1113.2 城鄉(xiāng)土地利用與功能分區(qū) 導(dǎo)學(xué)案【學(xué)習(xí)目標(biāo)】1. 了解人類對(duì)土地的利用方式。2. 了解城鄉(xiāng)規(guī)劃中土地利用的原則和要求。3理解掌握城鄉(xiāng)規(guī)劃中項(xiàng)目選址的原則和要求。4. 了解城市功能區(qū)的劃分，掌握城市功能區(qū)的布局原則和要求?！局攸c(diǎn)難點(diǎn)】了解城鄉(xiāng)規(guī)劃中土地利用、項(xiàng)目選址、功能分區(qū)的主要原則和基本方法?！局R(shí)鏈接】一、城鄉(xiāng)規(guī)劃中的土地利用1土地利用方式(1)利用它的空間營(yíng)造生存發(fā)展場(chǎng)所。(2)利用它的_功能，獲得各種生活、生產(chǎn)物質(zhì)。2土地利用類型(1)_用地。(2)村鎮(zhèn)用地。3城鎮(zhèn)用地構(gòu)成比例(1)原則：“_”。(2)變化：隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城市職能的拓展，不斷發(fā)生變化。二、城鄉(xiāng)規(guī)劃中的項(xiàng)目選址1重要性：是實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃的_所在。2要求(1)必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃中對(duì)土地使用的要求，并兼顧與其他建設(shè)項(xiàng)目的關(guān)系。(2)要與城市環(huán)境規(guī)劃相協(xié)調(diào)，對(duì)產(chǎn)生有毒、有害物質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)避開(kāi)城市的_保護(hù)地和城市主導(dǎo)風(fēng)向的_地帶以及文物古跡和風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)。(3)要與城鄉(xiāng)現(xiàn)狀相銜接。3步驟(1)首先了解該項(xiàng)目的_。(2)依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃所確定的用地布局，在適宜建設(shè)的用地范圍內(nèi)選擇該項(xiàng)目的_。(3)綜合考慮用地周圍環(huán)境是否有利于建設(shè)項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和_。(4)最后確定合理可行的方案。三、城鄉(xiāng)規(guī)劃中的功能分區(qū)1劃分依據(jù)：區(qū)域的主要職能和自然條件。2城市用地分類：_用地、居住用地、_用地、交通運(yùn)輸用地、_用地、綠地等。3城市功能區(qū)：_區(qū)、工業(yè)區(qū)、_區(qū)、文教區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、_區(qū)、市級(jí)公共綠地、_及其他功能區(qū)等?！緦W(xué)習(xí)過(guò)程】一、城市和村鎮(zhèn)建設(shè)用地類型及其差異人類對(duì)土地的利用主要有兩種方式：一是利用它的空間營(yíng)造生存發(fā)展場(chǎng)所；二是利用它的生產(chǎn)功能，獲得各種生活、生產(chǎn)物質(zhì)。在用地分類上，城市比農(nóng)村多一項(xiàng)“特殊用地”，差異不大。但在每一類用地中，城鄉(xiāng)的用地內(nèi)容差異較明顯。因?yàn)槌鞘腥丝?、物質(zhì)及生產(chǎn)、生活活動(dòng)都十分集中，所以在用地內(nèi)容上也較農(nóng)村豐富。典例1下圖是“某地區(qū)土地利用現(xiàn)狀示意圖”。讀圖回答問(wèn)題。(1)上圖中對(duì)土地利用的方式主要有_和_兩種方式。其中屬于利用土地的生產(chǎn)功能的是_。(2)如果現(xiàn)狀布局合理，則當(dāng)?shù)厥⑿酗L(fēng)向可能是()A東南風(fēng)B東北風(fēng)C南風(fēng) D西南風(fēng)(3)隨著該地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城市職能的拓展，圖中所列舉的各類用地比例增加的是_。