1 第一章 總 論 第一節(jié) 項目概況 一、項目名稱 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心 二、承辦單位 福建中禾集團(tuán)、泉州紙板廠、泉州豐澤法石信廉工藝品廠 三、項目地址 泉州紙板廠、泉州豐澤法石信廉工藝品廠 原址。 四、項目負(fù)責(zé)人 劉琦，泉州中禾集團(tuán)總裁。 五、項目性質(zhì) 新建。 六、項目可行性研究編制依據(jù) （一） 泉州中禾集團(tuán)關(guān)于建設(shè)泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心的請示報告 ； （二） 建設(shè)泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心總平面布置圖（華僑大學(xué)建筑設(shè)計研究院） ； （三） 泉州市中禾集團(tuán)委托編制可行性研究報告的合同書 ； （四）民用建筑設(shè)計通則（ （五）建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ 50033 （六）辦公建筑設(shè)計規(guī)范（ （七）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ （八）建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 2 （九）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（ (2005 年版 )； （十）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（ (2000 年版 ) ； （十一） 人民防空地下室設(shè)計規(guī)范（ （十二）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（ （十三）工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ （十四）采暖通風(fēng)空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（ （十五）泉州市規(guī)劃資料； （十六）建設(shè)用地紅線圖 。 七 、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項目主要建設(shè)內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、人才公共服務(wù)平臺建設(shè)、網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè)。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括高 科技 產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā) 中心 、高 科技 產(chǎn)業(yè)孵化中心、高 科技 產(chǎn)業(yè)測試檢測中心、員工公寓和 行政管理用房及公用輔助設(shè)施等。 本項目建設(shè)用地包括位于東部地塊的二區(qū)和位于西部地塊的一、三區(qū)（以下簡稱東區(qū)和西區(qū)），東區(qū)主要為 高 科技 產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心和 高 科技 產(chǎn)業(yè)測試檢測中心，西區(qū)主要為 高 科技 產(chǎn)業(yè)孵化中心。 基地 用地約 (73189 總建筑面積 下室 中： （一）東區(qū)（ 實(shí)訓(xùn)研發(fā) 中心和 測試檢測中心 ） 用地 26535 ）， 建設(shè) 實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心和產(chǎn)業(yè)測試檢測中心大樓 4 幢，層高 32 層，建筑面積 112817.2 員工公寓 2幢 ,層高 32 層 , 建筑面積 門及傳達(dá)室 90 下室 3 建筑面積 （二） 西區(qū)（ 高 科技 產(chǎn)業(yè)孵化中心 ） 用地 46654 70 畝），建設(shè)孵化中心大樓 8 幢， 其中 5 幢層高 32 層， 建筑面 積 ； 140637.1 3 幢 層高 24 層， 建筑面 合辦公大樓 1 幢 16 層，建筑面積 員工公寓 2 幢 ,層高 32 層 , 建筑面 積 理用房 2，建筑面積 1850門及傳達(dá)室 90 下室建筑面積 （三） 人才公共服務(wù)平臺和網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè) 招聘高層次的 研發(fā)與管理人才，配置先進(jìn)的軟硬件設(shè)備。 八 、項目總投資及效益情況 （一）項目總投資 項目總投資估算為 元，其中： 1、東區(qū)總投資 元，其中：工程費(fèi)用 元，其他費(fèi)用 元，基本預(yù)備費(fèi) 元，建設(shè)期貸款利息 元，流動資金 550 萬元。 2、西區(qū) 總投資 元，其中：工程費(fèi)用 元，其他費(fèi)用 元，基本預(yù)備費(fèi) 元，建設(shè)期貸款利息 元，流動資金 250 萬元。 項目 總投資中， 中禾集團(tuán)自籌 元；申請銀行長期貸款 元（占建設(shè)投資的 70%）；申請銀行流動資金貸款560 萬元。 （二）財務(wù)效益 財務(wù)評價結(jié)果，項目財務(wù)內(nèi)部收益率 (所得稅前 ) 基準(zhǔn)收益 I=12%，財務(wù)凈現(xiàn)值 (所得稅前 )為 元，盈虧平衡點(diǎn) 4 項目抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。 （三）社會效益 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心 建設(shè)有利于泉州市高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，培育一批高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的高層次技術(shù)人才，為泉州市乃至福建省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供后勁和支持，促 進(jìn)泉州市乃至福建省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提升。 九 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 1 表 1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 工程或項目名稱 單位 數(shù)量 備注 一 總 用地面積 3189 1 東 區(qū)用地 6535 建筑物占地面積 地上建筑物總面積 地下室面積 容積率 綠化率 % 34 建筑密度 % 17 2 西區(qū)用地 6654 70 畝 建筑物占地面積 地上建筑物總面積 地下室面積 容積率 綠化率 % 34 建筑密度 % 二 項目總投資 萬元 三 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 得稅前 四 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 得稅前 五 盈虧平衡點(diǎn) % 5 第二節(jié) 承辦單位簡介 項目承辦單位為福建中禾集團(tuán)。福建中禾集團(tuán)于 2006 年 8 月由福建省工商行政管理局批準(zhǔn)成立。福建中禾集團(tuán)是以福建中禾教育發(fā)展集團(tuán)有限公司為母公司，以集團(tuán)章程為共同規(guī)范的企業(yè)法人聯(lián)合體?？毓勺庸景ㄈ菔薪鹗b璜裝飾有限公司、泉州市力豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和泉州市豐澤區(qū)力新教育電子有限公司。