營銷部 天津市房地產(chǎn)市場信息月報080126 080225 本月關(guān)注 熱點評述 關(guān)注樓盤第一章 市場背景一 重要資訊 政策法規(guī) 市政資訊 市場資訊二 投資開發(fā)第二章 土地市場一 本月土地出讓公告 本月土地推出情況 各宗地出讓情況 重點出讓地塊點評二 本月土地成交公告 本月土地成交概況 各宗地交易情況 重點成交地塊點評 報告提綱 第三章 住宅市場 月度分析 一 整體市場解析 商品住宅市場概況 商品住宅成交分析 二手房成交分析二 營銷透析第四章 重點項目解析 重點項目成交動態(tài)跟蹤 重點項目營銷推廣動態(tài)跟蹤 本月關(guān)注 關(guān)注樓盤 納帕爾灣 京津新城 1 項目區(qū)位納帕爾灣位于北京順義馬坡 距離順義新城1公里 西側(cè)3000米為規(guī)劃中的輕軌 車行直達三元橋 南北通達京承高速 京順路 機場高速 機場北線高速 機場南線高速 順通路 京密路 順安路 東西通達白馬路 奧運大道 六環(huán) 五環(huán)一直到三環(huán)等 路網(wǎng)通達 快捷暢通 2 項目概況開發(fā)商 北京喬波冰雪家園置業(yè)有限公司占地面積 19萬平方米總建筑面積 13 7萬平方米 包括地下室 容積率 0 4綠化率 40 物業(yè)類別 總體量370棟2層獨棟別墅主力戶型 330 370 400平方米價格 均價16000元 平方米 總價在510 800萬 套左右 全精裝 關(guān)注項目 納帕爾灣 3 關(guān)注理由建筑規(guī)劃 中西合璧 融會貫通 小區(qū)每4棟別墅為一組團 融合美式獨棟與老北京四合院特色 每棟別墅擁有獨立小院 并共享公共活動區(qū) 在尊重業(yè)主私密的同時 使其能體驗老北京四合院的所帶來的鄰里親情 人車分流 動靜適宜 設(shè)計師把每組團間空隙設(shè)計為行車道 巧妙利用車庫與地面的高度差形成90cm高度差的下坡 達到真正的人車分流的目的 關(guān)注項目 納帕爾灣 3 關(guān)注理由居住環(huán)境 人造坡地上 1800棵高大苗木圍繞370幢南加州風(fēng)格精致獨棟 位于1440公頃潮白河畔 毗鄰3660公頃國家級森林公園 人居環(huán)境雖有人工雕鑿的痕跡 但又不失大自然的唯美 全裝修設(shè)計 菜單式裝修 靈活而富有人性 使裝修內(nèi)容更符合業(yè)主的個性化需求 高檔裝飾材料 將別墅這一富人專有產(chǎn)品 更加名副其實 關(guān)注項目 納帕爾灣 1 項目區(qū)位京津新城項目位于天津市寶坻區(qū) 處在京津唐三角區(qū)的中心點 東以潮白河為界 西臨津薊高速公路 距津薊高速公路周良莊出口僅200米 2 項目概況開發(fā)商 天津合生珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積 22000畝總建筑面積 60萬平米已開發(fā)容積率 0 21 0 28綠化率 70 物業(yè)類別 獨棟別墅 雙拼別墅 島嶼別墅建筑風(fēng)格 北歐小鎮(zhèn)價格 精裝獨棟12000元 平方米 未裝聯(lián)排7500元 平方米 關(guān)注項目 京津新城 3 關(guān)注理由京津新城別墅戶戶通溫泉 這里處于地?zé)豳Y源中心地帶 地下3000米左右就有水質(zhì)優(yōu)良的溫泉水 京津新城所在地處于第三紀地?zé)釡厝獛?