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目錄 1、總論 2 1．1項目概況 2 1．2現(xiàn)狀及上輪規(guī)劃概況 3 1．3項目定位 3 2、現(xiàn)狀評價 4 2.1 現(xiàn)狀分析 4 2.2 現(xiàn)狀問題匯總 5 3、工作框架 6 3.1工作目標 6 3.2工作內(nèi)容 7 3.3工作重點 7 3.4工期計劃 8 4、成果與取費 9 4.1成果內(nèi)容 9 4.2項目取費 9 5、項目人員組織 11 1、總論 1．1項目概況 1.1.1 項目名稱 項目名稱： 廣州市燕嶺公園城市設(shè)計、修建性詳細規(guī)劃 設(shè)計單位： 廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院 景觀與旅游規(guī)劃設(shè)計所 項目負責(zé)人：楊楊 鄒楠 1.1.2 項目建議書編制依據(jù) （1）《廣州市城市總體規(guī)劃》 （2）《廣州市天河區(qū)分區(qū)規(guī)劃》 （3）《廣州市燕嶺公園及周邊地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》 （4）《公園設(shè)計規(guī)范》（CJJ48-92） 1.1.3 項目背景 為了改善廣州市新城市中軸線起點地區(qū)（燕嶺公園及周邊地區(qū)）的景觀環(huán)境，實現(xiàn)“一年一小變，三年一中變，2010年一大變”改善廣州市城市形象的目標，并為市民提供優(yōu)質(zhì)的城市開放空間，廣州市政府決定啟動燕嶺公園的規(guī)劃建設(shè)工作。 燕嶺公園是廣州市新城市中軸線的北端起點，現(xiàn)狀公園未進行景觀規(guī)劃設(shè)計，且周邊界面雜亂、封閉，無法保證公園做為起點與新軸線的整體性。通過規(guī)劃設(shè)計塑造該地區(qū)的標志性形象，對于新城市軸線的形成具有決定性作用，對于整個新城市軸線的城市景觀及環(huán)境將起到良好的控制和調(diào)節(jié)作用。 1．2現(xiàn)狀及上輪規(guī)劃概況 公園的場地目前被各類單位建設(shè)用地包圍，南面與西面有兩條城市過境干道通過，整個公園幾乎成為一座城市“孤島”，通達性以及景觀通廊均受到嚴重影響。 99年編制的《廣州市燕嶺公園及周邊地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，將該公園作為廣州市新城市中軸線的延伸區(qū)域，對公園以及周邊場地的問題進行過評估與分析，并提出框架性的解決方案，包括用地的整合與置換，交通的梳理與銜接，景觀風(fēng)貌的塑造等內(nèi)容。本次修建性詳細規(guī)劃將依據(jù)該控制性詳細規(guī)劃，對場地、交通、景觀等內(nèi)容進行更為詳細深入的設(shè)計。 1．3項目定位 燕嶺公園位于廣州市新城市中軸線的北端起點，地理位置十分重要。其周邊地區(qū)也是廣州市東北方向?qū)ν饨煌ㄖ饕鋈肟?，本次?guī)劃應(yīng)充分重視該地區(qū)在廣州市城市空間結(jié)構(gòu)中的特殊定位，創(chuàng)造符合該地區(qū)發(fā)展定位的城市形象。 本項目對公園的設(shè)計定位可以概括為：表現(xiàn)嶺南特色的文化內(nèi)涵，展現(xiàn)跨世紀的廣州城市風(fēng)貌與城市形象的城市主題公園。 2、現(xiàn)狀評價 2.1 現(xiàn)狀分析 2.1.1區(qū)域位置 廣州城市呈“山水城市”格局，在城市空間形態(tài)上由一條“藍廊”和兩條“綠廊”形成城市空間架構(gòu)?！八{廊”即珠江，“綠廊”一條是城市傳統(tǒng)軸線，白云山—越秀山—中山紀念堂—市政府—海珠廣場—珠江；一條是新城區(qū)軸線，燕嶺公園—天河火車東站及廣場—中信廣場—天河體育中心—珠江新城—海心沙島—赤崗?fù)馐聟^(qū)—新客港廣場。兩條軸線在空間上向北延伸至白云山匯合，向南延伸至果樹生態(tài)保護區(qū)匯合，共同組成一個完整的“山水城市”格局。 燕嶺公園為新城市軸線空間序列的北端起點，是新城市軸線上的重要節(jié)點，同時在城市景觀和城市生態(tài)方面對新城區(qū)有著很大影響。 2.1.2場地現(xiàn)狀 現(xiàn)狀用地面積約17.6公頃，主要為山體，山坡較陡。山體保存基本完好，但邊緣區(qū)對山體侵蝕嚴重，許多單位已侵入山體內(nèi)部。