福建中禾集團(tuán)主要是從事教育和科技產(chǎn)業(yè)化投資，擁有關(guān)聯(lián)企業(yè)二十多家，參與福州大學(xué)軟件學(xué)院的投資建設(shè)，創(chuàng)辦了福州軟件職業(yè)技術(shù)學(xué)院、泉州實(shí)驗(yàn)中學(xué)。緊密型企事業(yè)中，教育、科技員工達(dá) 1000多人，關(guān)聯(lián)單位的專家級人才達(dá) 300 多人，僅集團(tuán)創(chuàng)辦的學(xué)校就有在校生 1 萬多人。集團(tuán)具有較強(qiáng)的人才優(yōu) 勢，有較高的高新技術(shù)研發(fā)水平，特別是在 成電路、微電子集成電路、北斗衛(wèi)星系統(tǒng)應(yīng)用、能源環(huán)保開發(fā)應(yīng)用等領(lǐng)域的研究有較好的基礎(chǔ)。 福州軟件職業(yè)技術(shù)學(xué)院是本集團(tuán)創(chuàng)辦，經(jīng)福建省人民政府批準(zhǔn)，國家教育部備案，在國家計劃內(nèi)招生并頒發(fā)普通高校全日制?？莆膽{的民辦高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院。學(xué)院于 2005 成立，位于風(fēng)景秀麗、人才集聚、科技發(fā)達(dá)、素有 “東南硅谷 ”之稱的福州軟件園區(qū)內(nèi)，學(xué)院依托福州大學(xué)軟件學(xué)院良好的辦學(xué)條件，共享豐富的教育資源。學(xué)院占地總面積 347 畝，總建筑面積 273800 平方米，生活設(shè)施配套齊全；現(xiàn)有計算機(jī)基礎(chǔ)實(shí) 驗(yàn)室 10 間，微機(jī) 860 臺；數(shù)字語音室 4間，數(shù)字帶顯視器語音設(shè)備 240 套；多媒體教室 57 間，設(shè)備 57 套，均配備有投影儀、電腦兩臺、屏幕及相關(guān)話筒音響設(shè)備；美術(shù)教室4 間、普通教室 42 間、體操健身房 2 間；圖書信息中心 31000 平方 6 米，閱覽室 300 平方米；圖書館藏書 10 萬多冊，期刊、雜志 1000種，并與省內(nèi)各大高校及著名圖書館聯(lián)網(wǎng)，共享圖書資料和資源。學(xué)院利用福州軟件園內(nèi)得天獨(dú)厚的人文環(huán)境和地理條件，依托福州軟件園豐富的人力、物力資源和管理經(jīng)驗(yàn)，堅持理論和實(shí)踐、人文與科技教育、學(xué)歷教育與 證相結(jié)合，開展校企合作 ，實(shí)施訂單式培養(yǎng)，以職業(yè)目標(biāo)為導(dǎo)向，緊跟國際軟件發(fā)展趨勢，與微軟、為等著名 商合作，共同制定學(xué)生培養(yǎng)計劃，建立實(shí)訓(xùn)中心，引進(jìn)企業(yè)先進(jìn)的培養(yǎng)模式和教學(xué)方法，在培養(yǎng)學(xué)生的技術(shù)應(yīng)用能力的同時注重培養(yǎng)學(xué)生的團(tuán)隊精神和創(chuàng)新意識，提高學(xué)生的外語水平和對外交流能力。學(xué)院擁有一支年齡結(jié)構(gòu)合理，學(xué)歷、職稱相應(yīng)高水平、高素質(zhì)，具備豐富教學(xué)經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)實(shí)踐動手能力的 “雙師型 ”師資隊伍。學(xué)院現(xiàn)設(shè)立 用程序設(shè)計、可視化程序設(shè)計、軟件測試、移動設(shè)備應(yīng)用開發(fā)、數(shù)據(jù)庫管理、計算機(jī)圖形 /圖像技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理、 計算機(jī)游戲開發(fā)、多媒體技術(shù)、計算機(jī)辦公應(yīng)用、會計電算化、應(yīng)用英語、市場營銷、物流管理、國際貿(mào)易實(shí)務(wù)、室內(nèi)設(shè)計等 15 個專業(yè)，目前共有在校生 1200 多人。 福州大學(xué)軟件學(xué)院是本集團(tuán)與福州大學(xué)共同創(chuàng)辦的軟件學(xué)院。福州大學(xué) 設(shè)有物理與信息學(xué)院、數(shù)學(xué)與計算機(jī)科學(xué)學(xué)院、機(jī)械工程及自動化學(xué)院、電氣工程與自動化學(xué)院、軟件學(xué)院、工程技術(shù)學(xué)院等 21 個學(xué)院。 1 個博士后流動站， 1 個一級學(xué)科博士點(diǎn)、 16 個二級學(xué)科博士點(diǎn)、 71 個碩士點(diǎn)，三個專業(yè)碩士授權(quán)點(diǎn)， 1 個國家重點(diǎn)學(xué)科， 5 個國家級 “211 工程 ”重點(diǎn)建設(shè)學(xué)科， 1 個 “全國理科基礎(chǔ)科學(xué)研 究和教學(xué)人才培養(yǎng)基地 ”， 23 個省高校重點(diǎn)學(xué)科， 61 個本科專業(yè)。近三年來共承擔(dān)科技項目 1420 多項，獲省部級科技成果獎 66 項， 7 其中國家科技進(jìn)步二等獎 1 項，省部級一等獎 8 項。 本工程主要依托的福州大學(xué)物理與信息工程學(xué)院及 “省微電子集成電路重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室 ”，近年來在學(xué)科建設(shè)、人才培養(yǎng)和科學(xué)研究等方面取得了長足的進(jìn)步。早在 1972 年福州大學(xué)就設(shè)立了微電子專業(yè)，具有培養(yǎng)電子元器件設(shè)計、半導(dǎo)體材料設(shè)計及工藝設(shè)計以及集成電路芯片設(shè)計人才的基本經(jīng)驗(yàn)。通過 “九五 ”期間和 “十五 ”“211工程 ”建設(shè)，有關(guān)模擬數(shù)字電路、半導(dǎo)體物理 與器件、計算數(shù)學(xué)、離散數(shù)學(xué)以及系統(tǒng)工程等學(xué)科基礎(chǔ)更加完善，可以為集成電路設(shè)計的應(yīng)用基礎(chǔ)研究和人才培養(yǎng)提供基本的學(xué)術(shù)資源。近年來，特別是通過 “十五 ”“211 工程 ”建設(shè)，組建了省級 “集成電路重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室 ”、 “集成電路設(shè)計基地 ”等教學(xué)和研發(fā)機(jī)構(gòu)；加強(qiáng)了 計骨干人才的引進(jìn)；通過培訓(xùn)和 計實(shí)踐，初步形成了以年輕教師為主體的從事半導(dǎo)體集成電路專業(yè)教學(xué)和研發(fā)的師資隊伍。兩年多來，依托電子科學(xué)與技術(shù)等相關(guān)專業(yè)，先后招收了 150 多名微電子方向的本科生和研究生，并已著手和省內(nèi) 計企業(yè)聯(lián)合培養(yǎng)微電子方向的工程碩士研究生 。 2002 年底 “信息與通信工程 ”“光電信息技術(shù) ”等兩個方向的研究工作被列入國家 “十五 ”期間 211 工程重點(diǎn)建設(shè)項目， 2003年新增一個 “通信與信息系統(tǒng) ”博士點(diǎn)；學(xué)院參與建設(shè)的 “數(shù)據(jù)挖掘與信息共享 ”省部共建教育部重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室 獲得立項； 2005 年 “物理電子學(xué) ”獲得福建省高等學(xué)校重點(diǎn)學(xué)科。 