儲藏80億立方米 水溫高達96 水質(zhì)清澈透明 富含鋰 鍶 鋅 偏硅酸等多種保健礦物質(zhì) 為業(yè)主提供健康的自然享受 配套建設(shè)功能齊全 整個項目包含了京津新城別墅 帝景溫泉度假村 凱悅酒店 帝景高爾夫球會 教育基地 體育中心等 在多方面滿足業(yè)主的需求 關(guān)注項目 京津新城 第一章 市場背景一 重要資訊二 投資開發(fā) 一 重要資訊 政策法規(guī) 市政資訊 市場資訊 政策法規(guī) 住房保障行業(yè)規(guī)范 天津今年將加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化住房保障天津市完善住房保障制定出臺4個管理新辦法天津提高房屋拆遷補償安置費標(biāo)準天津紅橋定向安置經(jīng)適房08年計劃開工100萬 天津南開區(qū)1600戶還遷居民03月28日搬入新居天津市今年計劃建設(shè)2萬套限價房天津環(huán)外環(huán)內(nèi)建150萬平方米限價房天津規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度嚴格上市監(jiān)管天津房管局四條措施確保住房保障制度順利實施天津完善住房保障制度今年解決10萬困難家庭住房天津限價商品房購買條件天津房管局四條措施確保住房保障制度順利實施天津住房保障制度新辦法詳解 政策法規(guī) A 住房保障 注 以上為本司對住房保障方面政策法規(guī)的摘錄 天津市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會 中介費納入自律內(nèi)容3 15報道之經(jīng)紀老總看房產(chǎn)誠信天津工地每日22時起禁止施工違規(guī)施工將受重罰商務(wù)部醞釀新限外政策繼續(xù)規(guī)范外資投資房地產(chǎn)一套 抵債房 坑苦買賣方提醒 買房莫貪小便宜央行天津分行 二套房貸標(biāo)準未變放寬傳言不實天津峰尚地產(chǎn)咨詢公司代理銷售無證商品房被罰天津市國土房管局加大對地?zé)徇`法案件查處力度 政策法規(guī) B 行業(yè)規(guī)范 注 以上為本司對行業(yè)規(guī)范方面政策法規(guī)的摘錄 市政資訊 天津泰達建現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)投資超百億三年建成京津冀都市圈規(guī)劃浮出水面 8 2 模式京津為核心中新天津生態(tài)城吹響開發(fā)號角首幅地塊公開招標(biāo)天津大胡同1 45億元易主初步制定深度開發(fā)規(guī)劃天津南開建十大重點項目規(guī)模182萬 投資102億津商貿(mào)流通業(yè)成投資熱點51個項目建設(shè)快馬加鞭天津濱海新區(qū)改革總體方案解讀藍圖已然清晰天津河西整修14片舊樓區(qū)近3萬戶居民受益中新生態(tài)城總體規(guī)劃將亮相首個公建項目6月竣工天津大寺雙青新家園今年力爭新開工350萬平方米國務(wù)院批復(fù)天津濱海新區(qū)配套改革試驗方案天津濱海新區(qū)今年完成全覆蓋性規(guī)劃編制天津啟動120個城建項目計劃年內(nèi)竣工85項天津西青2008年20個重大項目九月之前全部開建天津南開區(qū)確定十項城建重點項目總投資102億元 市政建設(shè) 規(guī)劃 市政資訊 注 以上為本司對市政建設(shè) 規(guī)劃的摘錄 市場資訊 開發(fā)商土地金融 天津本土三大房地產(chǎn) 津濱發(fā)展 天房發(fā)展 海泰發(fā)展土地儲備一覽招商地產(chǎn)天津項目正式亮相萬科金域藍灣凝聚濱海大勢 市場資訊 開發(fā)商 注 以上為本司對開發(fā)商方面市場資訊的摘錄 天津重拳查土地違法拆除35宗違法用地項目天津3月底前將完成全市集體土地所有權(quán)調(diào)查工作地價不斷升高非常危險不能靠賣地提升城市經(jīng)濟楊柳青用文化優(yōu)勢帶動經(jīng)濟發(fā)展 市場資訊 土地 注 以上為本司對土地方面市場資訊的摘錄 市場資訊 樓市降溫房產(chǎn)投資前景如何銀行面臨嚴查二套房貸政策央行天津分行 二套房貸標(biāo)準未變放寬傳言不實抵制通脹買房PK炒金多渠道理財分散風(fēng)險金融政策進一步緊縮銀行或?qū)⑷∠诜夸N售制度中行 為抑制物價2008上半年有可能加息1 2次面對融資困境資金運作能力是房企核心競爭要素 金融 注 以上為本司對金融方面市場資訊的摘錄 