精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-廣州市住宅工程質量分戶驗收管理辦法第一條 為提高住宅工程質量水平，維護住戶的合法權益，根據(jù)建設工程質量管理條例 、關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知 （建質 2009291號）等規(guī)定， 結合我市實際， 制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內住宅 工程質量分戶驗收以及與之相關的行政管理活動。本辦法所稱分戶驗收，是指已按設計文件及合同約定完成全部工作量的住宅工程在竣工驗收前，由建設單位組織施工、監(jiān)理、設計等單位依據(jù)國家現(xiàn)行的相關工程質量驗收標準、規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖設計文件等，對每戶套內 的觀感質量和使用功能所進行的專項質量檢查驗收活動。第三條分戶驗收應依據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例、國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收標準規(guī)范、省發(fā)布的有關工程質量管理規(guī)定、廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條、經(jīng)審查合格的施工圖設計文件以及施工合同的有關要求進行。第四條建設單位作為住宅工程分戶驗收的第一責任人，負責成立分戶驗收組，實施分戶驗收工作。分戶驗收組必須包括下列人員 ：建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-施工單位項目負責人、項目設計負責人，組長由建設單位項目負責人擔任。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應列席參與分戶驗收工作。第五條住宅工程具備以下條件的，方可進行分戶驗收：（一）已完成設計和合同約定的全部工程內容，各分部工程（含節(jié)能分部工程）質量驗收合格，符合規(guī)范和設計要求。（二）施工單位已向建設單位提交工程竣工報告（三）各戶套內分項工程具備以下質量驗收條件：（ 1）已完成套內設計和合同約定的工程內容；（ 2）套內各分項工程質量驗收合格；（ 3）所涉及的套內工程質量技術資料完整；（ 4）套內分項工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄均符合要求；（ 5）水、電接通。第六條分戶驗收應以住宅工程中每套住宅為基本驗收單元，對各分項工程實體質量按照附表進行檢查，主要包括以下內容：（ 1）地面、墻面和頂棚面層質量；（ 2）門窗安裝質量；（ 3）建筑外門窗節(jié)能措施與設計的符合情況；-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-（ 4）陽臺、露臺、廚房、廁（浴）間、窗臺的防水質量；（ 5）欄桿、護欄的整體安裝質量；（ 6）給排水系統(tǒng)安裝質量；（ 7）建筑電氣工程安裝質量；（ 8）其它有關規(guī)定要求分戶檢查的內容。第七條 分戶驗收合格的標準為：套內各分項工程達到施工質量驗收規(guī)范及設計文件的要求，其中主控項目對應合格水平的 (錯判概率 )和（漏判概率）不宜超過 5，一般項目對應合格水平的 不宜超過 5， 不宜超過 10 的。分項工程經(jīng)返修或加固處理后外形尺寸改變但仍能滿足安全使用要求的，可按技術處理方案和協(xié)商文件進行驗收，但必須在住宅工程質量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表和住宅工程質量分戶驗收標識牌中注明。建設單位將房屋交付使用時，還應向住戶說明。第八條分戶驗收應按以下程序進行：（一）施工總承包單位自檢合格后，向建設單位提交分戶驗收的書面申請。（二）建設單位針對單位工程編制住宅工程質量分戶驗收方案（附表二），成立分戶驗收組。（三）分戶驗收組以實測實量、檢查觀感質量的方式逐戶進行驗收，填寫住宅工程質量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-（附表三）和住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表 （附表四），并作出驗收結論。（四）對戶內分項工程質量不符合規(guī)范或設計要求的，建設單位、監(jiān)理單位應書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復查。