場地對外敞開面少，單位征地幾乎將之包圍。 2.1.3周邊土地利用狀況 現(xiàn)狀公園用地周邊的產(chǎn)權(quán)單位主要集中于產(chǎn)地南北兩側(cè)，北側(cè)以居住商業(yè)用地為主，包括房地產(chǎn)開發(fā)樓盤、單位住宅等用地等，涉及到的產(chǎn)權(quán)單位較多，用地布局雜亂。 南側(cè)被幾塊大產(chǎn)權(quán)單位占據(jù)，包括省振興實業(yè)開發(fā)集團（居?。?、廣州市建材房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（居住）、廣州天天食品廠（工業(yè)）、廣東省冶金供銷公司（居?。⑹≤妳^(qū)干休所（特殊）幾家單位。 產(chǎn)地西側(cè)有一出口與禺東西路銜接，東側(cè)為暨南大學(xué)華文學(xué)院。 2.1.4周邊交通現(xiàn)狀 規(guī)劃用地西臨禺東西路，北部為廣園快速路，上述兩條路均屬主干路以上級別城市道路；用地北側(cè)有城市次干路與支路，東側(cè)無道路與地塊相鄰。 2.2 現(xiàn)狀問題匯總 2.2.1用地： （1）邊緣區(qū)建設(shè)用地對公園綠地侵蝕嚴重，周邊產(chǎn)權(quán)用地及較多，布局雜亂，用地置換難度較大，導(dǎo)致公園用地邊界不清晰。 （2）山體坡度坡度較陡，不適宜公園配套設(shè)施以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 （3）用地地面以下為人防設(shè)施。 2.2.2交通： （1）場地與周邊現(xiàn)狀道路聯(lián)系不強，通達性較差。 （2）山體坡度對場地內(nèi)機動車交通組織帶來難度。 2.2.3城市景觀： （1）公園內(nèi)部基本無建設(shè)，且與外界缺乏聯(lián)系，視線廊道被隔斷，城市景觀不佳。 （2）公園周邊建筑布局雜亂，空間缺乏秩序。 （3）公園地塊地處廣州火車東站北側(cè)，從空間角度看是廣州市新城市中軸線的滅點，而現(xiàn)狀景觀條件多年來未有改觀，周邊城市空間布局較為混亂，山體本身也由于位置與體量的關(guān)系，不能作為城市軸線的背景，難以體現(xiàn)城市形象。 3、工作框架 3.1工作目標 （1）通過城市設(shè)計理清公園與周邊用地關(guān)系以及交通聯(lián)系，整合空間，控制土地，將公園以及公園周邊區(qū)域作為城市軸線的景觀端點進行設(shè)計，重塑該區(qū)域城市形象。 （2）通過公園修建性詳細規(guī)劃確定公園邊界，規(guī)劃用地布局，組織園內(nèi)建設(shè)。 3.2工作內(nèi)容 3.2.1基礎(chǔ)資料調(diào)查及分析評估 （1）用地情況調(diào)查，地形地貌調(diào)查，用地權(quán)屬調(diào)查。 （2）各類房屋建筑狀況調(diào)查，周邊建筑情況調(diào)查。 （3）上一層次城市規(guī)劃以及政策調(diào)查，城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、道路路網(wǎng)規(guī)劃、城市設(shè)計等。 3.2.2規(guī)劃方案設(shè)計 （1）現(xiàn)狀評估，明確范圍。 （2）確定目標，總體布局。 （3）梳理道路，組織交通。 （4）城市設(shè)計，整合空間。 （5）功能分區(qū)，詳細設(shè)計。 （5）分期規(guī)劃，投資估算。 3.3工作重點 （1）產(chǎn)權(quán)摸查需深入細致，理清關(guān)系。從功能和景觀角度出發(fā)，確定合理的公園規(guī)劃用地邊界。 （2）進行城市設(shè)計，整治公園周邊地區(qū)，打開空間廊道，整合空間關(guān)系，與新城市中軸線協(xié)調(diào)，改善該地區(qū)城市形象。 （3）對公園及周邊地塊進行控制，編制指導(dǎo)實施的詳細規(guī)劃。 