第三節(jié) 項目背景和建設(shè)的必要性 一、項目背景 “九五 ”以來，福建省委、省政府作出的 “科教興省 ”的戰(zhàn)略決策， 8 把科技進(jìn)步作為加速福建經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的主要動力，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速成長，科技對經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)，為海峽西 岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展提供了堅實(shí)的基礎(chǔ)，有力促進(jìn)了高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和高科技產(chǎn)業(yè)的科技競爭力的提高。 泉州市有華僑幾千萬，海外留學(xué)人員 3 萬多，是一個華僑多、民營企業(yè)多、民間游資多的地區(qū)，加上其在建設(shè)閩南金三角經(jīng)濟(jì)圈中所處的特殊地理位置，南有廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)，西有三明市，北有莆田市、福州市，東與臺灣島隔海相望，改革開放以來已有許多科技人員來泉州投資創(chuàng)業(yè)，隨著海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、 科學(xué)發(fā)展先行區(qū)、兩岸人民交流合作先行區(qū)的建設(shè)，必將有更多的科技人員來泉州投資興業(yè)，為此需要創(chuàng)建優(yōu)良的科研、生產(chǎn)、生活環(huán)境，形成 發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)的良好空 間，以 吸引更多的科技人員來泉投資興業(yè)。 本項目的 建設(shè)，可以為高技術(shù)產(chǎn)業(yè)尤其是 業(yè)的研發(fā)以及技術(shù)服務(wù)和培訓(xùn)提供場所，促進(jìn)泉州市乃至福建省高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 項目建設(shè)地點(diǎn)位于泉州市濱江路與寶洲路（泉秀路）之間，是規(guī)劃的市商住中心，用地約 73189 ） ,其中 東 區(qū) 26535） ,西 區(qū) 4665470 畝） ,總建筑面積 投資 元。 二、項目建設(shè)的必要性 （一） 是 建設(shè)創(chuàng)新型社會，發(fā)展我國高科技產(chǎn)業(yè)的需要 在 2006 年 1 月 9 日 全國科學(xué)技術(shù)大會上 ，胡錦濤總書記發(fā)表了堅持走中國特色自主創(chuàng)新道路，為建設(shè)創(chuàng)新型國家而努力奮斗的重要講話，提出了 “自主創(chuàng)新能力是國家競爭力的核心，是我國應(yīng)對未來挑戰(zhàn)的重大選擇，是統(tǒng)領(lǐng)我國未來科技發(fā)展的戰(zhàn)略主線，是 9 實(shí)現(xiàn)建設(shè)創(chuàng)新型國家目標(biāo)的根本途徑 ”。黃小晶省長在全省經(jīng)濟(jì)工作會議上也指出， “要 帶動軟件、新能源、工業(yè)自動化、生物、醫(yī)藥、新材料等公共技術(shù)平臺建設(shè) ”。把提高自主創(chuàng)新能力擺在工作的首位，在若干重要領(lǐng)域掌握一批核心技術(shù)，擁有一批自主知識產(chǎn)權(quán)，通過技術(shù)擴(kuò)散和人才培養(yǎng)，造就具有國際競爭力的企業(yè)，大幅度提高競爭力，把福建建 設(shè)成為自主創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)的創(chuàng)新型省份。通過 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心的 建設(shè)， 為科技人員來泉州創(chuàng)業(yè)營造良好的設(shè)施、服務(wù)、政策環(huán)境， 推進(jìn)泉州市乃至福建省科技創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、中介創(chuàng)新、理念創(chuàng)新，造就新型、優(yōu)秀的國際化科技型企業(yè)和企業(yè)家隊伍， 把人才資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為技術(shù)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，加快 高科技 產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把泉州市建設(shè)成海峽西岸的 ”硅谷 ”,創(chuàng)新能力和 綜合競爭力 不斷增強(qiáng)的新興城市。 （二）是 整合科研資源，增強(qiáng)科研實(shí)力的需要 建設(shè)科技孵化基地， 可以集中有限的資金和智力資源，實(shí)現(xiàn)科研資源的整合 ，加快高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。通過建設(shè)共用的技術(shù)設(shè)施和公共服務(wù)平臺，形成優(yōu)良的研發(fā)、生產(chǎn)、生活環(huán)境，人才集合環(huán)境和便于實(shí)施政策的環(huán)境，為創(chuàng)業(yè)者提供良好的工作環(huán)境及優(yōu)美的生活空間，降低興業(yè)成本與風(fēng)險，提高辦事效率，發(fā)揮聚集效應(yīng)和孵化器、助推器的作用。 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心 通過與省內(nèi)外科研基礎(chǔ)好、技術(shù)力量強(qiáng)的高等院校、科研院所、重點(diǎn)學(xué)科、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程（技術(shù)）研究中心等機(jī)構(gòu)的合作，形成人才和技術(shù)的優(yōu)勢，加強(qiáng)科研、應(yīng)用及前瞻性的研究，提高前沿技術(shù)研發(fā)能力，建設(shè)以市場為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù) 10 創(chuàng)新體系，增強(qiáng)研發(fā)實(shí)力，提高研發(fā)水平，使入園企業(yè)成為研究開發(fā)投入的主體、技術(shù)創(chuàng)新活動的主體和創(chuàng)新成果應(yīng)用的主體，全面提升入園企業(yè)的自主創(chuàng)新能力。 （三）是發(fā)展海峽兩岸交流與合作的需要 泉州市 地處祖國的東南部，與臺灣島隔海相望， 是全國著名僑鄉(xiāng)和臺灣漢族同胞主要祖籍地之一，有華僑幾千萬人， 灣漢族同胞祖籍泉州，改革開放以來， 他們一直關(guān)注家鄉(xiāng)的發(fā)展，紛紛來家鄉(xiāng)投資創(chuàng)業(yè)，泉州成為臺胞、華僑投資熱土地區(qū)。隨著海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)和海峽兩岸交流合作的發(fā)展，將有更多的臺胞、華僑來 泉州投資創(chuàng)業(yè)。 通過 中禾集團(tuán)建設(shè)泉 州科技孵化基地， 營造良好的設(shè)施、服務(wù)、政策環(huán)境，吸收 更多的臺胞、華僑來泉投資興業(yè)，加強(qiáng)海峽兩岸交流與合作，聚集更多的高層次高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)人才來泉發(fā)展事業(yè)， 把人才資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為技術(shù)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 （四） 是推動泉州市電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)新一輪發(fā)展的需要。 