（五）分戶驗收全部合格后，建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人和項目設計負責人在住宅工程質量分戶驗收匯總表（附表一）上簽字及加蓋所在單位公章 ，并在每戶住宅張貼住宅工程質量分戶驗收標識牌（附表五）。第九條住宅工程質量分戶驗收匯總表屬于工程竣工驗收技術資料的重要組成部分。住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應對其進行核查。第十條建設單位應在住宅工程竣工驗收7 個工作日前將住宅工程質量分戶驗收方案、住宅工程質量分戶驗收匯總表、住宅工程質量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表、住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表報送建設工程質量監(jiān)督機構。第十一條 自收到建設單位報送的分戶驗收資料之日起五個工作日內，建設工程質量監(jiān)督機構應對分戶驗收方案、實測數(shù)據(jù)及驗收結論以及住宅工程質量分戶驗收標識牌-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-張貼情況進行抽查，重點抽查以下內容：（一）抽查驗收的分項工程內容是否齊全；（二）抽查工程實體質量，按每個單位工程隨機抽取不少于 5 戶，對照住宅工程質量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表和住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表檢查實體質量；發(fā)現(xiàn)分戶驗收資料不真實、驗收的分項工程內容不齊全或現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)不能滿足驗收規(guī)范要求的，建設工程質量監(jiān)督機構應當責令整改、重新組織分戶驗收。第十二條 住宅工程交付使用時，建設單位應當將每戶房屋的 住宅工程質量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表和住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表 作為住宅質量保證書的附件提交給購房人或房屋使用人，并由其簽收確認。第十三條 建設工程質量監(jiān)督機構發(fā)現(xiàn)將不合格工程按合格工程驗收等違反本辦法行為的，應及時將有關情況上報建設行政主管部門，建設行政主管部門可根據(jù)情節(jié)輕重予以通報批評或依法對有關責任單位和責任人進行處罰，并記入誠信檔案。第十四條 本辦法自 2010 年 4 月 1 日起施行，有效期五年，有效期滿，將根據(jù)實施情況依法進行評估修訂。附表一：住宅工程質量分戶驗收匯總表附表二：住宅工程質量分戶驗收方案-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-附表三：住宅工程質量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表附表四：住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表附表五：住宅工程質量分戶驗收標識牌附表一住宅工程質量分戶驗收匯總表工程名稱棟號建設單位層數(shù)/面積施工單位總戶數(shù)監(jiān) 理 單 位分戶驗收日期設計單位物管單位內 容驗收情況本單位工程住宅共戶，已驗收戶，一次驗收合格戶， 經(jīng)整改后驗收合格戶。驗收情況存在問題整改情況-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-驗收結論建設單位（公章）總承包單位（公章）監(jiān)理單位（公章）設計單位（公章）物管單位 （公章）驗收單位項目負責人：項目負責人：項目總監(jiān)：設計負責人：項目負責人：和人員年月日年月日年月日年月日年月日附表二住宅工程質量分戶驗收方案工程名稱：建設單位：（公章）-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-年月日住宅工程質量分戶驗收方案的填寫說明1 、建設單位作為分戶驗收的第一責任人， 應根據(jù)工程的實際情況填寫住宅工程質量分戶驗收方案 ；2 、住宅工程質量分戶驗收方案由工程概況、分戶驗收組的人員組成、驗收依據(jù)、驗收時間、驗收前的準備工作、驗收方式、住宅戶內實體狀況 7 