大型物業(yè)園區(qū)弱電設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃說(shuō)明（標(biāo)書(shū)專(zhuān)用）參考借鑒范本老許作品大型物業(yè)園區(qū)弱電設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃說(shuō)明類(lèi)別名稱(chēng)O 一級(jí)二級(jí)三級(jí)備注BA系 統(tǒng)BA服務(wù)器及 工作站專(zhuān)業(yè)維保對(duì)服務(wù)器及工 作站接入電源 檢測(cè)、散熱系統(tǒng) 除塵保潔（1次 /半年）服務(wù)器機(jī)柜內(nèi)， 服務(wù)器周邊設(shè) 施除塵（1次/ 季度）物業(yè) 監(jiān)管DDC控制箱專(zhuān)業(yè)維保對(duì)控制箱內(nèi)模 塊、交直流電 源、熔斷器、空 氣開(kāi)關(guān)進(jìn)行檢 測(cè)、接線樁頭緊 固（1次/半年）對(duì)控制箱內(nèi)模 塊、交直流電 源、熔斷器、空 氣開(kāi)關(guān)進(jìn)行除 塵（1次/季度）物業(yè) 監(jiān)管末端傳感 器、驅(qū)動(dòng)器專(zhuān)業(yè)維保對(duì)各傳感器和 驅(qū)動(dòng)器的部件 接線進(jìn)行緊固 （1次/年）對(duì)各傳感器和 驅(qū)動(dòng)器的部件 清潔保養(yǎng)（1次 /半年）物業(yè) 監(jiān)管BA控制系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)維保檢查系統(tǒng)各類(lèi) 信號(hào)與控制設(shè) 備是否與BA同 步，確保有效控 制（1次/半年）對(duì)BA系統(tǒng)數(shù)據(jù) 庫(kù)進(jìn)行清理和 備份（1次/季 度）物業(yè) 監(jiān)管視頻 監(jiān)視 系統(tǒng)硬盤(pán)錄像機(jī)專(zhuān)業(yè)維保對(duì)硬盤(pán)錄像機(jī) 對(duì)機(jī)器散熱系 統(tǒng)和外部進(jìn)行 除塵清潔（1次 /半年）對(duì)硬盤(pán)錄像機(jī) 數(shù)據(jù)進(jìn)行清理、 整理（1次/季 度）物業(yè) 監(jiān)管矩陣專(zhuān)業(yè)維保對(duì)矩陣，畫(huà)面分 割器,操作鍵 盤(pán)、解碼器等主 要設(shè)備的連接 線纜的接頭進(jìn) 行緊固檢查（1 次/半年）對(duì)矩陣，畫(huà)面分 割器，操作鍵 盤(pán)、解碼器等主 要設(shè)備進(jìn)行外 部除塵清潔，對(duì) 顯示設(shè)備進(jìn)行 外部清潔（1次 /季度）物業(yè) 監(jiān)管前端攝像機(jī)專(zhuān)業(yè)維保檢查圖像質(zhì)量， 清晰度，視角。 對(duì)傳輸線路及 支架進(jìn)行緊固 檢測(cè)對(duì)防護(hù)罩進(jìn)行 清潔保養(yǎng)（1次/季度）物業(yè) 監(jiān)管防盜 報(bào)警 系統(tǒng)系統(tǒng)主機(jī)、 控制主板、 操作鍵盤(pán)專(zhuān)業(yè)維保對(duì)主機(jī)散熱部 件進(jìn)行除塵清 潔，對(duì)主板接線 進(jìn)行緊固（1次 /半年）對(duì)主機(jī)外部、主 板箱、操作鍵盤(pán) 進(jìn)行除塵清潔 工作（1次/季 度）物業(yè) 監(jiān)管前端紅外探 測(cè)器、警鈴、 報(bào)警按鈕等 設(shè)備專(zhuān)業(yè)維保紅外探測(cè)器、警 鈴、報(bào)警按鈕等 設(shè)備的連接線 路與固定裝置 進(jìn)行緊固檢查（1次/年）紅外探測(cè)器、警 鈴、報(bào)警按鈕等 設(shè)備進(jìn)行外部 清潔保養(yǎng)（1次 /季度）物業(yè) 監(jiān)管報(bào)警系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)維保對(duì)防盜系統(tǒng)進(jìn) 行布放，撤防測(cè) 試，檢測(cè)各探頭 是否能檢測(cè)到 入侵（1次/半 年）對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行 清理、整理。