泉州市政府提出建設(shè)高新技術(shù)企業(yè)科技孵化基地，構(gòu)建區(qū)域技術(shù)高效平臺的戰(zhàn)略構(gòu)想，大力發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)成為泉州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方向之一，在泉州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃綱要將電子信息技術(shù)領(lǐng)域的軟件研發(fā)、孵化和人才培訓(xùn)基地 列為重要建設(shè)內(nèi)容。通過 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心的 建設(shè)，為泉州高新技術(shù)發(fā)展提供一個具有高度活力的專業(yè)性科技性產(chǎn)業(yè)化平臺，完成人才、信息、技術(shù)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)技術(shù)成果與市場有效對接，使泉州在高科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域掌握一批核心技術(shù)，擁有一批自主知識產(chǎn)權(quán)，推動泉州市電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)新一輪發(fā)展。 11 第四節(jié) 主要結(jié)論和建議 一、主要結(jié)論 （一） 興辦 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地 項目 ，可以集中有限的資金和智力資源，通過建設(shè)共用的技術(shù)和服務(wù)設(shè)施，提供良好的工作環(huán)境及優(yōu)美的生活空間，形成局部優(yōu)化的研發(fā)、生產(chǎn)、培訓(xùn) 、生活環(huán)境，人才集合環(huán)境，對推動泉州市乃至福建省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、 提高技術(shù)創(chuàng)新能力和水平、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變 具有重大的意義。 項目建設(shè)是必要的。 （二）泉州地區(qū)是我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍、發(fā)展速度最快的地區(qū)之一，供水、供電、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，與臺灣、香港、澳門交往密切，與國內(nèi)外科研院校聯(lián)系廣泛，項目前景廣闊。項目建設(shè)條件具備，資金來源較為落實(shí)，建設(shè)方案合理可行，社會效益顯著。 二、建 議 （一）為充分發(fā)揮 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心 的重要作用，應(yīng)進(jìn)一步明確與 省內(nèi)外高等院校、科研院所、重點(diǎn)學(xué)科、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程（技術(shù)）研究中心等機(jī)構(gòu)的協(xié)作模式，研究入園企業(yè)的具體要求，與基地的設(shè)計、建設(shè)相銜接， 加強(qiáng)招商力度。 （二）本階段提供的建設(shè)方案主要為可行性研究確定建設(shè)內(nèi)容、功能布置、投資規(guī)模以及資金籌措提供依據(jù)。下階段應(yīng)通過方案招標(biāo)，選擇并深化方案設(shè)計。 12 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 泉州市社會經(jīng)濟(jì)概況 泉州市地處福建省東南部，依山面海， 東經(jīng) 117°25 119°05，北緯 24°30 25°56之間，東西寬 153 公里， 是福建省三大中心城市之一。北承省會 福州，南接廈門特區(qū)，東望臺灣寶島，西毗漳州、龍巖、三明。現(xiàn)轄鯉城、豐澤、洛江、泉港 4 個區(qū)，晉江、石獅、南安 3 個縣級市，惠安、安溪、永春、德化、金門（待統(tǒng)一） 5 個縣和泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。全市土地面積 11015 平方公里，常住人口 752 萬人（不含金門縣）， 全市土地面積 11015 平方公里， 海域面積 7864 平方公里，海岸線總長 421 公里，大小港灣 14 個，島嶼 208個。深水良港多，可建萬噸以上深水泊位 123 個 。 改革開放以來，泉州人民堅持不懈地創(chuàng)建 “全國衛(wèi)生先進(jìn)城市 ”、“文明城市 ”、 “文化模范城市 ”、 “科技進(jìn)步先進(jìn)城市 ”、 “優(yōu)秀旅游城市 ”、 “民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步模范城市 ”、 “法制宣傳教育先進(jìn)城市 ”、 “治安綜合治理優(yōu)秀城市 ”，發(fā)揚(yáng)愛拼敢贏的精神、大膽實(shí)踐，經(jīng)歷 “三來一補(bǔ) ”起步、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)鋪路、三資企業(yè)上路、成片開發(fā)邁大步、區(qū)城經(jīng)濟(jì)展宏圖的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，走出一條 “市場調(diào)節(jié)為主，外向型經(jīng)濟(jì)為主，股份合作制為主，多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展 ”的具有僑鄉(xiāng)特色的經(jīng)濟(jì)建設(shè)路子，經(jīng)濟(jì)實(shí)力隔幾年上一個臺階，創(chuàng)造出 “晉江經(jīng)驗(yàn) ”和“泉州現(xiàn)象 ”， 經(jīng)濟(jì)總量位于全省第一， 成為福建省乃至全國發(fā)展最快、最具活力的地區(qū)之一。 2006 年全市 實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ 濟(jì)總量繼續(xù)保持全省第一，人均地區(qū)生產(chǎn)總值為 24847 元 13 （折合 3116 美元）。在規(guī)模以上工業(yè)中，億元企業(yè)增至 497 家，其中， 10 億元以上企業(yè) 13 家， 5 億元 元企業(yè) 60 家。全年進(jìn)出口總額達(dá) 美元，其中，出口 美元，進(jìn)口 美元。全市財政總收入合計完成 元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15972 元，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出 10812 元。全市省級高新技術(shù)企業(yè) 182 家，國家火炬計劃重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè) 14 家，技術(shù)開發(fā)中心68 家。全市擁有高等學(xué)校 15 所，其中本科高校 3 所，高職 高專 12所。高校在校學(xué)生 人，全市中等職業(yè)學(xué)校 76 所（含技工學(xué)校），普通高中 116 所，普通初中 271 所。 泉州市是 海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中居核心地位的三大中心城市之一，全市城鎮(zhèn)化水平為 根據(jù)泉州市半小時城市群規(guī)劃，泉州市轄區(qū)、晉江市、石獅市、南安市、惠安縣為泉州市半小時城市群規(guī)劃范圍， 泉州奮力打造特色經(jīng)濟(jì)，泉港 “石化基地 ”、豐澤 “中國樹脂工藝之鄉(xiāng) ”、晉江 “中國鞋都 ”、石獅 “中國服裝名城 ”、南安 “中國建材之鄉(xiāng) ”、惠安 “中國石雕之鄉(xiāng) ”、德化 “工藝陶瓷之鄉(xiāng) ”、永春 “蘆柑之鄉(xiāng) ”、安溪 “烏龍茶之鄉(xiāng) ”等特色 經(jīng)濟(jì)馳名海內(nèi)外。