二 投資開發(fā)2008年02月份 投資開發(fā) 天津統(tǒng)計局公布該處數(shù)據(jù) 第二章 土地市場一 本月土地出讓公告二 本月土地成交公告 一 本月土地出讓公告 本月土地推出概況 各宗地出讓情況 重點出讓地塊點評 2008年2月 全市共推出土地36幅 規(guī)劃總占地面積約603 48公頃 規(guī)劃總建筑面積約568 51萬平方米 本月推出土地中 以工業(yè)用地的幅數(shù)最多 充分反映出各地對經(jīng)濟發(fā)展的重視程度 而以居住性出讓用地面積最大 說明土地的開發(fā)仍以建設(shè)住宅為主 居住性質(zhì)土地面積為175 48公頃 占全部土地面積的56 其次為工業(yè)用地61 48公頃 占全部土地面積的19 商業(yè)用地為40 28公頃 占全部土地面積的13 居住 商業(yè) 商服 金融其他商服用地等混合性質(zhì)用地共有7塊 面積合計為38 31公頃 本月土地推出概況 本月推出土地中 郊縣地區(qū)的土地占絕大多數(shù) 2月份武清區(qū)出讓的土地幅數(shù)最多 面積最大 共出讓10宗土地 土地推出的面積約占全市的比例為45 而出讓的土地性質(zhì)也最為復(fù)雜 在京津一體化政策傾向下 武清區(qū)在連接京津兩地的戰(zhàn)略地位凸顯 此次武清區(qū)為了搶搭順風(fēng)車 也適時的推出土地以招商引資 促進區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展 寶坻區(qū)盡管出讓的土地只有4宗 出讓的土地面積卻占全市的比例為22 其中三宗土地為居住性用地 而寧河縣 漢沽區(qū) 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 空港物流加工區(qū)依托國家對濱海新區(qū)建設(shè)強力支持 也抓住機遇重點發(fā)展經(jīng)濟 共計推出的15宗土地 全部以工業(yè)性土地及配套商服土地為主 靜?？h 津南區(qū) 北辰區(qū)在供應(yīng)土地的策略上 更偏重于滿足居住及配套服務(wù)的需求 三各區(qū)共推出8宗土地 其中居住用地6塊 配套商業(yè)用地1塊和1塊工業(yè)用地 本月土地推出概況 各宗地出讓情況 各宗地出讓情況 各宗地出讓情況 各宗地出讓情況 各宗地出讓情況 出讓地塊位置圖1 9 10 16號地 塘沽 2 3 11 12號地 空港 4 5 23 24號地 西青區(qū) 6 7號地 漢沽區(qū) 8 22號地 靜海區(qū) 13 14號地 北辰區(qū) 17號地 薊縣 15號地 河?xùn)|區(qū) 18 35號地 河西區(qū) 19 20 21 武清區(qū) 25 34 36 津南區(qū) 各宗地出讓情況 1 9 10 16 2 3 11 12 4 5 23 24 6 7 8 22 13 14 17 15 18 35 19 20 21 25 34 36 重點地塊點評 塘沽區(qū)青坨子推出一塊出讓面積達到2610999 2平米的地塊 該幅土地編號為 津濱生 招 2008 01 號 位于塘沽區(qū)青坨子 東至中央大道 南至規(guī)劃支路 西至規(guī)劃漢北路中心線 北至規(guī)劃路八 該地塊出讓土地總面積為261 09992公頃 分為居住用地 公共設(shè)施 其他商服 用地和一類工業(yè)用地 含科技研發(fā) 中試 服務(wù)外包 創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)用地 其中居住用地面積155 21公頃 平均容積率不大于1 65 公共設(shè)施用地面積11 07公頃 平均容積率不大于2 7 一類工業(yè)用地面積41 53公頃 平均容積率不大于1 2 該地塊所劃分三類用地的建筑密度 綠地率及建筑限高以批復(fù)的中新天津生態(tài)城起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃為準 