個部分組成；3 、“工程概況”欄，涉及工程結構安全的地基基礎和主體結構分部的驗收是分戶驗收的基礎，應在表中填寫這 2 個分部的驗收結論和驗收時間；4 、“分戶驗收組人員組成”欄，驗收組的組成人員由建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、施工總承包單位、主要分包單位的有關人員參加，已選定物業(yè)管理公司的， 物業(yè)管理公司應列席參與分戶驗收工作；5 、“驗收前的準備工作”欄，應填寫準備驗收的靠尺板、方尺、卷尺、游標卡尺、接地電阻測試儀、絕緣電阻測試儀、漏電保護檢測儀，以及檢查試驗專用插頭、試電筆等專業(yè)檢查儀器和工具；對有防水要求的屋面、陽臺、廁浴間、廚房等部位應分別按要求提前做好淋水、蓄水試驗，并分戶檢查有無滲漏現(xiàn)象；為進行戶內水電使用運行情況的檢查，必須開通戶內的給排水、電氣等系統(tǒng)；6 、“驗收方式” 欄，一是通過專用檢測儀器和工具進行實地檢測、-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-測量，獲取相關的檢測數(shù)據(jù)，二是通過目測檢查外觀質量，對其做出觀感質量的判定；7 、“戶內實體狀況”欄，應按照戶內實體的實際施工狀況和設備配置進行真實填寫，并據(jù)此采用相應的施工質量驗收標準進行分戶驗收；8 、按照工程實際情況，分戶驗收涉及的內容，在表中方框內填“”，否則留空。住宅工程質量分戶驗收方案工程名稱結構形式建筑層數(shù)面積工程棟號總戶數(shù)裝修情況已裝修未裝修概況地基基礎主體結構驗收情況驗收情況建設單位項目專業(yè)技術負責人人員監(jiān)理單位項目專業(yè)監(jiān)理總監(jiān)工程師設計單位土建設設備設計計人員人員分戶項目項目技術驗收施工單位負責人負責人組人項目員組物業(yè)公司負責人成-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-驗收國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收標準規(guī)范、省、市發(fā)布的有關工程質量管理規(guī)定及施工合同、依據(jù)設計文件驗收年月日 年月日時間實測實量的儀器和工具驗收蓄水試驗平屋面露臺陽臺廁浴間地面廚房地面前的防水試驗準備淋水試驗坡屋面外墻外門窗廁浴間墻面工作水電系統(tǒng)開通情況給排水開通情況強電開通情況驗收實測實量、外觀檢查方式地面整體面層板塊面層木、竹面層建筑地面、墻面和頂棚墻面抹灰工程飾面板（磚）工程涂飾工程裱糊與軟包工程頂棚抹灰工程吊頂工程窗鋁合金窗塑鋼窗幕墻固定大玻璃門窗安裝門木門鋁合金門塑鋼門住宅外墻戶內門窗實體建筑節(jié)能措施狀況屋面水電管線電線截面及電阻值保溫管道保溫絕熱材料有防水要求部位設置防水平面屋面陽臺露臺廚房廁浴間水層或防水措施墻面外墻門、窗墻交接處廁浴間墻面欄桿、護欄全鋼鋁合金木質鋼木玻璃玻璃金屬欄桿、護欄及安全玻璃類型玻璃鋼化玻璃普通玻璃有機玻璃-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-管道敷設接至入戶總閥接至各功能間給排水系統(tǒng)管道設備伸縮節(jié)已安裝檢查口已安裝排水口已全部或部分安裝地漏潔具及給潔具已安裝水龍頭全部或部分排水管已安裝水配件其它用水設備導線接至戶內配電箱接至各功能間電氣工程安裝線路設備戶內配電箱漏電保護器斷路器開關、插座開關已安裝插座已安裝燈具已安裝其它用電燈具等設備注：本表一式六份，建設、監(jiān)理、設計、施工、物業(yè)各執(zhí)一份，并在分戶驗收前7 個工作日向當?shù)毓こ藤|量監(jiān)督機構報送一份。分戶驗收組組長：電話：聯(lián)系人：電話：附表三住宅工程質量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表工程名稱：棟號：房號：-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-建設單位監(jiān)理單位施工單位設備安裝單位設計單位行業(yè)管理單位土建部分驗收允許偏差是否符項目驗收內容實測記錄或設計值合要求地面平整度1 、 建墻面平整度筑地面、墻墻面垂直度面墻面陰陽角方正2 、 欄欄桿、護欄高度桿、護欄、玻豎桿間距璃安全玻璃厚度存在問題整改情 況驗 收經(jīng)整改后驗收合格一次驗收合格結 論建筑設備安裝部分驗收驗收內容實測記錄是否符項目合要求1、建部 位筑給水封水排高度（）水工程名稱：棟號：房號：-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-驗 收驗收內容項目接地進戶 PE 支干線（含 PE 匯流排）電阻實測值（ ? ）漏電回路名稱保護動作時間（ mS）裝置動作電流（ mA ）2、建測試項目A-B B-C筑電氣實測值（M?）