第一節(jié) 城鄉(xiāng)人居環(huán)境一一 人居環(huán)境人居環(huán)境二二 房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位三三 居住小區(qū)居住小區(qū)一 人居環(huán)境 1 人居環(huán)境：人類居住的環(huán)境，包括自然要素和社會要素。 自然要素：自然要素：大氣、水、陽光、土壤、植物、動物等。 社會要素：社會要素：建筑、道路、基礎(chǔ)設(shè)施、鄰里關(guān)系、社會管理、村規(guī)民約等。a 傣家竹樓分上下兩層，下層透空可飼養(yǎng)牲畜，同時(shí)還具有防潮、傣家竹樓分上下兩層，下層透空可飼養(yǎng)牲畜，同時(shí)還具有防潮、防蛇蟲等作用。這種建設(shè)充分利用當(dāng)?shù)氐牟牧希c當(dāng)?shù)氐臐駸岬姆郎呦x等作用。這種建設(shè)充分利用當(dāng)?shù)氐牟牧?，與當(dāng)?shù)氐臐駸岬臍夂蛱攸c(diǎn)相適應(yīng)，與自然環(huán)境融為一體，是與自然和諧的人居環(huán)境氣候特點(diǎn)相適應(yīng)，與自然環(huán)境融為一體，是與自然和諧的人居環(huán)境b 干凈整潔的現(xiàn)代化居住小區(qū)，樓房、綠地、交通等要素相和諧，干凈整潔的現(xiàn)代化居住小區(qū)，樓房、綠地、交通等要素相和諧，為城市居民提供了舒適的居住環(huán)境為城市居民提供了舒適的居住環(huán)境C 住房擁擠，活動空間狹小，居住環(huán)境臟、亂、差，各組成要素之間不協(xié)調(diào)住房擁擠，活動空間狹小，居住環(huán)境臟、亂、差，各組成要素之間不協(xié)調(diào)負(fù)陰抱陽、背山面水2 根據(jù)下面的層次劃分，討論發(fā)展中國家、發(fā)達(dá)國家和理想根據(jù)下面的層次劃分，討論發(fā)展中國家、發(fā)達(dá)國家和理想模式中的人們的環(huán)境需求構(gòu)成為什么會形成差異？模式中的人們的環(huán)境需求構(gòu)成為什么會形成差異？ 在發(fā)展中國家，居民的需求還停留在人的基本需求的初級階段，即生理和安全需求。 發(fā)達(dá)國家生理和安全需求已經(jīng)得到滿足，居住的需求向更高層次發(fā)展，愛的需求和自尊需求成為主要。 理想模式下，個(gè)人的身心發(fā)展需求都能得到極大的滿足，人們在居住區(qū)內(nèi)能充分發(fā)展自我，實(shí)現(xiàn)自我的價(jià)值二 房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位“住住”是人類最基本的需求之一是人類最基本的需求之一房地產(chǎn)開發(fā)綜合考慮的因素 1 城市規(guī)劃的需求 2 自然環(huán)境的舒適度 3 社會環(huán)境的完善性 4 消費(fèi)者區(qū)位選擇的心理趨勢地形、水質(zhì)、空氣、風(fēng)向、植被等地形、水質(zhì)、空氣、風(fēng)向、植被等交通、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)等交通、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)等 1 在遠(yuǎn)離城市的郊區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，需要修路、鋪設(shè)上下水管道、煤氣管道、架設(shè)電力和通訊系統(tǒng)、建設(shè)各種生活服務(wù)設(shè)施，如醫(yī)院、銀行、幼兒園、商店等。住宅的前期投入多，住宅價(jià)格升高，但地價(jià)比較便宜。 2 在房地產(chǎn)開發(fā)中不僅要建設(shè)高質(zhì)量的住宅和完善的服務(wù)設(shè)施，還要有好的社會環(huán)境，居住區(qū)的社會環(huán)境是一種無形的環(huán)境，但是居民能處處感受到的環(huán)境，如生活方便與否、居住的舒適程度、社會秩序、人際交往、信息交流與溝通、鄰里關(guān)系、居民素質(zhì)、文化修養(yǎng)等。城市中心地帶土地租金高，如果進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成本太高，城市中心地帶土地租金高，如果進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成本太高，且市中心建筑密度高，居住環(huán)境差。建筑在商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)且市中心建筑密度高，居住環(huán)境差。