《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《銷售管理辦法》
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《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《銷售管理辦法》
城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、城市商品房預(yù)售管理辦法、銷售管理辦法房管局行政處罰自由裁量標(biāo)準(zhǔn)一、商品房銷售第一條違法行為:擅自預(yù)售商品房的。認(rèn)定依據(jù):商品房銷售管理辦法第三十八條處罰依據(jù):商品房銷售管理辦法第三十八條違反法律、法規(guī)規(guī)定,擅自預(yù)售商品房的,責(zé)令停止違法行為,沒收違法所得;收取預(yù)付款的,可以并處已收取的預(yù)付款1以下的罰款。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):(1)違法情節(jié)輕微,收取預(yù)付款的,處已收取的預(yù)付款0.5的罰款;(2)違法情節(jié)嚴(yán)重,收取預(yù)付款的,處已收取的預(yù)付款1的罰款。第二條違法行為:在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的。認(rèn)定依據(jù):商品房銷售管理辦法第三十九條處罰依據(jù):商品房銷售管理辦法第三十九條在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的,處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以2萬元以上3萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)(1)違法情節(jié)輕微,能夠及時(shí)糾正且未造成嚴(yán)重后果的,不處以罰款;(2)違法情節(jié)嚴(yán)重,但是能夠及時(shí)糾正且造成后果不嚴(yán)重的,處以2-2.5萬元罰款;(3)違法情節(jié)嚴(yán)重,不能夠及時(shí)糾正并且造成嚴(yán)重后果的,處以2.5-3萬元罰款。第三條違法行為:未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的。認(rèn)定依據(jù):商品房銷售管理辦法第四十二條第一款處罰依據(jù):第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的,處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。(一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):(1)銷售面積在500平方米以下的,罰款2-2.5萬元;(2)銷售面積在500平方米以上的,罰款2.5-3萬元。第四條違法行為:未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;認(rèn)定依據(jù):商品房銷售管理辦法第四十二條第二款處罰依據(jù):第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的,處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。(二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):(1)限期改正的,罰款2-2.5萬元;(2)在限期內(nèi)仍未報(bào)送的,罰款2.5-3萬元。第五條違法行為:返本銷售或者變相返本銷售商品房的。認(rèn)定依據(jù):商品房銷售管理辦法第四十二條第三款處罰依據(jù):第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的,處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):(1)變相返本銷售商品房的,罰款2-2.5萬元;(2)返本銷售罰款2-3萬元。第六條違法行為:采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的。認(rèn)定依據(jù):商品房銷售管理辦法第四十二條第四款處罰依據(jù):第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的,處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):(1)變相售后包租方式銷售未竣工商品房的,罰款2-2.5萬元(2)采取售后包租銷售未竣工商品房的,責(zé)令限期改正,罰款2-3萬元。第七條違法行為:分割拆零銷售商品住宅的。認(rèn)定依據(jù):商品房銷售管理辦法第四十二條第五款處罰依據(jù):商品房銷售管理辦法第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的,處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。(五)分割拆零銷售商品住宅的;執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):(1)分割拆零銷售商品住宅的,限期改正的,罰款2-2.5萬元;(2)在限期內(nèi)未能改正的,罰款2.5-3萬元。第八條違法行為:不符合商品房銷售條件,向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的。認(rèn)定依據(jù):商品房銷售管理辦法第四十二條第六款處罰依據(jù):商品房銷售管理辦法第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的,處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。(六)不符合商品房銷售條件,向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):(1)限期改正的,罰款1-2萬元;(2)未在限期內(nèi)改正的,罰款2-3萬元。第九條違法行為:未按照規(guī)定向買受人明示商品房銷售管理辦法、商品房買賣合同示范文本、城市商品房預(yù)售管理辦法的。認(rèn)定依據(jù):商品房銷售管理辦法第四十二條第七款處罰依據(jù):商品房銷售管理辦法第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的,處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。(七)未按照規(guī)定向買受人明示商品房銷售管理辦法、商品房買賣合同示范文本、城市商品房預(yù)售管理辦法的;執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):(1)限期改正的,罰款1-2萬元;(2)未在限期內(nèi)改正的,罰款2-3萬元。第十條違法行為:委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。認(rèn)定依據(jù):商品房銷售管理辦法第四十二條第八款處罰依據(jù):商品房銷售管理辦法第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的,處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。(八)委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):(1)限期改正的,罰款1-2萬元;(2)未在限期內(nèi)改正的,罰款2-3萬元。第十一條違法行為:代理銷售不符合銷售條件的商品房的。認(rèn)定依據(jù):商品房銷售管理辦法第四十三條處罰依據(jù):商品房銷售管理辦法第四十三條“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的,處以警告,責(zé)令停止銷售,并可處以2萬元以上3萬元以下罰款?!眻?zhí)行標(biāo)準(zhǔn):(1)違法情節(jié)輕微,能夠及時(shí)糾正且未造成嚴(yán)重后果的,處以2萬元罰款。(2)違法情節(jié)嚴(yán)重,但是能夠及時(shí)糾正且造成后果不嚴(yán)重的,處以22.5萬元罰款。(3)違法情節(jié)嚴(yán)重,不能夠及時(shí)糾正并且造成嚴(yán)重后果的,處以2.53萬元罰款。二、城市商品房預(yù)售管理第十二條違法行為:開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的。認(rèn)定依據(jù):城市商品房預(yù)售管理辦法第十四條處罰依據(jù):城市商品房預(yù)售管理辦法第十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的,由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正,并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):(1)違法所得1萬元以下的,處8千-1萬元罰款;(2)違法所得1萬元以上的,處1-2萬元的罰款;(3)違法所得2萬元以上的,處2-3萬元的罰款。第十三條違法行為:開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料,或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的。認(rèn)定依據(jù):城市商品房預(yù)售管理辦法第十五條處罰依據(jù):城市商品房預(yù)售管理辦法第十五條開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料,或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的,由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售,撤銷商品房預(yù)售許可,并處3萬元罰款。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):(1)騙取預(yù)售許可證,未預(yù)售商品房的,撤銷預(yù)售許可證,處以8000-10000元的罰款;(2)騙取預(yù)售許可證,進(jìn)行預(yù)售的,責(zé)令停止預(yù)售,撤銷商品房預(yù)售許可,并處以1-2萬元罰款;(3)騙取預(yù)售許可證,進(jìn)行預(yù)售的,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售,在限期內(nèi)未停止商品房預(yù)售的,撤銷商品房預(yù)售許可,并處以2-3萬I111Ft/>元罰款。