文秘知識(shí)/會(huì)議發(fā)言稿 業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿：物業(yè)服務(wù)合同簽訂 XX年7月19日，對(duì)于中山坦洲xx花園是一個(gè)劃時(shí)代意義的日子，三年多的努力，三年多的抗?fàn)帲?年前，依照法律程序建立業(yè)主大會(huì)籌備組，召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)，盡管遭遇XX年7月8日中山市中頤物業(yè)公司在政府工作人員眼皮底下對(duì)業(yè)主大會(huì)計(jì)票現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施打砸搶事件，于XX年7月12日迫于各界支持還是成功備案xx花園首屆業(yè)委會(huì)，并將參與打砸搶的物業(yè)經(jīng)理及相關(guān)人員繩之以法！自業(yè)委會(huì)成立堅(jiān)持每周召開(kāi)委員周例會(huì)商議小區(qū)事務(wù)，歷時(shí)376天，經(jīng)歷過(guò)無(wú)數(shù)爭(zhēng)執(zhí)，抗?fàn)帲≡趶V大業(yè)主的團(tuán)結(jié)參與下，小區(qū)志愿者不辭辛勞的工作中于XX年3月至6月成功召開(kāi)了xx花園第二次業(yè)主大會(huì)，經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)各委員的反復(fù)推敲、業(yè)主律師無(wú)償提供法律援助，一份長(zhǎng)達(dá)88頁(yè)，包含15個(gè)附件的物業(yè)管理服務(wù)合同于昨天成功簽署。很多業(yè)主自買(mǎi)房以來(lái)從沒(méi)有在意過(guò)自己與物業(yè)簽署的前期物業(yè)管理協(xié)議，原因是在簽署之初由于完全沒(méi)有“議價(jià)能力”，你樂(lè)意簽得簽，不樂(lè)意簽也得簽，于是就只好“被動(dòng)而簽”。國(guó)家建設(shè)部正式向全國(guó)推廣的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式文本中，對(duì)“前期物業(yè)管理”作了這樣的定義：前期物業(yè)管理是指房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。這說(shuō)明“前期物業(yè)管理”，有別于一般意義的物業(yè)管理。一般意義上的物業(yè)管理，是從住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理公司后開(kāi)始，而“前期物業(yè)管理”僅存在于業(yè)主委員會(huì)成立之前。前期物業(yè)管理期間，由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立，沒(méi)有行使選聘物業(yè)公司的職權(quán)機(jī)構(gòu)，但已有部分業(yè)主入住，不能沒(méi)有物業(yè)管理和服務(wù)，那只能由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理單位，或者就是開(kāi)發(fā)商屬下的物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)工作。而我們xx花園的前期物業(yè)公司正是開(kāi)發(fā)商屬下的物業(yè)公司。 也就是說(shuō)，以前的物業(yè)服務(wù)，只是一個(gè)臨時(shí)代管性質(zhì)的服務(wù)，而我們很多業(yè)主并不十分明白這里面的彎彎繞，把這樣一個(gè)臨時(shí)性、階段性的管理者當(dāng)成了長(zhǎng)期性、永久性的管理者，而這個(gè)“前期物業(yè)”仗著開(kāi)發(fā)商的錢(qián)勢(shì)也一點(diǎn)不把自己當(dāng)外人，一副“奉天承運(yùn)”的架勢(shì)，在小區(qū)內(nèi)毫不作為，而業(yè)主只能忍氣吞聲。前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)，是開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，是在開(kāi)發(fā)商不簽不給鑰匙的脅迫下簽訂的。 合同條款上，物業(yè)公司的責(zé)任很少，并且規(guī)定不具體，違約沒(méi)有處罰條款；但對(duì)業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)的約束時(shí)間卻很?chē)?yán)，如有延遲則要求交納遲滯金。存在非常明顯的不對(duì)等狀況； 該合同沒(méi)有合同期限，業(yè)主利益沒(méi)法保證?，F(xiàn)在，正式的物業(yè)管理者是在業(yè)主委員會(huì)成立之后，業(yè)主委員會(huì)依據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)公司簽定了物業(yè)管理服務(wù)合同，這才是一個(gè)全體業(yè)主聘用的有服務(wù)條款有合同期限的服務(wù)企業(yè)。所以，我們要對(duì)今天的物業(yè)管理者說(shuō)，遵守合同，履行協(xié)議，認(rèn)清形勢(shì)、端正位置、努力工作，服務(wù)小區(qū)，共建和諧，莫把瓷碗當(dāng)鐵碗。一份長(zhǎng)達(dá)88頁(yè)，包含15個(gè)附件的物業(yè)管理服務(wù)合同于昨天成功簽署，和所有業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和利益休戚相關(guān)，請(qǐng)各位業(yè)主務(wù)必認(rèn)真學(xué)習(xí)了解，需要查閱合同的業(yè)主可以上x(chóng)x花園官方微博，也可憑房產(chǎn)證復(fù)印件或身份證到業(yè)委會(huì)查閱，業(yè)委會(huì)也計(jì)劃組織xx花園樓長(zhǎng)志愿者學(xué)習(xí)了解xx花園包含15個(gè)附件的物業(yè)管理服務(wù)合同。監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的同時(shí)也遵守xx花園管理公約，行駛業(yè)主權(quán)利的同時(shí)也盡到業(yè)主該盡到的義務(wù)。同時(shí)一個(gè)擁有近7000戶(hù)的龐大小區(qū)業(yè)主大會(huì)工作量很大，需要大量人力，我們需要更多的志愿者站出來(lái)，“眾人拾柴火焰高，千斤重?fù)?dān)萬(wàn)人挑”，為了自己、為了家園、為了切身利益，請(qǐng)?jiān)敢鉃樾^(qū)公益事業(yè)服務(wù)的鄰居朋友踴躍加入到樓長(zhǎng)、志愿者的行列！xx花園首屆業(yè)委會(huì)全體委員歡迎每一位志愿者的到來(lái)，我們將本著公平、公正、公開(kāi)的原則，以業(yè)主利益高于一切為前提，維護(hù)大多數(shù)業(yè)主利益，全心全意為業(yè)主服務(wù)，為小區(qū)的規(guī)范管理出力。相信在全體業(yè)主的積極參與下xx花園一定會(huì)規(guī)范化、制度化、法律化、人文化走向新時(shí)代！最后，祝xx花園明天會(huì)更好！向?yàn)樾^(qū)事務(wù)關(guān)心、支持、工作、積極配合的業(yè)主鞠躬敬禮！謝謝大家！