該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為居住用地70年 公共設(shè)施用地40年及工業(yè)用地50年 該地塊是自從生態(tài)城項目落戶天津濱海新區(qū)以來招牌掛出讓的面積較大的綜合地塊之一 該地塊從地塊產(chǎn)品屬性定位時就是提前考慮到地塊的綜合性發(fā)展 而且從工業(yè)用地的比例我們不難看出 該地塊將會有工業(yè)及商服外包產(chǎn)業(yè)的入住 這樣的產(chǎn)品定位不僅給住宅帶來了人流人氣提供客戶資源 同時又能帶動該地塊經(jīng)濟的發(fā)展及產(chǎn)業(yè)鏈的形成 而該地塊的商業(yè)配套的完善同時也可以滿足居住在此區(qū)域業(yè)主的日常的購物 生活 休閑的需要 所以該地塊的總體規(guī)劃可以看作為中心生態(tài)大生態(tài)區(qū)的微縮版 其合理的規(guī)劃設(shè)計是現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢 不僅給業(yè)主帶了了生態(tài)的居住環(huán)境 同時又能給當(dāng)?shù)卣峁┫喈?dāng)穩(wěn)定的稅收保障 二 本月土地成交公告 本月土地成交概況 各宗地交易情況 重點成交地塊點評 2008年2月份全市共成交土地19幅 土地出讓面積194 91公頃 規(guī)劃建筑面積為206 33萬平米 對比1月 成交土地的宗數(shù)減少了20幅 成交土地面積減少了239 37公頃 這與中國傳統(tǒng)節(jié)日農(nóng)歷新年有關(guān) 成交土地中 連續(xù)兩個月工業(yè)性質(zhì)土地用所占比例最大 占全市59 成交土地中 工業(yè)性質(zhì)土地共8幅 總用地面積為114 29公頃 總規(guī)劃建筑面積為75 42公頃 本月天津出讓純居住用地7幅 總用地面積為49 63公頃 約占全市土地出讓面積的25 居住 商業(yè)等綜合類用地3幅 共用地面積為20 74公頃 約占全市11 此外 還成交商服用地1塊 約10 25公頃 本月土地成交概況 各宗地交易情況 各宗地交易情況 各宗地交易情況 成交地塊位置圖1 3號地 漢沽 4號地 西青 5 9號地 寧河 10 13號地 寶坻 14 16號地 空港 17號地 津南 18號地 武清 29號地 靜海 2 1 2 28各宗地交易情況 19 18 4 17 14 16 10 13 5 9 1 3 重點地塊點評 本月西青區(qū)僅成交一塊土地 但在本月成交土地已屬重量級土地了 該宗土地編號為津西青保 掛 2007 211 位于西青區(qū)寶山西道南側(cè) 土地出讓面積為13 16公頃 規(guī)劃建筑面積為18 37萬平米 該宗土地中共分為A B C三塊土地 除去A地塊中有6100平方米的土地為商業(yè)金融業(yè)用外 其他土地全部為居住用地 該宗土地毗鄰華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)和海泰國際產(chǎn)業(yè)基地 同時該區(qū)域與天津多所高等學(xué)府有著良好動線 地理位置十分優(yōu)越 兩大產(chǎn)業(yè)園區(qū)與多所高等學(xué)府將為其提供大量潛在客群 高素質(zhì)人群將成為消化其產(chǎn)品的主力 如果充分考慮上述情況 該項目定位將以高端產(chǎn)品面世 最終該宗土地由中國中信集團公司旗下天津中信地產(chǎn)投資有限公司 以9 46億元的價格拍得 樓面價為5150元 平米 而參照該區(qū)域已有項目的銷售情況 預(yù)計未來該項目的平均售價將不低于9000元 平米 第三章 住宅市場 月度分析 一 整體市場解析二 營銷透析 一 整體市場解析 商品住宅市場概況 商品住宅成交分析 二手房成交分析 商品住宅市場概況1 