（1 次/季度）物業(yè) 監(jiān)管林示更統(tǒng) 門(mén)巡系門(mén)禁、巡更 系統(tǒng)主機(jī)及 外設(shè)設(shè)備專(zhuān)業(yè)維保對(duì)主機(jī)散熱部 件進(jìn)行除塵清 潔工作（1次/ 半年）對(duì)主機(jī)外部、發(fā) 卡器等設(shè)備進(jìn) 行除塵清潔工 作（1次/季度）物業(yè) 監(jiān)管門(mén)禁、巡更 控制器箱專(zhuān)業(yè)維保對(duì)控制器、控制 箱進(jìn)行檢查、檢 測(cè)。檢查電源、 電池，對(duì)接線樁 頭進(jìn)行緊固（1次/半年）對(duì)控制器、控制 箱進(jìn)行除塵清 潔（1次/季度）物業(yè) 監(jiān)管末端讀卡 器、門(mén)磁等 設(shè)備專(zhuān)業(yè)維保對(duì)門(mén)磁、讀卡器 等設(shè)備進(jìn)行功 能測(cè)試、設(shè)備線 路緊固檢測(cè)（1 次/半年）對(duì)門(mén)磁、讀卡器 等設(shè)備進(jìn)行清 潔（1次/季度）物業(yè) 監(jiān)管門(mén)禁、巡更 系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)維保測(cè)試發(fā)卡功能 以及巡更記錄 功能是否正常 （1次/半年）對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行 清理、整理（1 次/季度）物業(yè) 監(jiān)管共播統(tǒng) 公廣系音源設(shè)備專(zhuān)業(yè)維保對(duì)卡座，CD唱 機(jī)，無(wú)線收音機(jī) 等設(shè)進(jìn)行功能 檢測(cè)（1次/半 年）對(duì)卡座，CD唱 機(jī)，無(wú)線收音機(jī) 等設(shè)進(jìn)行外部 除塵清潔（1次 /季度）物業(yè) 監(jiān)管信號(hào)放大處 理設(shè)備專(zhuān)業(yè)維保對(duì)均衡器、前置 放大器、功率放 大器及各控制 器等設(shè)備的電 源、運(yùn)行狀況進(jìn) 行檢測(cè)（1次/ 半年）對(duì)均衡器、前置 放大器、功率放 大器及各控制 器等設(shè)備外部 除塵清潔（1次 /季度）物業(yè) 監(jiān)管末端揚(yáng)聲器專(zhuān)業(yè)維保檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)是否 工作正常（1次 /年）檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)安裝 是否牢固表面 是否清潔（1次 /半年物業(yè) 監(jiān)管合線統(tǒng) 綜布系網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè) 備專(zhuān)業(yè)維保對(duì)交換機(jī)、路由 器、防火墻等檢 查設(shè)備電源及 運(yùn)行狀況是否 正常（1次/半 年）對(duì)交換機(jī)、路由 器、防火墻等設(shè) 備外部及風(fēng)扇 口進(jìn)行除塵清 潔（1次/季度）物業(yè) 監(jiān)管電話通訊設(shè) 備專(zhuān)業(yè)維保對(duì)程控交換機(jī) 等檢查設(shè)備電 源及運(yùn)行狀況 是否正常（1次 /半年）對(duì)程控交換機(jī) 等設(shè)備外部及 風(fēng)扇口進(jìn)行除 塵清潔（1次/ 季度）物業(yè) 監(jiān)管電話、網(wǎng)絡(luò) 配線架及機(jī) 柜專(zhuān)業(yè)維保核對(duì)配架表與 現(xiàn)場(chǎng)是否一致 （1次/年）對(duì)各配線架機(jī) 柜進(jìn)行除塵清 潔（1次/季度）物業(yè) 監(jiān)管有線電視設(shè) 備專(zhuān)業(yè)維保檢查設(shè)備電源 及運(yùn)行狀況是 否正常（1次/ 年）對(duì)有線電視放 大器、分配器等 設(shè)備行除塵清 潔（1次/季度）物業(yè) 監(jiān)管合線統(tǒng) 綜布系末端各類(lèi)信 息端口專(zhuān)業(yè)維保對(duì)各類(lèi)端口進(jìn) 行通訊檢測(cè)查 看是否正常（抽 查）（1次/年）物業(yè) 監(jiān)管UPS不間斷電源 主機(jī).