3.4工期計劃 階段 主要工作 工作時間 現(xiàn)狀調(diào)研 現(xiàn)場調(diào)研，收集整理基礎(chǔ)資料 分析與評估現(xiàn)狀主要問題，確定規(guī)劃范圍、規(guī)劃目標、規(guī)劃要點 2工作日 總體規(guī)劃方案設(shè)計 確定規(guī)劃結(jié)構(gòu)、功能分區(qū) 交通組織 形成初步方案 3工作日 規(guī)劃方案初審 形成總平面方案供規(guī)劃局審查 7月1日 城市設(shè)計 編制城市設(shè)計成果 20工作日 修建性詳細規(guī)劃方案設(shè)計 完成規(guī)劃方案報批成果設(shè)計，包括總平面與綠化、道路與豎向等圖紙，以及規(guī)劃設(shè)計說明 20工作日 規(guī)劃方案審查 形成城市設(shè)計成果、報批成果并提交規(guī)劃局評審 8月上旬 規(guī)劃成果調(diào)整 根據(jù)規(guī)劃局審查意見調(diào)整規(guī)劃成果 10工作日 提交最終規(guī)劃成果 提交最終規(guī)劃報批成果，供規(guī)劃局審批存檔 8月底 合計 約55工作日 4、成果與取費 4.1成果內(nèi)容 項目 城市設(shè)計 公園修建性詳細規(guī)劃 文字成果 項目概況 現(xiàn)狀分析 用地規(guī)劃整合 道路交通組織 城市空間景觀規(guī)劃 建筑整治與改造 標志性景觀節(jié)點概念設(shè)計 項目概況 現(xiàn)狀分析 規(guī)劃設(shè)計說明 投資估算 圖紙成果 規(guī)劃區(qū)位圖 土地利用現(xiàn)狀圖 地塊劃分編號圖 地塊控制規(guī)劃圖 各項工程管線規(guī)劃圖 道路交通規(guī)劃圖 城市景觀界面分析圖 城市開放空間設(shè)計圖 規(guī)劃設(shè)計條件中要求提交的其他規(guī)劃成果 規(guī)劃設(shè)計藍圖 總平面與綠地規(guī)劃圖 道路與豎向規(guī)劃圖 總平面規(guī)劃彩圖（A3） 規(guī)劃設(shè)計條件中要求提交的效果圖 1/500現(xiàn)狀地形圖（附總平面規(guī)劃） 其他 規(guī)劃成果電子文件、電子文件一覽表 電子磁盤報批文件 數(shù)量 規(guī)劃文本、說明書、圖則一式四份 會議匯報材料一式二十份 規(guī)劃成果電子文件、電子文件一覽表一式四份 規(guī)劃設(shè)計條件中要求提交的其他規(guī)劃成果（待定） 彩色掛圖一套 規(guī)劃設(shè)計藍圖、規(guī)劃說明書、總平面規(guī)劃彩圖一式四份 現(xiàn)狀地形圖（附總平面規(guī)劃）一式兩份 電子磁盤報批文件一式兩份 規(guī)劃設(shè)計條件中要求提交的效果圖（待定） 注：規(guī)劃成果內(nèi)容與要求均參照《廣州市城市規(guī)劃技術(shù)標準與準則》有關(guān)章節(jié)制定。 4.2項目取費 本項目分為城市設(shè)計以及公園修建性詳細規(guī)劃，其中燕嶺公園修建性詳細規(guī)劃用地范圍參照廣州市分區(qū)規(guī)劃劃定的城市綠線，城市設(shè)計范圍根據(jù)99年我院編制的《燕嶺公園及周邊地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》劃定的規(guī)劃范圍一致。其中，公園修建性詳細規(guī)劃實測用地面積約24公頃，城市設(shè)計設(shè)計到的用地面積約118公頃。 4.2.1公園修建性詳細規(guī)劃收費： 修建性詳細規(guī)劃費參照《廣東省城市規(guī)劃收費標準的建議》第十三條，按重點地區(qū)標準收費，本項目修建性詳細規(guī)劃收費： 24公頃2.2萬元/每公頃=52.80萬元； 4.2.2城市設(shè)計收費： 城市設(shè)計收費參照《廣東省城市規(guī)劃收費標準的建議》第十三條和十四條收費標準，城市設(shè)計按修建性詳細規(guī)劃收費的60%～80%收費，即： 修建性詳細規(guī)劃：118公頃2.2萬元/公頃=259.60萬元； 城市設(shè)計收費按修建性詳細規(guī)劃收費的70%計收，即：259.60萬元70%=181.72萬元 4.2.3項目總收費合計： 本項目公園修建性詳細規(guī)劃與城市設(shè)計收費合計為人民幣：234.52萬元 以上為項目預(yù)估取費，具體取費數(shù)額需經(jīng)合同雙方協(xié)商后確定。 5、項目人員組織 主管院長： 蔡云楠（副院長 高級工程師 注冊城市規(guī)劃師） 項目負責(zé)人： 楊 楊（景觀工程師 一級注冊建筑師） 項目負責(zé)助理：鄒 楠（景觀工程師） 項目組成員： 楊 楊（景觀工程師、一級注冊建筑師） 鄒 楠（景觀規(guī)劃師） 姚 睿（景觀工程師） 賀春生（助理規(guī)劃師） 王 宏（工程概算師、施工管理工程師）