在第六屆全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力評價百強(qiáng)縣（市）中，晉江、惠安、石獅、南安、安溪 5 縣市入圍，在 2006 年福建省百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)評價中，泉州占 41 席，其中有 7 個進(jìn)入前十強(qiáng)。其 城市群內(nèi)四個縣市均進(jìn)入全國百強(qiáng)縣。人民立足實(shí)際，促使中晉江位列第 7 位。陳埭鎮(zhèn)和安海鎮(zhèn)蟬聯(lián)排行榜的冠亞軍。 第二節(jié) 項目需求分析 中禾集團(tuán) 建設(shè) 高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心 ，其旨 14 意在于通過政府的支持，搭建公共技術(shù)和服務(wù)平臺，營造 良好的設(shè)施、服務(wù)、政策環(huán)境， 滿足 高科技 產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn) 用房 、 高科技 產(chǎn)業(yè)孵化用房、 高科技 產(chǎn)業(yè)測試用房、 員工 公寓 用房和 行政管理用房及公用輔助設(shè)施用房的需要， 以吸收 更多的臺胞、華僑來泉投資興業(yè)，聚集更多的高層次高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)人才來泉發(fā)展事業(yè)， 把人才資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為技術(shù)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。 建設(shè) 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地 ， 將形成優(yōu)良的生產(chǎn)、人才、生活環(huán)境和便于實(shí)施政策的環(huán)境，產(chǎn)生局部聚集效應(yīng)，構(gòu)筑高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺， 為來泉創(chuàng)業(yè)者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最佳場所。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的高速增長，對科技孵化中心產(chǎn)生新的需求?？萍挤趸行牡慕ㄔO(shè)，也必將促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這種互動作用，對 科技孵化中心 建設(shè)提出更高的要 求和更多的需求。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會化、國際化，和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、科學(xué)發(fā)展先行區(qū)、兩岸合作交流先行區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，將進(jìn)一步增強(qiáng)泉州市乃至福建省吸收外來投資創(chuàng)業(yè)的吸引力，進(jìn)一步促進(jìn)海峽西岸的經(jīng)濟(jì)交流與發(fā)展，進(jìn)一步加快泉州市乃至福建省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這就 迫切需要有一個規(guī)?；?持續(xù)發(fā)展的空間，成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展平臺。其市場在于： 其一， 泉州市 地處我國東南地帶， 南有廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)，西有三明市，北有莆田市、福州市，通過 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地 建設(shè)為這些地區(qū)來泉投資者提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。 其 二，泉州市與臺灣島隔 海相望，是 臺灣漢族同胞主要祖籍地之一， 灣漢族同胞祖籍泉州，毗鄰港澳， 通過 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地 建設(shè)為臺灣、港澳同胞來泉投資提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。 15 其 三 ， 泉州市是全國著名僑鄉(xiāng)，有華僑同胞幾千萬人， 通過 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地 建設(shè)為 華僑同胞 回鄉(xiāng)投資提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。 其 四 ， 泉州市民營企業(yè)多、民間游資多， 經(jīng)濟(jì)總量居全省第一，是 福建省乃至全國發(fā)展最快、最具活力的地區(qū)之一， 通過 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地 建設(shè)為投資者提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。 其 五 ， 泉州市產(chǎn)業(yè)以勞動密集型為主，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù) 改造任務(wù)繁重， 高新技術(shù)已成為社會的關(guān)注點(diǎn)，是今后 加快 發(fā)展 和增強(qiáng)后勁 的希望所在， 通過 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 提供 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 平臺。 由此可見， 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地 發(fā)展前景廣闊。 一、 高科技 產(chǎn)業(yè) 實(shí)訓(xùn)研發(fā) 用房需求 根據(jù)福建省科技發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（閩政 200628號）和福建省中長期（ 20062020 年）科學(xué)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（閩政 200623 號）， “把加強(qiáng)自主創(chuàng)新，建設(shè)創(chuàng)新型省份，作為福建中長期科技發(fā)展戰(zhàn)略 ”， “圍繞我省電子信息、機(jī)械裝備、石油化工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展一批擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的新材料、軟件、光電、集成電路、生物、制藥、環(huán)保和海洋等領(lǐng)域關(guān)鍵核心技術(shù)，提高產(chǎn)業(yè)的競爭能力。 ” 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心 將建設(shè)成我省規(guī)模相當(dāng)?shù)?高科技 產(chǎn)業(yè)實(shí)習(xí)與培訓(xùn)基地，為 培育一批服務(wù)于我省 高科技 產(chǎn)業(yè)的高層次技術(shù)創(chuàng)新人才，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)共性、關(guān)鍵性、前瞻性技術(shù)的研發(fā)，為我省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。 