分回路名稱絕緣測 試 項目電阻實測值（M?）分回路名稱測 試 項目實測值（M?）存在問題整改情況驗收一次驗收合格結論建設單位設計單位項目負責人：項目負責人：驗 收 組人員是否符實測記錄合要求進戶總 回路C-A A- NB- NC-NA-B-C-N-PEPEPEPE經(jīng)整改后驗收合格監(jiān)理單位施工單位物業(yè)管理單位項目總監(jiān)：土建項目負責人：負責人：設備安裝項目負責人：年月日年月日年月日年月日年月日附表四-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表工程名稱：棟號：房號：建設單位監(jiān)理單位施工單位設備安裝單位設計單位物業(yè)管理單位土建部分序驗 收檢查內容存在問題記錄整改情況號項 目地面無空鼓地面無裂縫墻面線角順直建 筑 地墻面無裂縫墻面無空鼓1面、墻面墻面無脫層、爆灰和頂棚墻面無滲漏頂棚無脫層、爆灰頂棚無裂縫頂棚無滲漏安裝牢固開啟靈活 關閉嚴密2門窗安裝門窗洞周邊無裂縫質量外門窗框無滲漏推拉門窗扇有防脫落措施防水膠嵌縫3建筑外門節(jié)能措施與設計相符合窗節(jié)能陽臺、露陽臺無滲漏露臺無滲臺、廚房、漏廚房無滲漏4廁浴間、廁浴間無滲漏陽臺、窗臺等滲廁浴間地面無積水漏情況窗臺無滲漏欄桿、護欄桿、護欄的形式采用了安全玻璃5欄及安全欄桿、護欄安裝牢固玻璃欄桿的整體安全性能驗收結論一次驗收合格經(jīng)整改后驗收合格-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-工程名稱：棟號：房號：建筑設備安裝部分序驗收存在問題記錄整改情況號檢查內容項目閥門安裝給水系統(tǒng)（裝置）通水建筑給1衛(wèi)生器具滿水及通水水排水檢查（清掃）口、伸縮節(jié)衛(wèi)生器具及給排水配件安裝導線截面積導線色標導線敷設建筑電分戶配電箱功能、結線、標識2氣開關、燈具的接線、使用功能及安全性能局部等電位連接插座接線、使用功能及安全性能驗收結論一次驗收合格經(jīng)整改后驗收合格建設單位設計單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)管理單位項目負責人：項目負責人：項目總監(jiān)：土 建 項 目 負 責負責人：驗收組人：人員設備安裝項目負責人：年月日年月日年月日年月日年月日-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-附表五住宅工程質量分戶驗收標識牌工程名稱房（戶）號棟房號驗收時間年月日已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行驗收，驗收結論為：合格組長驗收組建設單位監(jiān)理單位人 員施工單位設備安裝單位設計單位物業(yè)管理單位維修聯(lián)系電話2010 年讀書節(jié)活動方案一、活動目的：書是人類的朋友，書是人類進步的階梯！為了拓寬學生的知識面，通過開展“和書交朋友，遨游知識大海洋”系列讀書活動，激發(fā)學生讀書的興趣，讓每一個學生都想讀書、愛讀書、會讀書，從小養(yǎng)成熱愛書籍，博覽群書的好習慣，并在讀書實踐活動中陶冶情操，獲取真知，樹立理想！二、活動目標：1 、通過活動，建立起以學校班級、個人為主的班級圖書角和個人小書庫。2 、通過活動，在校園內形成熱愛讀書的良好風氣。3 、通過活動，使學生養(yǎng)成博覽群書的好習慣。-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-4 、通過活動，促進學生知識更新、思維活躍、綜合實踐能力的提高。三、活動實施的計劃1 、 做好讀書登記簿（ 1） 每個學生結合實際，準備一本讀書登記簿，具體格式可讓學生根據(jù)自己喜好來設計、裝飾，使其生動活潑、各具特色，其中要有讀書的內容、容量、實現(xiàn)時間、好詞佳句集錦、心得體會等欄目，高年級可適當作讀書筆記。（ 2） 每個班級結合學生的計劃和班級實際情況，也制定出相應的班級讀書目標和讀書成長規(guī)劃書，其中要有措施、有保障、有效果、有考評，簡潔明了，易于操作。（ 3）中隊會組織一次“讀書交流會”展示同學們的讀書登記簿并做出相應評價。2 、 舉辦讀書展覽：各班級定期舉辦“讀書博覽會”，以“名人名言” 、格言、諺語、經(jīng)典名句、“書海拾貝” 、“我最喜歡的”、“好書推薦”等形式，向同學們介紹看過的新書、好書、及書中的部分內容交流自己在讀書活動中的心得體會, 在班級中形成良好的讀書氛圍。3 、 出讀書小報：-精品文檔 -