在、四地中，其新增用地較合理的布局地區(qū)是_。答案(1)利用土地的空間營(yíng)造生存發(fā)展場(chǎng)所利用土地的生產(chǎn)功能，獲得各種生活、生產(chǎn)物質(zhì)菜地、林地(2)B(3)居住用地解析第(1)題，長(zhǎng)期以來(lái)，人類對(duì)土地的利用主要有兩種方式：一是利用它的空間營(yíng)造生存發(fā)展場(chǎng)所；二是利用它的生產(chǎn)功能，獲得各種生活、生產(chǎn)物質(zhì)。圖中的居住用地、工業(yè)用地是對(duì)土地空間的利用，菜地和林地是對(duì)土地的生產(chǎn)功能的利用。第(2)題，題干假設(shè)了圖示城市布局是合理的。圖中的工業(yè)區(qū)與居民區(qū)的位置關(guān)系是解題的關(guān)鍵所在。從圖中可看出，工業(yè)區(qū)位于居民區(qū)的南部，而工業(yè)區(qū)一般情況下應(yīng)該布局在當(dāng)?shù)厥⑿酗L(fēng)的下風(fēng)向，因此，該地應(yīng)該盛行偏北風(fēng)，四個(gè)選項(xiàng)中，只有B項(xiàng)符合。第(3)題，隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城市職能的拓展，城市中各類用地的比例關(guān)系將不斷發(fā)生變化。如城市道路、居住用地、對(duì)外交通和城市公共綠地的用地比例呈逐步增加趨勢(shì)，而工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地的比例會(huì)逐漸降低。所以圖中的居住用地的比例將增加，其新增用地較合理的地區(qū)是，因?yàn)榈匚挥谑⑿酗L(fēng)的上風(fēng)向；河流的上游地區(qū)；土地質(zhì)量較差對(duì)耕地的影響較小；位于河流與鐵路線附近，交通便利；地勢(shì)平坦開(kāi)闊；離老城區(qū)較近，便于聯(lián)系。二、城鄉(xiāng)規(guī)劃中的項(xiàng)目選址城鄉(xiāng)規(guī)劃中的項(xiàng)目選址案例上海石化企業(yè)選址原則必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃中對(duì)土地使用的要求，并兼顧與其他建設(shè)項(xiàng)目的關(guān)系節(jié)約用地，兼顧與其他項(xiàng)目的關(guān)系；與城市環(huán)境規(guī)劃相協(xié)調(diào)；能滿足企業(yè)本身的發(fā)展要求要與城市環(huán)境規(guī)劃相協(xié)調(diào)，對(duì)于影響環(huán)境衛(wèi)生及易產(chǎn)生有毒、有害物質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)避開(kāi)城市的水源保護(hù)地和城市主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)地帶以及文物古跡和風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)要與城鄉(xiāng)現(xiàn)狀相銜接。通常，項(xiàng)目都有一定的交通運(yùn)輸要求、能源供應(yīng)要求和市政設(shè)施配套要求等，因此在選址時(shí)，要充分考慮城鄉(xiāng)交通、通信、能源、市政、防災(zāi)規(guī)劃、用地等現(xiàn)狀條件方法首先，要了解該項(xiàng)目的基本情況，如項(xiàng)目的名稱、性質(zhì)、規(guī)模，對(duì)市政基礎(chǔ)設(shè)施如供水、能源的需求量，采取的運(yùn)輸方式和運(yùn)輸量，“三廢”排放方式和排放量等了解石化企業(yè)本身的特點(diǎn)；結(jié)合上海地區(qū)的環(huán)境條件與城市發(fā)展規(guī)劃，在適宜建設(shè)的范圍內(nèi)先后擬定若干方案；綜合比較最后確定金山衛(wèi)方案其次，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃所確定的用地布局，在適宜建設(shè)的用地范圍內(nèi)選擇該項(xiàng)目的建設(shè)地址，通常要提出若干方案進(jìn)行比較分析第三，綜合考慮用地周圍環(huán)境是否有利于建設(shè)項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，建設(shè)項(xiàng)目是否有利于城鄉(xiāng)的合理布局。