16 高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)習(xí)與培訓(xùn)基地 用房總使用面積需求約 二、 高科技產(chǎn)業(yè)孵化 用房需求 基地建成后將爭取吸引 150 家以上的高科技企業(yè)入 住，其中5將成為全國 100 高科技企業(yè)，并在其中建立一個網(wǎng)絡(luò)中心，作為整個孵化中心的公共服務(wù)平臺。高科技 產(chǎn)業(yè)孵化 用房總使用面積需求約 三、 高科技 產(chǎn)業(yè)測試檢測用房需求 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心 將建設(shè)成我省規(guī)模相當(dāng)?shù)?高科技 產(chǎn)業(yè)測試基地，該測試基地除滿足本項目高科技 企業(yè)的測試任務(wù)外，也將成為承擔(dān)我省 高科技 產(chǎn)品的主要測試基地， 高科技 產(chǎn)業(yè)測試基地 用房總使用面積需求約 四、 綜合辦公大樓 需求 基地建設(shè) 1 幢 16 層的綜合辦公大樓，建筑面積 五、 員工公寓需求 基地配套建設(shè)員工公寓 4 棟，總建筑面積 79241. 25 六、 管理用房需求 （一）管理用房 管理用房總使用面積需求為 1850 （二）門衛(wèi)傳達(dá)室 門衛(wèi)傳達(dá)室 4 個，需使用面積約 180 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心 項目，面積需求見表 2 1。 17 表 2 項目建筑面積匯總表 序號 內(nèi)容 建筑面積（ 1 高科技 產(chǎn)業(yè) 實(shí)訓(xùn)研發(fā)用房 高科技產(chǎn)業(yè)孵化用房 高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測用房 員工公寓 綜合辦公大樓 物業(yè)服務(wù)用房 1850 7 門衛(wèi)傳達(dá)室及大門 180 8 人防地下室 三節(jié) 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)項目功能及用房需求分析以及用地條件， 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心 擬 用地 73189）。為滿足使用面積需求，擬建地上建筑物總建筑面積 下室 中： （一）東區(qū)（ 實(shí)訓(xùn)研發(fā) 中心和 測試檢測中心 ） 用地 26535 ）， 建設(shè) 實(shí)訓(xùn) 研發(fā)中心和產(chǎn)業(yè)測試檢測中心大樓 4 幢，層高 32 層，建筑面積 112817.2 員工公寓 2幢 ,層高 32 層 , 建筑面積 門及傳達(dá)室 90 下室建筑面積 （二）西區(qū)（ 高 科技 產(chǎn)業(yè)孵化中心 ） 用地 46654 70 畝），建設(shè)孵化中心大樓 8 幢，其中 5 幢層高 32 層，建筑面 積 ； 140637.1 3 幢 層高 24 層，建筑面 合辦公大樓 1 幢 16 層，建筑面積 員工公寓 2 幢 ,層高 32 層 , 建筑面 積 理用房 2， 建筑面 18 積 1850門及傳達(dá)室 90 下室建筑面積 三、 人才公共服務(wù)平臺和網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè) 招聘高層次的研發(fā)與管理人才，配置先進(jìn)的軟硬件設(shè)備。 19 第三章 項目場址和建設(shè)條件 第一節(jié) 地理位置與氣候、水源條件 一、地理位置 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心位于泉州市豐澤區(qū)，基地分為一、二、三區(qū)，一區(qū)位于濱海路與寶洲路（泉秀街）之間，西側(cè)為泉州市中級人民法院，東側(cè)臨豐澤排澇泵站，占地面積 ；二區(qū)位于一區(qū)東側(cè)約 900 米，是原豐澤區(qū)法石信廉工藝品廠舊址，占 地面積約 ；三區(qū)為泉州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)校址，緊臨一區(qū)，占地面積約 。 二、氣候條件 泉州位于晉江及洛陽江下流入?？谔帲郎桨?、氣候宜人、綠樹常青，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，全年冬短夏長，溫暖濕潤，無霜期達(dá) 326 天，年平均氣溫為 ，最熱月七月份平均氣溫 ，年平均降水量 平均相對濕度為 77%。 年日照時數(shù)為 1892 2131 小時。 全年東北風(fēng)占 21%，北東北、東東北風(fēng)占 11%，南西南風(fēng)占 10%。7 9 月為臺風(fēng)季節(jié)，每年平均 臺風(fēng) 。 三、 水源條件 泉州市市常年雨量充沛，境內(nèi)溪流多達(dá) 34 條，總長 1 620 公里，水資源相當(dāng)豐富。地表水總量 立方米。晉江為泉州市第一大河，發(fā)源于戴云山東南麓，流經(jīng)永春、安溪、南安、鯉城、晉江注入泉州灣，水系河流全長 里，流域面積 5629 平方公里。泉州地下水資源有 10 億立方米，可利用的地下水 立方米。 20 第二節(jié) 場地巖土工程條件 一、場地地形地貌 擬建場址位于泉州市東部，為晉江下流沖積平原。經(jīng)陸相沖洪、海積和后期人類活動而至目前狀態(tài)。場地較為平坦，地面標(biāo)高介于- m（黃海高程） 之間。 一、三區(qū)之間有一條排洪溝自西向東流入豐澤排澇泵站。 二、場地巖土層結(jié)構(gòu)及特征 經(jīng)鉆探揭露，擬建場地在揭露深度范圍內(nèi)，可分為 8 層，至上而下 各巖土層的基本特征 分述如下： （一） 素填土（耕土）（ :褐灰色、褐黃色，以耕土為主，含少量中粗砂和植物根莖，局部為新近回填的粉質(zhì)粘土，均勻性很差，未經(jīng)專門壓實(shí)處理。很濕飽和，松散。厚度 （二） 淤泥（ 深灰色，以淤泥為主，含少許腐植質(zhì)，局部夾薄層中砂或細(xì)砂。飽和，流塑。厚度 （三） 粉質(zhì)粘土（ 灰黃、褐灰色，稍有光滑感、無搖震反應(yīng)、干強(qiáng)度中等、韌性中等。沖洪積成因，不均勻，局部含較多中砂。飽和，硬塑堅硬。標(biāo)貫修正值為 N ）。厚度 （四） 中砂（ 灰色、褐灰色，以中砂為主，局部為粗砂或細(xì)砂，含 10 30的泥質(zhì)。飽和，稍密中密，局部松散。標(biāo)貫修正值為 N=）。分布不均勻，主要分布于淤泥層之下，局部呈透鏡狀夾于淤泥層中。厚度 （五） 殘積砂質(zhì)粘性土（ 黃褐、灰白色，稍有光滑、 無 21 搖震反應(yīng)、干強(qiáng)度低、韌性低；屬花崗巖風(fēng)化土，礫級顆粒含量約15左右，細(xì)粒土為粉質(zhì)粘土或呈粉土狀。飽和，硬塑堅塑。標(biāo)貫修正值為 N=）。分布不均勻，厚薄不一。厚度 （六） 全風(fēng)化花崗巖（ 灰褐、灰白色，花崗巖風(fēng)化呈散體狀，石英粗顆粒含量約 30。稍濕，堅硬，標(biāo)貫 N=）。分布不穩(wěn)定，厚度變化很大，厚度 （七） 強(qiáng)風(fēng)化花崗巖（ 灰褐、灰白色，花崗巖強(qiáng)烈風(fēng)化，結(jié)構(gòu)已大部分破壞，除石英外，大部分礦 物已基本風(fēng)化，巖芯呈砂土狀或碎塊狀。稍濕，極硬，標(biāo)貫 N 50（擊）。厚度變化很大，厚度 （八） 中等風(fēng)化花崗巖（ 灰色，粗粒結(jié)構(gòu)，主要礦物成分為長石、石英，含少量云母、角閃石等。上部巖石風(fēng)化裂隙較發(fā)育，巖芯較破碎，多呈塊狀，下部巖芯較完整，多呈短柱狀。巖采率 70%， 0 40。