存量房屋買賣合同 （自行成交版） 存量房屋買賣合同 （自行成交版） 出賣人： 買受人： xx市建設(shè)委員會 xx市工商行政管理局 說明 1、本合同文本為示范文本，由xx市建設(shè)委員會和xx市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。 2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3、簽訂本合同前，雙方當事人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。 4、雙方當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。 5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議應(yīng)當作為本合同的附件。 6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。 7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。 8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一 存量房屋買賣合同 出賣人：_ 【法定代表人】【負責人】：_國籍：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_ 【身份證】【護照】【】：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 共有權(quán)人：_ 【法定代表人】【負責人】：_國籍：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 買受人：_ 【法定代表人】【負責人】：_國籍：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_ 【身份證】【護照】【】：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 買受人：_ 【法定代表人】【負責人】：_國籍：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_ 【身份證】【護照】【】：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條房屋基本情況 （一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：_【區(qū)（縣）】_【小區(qū)（街道）】_【幢】【座】【號（樓）】_單元_號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米。 （二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：_。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。 第二條房屋權(quán)屬情況 （一）該房屋所有權(quán)證證號為：_，共有權(quán)證證號為：_，填發(fā)單位為：_。 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。 (二）土地使用狀況 該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_，填發(fā)單位為：_。 （三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第_種情形。 1、商品房； 2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號：_）； 3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房； 4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）； 5、其他房屋。 （四）該房屋的抵押情況為：_。 1、該房屋未設(shè)定抵押； 2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記日期為：_年_月_日，他項權(quán)利證證號為：_。 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。 （五）該房屋的租賃情況為：_。 1、出賣人未將該房屋出租。 2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。 第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。（未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費用） 第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_元（小寫），_元整（大寫）。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一。 （二）買受人采取下列第_種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。 1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附件五。 2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件五。 （1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣（小寫）， （大寫，不高于成交價格的20），定金支付方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。 （2）買受人應(yīng)將房價款人民幣_元（小寫），_元整（大寫）存入雙方共同委托的_（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)）在_銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為_。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 （三）關(guān)于貸款的約定 買受人向【_銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣_元（小寫），_元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_種方式解決： （1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人； （2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔； （3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。 第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任。 出賣人應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。 出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】：_費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。 第六條房屋的交付 出賣人應(yīng)當在（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列第_、_、_、_、_、_項手續(xù)： 1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體 情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品； 2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字； 3、移交該房屋房門鑰匙； 4、_； 5、_； 6、_。 第七條違約責任 （一）逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_種方式處理。 1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。 (1)逾期在_日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，并于該房屋實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過_日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_向買受人支付違約金。 2、_。 （二）逾期付款責任 買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理。 1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過_日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。 2、_。 第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買 受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照_利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。 第九條稅、費相關(guān)規(guī)定 本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_的違約金。 本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。 第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 （一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 （二）買受人未能在_（約定時間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。 1、如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向買受人支付。 2、_。 （三）出賣人應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當向買受人支付_元的違約金；逾期超過_日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金。 _。 第十一條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當事人提供證明。 上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。 第十二條爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_種方式解決。 （一）依法向房屋所在地人民法院起訴； （二）提交_仲裁委員會仲裁。 第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第十四條本合同及附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人_份；買受人_份；_份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交。 出賣人(簽章)：買受人(簽章)： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)： 簽訂時間：_年_月_日簽訂時間：_年_月_日 簽訂地點：簽訂地點： 附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況 （一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備： 1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：_ 2、供電：【220V】【380V】【可負荷_KW】【】：_ 3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【】：_ 4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：_ 5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【】：_ 6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_臺】【自裝掛機_臺】【】：_ 7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【】：_ 8、電話：【外線號碼_】【內(nèi)線號碼_】【】：_ 9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】【】：_ 10、其他： （二）房屋家具、電器、用品情況 1、雙人床： 2、單人床： 3、床頭柜： 4、梳妝臺： 5、衣柜： 6、書柜： 7、寫字臺： 8、沙發(fā)： 9、茶幾： 10、椅子： 11、餐桌： 12、電視柜： 13、電視： 14、冰箱： 15、洗衣機： 16、熱水器： 17、空調(diào)： 18、燃氣灶： 19、排油煙機： 20、飲水機： 21、電話機： 22、吸塵器： 23、其他： （三）房屋配套物品 1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【】【】； 2、【住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】； 3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】； 4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費憑證】； 5、。 （四）裝修裝飾情況 （五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格的具體約定 （六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【】 附件二房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見 附件三房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定 附件四付款方式及期限的具體約定 附件五存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明 附件六買賣雙方承擔稅費的具體約定 1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【】。 2、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【】。 附件七補充協(xié)議及其他約定 第 12 頁 共 12 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