(jià)格中地價(jià)也應(yīng)占到總價(jià)的50%； {C}. 房地產(chǎn)的辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)的費(fèi)用在計(jì)算出售價(jià)格時(shí)可忽略不計(jì)； {D}. 根據(jù)條件可采用房地分估的方法進(jìn)行計(jì)算。 正確答案：D, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類(lèi) > 某商品房交易估價(jià)；評(píng)估人員采用市場(chǎng)比較法估價(jià)，收集了四個(gè)近期交易成交的案例資料，如表4-1： 若對(duì)各案例測(cè)算出的比準(zhǔn)價(jià)格結(jié)果按簡(jiǎn)單算術(shù)平均結(jié)果處理，則按市場(chǎng)比較法求得的評(píng)估對(duì)象估價(jià)結(jié)果為( )。 {A}. 2822元/m2 {B}

3、. 2758元/m2 {C}. 3038元/m2 {D}. 2997元/m2 正確答案：B, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類(lèi) > 甲公司2004年3月以2000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一宗辦公用地及寫(xiě)字樓，其中，地價(jià)占到總價(jià)格的50%。甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，又花費(fèi)了10萬(wàn)元用于構(gòu)建以該公司商標(biāo)為原型的雕塑。2006年6月，甲公司欲出售此宗房地產(chǎn)，假設(shè)到2006年6月，該類(lèi)辦公用地地價(jià)已增值10%。 設(shè)此時(shí)房地產(chǎn)售價(jià)為V，則在正常市場(chǎng)條件下，V最可能取值為( )萬(wàn)元。 {A}. 2100 {B}.

4、 2110 {C}. 小于2100 {D}. 大于2110 正確答案：C, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類(lèi) > 某商品住宅小區(qū)內(nèi)臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴(kuò)展城市道路而被占用，該商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價(jià)師咨詢房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)情況。 若房地產(chǎn)估價(jià)師認(rèn)為該住宅小區(qū)房地產(chǎn)整體價(jià)值增值，其主要原因是( )。 {A}. 噪聲和污染程度發(fā)生變化 {B}. 土地形狀發(fā)生變化 {C}. 人口密度發(fā)生變化 {D}. 出行便捷程度發(fā)生變化 正確答案：D, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分

5、) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類(lèi) > 某商品房交易估價(jià)；評(píng)估人員采用市場(chǎng)比較法估價(jià)，收集了四個(gè)近期交易成交的案例資料，如表4-1： 若對(duì)各案例測(cè)算出的比準(zhǔn)價(jià)格結(jié)果按加權(quán)平均結(jié)果處理，且案例B的權(quán)重定為0.4。其他兩個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的權(quán)重均定為0.3時(shí)，則按市場(chǎng)比較法求得的評(píng)估對(duì)象估價(jià)結(jié)果為( )。 {A}. 2914元/m2 {B}. 2952元/m2 {C}. 2849元/m2 {D}. 2861元/m2 正確答案：A, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) >

6、未分類(lèi) > 某商品房交易估價(jià)；評(píng)估人員采用市場(chǎng)比較法估價(jià)，收集了四個(gè)近期交易成交的案例資料，如表4-1： 若從中選取三個(gè)案例作為可比實(shí)例，則下面四組中，第( )組可以作為可比實(shí)例。 {A}. ABC {B}. BCD {C}. CDA {D}. DAB 正確答案：B, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類(lèi) > 某人2006年5月通過(guò)出讓方式獲得一宗土地，地價(jià)款是3000萬(wàn)元，之后又花了 2000萬(wàn)元進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，稅費(fèi)為500萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為900萬(wàn)元，出讓年限從基礎(chǔ)

7、設(shè)施建設(shè)完成之日(2007年8月)起計(jì)。 若評(píng)估該地塊在2007年8月的價(jià)格，適宜選用的估價(jià)方法為( )。 {A}. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法與成本法或市場(chǎng)法 {B}. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法和收益法 {C}. 成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法 {D}. 市場(chǎng)法和收益法 正確答案：A, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類(lèi) > 某商品住宅小區(qū)內(nèi)臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴(kuò)展城市道路而被占用，該商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價(jià)師咨詢房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)情況。 房地產(chǎn)估價(jià)師認(rèn)為測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)值變化額度的正確思路是( )。 {A}. 由于住宅小

8、區(qū)用地條件發(fā)生變化，按住宅用地采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法計(jì)算價(jià)值變化額度 {B}. 以減少的綠地的建設(shè)成本費(fèi)用作為價(jià)值變化額度 {C}. 用市場(chǎng)法分別測(cè)算出城市道路擴(kuò)展后房地產(chǎn)的價(jià)值，相減得出房地產(chǎn)價(jià)值變化額度 {D}. 用路線法測(cè)算臨街距離引起的房屋價(jià)值變化得出房地產(chǎn)價(jià)值變化額外負(fù)擔(dān)度 正確答案：C, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類(lèi) > 某商品住宅小區(qū)內(nèi)臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴(kuò)展城市道路而被占用，該商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價(jià)師咨詢房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)情況。 若房地產(chǎn)估價(jià)師認(rèn)為該住宅小區(qū)房地產(chǎn)整體價(jià)值發(fā)

9、生減損，其主要原因是( )。 {A}. 道路擴(kuò)寬后，交通發(fā)生變化 {B}. 綠地率發(fā)生變化 {C}. 公共配套設(shè)施發(fā)生變化 {D}. 土地形狀發(fā)生變化 正確答案：B, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類(lèi) > 某人2006年5月通過(guò)出讓方式獲得一宗土地，地價(jià)款是3000萬(wàn)元，之后又花了 2000萬(wàn)元進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，稅費(fèi)為500萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為900萬(wàn)元，出讓年限從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成之日(2007年8月)起計(jì)。 該地塊在2007年8月的價(jià)格為( )。 {A}. 6400萬(wàn)元 {B}. 5900萬(wàn)元 {C}. 3000萬(wàn)元 {D}. 6400萬(wàn)元 正確答案：D,