蓄電 池箱專(zhuān)業(yè)維保主備電切換、放 電狀態(tài)、電池電 壓檢測(cè)（1次/ 半年）對(duì)主機(jī)外觀及 風(fēng)扇進(jìn)行除塵 清潔（1次/季 度）物業(yè) 監(jiān)管消防 報(bào)警 系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)型火災(zāi) 報(bào)警控制器專(zhuān)業(yè)維保檢查火災(zāi)報(bào)警 控制器自檢功 能、消音復(fù)位功 能、故障報(bào)警功 能、火災(zāi)優(yōu)先功 能、報(bào)警記憶功能和主設(shè)備自對(duì)主機(jī)外部進(jìn) 行除塵清潔保 養(yǎng)（1次/季度）物業(yè) 監(jiān)管動(dòng)轉(zhuǎn)換功能（1 次/半年）分控中心工 作站操作臺(tái) 圖形管理站 電腦主機(jī)專(zhuān)業(yè)維保檢查線纜連接. 對(duì)主機(jī)內(nèi)部散 熱系統(tǒng)進(jìn)行除 塵清潔（1次/ 半年）主機(jī),顯示器， 打印機(jī)外觀清 潔維保（1次/ 季度）物業(yè) 監(jiān)管消防電話主 機(jī)及區(qū)域固 定電話專(zhuān)業(yè)維保主機(jī)電壓測(cè)量. 檢查分路排頭 是否松動(dòng)，機(jī)房 通話檢測(cè)查看通話質(zhì)量（1次 /年）外觀清潔（1次 /半年）物業(yè) 監(jiān)管手動(dòng)報(bào)警按 鈕聲光報(bào) 警器消防 電話插孔專(zhuān)業(yè)維保對(duì)設(shè)備分批檢 測(cè)功能是否正 常（1次/半年）設(shè)施外觀完好， 安裝牢固檢查 （1次/季度）物業(yè) 監(jiān)管煙感、溫感 探測(cè)器專(zhuān)業(yè)維保對(duì)設(shè)備分批檢 測(cè)功能是否正 常，煙感感光腔 做清潔維保（1次/年）設(shè)施外觀完好， 安裝牢固（1次 /季度）物業(yè) 監(jiān)管消防泵噴 淋泵遠(yuǎn)程操 控專(zhuān)業(yè)維保對(duì)消防泵、噴淋 泵進(jìn)行遠(yuǎn)程啟 停測(cè)試查看是 否正常，主機(jī)是 否有顯示（1次 /年）物業(yè) 監(jiān)管防排煙系統(tǒng) 遠(yuǎn)程控制專(zhuān)業(yè)維保對(duì)正壓風(fēng)機(jī)和 排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程 啟停測(cè)試查看 是否正常啟停 各排煙閥是否 打開(kāi)主機(jī)是否 有顯示（1次/ 年）物業(yè) 監(jiān)管消防廣播系 統(tǒng)專(zhuān)業(yè)維保對(duì)消防廣播進(jìn) 行測(cè)試查看系 統(tǒng)是否正常（1 次/半年）物業(yè) 監(jiān)管防火分隔設(shè)施專(zhuān)業(yè)維保對(duì)防火卷簾門(mén) 遠(yuǎn)程升降操作，手動(dòng)按鈕啟動(dòng) 查看是否正常， 主機(jī)是否有反 饋（1次/年）物業(yè) 監(jiān)管消防 報(bào)警 系統(tǒng)水流指示 器,壓力開(kāi) 關(guān)，信號(hào)蝶 閥.濕式報(bào) 警閥專(zhuān)業(yè)維保對(duì)區(qū)域設(shè)施對(duì) 應(yīng)操控,查看主 機(jī)是否有報(bào)警 顯示（1次/年）物業(yè) 監(jiān)管氣體滅火系 統(tǒng)專(zhuān)業(yè)維保主備電切換.電 并供電.手動(dòng)測(cè) 試（注：電磁閥 拆離安裝位）. 系統(tǒng)工作處于 手動(dòng)狀態(tài).檢 查聲光報(bào)警.（1 次/半年）主機(jī)箱，電源控 制箱內(nèi)外清潔 除塵.鋼瓶組擦 試.（1次/半年）物業(yè) 監(jiān)管消防聯(lián)動(dòng)專(zhuān)業(yè)維保消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試， 查看各聯(lián)動(dòng)功能是否正常（電 梯迫降、電源強(qiáng) 切、消防廣播等 功能）（1次/年）物業(yè) 監(jiān)管機(jī)房各弱電機(jī)房弱電箱內(nèi)外清 灰，線路整理， 機(jī)房清潔（1次/季度）物業(yè) 負(fù)責(zé)