成交量 價格分析2 商品房成交市場預(yù)測 2008年2月 天津市新建商品房市場交易量大幅萎縮 成為過去13個月里的新低 2月份全市成交商品房2216套 成交商品住宅僅24 35萬平方米 環(huán)比分別下降52 77 和51 98 同比成交面積也出現(xiàn)了36 4 的下滑 價格方面 2月份天津市商品房整體成交均價為7385元 平方米 較08年1月上漲5 97 同比上漲幅度較大 達42 98 全市商品房市場整體成交均價走勢 市場預(yù)測2008年2月 天津市商品房市場交易量大幅下滑 主要受兩方面原因 一 從近期看 由于中國傳統(tǒng)節(jié)日的影響 人們購房情緒減低 二 從長期看 受到國家緊縮型調(diào)控政策的影響 市場普通存在觀望情緒 開發(fā)商對天津未來的發(fā)展還是十分看好 結(jié)果是房價繼續(xù)走高 買賣雙方的博弈 導(dǎo)致天津市場出現(xiàn) 量價背離 的現(xiàn)象 本市將加大政策性保障住房建設(shè)的規(guī)模 預(yù)計08年將會有大量此類住房產(chǎn)品集中上市 將直接影響08年樓市的成交量 從易居對2月份天津樓市市場監(jiān)測上看 春節(jié)過后天津市場普通出現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象 大量高品質(zhì)的產(chǎn)品在春節(jié)過后的放量 也吸引了眾多客戶選擇不再觀望 預(yù)計3月份天津市場將走出低迷 成交量將有所上升 商品房成交市場預(yù)測 商品住宅成交分析 區(qū)域商品房市場成交情況 08年2月 天津市各主要成交區(qū)域成交量均出現(xiàn)了大幅的減少 降幅均在40 以上 其中濱海新區(qū)下滑幅度最大 環(huán)比降幅達64 28 而作為支撐天津交易規(guī)模的市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū) 也分別下降了42 64 和46 35 郊縣地區(qū)的降幅為58 08 成交價格方面 除郊縣地區(qū)出現(xiàn)3 09 的下降外 其他幾大區(qū)域價格均有所上升 其中漲幅最大是市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū) 漲幅分別為3 24 和3 56 而濱海地區(qū)的成交價格漲幅較小 基本與上月持平 結(jié)構(gòu)方面 天津各城區(qū)的成交量銳減 而市內(nèi)六區(qū)仍以9萬平米的成交面積占居第一位 環(huán)城近郊區(qū)域以7 05萬平方米的成交量超越濱海新區(qū) 并縮小了與市內(nèi)六區(qū)的差距 濱海新區(qū)市場仍不見起色 僅有4 94萬平方米成交 位居第三位 另 郊縣地區(qū)仍是成交規(guī)模相對較弱的區(qū)域 各區(qū)域商品房市場成交情況 根據(jù)上圖 市內(nèi)六區(qū)商品房成交量變動方向與全市成交走勢基本保持一致 呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢 2月份成交量成為近13個月以來的新低點 交易面積僅為9萬平方米 環(huán)比下降42 64 同比下降25 8 成交價格方面 本月市內(nèi)六區(qū)價格仍然保持上升態(tài)勢 上漲幅度較為平穩(wěn) 平均成交價格約為9869元 平方米 環(huán)比上漲幅度3 24 各區(qū)域商品房市場成交情況 08年2月市內(nèi)六區(qū)中僅有河?xùn)|區(qū)成交量出現(xiàn)增長 主要受陽光星期八 米蘭新干線 紅城等項目的相繼放量帶動的影響 而其他各區(qū)本月成交量均出現(xiàn)不同程度下跌 降幅最大的為河北區(qū)和南開區(qū) 跌幅分別達63 35 和62 04 而和平區(qū)降幅最小 下降了14 43 價格方面 