江蘇開放大學(xué)形成性考核作業(yè)學(xué) 號 姓 名 課程代碼 020025 課程名稱 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 評閱教師 第 1 次任務(wù)共 3 次任務(wù)江蘇開放大學(xué)請務(wù)必將答案寫在題后的答題紙上.一、單選題（每小題3分，共30分)1、我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為四個資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資本不低于( D )的房地產(chǎn)開發(fā).A、2000萬元    B、3000萬元 、4000萬元    、5000萬元 2、我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為四個資質(zhì)等級.其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（ A )房地產(chǎn)開發(fā)。A、2000萬元   B、3000萬元 、4000萬元   、5000萬元 3、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序主要分為( D ）階段。 A、投資機會選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理 B、投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理 C、投資機會選擇與決策分析、設(shè)計階段、施工階段、經(jīng)營和服務(wù) D、決策分析、前期工作、施工階段、經(jīng)營和服務(wù)4、國務(wù)院頒布的關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知中明確，保障性住房和普通商品住房的最低資本金比例為（C )。A、15    B、20 、25   、305、招標人采用邀請招標方式的，應(yīng)當向（ B ）個以上具備承擔(dān)招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。 A、2       B、3         C、4        D、5 6、公開招標是指招標人以（  A   ）的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。 A、招標公告    B、招標文件      C、投標邀請書      D、投標須知7、招標人應(yīng)當自發(fā)出中標通知書之日起( A ）內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招投標情況的書面報告。 A、15天     B、21天     C、30天     D、35天  8、與邀請招標相比，公開招標的最大優(yōu)點是( D ).A、節(jié)省招標費用    B、招標時間短    C、減小合同履行過程中承包不違約的風(fēng)險      D、競爭激烈9、施工合同通用條款規(guī)定,當合同文件中出現(xiàn)含糊不清或不一致時，下列中解釋順序排列正確的是（B ）.A、中標通知書、協(xié)議書、專用條款、通用條款 B、中標通知書、專用條款、通用條款、圖紙C、協(xié)議書、中標通知書、專用條款、通用條款 D、專用條款、協(xié)議書、中標通知書、通用條款10、根據(jù)專用條款約定的內(nèi)容和時間，不屬于發(fā)包人的工作范疇的是（  C ）. A、辦理土地征用，拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，并在開工后繼續(xù)解決以上事項的遺留問題 B、向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，保證數(shù)據(jù)真實，位置準確 C、提供年、季、月工程進度計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表 D、確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包人,并進行現(xiàn)場交驗  二、簡答題（每小題14分，共70分）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級是如何劃分的？一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備哪些條件？ 2、招標有哪幾種方式?房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當具備哪些條件才能進行施工招標?3、房屋建筑工程施工投標的投標文件應(yīng)包括哪幾個方面內(nèi)容？4、簡述建設(shè)工程施工合同文件的組成.5、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例對在正常使用條件下的最低保修期限是如何規(guī)定的？請將答案寫在下一頁的答題紙上.江蘇開放大學(xué)作答結(jié)果：一、單選題（每小題3分，共30分）題號12345678910答案DADCBAADBC二、簡答題（每小題14分，共70分）1、答： 根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。(一）一級資質(zhì)：1注冊資本不低于5000萬元;2從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；3近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100；5上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；7工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；9未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 10.工程技術(shù)及財務(wù)人員等，具有相應(yīng)的高級職稱2、答：答:招標有公開招標和邀請招標.房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當具備以下條件才能進行施工招標:建設(shè)工程已批準立項。向建設(shè)行政主管部門履行了報建手續(xù),并取得批準.初步設(shè)計及概算已履行審批手續(xù)。建設(shè)資金能滿足建設(shè)工程的要求，符合規(guī)定的資金到位率。建設(shè)用地巳依法取得，并領(lǐng)取了建設(shè)工程規(guī)劃許可證 。技術(shù)資料能滿足招標投標的要求.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。3、答:（1）投標函；（2）投標書附錄；（3)投標保證金；（4）法定代表人資格證明書；(5）授權(quán)委托書；（6）具有標價的工程量清單與報價表;(7）輔助資料表；（8）資格審查表（資格預(yù)審的不采用)；(9）對招標文件中的合同協(xié)議條款內(nèi)容的確認和響應(yīng)；（10）招標文件規(guī)定提交的其他資料.4、答：（1）施工合同協(xié)議書。（2)中標通知書。（3）投標書及其附件.（4）施工合同專用條款。(5）施工合同通用條款。(6)標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。（7）圖紙。（8）工程量清單.(9)工程報價單或預(yù)算書。5、答:建設(shè)工程質(zhì)量管理條例對最低保修期限規(guī)定：1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理吏用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年；3。供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。超出該范圍的其他項目的保修不是強制的,而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領(lǐng)域。最低保修期限同樣屬于法律強制性規(guī)定,發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長。完成日期:得分：評閱時間：課程名稱:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 第 1 次任務(wù) 評閱教師:5