建筑在商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)之間既能方便居民上下班，又能方便居民購物，且土地租金之間既能方便居民上下班，又能方便居民購物，且土地租金又不是太貴又不是太貴在滿足經(jīng)濟(jì)利益的前提下，為消費(fèi)者提供綠色優(yōu)美的環(huán)境、在滿足經(jīng)濟(jì)利益的前提下，為消費(fèi)者提供綠色優(yōu)美的環(huán)境、安全舒適的居所和便利的交通，是房地產(chǎn)開發(fā)追求的永恒主題安全舒適的居所和便利的交通，是房地產(chǎn)開發(fā)追求的永恒主題閱讀 房地產(chǎn)開發(fā)選址的一些基本經(jīng)驗(yàn) 1 上風(fēng)口原則 2 高走原則 3 近水發(fā)展原則 4 沿邊發(fā)展原則三 居住小區(qū) 居住小區(qū)：是指達(dá)到一定的人口規(guī)模和用地規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的人口聚居區(qū)。2、構(gòu)成、構(gòu)成（1）最主要的物質(zhì)組成）最主要的物質(zhì)組成: 住宅及各種輔助建筑物住宅及各種輔助建筑物 要求：安全、實(shí)用、有利于采光、通風(fēng)和居住要求：安全、實(shí)用、有利于采光、通風(fēng)和居住舒適舒適P72思考思考1、我國大部分地處北溫帶，樓房南部、我國大部分地處北溫帶，樓房南部一般向陽，室內(nèi)設(shè)計(jì)上南面作為長時(shí)間一般向陽，室內(nèi)設(shè)計(jì)上南面作為長時(shí)間停留的地方（臥室、客廳等），北面是停留的地方（臥室、客廳等），北面是廚房、衛(wèi)生間、書房等。廚房、衛(wèi)生間、書房等。 室外樓房要有一定間距，能錯(cuò)開排室外樓房要有一定間距，能錯(cuò)開排列可相應(yīng)減小樓間距。北方太陽高度角列可相應(yīng)減小樓間距。北方太陽高度角比南方小，相同高度樓房間距應(yīng)更大。比南方小，相同高度樓房間距應(yīng)更大。2、平行樓房布局平行樓房布局通風(fēng)條件好，但南北樓房通風(fēng)條件好，但南北樓房必須保持足夠間距才有充分的光照；必須保持足夠間距才有充分的光照； 交錯(cuò)樓房布局交錯(cuò)樓房布局通風(fēng)條件差，但采光好，通風(fēng)條件差，但采光好，樓距可縮小；樓距可縮??； 環(huán)形樓房布局環(huán)形樓房布局中心活動場地大，但容易中心活動場地大，但容易形成回音，噪聲較大。形成回音，噪聲較大。 （2）居民生活的基本保障）居民生活的基本保障: 各種體系的配套設(shè)施各種體系的配套設(shè)施 包括：商業(yè)性服務(wù)設(shè)施、教育設(shè)施、文化娛樂設(shè)施、環(huán)境包括：商業(yè)性服務(wù)設(shè)施、教育設(shè)施、文化娛樂設(shè)施、環(huán)境設(shè)施等設(shè)施等在布局和建設(shè)上要以方便居民的日常生活、在布局和建設(shè)上要以方便居民的日常生活、促進(jìn)鄰里交往、合理與有效利用資源為原則促進(jìn)鄰里交往、合理與有效利用資源為原則道路設(shè)計(jì)要形式多樣，美觀大方，富于變化，注意綠化和美化道路設(shè)計(jì)要形式多樣，美觀大方，富于變化，注意綠化和美化（3）區(qū)內(nèi)空間）區(qū)內(nèi)空間:私密空間、私密空間、半私密空間、半私密空間、半公共空間、半公共空間、公共空間公共空間 1城市實(shí)施“公交先行”策略對城市發(fā)展影響中，說法不確切的是（ ） A改善城市大氣環(huán)境質(zhì)量 B降低能源消耗 C緩解交通需求 D降低道路通行速度D隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，家庭轎車日益普及，給人們生產(chǎn)生活帶來了便利。但是同時(shí)也給城市的發(fā)展帶來了交通擁擠、環(huán)境污染等許多負(fù)面效應(yīng)。因此現(xiàn)在世界上許多城市，提出了“公交先行”的城市交通策略。 2若干城市公共交通利用比重較小，其原因是（ ） A人均收入水平比其它城市高，私人交通發(fā)達(dá) B公共交通系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用和運(yùn)作費(fèi)用低，利潤低 C居住模式分散，公共交通對一般乘客不大方便 D人口少，無需發(fā)展公交系統(tǒng)C3讀下圖，若從A城駕駛汽車到C城，只有兩種選擇：過甲處的跨海大橋或經(jīng)B城繞著走。