2月市內(nèi)六區(qū)價格走勢保持穩(wěn)中有升的勢頭 其中 河西區(qū)漲幅最為明顯 環(huán)比上漲12 25 而和平區(qū) 河?xùn)|區(qū)的市場價格出現(xiàn)了下降 這主要受節(jié)日期間促銷政策和新品上市低價策略有關(guān) 南開區(qū)成交價格居市內(nèi)六區(qū)第三位 也邁進了萬元關(guān)口 成交均價為10204元 平方米 各區(qū)域商品房市場成交情況 濱海新區(qū)各區(qū)縣的商品房成交量在上月出現(xiàn)大幅下滑后 本月仍保持著走低趨勢 而重點區(qū)域塘沽區(qū) 開發(fā)區(qū)下降的幅度分別為72 24 32 26 市場需求熱度有待調(diào)節(jié) 而漢沽區(qū)在持續(xù)無供應(yīng)的情況下 本月成交接近與零 市場需求量下降幅度已到底線 大港區(qū)本月下降的幅度則為55 17 價格方面 繼上月各區(qū)域出現(xiàn)不同幅度的上揚后 其他區(qū)域均有不同的程度上漲 而只有塘沽區(qū)在本月出現(xiàn)了下降 降幅為8 32 各區(qū)域商品房市場成交情況 塘沽區(qū)商品房市場交易量在07年8月出現(xiàn)了分水嶺 在經(jīng)歷了8月份上漲之后 持續(xù)下跌 08年2月交易面積環(huán)比下降72 2 交易價格方面 塘沽區(qū)商品房成交價格也出現(xiàn)了明顯拐點 2月平均成交價格環(huán)比下降了8 31 不過仍維持在6000元 平米左右 環(huán)城四區(qū)中市場成交量呈現(xiàn)大幅下滑態(tài)勢 西青區(qū)成交量萎縮最為明顯 本月出現(xiàn)了70 14 的大幅下降 東麗區(qū)為本月近郊區(qū)域下降幅度最小的區(qū)域 為13 06 主要受萬科東麗湖項目成交量的主要支撐 但產(chǎn)品供應(yīng)有限造成的成交規(guī)模易產(chǎn)生波動 而津南區(qū)和北辰區(qū)下降幅度分別為14 91 63 7 價格方面 環(huán)城四同樣保持著小幅平穩(wěn)上揚的趨勢 西青區(qū)本月成交規(guī)模雖大幅下滑 但本月成交單價已突破8000元 平米大關(guān) 漲幅為18 44 主要因為社會山 華韻歐風(fēng)等別墅類產(chǎn)品成交量比重增加 導(dǎo)致西青區(qū)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲 東麗區(qū)價格趨勢與成交量走勢基本相同 出現(xiàn)2 24 的小幅下滑 其他兩區(qū)域的上漲的幅度均保持在7 以上 各區(qū)域商品房市場成交情況 2月份遠郊成交量也出現(xiàn)了大幅下降 成交面積為3 37萬平方米 環(huán)比下降58 08 在價格方面 遠郊整體呈上漲趨勢 受到薊縣旅游地產(chǎn)價格帶動影響 平均價格環(huán)比上升3 07 各區(qū)域商品房市場成交情況 二手房成交分析 全市二手房市場整體成交走勢 08年2月天津市二手房市場累計成交12 32萬平方米 環(huán)比下降56 02 同比下降41 33 成為連續(xù)13個月交易規(guī)模的新低 這與商品房市場表現(xiàn)基本一致 主要因為受到國家調(diào)控政策和假日氣氛的雙重作用 價格方面 在上月首次突破5000元大關(guān)之后 本月成交均價達到了5235元 平方米 環(huán)比小幅上升3 93 同比上升30 52 08年2月 市內(nèi)重點區(qū)域成交量均出現(xiàn)大幅下滑的趨勢 其中 傳統(tǒng)成交較大的區(qū)域河西區(qū) 南開區(qū)成為本月波動最大的區(qū)域 分別為56 83 48 86 而和平區(qū)仍為波動相對較小的區(qū)域 近郊區(qū)域同樣出現(xiàn)了大幅下降 而作為濱海新區(qū)重點區(qū)域的塘沽區(qū) 開發(fā)區(qū)本月成交規(guī)模再次發(fā)生萎縮現(xiàn)象 