厚度 上述花崗巖屬燕山晚期侵入巖（ 按巖土工程勘察規(guī)范（ 001）劃分，該場地風(fēng)化巖的巖石堅硬程度等級：全風(fēng)化花崗巖為極軟巖，強(qiáng)風(fēng)化花 崗巖為軟巖，中等風(fēng)化花崗巖為較硬巖；巖體的完整程度分類：全風(fēng)化花崗巖和強(qiáng)風(fēng)化花崗巖均為極破碎，中等風(fēng)化花崗巖為較破碎；巖體基本質(zhì)量等級分類：全風(fēng)化花崗巖和強(qiáng)風(fēng)化花崗巖均為 V 類，中等風(fēng)化花崗巖為 。 三、場地地下水的基本特征 （一）地下水埋藏及性質(zhì) 22 該場地地下水分別賦存于中砂層和風(fēng)化巖層中，砂層的地下水屬孔隙型承壓水，分布不穩(wěn)定：風(fēng)化巖層中的地下水為孔隙裂隙水，亦屬承壓水。淤泥、粉質(zhì)粘土和殘積土為相對隔水層。地下水的補(bǔ)給來源主要為巖土層間的側(cè)向補(bǔ)給和越流補(bǔ)給。沿巖土層間側(cè)向排泄。 （二）地下水位及其變化幅度 勘察期間 ,測得中砂含水層的地下水初見水位在砂層面附近，穩(wěn)定水位在淤泥面以下 化巖層的地下水初見水位在殘積土下部或全風(fēng)化巖面附近，穩(wěn)定水位在淤泥層面以下 右；勘察后各鉆孔統(tǒng)一量測的穩(wěn)定水位相對標(biāo)高 場地的地下水位，一般年變化幅度為 調(diào)查，近 3年的地下水最高水位標(biāo)高為 （三）場地的環(huán)境類別及環(huán)境介質(zhì)對建筑材料的侵蝕性 擬建場地屬濕潤區(qū)，地基土存在含水量 30%的弱透水土層 （淤泥）和含水量 20的強(qiáng)透水土層（強(qiáng)風(fēng)化巖），其環(huán)境類別屬 該場地的地下水對混凝土結(jié)構(gòu)不具腐蝕性；對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋和鋼結(jié)構(gòu)均具弱腐蝕性。 四、場地的穩(wěn)定性與適宜性 該場地上部地基土由沖淤積層組成，地基強(qiáng)度和穩(wěn)定性較差；沖淤積層之下風(fēng)化巖土層的地基強(qiáng)度和穩(wěn)定性均較高。 場地內(nèi)未見可能引發(fā)滑坡、崩塌、泥石流等影響場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)，未見暗埋的溝浜、墓穴、防空洞等對工程不利的埋藏物。該場地存在厚度較大的淤泥層，經(jīng)處理后較適宜作為擬建物的建筑 23 場地。 五、基礎(chǔ)持力層 根據(jù)場 地巖土層結(jié)構(gòu)綜合比較，可供選擇的樁基礎(chǔ)持力層為第7 強(qiáng)風(fēng)化花崗石和第 8 層中風(fēng)化花崗巖。 六、地震 根據(jù)閩建設(shè) 200237 號文、閩建設(shè) 200310 號文和建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ ，該場地抗震設(shè)防烈度為 7 度，地震動峰值加速度為 計地震分組屬第一組，其特征周期為 第三節(jié) 公用工程條件 一、給排水 泉州市區(qū)內(nèi)現(xiàn)有 3 座水廠，綜合供水能力為 85 萬 m3/d， 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心 位于豐澤區(qū)，由市區(qū)聯(lián)網(wǎng)供水管網(wǎng)供水，即由濱江路的市政自來 水管供水，水質(zhì)、水量可滿足需要。 泉州市豐澤區(qū)排水實(shí)行雨污分流制，泉秀路分別鋪設(shè)有 雨水和污水管道，本項目所產(chǎn)生的污水可經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入污水處理廠處理。 二、供電 福建省電源富足，泉州市在省網(wǎng)供電范圍之內(nèi)，在泉州市 擁有 500千伏變電站 2 座， 220 千伏變電站 15 座， 110 千伏變電站 66 座，全市總變電容量達(dá) 1306 萬 上， 市區(qū)已實(shí)現(xiàn) 10網(wǎng)供電，供電系統(tǒng)質(zhì)量可靠，電量充足。本項目用電擬由寶洲島變電站引入二路 10源，距離約 500 米，供電質(zhì)量及電量均可滿足需要。 三、電信 24 泉州市已建成包括光 纖、數(shù)字微波、程控交換、數(shù)據(jù)通信、寬帶多媒體通信等多種先進(jìn)手段，形成覆蓋市區(qū)、通達(dá)全國及世界各地的公用電信網(wǎng)。 四、交通 泉州市公路通車?yán)锍坛^ 10600 公里，其中二級以上公路里程達(dá) 1906 公里，公路密度居全省首位，實(shí)現(xiàn)村村通公路。福廈漳高速公路、國道 324 線福廈路穿過泉州，泉州至三明高速公路已開工建設(shè)。省道 205、 212、 307、 308 線等主要公路，構(gòu)成了泉州四通八達(dá)的公路網(wǎng)。 連接鷹廈鐵路的漳（平）泉（州）肖（厝）鐵路已運(yùn)行多年，新建福州（經(jīng)莆田、泉州）至廈門鐵路已經(jīng)開工。 泉州晉江機(jī)場已開通 20 條國內(nèi) 航線，機(jī)場旅客吞吐量 人次，貨運(yùn) 1萬余噸，在全國空港排名列第 39 位。泉州市現(xiàn)有港口碼頭 42 座 64個泊位，其中萬噸級以上深水泊位 13 個，擁有一類口岸 2 個、二類口岸 7 個。 2005 年港口貨物吞吐量 4046 萬噸，集裝箱 標(biāo)箱，在全國沿海港口排名分別列第 18 位和第 13 位。 本項目場址緊鄰濱江路路、寶洲路等城市主干道，交通便捷。 25 第四章 建設(shè)方案 第一節(jié) 總體規(guī)劃 一、總平面規(guī)劃原則 （一）節(jié)約用地原則 土地是不可再生資源，我省人均土地面積大大少于全國平均面積，泉州市更為突出，總 平面設(shè)計中嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)約用地，提高土地利用率的原則。 （二） 以人為本原則 空間和環(huán)境設(shè)計要充分考慮孵化基地的發(fā)展、管理和運(yùn)作模式，以及各種人員的行為特征的要求，優(yōu)化建筑群的合理分區(qū)及其相互關(guān)系，形成整體的建筑群體關(guān)系。注重室內(nèi)外空間環(huán)境的滲透及景觀視線效果，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，創(chuàng)造滿足使用者要求的建筑空間環(huán)境。 （三）環(huán)境保護(hù)原則 規(guī)劃與建設(shè)應(yīng)結(jié)合自然環(huán)境，充分利用自然條件， 按照可持續(xù)發(fā)展和 環(huán)評要求， 處理好建設(shè)發(fā)展與保護(hù)自然環(huán)境的關(guān)系，保持環(huán)境的整體性、協(xié)調(diào)性， 創(chuàng)造 潔凈、高效的人性化、 生態(tài)化、園林化的工作和生活環(huán)境 。 （四）可持續(xù)發(fā)展原則 規(guī)劃建設(shè)要考慮到項目的未來發(fā)展，留出適當(dāng)發(fā)展余地，以滿足可持續(xù)發(fā)展的要求。 二、建設(shè)場地 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心 位于泉州市 26 豐澤區(qū)， 基地分為一、二、三區(qū)，西區(qū)（一區(qū)、三區(qū)） 地塊南臨濱海路和晉江河，北臨寶洲路（泉秀街），西面緊臨泉州市中級人民法院，東側(cè)為工業(yè)區(qū)。 東區(qū)（二區(qū)）地塊位于一區(qū)東側(cè)約 900 米，是原豐澤區(qū)法石信廉工藝品廠舊址。 目前該區(qū)域主要為工業(yè)用地，隨著泉州市行政中心的東移，該區(qū)域?qū)⒄{(diào)整為商住區(qū)。 場地距新的市行政中心約 1、電、通訊等市政管 線設(shè)施齊備。 三、主要建設(shè)內(nèi)容 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地 包括高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心、高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心、高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測中心以及相應(yīng)的附屬設(shè)施。 