如果下表成立，下列關(guān)于通行費(fèi)和路線的組合，正確的是（ ）A180元一過跨海大橋 B340元一經(jīng)B城繞著走C140元一過跨海大橋 D190元一經(jīng)B城繞著走B 4根據(jù)上題圖，甲處跨海大橋建成產(chǎn)生的效益不包括（ ） A縮短運(yùn)營路程 B增加生產(chǎn)成本 C加強(qiáng)區(qū)域之間的聯(lián)系 D減少廢氣排放B下圖為不同國家和地區(qū)的環(huán)境需求構(gòu)成，回答7-8題： 5.發(fā)展中國家“環(huán)境需要構(gòu)成”中，所占比重最大的是（ ） A.發(fā)展 B.自尊 C.交往 D.生理 6.發(fā)展中國家、發(fā)達(dá)國家和理想模式中人們追求的環(huán)境需求具有差異，這種差異產(chǎn)生的主要原因是（ ） A不同的自然地理環(huán)境 B不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 C不同的社會文化特征 D不同的建筑、道路、通訊等DB7根據(jù)以下材料回答問題。 材料一材料一 以下是我國古代聚落選址及建筑?？紤]的一些原則：以下是我國古代聚落選址及建筑?？紤]的一些原則：“未有宮室未有宮室之時(shí)，因之時(shí)，因陵穴陵穴掘穴而處之；乃圣王慮之掘穴而處之；乃圣王慮之,以為掘穴以為掘穴,則冬可避風(fēng)寒則冬可避風(fēng)寒”；“攻位攻位于汭于汭”（汭：河水內(nèi)灣環(huán)抱處，為凸岸）；（汭：河水內(nèi)灣環(huán)抱處，為凸岸）；“坐北朝南坐北朝南”等，都是對自然現(xiàn)象等，都是對自然現(xiàn)象的正確認(rèn)識，順應(yīng)天道，得山川之靈氣，受日月之光華，頤養(yǎng)身體，陶冶的正確認(rèn)識，順應(yīng)天道，得山川之靈氣，受日月之光華，頤養(yǎng)身體，陶冶情操，地靈人杰。情操，地靈人杰。”材料二 我國古代聚落區(qū)位選址示意圖及相關(guān)因素 （1）根據(jù)以上材料及所學(xué)知識，試從聚落安全、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)兩方面分析古代聚落通常選擇在 “汭位”布局的原因。安全：凸岸天然水面圍繞，有利于軍事防御；安全：凸岸天然水面圍繞，有利于軍事防御；農(nóng)業(yè)：凸岸河水流速較緩，有利于泥沙沉積、土壤形成。農(nóng)業(yè)：凸岸河水流速較緩，有利于泥沙沉積、土壤形成。 （2）利用氣候有關(guān)知識解釋我國東北地區(qū)房屋為什么坐北朝南建筑？ （3）凹岸在我國古代聚落選址中是不適合開辟為住宅用地的，但現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)像倫敦、上海等一些港口城市最早往往在凹岸布局，試分析其原因。正午太陽位于南方，利于采光（光照條件好）；正午太陽位于南方，利于采光（光照條件好）；冬季盛行偏北風(fēng)，利于避寒。冬季盛行偏北風(fēng)，利于避寒。 凹岸河水流速快，侵蝕作用強(qiáng)烈，水域較深，凹岸河水流速快，侵蝕作用強(qiáng)烈，水域較深，利于修建港口利于修建港口8下圖是某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的亞寧花園區(qū)位示意圖。讀圖，完成下列問題。 （1）從圖中可以看出，影響亞寧花園區(qū)位選址的有利因素有 、 、 、 。 （2）房地產(chǎn)開發(fā)需要綜合考慮的因素有 、 、 、 。 （3）影響房地產(chǎn)開發(fā)的自然因素有 、 、 、 、 。 （4）在治安環(huán)境良好、配套設(shè)施完善的地段，房地產(chǎn)開發(fā)的 ，單位面積住房 ，具有較強(qiáng)的 。靠近道路和汽車站，交通便利靠近道路和汽車站，交通便利 較好的教育設(shè)施較好的教育設(shè)施較好的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施較好的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施距離休閑廣場較近距離休閑廣場較近城市規(guī)劃要求城市規(guī)劃要求自然環(huán)境舒適度自然環(huán)境舒適度社會環(huán)境完善性社會環(huán)境完善性消費(fèi)者區(qū)位選擇的心理趨向消費(fèi)者區(qū)位選擇的心理趨向地形地質(zhì)地形地質(zhì)水質(zhì)水質(zhì)空氣空氣風(fēng)向風(fēng)向植被植被前期投入少前期投入少造價(jià)低造價(jià)低市場競爭性市場競爭性