塘沽區(qū)降幅達59 81 價格方面 除紅橋區(qū) 河?xùn)|區(qū)外 各地區(qū)價格依舊保持上升態(tài)勢 但漲勢相對平緩 其中 漲幅最大的為西青區(qū) 為19 7 重點區(qū)域二手房成交情況 各區(qū)域二手住宅成交概況 2月份 天津市各大區(qū)域二手房市場交易的呈下降趨勢 成交量均有不同程度的下降 降幅均超過了50 其中降幅最大為濱海新區(qū)下降了57 93 而市區(qū)下降了56 62 緊隨其后 價格方面 天津各主要城市區(qū)域的二手房成交價格保持上升的態(tài)勢 漲幅在2 6 9 1 之間 其中 漲幅最明顯的是環(huán)城四區(qū) 上漲了9 1 結(jié)構(gòu)方面 2月份盡管市內(nèi)六區(qū)二手房交易量下降明顯但仍以占全市46 比例排在第一位 濱海新區(qū)交易量以23 的市場份額位居第二 環(huán)城四區(qū)成交量為2 06 占全市17 即是濱海與環(huán)城四區(qū)的合計仍沒有超過市內(nèi)六區(qū)成交量 另 郊縣以14 比例排在最后 但其穩(wěn)定客群及供應(yīng)使得郊區(qū)成量價都保持平穩(wěn) 二手住宅月度市場總結(jié)及預(yù)測 08年2月天津市二手房成交量約為12 32萬平米 環(huán)比下降56 02 同比下降41 33 5235元 平方米 環(huán)比小幅上升3 93 同比上升30 52 與商品房趨勢基本相同 春節(jié)效應(yīng) 明顯 08年2月天津市主要區(qū)域成交量均出現(xiàn)不同幅度的下降 成交結(jié)構(gòu)基本維持了08年1月的水平 即市內(nèi)六區(qū) 濱海新區(qū) 環(huán)城四區(qū) 遠郊 但較上月環(huán)城四區(qū) 遠郊與濱海新區(qū)具備了一定差距 而郊縣市場則呈現(xiàn)了良好的均衡性 預(yù)計3月隨著 春節(jié)效應(yīng) 的逐步減弱 二手房市場供應(yīng)會有所增加 而成交規(guī)模也會有一定幅度的上升 但基于 二套房貸 限制 成交規(guī)模上升有限 兩會 的召開將進一步明確天津濱海新區(qū)開發(fā)建設(shè)在國家發(fā)展戰(zhàn)略的重要地位 今后天津?qū)⑽嗤鈦砣丝趤磉@里工作和生活 天津住宅市場剛性需求的將有增無減 在一定程度上會對二手房市場產(chǎn)生刺激作用 二 營銷透析 媒體總體表現(xiàn)狀況 08年2月 天津投放的地產(chǎn)廣告 無論是項目數(shù)還是頻次都有大幅的下降 主要是因為開發(fā)商對于客戶在農(nóng)歷新年期間購房意愿降低的判斷 各主要媒體投放狀況 每日新報的廣告投放頻次數(shù)為39次 所占比例為68 環(huán)比減少了49 35 但仍具各主要媒體之首 每日新報作為地產(chǎn)投放廣告的首席地位仍不可撼動 城市快報以10次位居次席 占媒體投放比例17 今晚報本月廣告投放6次 占全市媒體投放比例10 假日100和天津日報的地產(chǎn)廣告投放與上月相比沒有變化分別是1次和2次 各物業(yè)類型投放狀況 本月普通住宅媒體投放頻次為46次 環(huán)比減少47 13 占全市份額為67 普通住宅在全市物業(yè)類型投放頻次占首位 其次 別墅 洋房 高層等綜合類項目合計投放頻次為7次 占7 其他物業(yè)類型投放頻次較低 合計占5 四 競爭市場動態(tài) 重點項目成交動態(tài)跟蹤 重點項目營銷推廣動態(tài)跟蹤 重點項目成交動態(tài)跟蹤 成交動態(tài)跟蹤 成交動態(tài)跟蹤 成交動態(tài)跟蹤 成交動態(tài)跟蹤 重點項目營銷推廣動態(tài)跟蹤 營銷推廣動態(tài)跟蹤 營銷推廣動態(tài)跟蹤 營銷推廣動態(tài)跟蹤 營銷推廣動態(tài)跟蹤 營銷推廣動態(tài)跟蹤 營銷推廣動態(tài)跟蹤 營銷推廣動態(tài)跟蹤 營銷部 THANKYOU