主要建設(shè) 內(nèi)容為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為建設(shè) 18 幢單體高層建筑。 基地的各幢建筑均能 兼顧開發(fā)研究、學(xué)術(shù)交流、技術(shù)服務(wù)、辦公等的功能要求。下 1，建筑面積 及項目區(qū)域內(nèi)相關(guān)附屬設(shè)施。 （二）人才公共服務(wù)平臺 基地計劃引進(jìn)多家有實(shí)力的 才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，如：北大青鳥 才培訓(xùn)公司、阿拉丁網(wǎng)羅人才 培訓(xùn)公司等，開展人才培訓(xùn)、實(shí)習(xí)等專業(yè)服務(wù)，為社會培養(yǎng)更多的 才。孵化基地中共有公寓 500 多套，可供1000 多人的科教人員入住。 另外，人才公共服務(wù)平臺人才依托廈門大學(xué)、福州大學(xué)、華僑大學(xué)、福州軟件技術(shù)職業(yè)學(xué)院等高等院校軟件科教人員，可以為入住的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)提供講師，也可為各研發(fā)機(jī)構(gòu)提供外聘專家從事研發(fā)工作，中心可從中收取一些合作收入。 27 （三）網(wǎng)絡(luò)中心 基地自購一批軟、硬件設(shè)備，組建一個為入住企業(yè)提供軟硬件研發(fā)的公共平臺，各入住企業(yè)可以使用本中心的儀器設(shè)備進(jìn)行輔助生產(chǎn)調(diào)試等工作，基地從中收取一定的服務(wù)費(fèi)用。 四、總平面布局 泉州中禾集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心 場地分為東、西兩個地塊，兩地塊呈長方形。 （ 一 ）東區(qū)（東地塊） 東區(qū)地塊為二區(qū)，是豐澤區(qū)法石信廉工藝品廠舊址， 南北長約 198 米，東西寬約 200 米 ， 詳見附圖 1。 東區(qū)地塊（二區(qū)）的主出入口位于基地東北側(cè)；次出入口位于基地東南側(cè)，面向東濱路。 二區(qū)布置 四幢 32 層高的 高科技實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心和高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測中心大樓、兩幢 32 層高的 員工公寓和配套服務(wù)用房，在主入口處設(shè)中央廣場和綠化小品等。 大樓周圍設(shè) 6m 寬的環(huán)形道路，并在廣場及大樓出入口附近布置地上停 車場（共 112 個泊位）；地下室為地下停車場（共 550 個泊位）和設(shè)備用房，地下室出入口在基地的東北側(cè)和東南側(cè)。 （ 二 ）西區(qū)（西地塊） 西區(qū)地塊為一、三區(qū)，是泉州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)和泉州市紙板廠舊址，地塊呈南北向的長方形，南北長約 390 米，東西寬約 193 米，詳見附圖 2。 西區(qū)地塊（一、三區(qū)）的主出入口位于基地北側(cè)，面向?qū)氈蘼罚ㄈ懵罚?；次出入口位于基地南?cè)，面向?yàn)I海路；一、三區(qū)之間有一條小河（排洪溝）建設(shè)二座小橋相聯(lián)。 28 一區(qū)布置 五 幢 32層高的 高科技產(chǎn)業(yè)孵化大樓和一幢 2 兩 幢 32 層高的員工公寓 ；三區(qū)布置 三 幢 24 層高的高科技產(chǎn)業(yè)孵化大樓、一幢 16 層高的綜合辦公樓。 大樓周圍設(shè) 6m 寬的環(huán)形道路，并在廣場及大樓出入口附近布置地上停車場（共 288 個泊位）；地下室為地下停車場（共 1948 個泊位）和設(shè)備用房，地下室出入口在基地的東側(cè)和南側(cè)。 主要建構(gòu)筑物詳見表 4 表 4 主要建筑物一覽表 序號 項目名稱 建筑面積 （ 幢數(shù) 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 型式 基礎(chǔ) 型式 備注 1 高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)大樓 32 剪力墻 樁基礎(chǔ) 2 高科技產(chǎn)業(yè)孵化大樓 24/32 剪力墻 樁基礎(chǔ) 3 高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測大樓 32 剪力墻 樁基礎(chǔ) 4 員工公寓 32 剪力墻 樁基礎(chǔ) 5 綜合辦公大樓 18 框架 樁基礎(chǔ) 6 管理用房 1850 1 34 框架 樁基礎(chǔ) 7 地下室 處 1 剪力墻 樁基礎(chǔ) 9 傳達(dá)室 180 4 1 磚混 天然地基 五、堅向設(shè)計 一、二、三 區(qū)的地平高程設(shè)計與周邊道路一致，建筑物內(nèi)部地面標(biāo)高比室外地平高 50 六、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù) 指標(biāo) 29 項目總 用地面積： 73189 ）； （一）東 區(qū) 用地面積： 26535 ）； 地上建筑面積： 144513.7 科技 產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā) 大樓： 56408.6 高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測大樓： 56408.6 員工公寓： 31696.5 下室： 13763.5 筑占地面積： 4577.8 容積率： 筑密度： 17% 綠化率： 34% （二）西 區(qū) 用地面積： 46654 70 畝）； 地上建筑面積： 科技 產(chǎn)業(yè) 孵化大樓： 203539.6 工公寓： 公綜合大樓： 21561.5 理大樓： 1850 下室： 48703.7 筑占地面積： 10531.6 容積率： 筑密度： 綠化率： 34% 七、主要設(shè)備 基地配置一批軟硬件設(shè)備，組建為入住企業(yè)提供 人才培訓(xùn) 實(shí)習(xí) 、軟硬件研發(fā)和測試檢測 的公共 服務(wù) 平臺 ，主要設(shè)備詳 見表 4 30 表 4 軟硬件設(shè)備清單 序號 名稱 型號 內(nèi)容 數(shù)量 一 基地研發(fā)檢測中心軟硬件 1 2 3 4 5 服務(wù)器 850 6 6 700 60 7 測試設(shè)備 000C 2 8 開發(fā)調(diào)試器 真器 9 9 開發(fā)調(diào)試器 三星 三星 9 10 計及仿真分析工具 1 11 高帶寬串行數(shù)據(jù)分析儀 12 硬件開發(fā)軟件 10 1 13 兼容性測試設(shè)備 主流廠商支持 路由器、交換機(jī) 5 14 時域反射分析儀 115 熱仿真軟件 電子產(chǎn)品的熱仿真分析 1 16 件開發(fā)工具 1 17 調(diào)溫調(diào)濕試驗(yàn)箱 18 靜電放電發(fā)生器 19 可編程交流電流供應(yīng)器 6500 系列 3 31 續(xù)表 4 軟硬件設(shè)備清單 序號 名稱 型號 內(nèi)容 數(shù)量 20 耐壓測試儀 21 示波器 200A 1 22 示波器 4 23 2波器 24 1波器 25 600M 波器 26 400M 波器 27 天線信號測試儀 54147A 1 28 測設(shè)備組 1 29 試儀 1 二 基地教學(xué)軟件 1 2 3 4 5 5 三 基地網(wǎng)絡(luò)中心軟硬件 1 務(wù)器 880 2*1200*73 2 作站 500 2*30 3 發(fā) I 8 32 續(xù)表 4 軟硬件設(shè)備清單 序號 名稱 型號 內(nèi)容 數(shù)量 4 邏輯分析儀 6900 5 不間斷電