最后確定合理可行的方案【思維拓展】項(xiàng)目選址需要重點(diǎn)考慮一些自然因素：土地的面積與形狀直接影響到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模和空間布局；地形起伏過(guò)大、坡度過(guò)大或過(guò)小的開(kāi)發(fā)基地，其開(kāi)發(fā)成本會(huì)明顯提高；開(kāi)發(fā)基地的巖層性質(zhì)、地質(zhì)構(gòu)造類型、地基承載力大小等，直接影響項(xiàng)目的施工難易程度及建設(shè)成本；水文、氣象等條件直接或間接影響項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本；同時(shí)，項(xiàng)目選址還需要考慮與周圍特殊自然地物的空間位置關(guān)系。典例2下圖為某城市兩個(gè)工業(yè)區(qū)的分布示意圖，東部工業(yè)區(qū)包括冶煉廠、鋼鐵廠、石化廠等，西部工業(yè)區(qū)包括焦化廠、水泥廠等。該地盛行南風(fēng)?；卮鹣铝袉?wèn)題。(1)判斷東部工業(yè)區(qū)的選址是否合理，并說(shuō)明理由。(2)20世紀(jì)80年代以來(lái)， 隨著城區(qū)不斷擴(kuò)展，要求西部工業(yè)區(qū)中的焦化廠、水泥廠搬遷的呼聲越來(lái)越大。為什么？答案 (1)合理。因?yàn)樵摴I(yè)區(qū)(三個(gè)工廠)分布在與盛行風(fēng)向垂直的郊外，廢氣對(duì)城市污染小；位于流經(jīng)城市的河流下游，不會(huì)對(duì)城市用水產(chǎn)生污染；位于主要交通線(鐵路、主要公路、河流)沿線，交通運(yùn)輸方便。(2)兩廠都屬于(大氣)污染較重的工廠，位于與盛行風(fēng)向垂直的老城區(qū)郊外，較為合理；但是現(xiàn)已完全被新城區(qū)包圍，污染城區(qū)，影響居住環(huán)境(人們環(huán)境意識(shí)增強(qiáng))，需遷出城區(qū)。解析(1)工業(yè)區(qū)區(qū)位選擇要避免污染城區(qū)，特別要注意污染嚴(yán)重的企業(yè)。本地盛行南風(fēng)，東部工業(yè)區(qū)產(chǎn)生的廢氣不會(huì)污染城區(qū)，且在河流下游，不會(huì)污染城市用水，交通也非常方便。(2)焦化廠、水泥廠是污染大氣嚴(yán)重的工業(yè)部門，隨著城市的發(fā)展，已處在城區(qū)，顯然對(duì)城區(qū)造成嚴(yán)重污染。三、城鄉(xiāng)規(guī)劃中的功能分區(qū)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的發(fā)展，促使同類活動(dòng)在城市空間上的集聚，表現(xiàn)為連片分布的城市功能地域，這樣，就形成了主導(dǎo)功能突出的城市功能分區(qū)。如表所示：概念功能分區(qū)就是在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，根據(jù)區(qū)域的主要職能和自然條件劃定功能區(qū)，將城鄉(xiāng)環(huán)境組合成分工明確、聯(lián)系密切、協(xié)調(diào)發(fā)展的有機(jī)整體分區(qū)依據(jù)城市用地在使用功能上存在著顯著差異，并表現(xiàn)出相對(duì)集聚的狀況，促使城市用地產(chǎn)生地域功能分化主要的功能區(qū)居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、文教(科技)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)、市級(jí)公共綠地、主要交通樞紐及其他功能區(qū)等，個(gè)別城市有中心商務(wù)區(qū)(CBD)功能分區(qū)遵循原則(1)各功能區(qū)應(yīng)力求完整連片，提高用地的經(jīng)濟(jì)效益(2)充分滿足環(huán)保、衛(wèi)生防疫、防火安全等多方面的要求(3)不同功能區(qū)之間應(yīng)有便捷的交通聯(lián)系，同時(shí)又要避免相互干擾(4)功能區(qū)的空間組合還應(yīng)考慮城市景觀和形象的需要意義合理的功能分區(qū)有助于形成經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一的空間結(jié)構(gòu)【方法技巧】圖解城市功能分區(qū)的形成典例3下圖一為我國(guó)某市城市建成區(qū)示意圖，圖二為該城市3個(gè)年份不同方向的建成區(qū)面積圖。讀圖回答問(wèn)題。圖一圖二(1)1988年以來(lái)，該城市建成區(qū)的主要擴(kuò)展方向?yàn)開(kāi)、_和_，影響其擴(kuò)展的主要因素有_。(2)M區(qū)為該城市的重化工園區(qū)，其布局理由是_。(3)該城市擬在東南方向新建一條高速公路，試分析其原因_。答案(1)東北西南東南河流和鐵路(2)位于河流下游；位于城市下風(fēng)向；交通便利(3)位于城市發(fā)展的主要擴(kuò)展方向之一；有利于加強(qiáng)城市與外部的聯(lián)系【基礎(chǔ)達(dá)標(biāo)】1國(guó)家頒布的城鄉(xiāng)主要建設(shè)用地構(gòu)成比例標(biāo)準(zhǔn)中，用地構(gòu)成比例最高的是()A居住建筑用地B工業(yè)建筑用地C道路廣場(chǎng)用地 D公共綠地2隨著城市的發(fā)展，城市用地比例關(guān)系將不斷發(fā)展變化，下列說(shuō)法正確的是()A城市道路用地比例呈逐步下降趨勢(shì)B居住用地比例呈逐步下降趨勢(shì)C工業(yè)用地比例呈逐步增加趨勢(shì)D倉(cāng)儲(chǔ)用地的比例會(huì)逐漸降低3下列有關(guān)城市項(xiàng)目選址的敘述，錯(cuò)誤的是 ()A必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃中對(duì)土地使用的要求B產(chǎn)生有毒氣體的建設(shè)項(xiàng)目建在城市主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)地帶C挖掘現(xiàn)有城市用地的潛力，合理調(diào)整用地D充分考慮城鄉(xiāng)交通、通信、能源、市政、防災(zāi)規(guī)劃、用地等現(xiàn)狀條件4下列有關(guān)石化企業(yè)的選址要求的敘述，不正確的是()A用水量大 B需用原料多C占地多 D對(duì)航空無(wú)影響下圖為某城市功能分區(qū)示意圖，圖中字母代表功能區(qū)，該城區(qū)有一條河流穿過(guò)。讀圖回答56題。5若該城市各功能區(qū)布局合理，則f最有可能是()A住宅區(qū) B文化區(qū)C工業(yè)區(qū) D中心商務(wù)區(qū)6某開(kāi)發(fā)商欲在圖中下列幾處地方中選擇一處建高級(jí)住宅區(qū)，你認(rèn)為應(yīng)選擇在()Aa BbCd Dg7 下圖是我國(guó)東部某海濱小城的城區(qū)規(guī)劃布局圖，讀圖回答下列問(wèn)題。(1)處哪個(gè)區(qū)域是該城市的中心商業(yè)區(qū)？闡述你的理由。(2)處房?jī)r(jià)最高的是_，原因是_。(3)目前，該城市火電廠布局是否合理？_，闡述理由_。(4)隨著工業(yè)化的發(fā)展，市政府計(jì)劃將X區(qū)發(fā)展成新的工業(yè)區(qū)，假若你是政府工作人員，如何運(yùn)用區(qū)位原理說(shuō)服廠家從原工業(yè)區(qū)遷往X區(qū)？(5)假若你是廠商，不想搬遷，你如何向政府解說(shuō)？【拓展提升】“陽(yáng)光時(shí)代”小區(qū)居民為了美化小區(qū)環(huán)境，將原來(lái)小區(qū)中的荒地進(jìn)行了綠化，擴(kuò)大了小區(qū)中的綠化面積，改善了小區(qū)的人居環(huán)境。據(jù)此回答13題。1城市中最廣泛的土地利用方式是()A工業(yè)用地 B住宅用地C商業(yè)用地 D交通道路用地2該小區(qū)的建設(shè)，從土地利用方式來(lái)看，它主要是()A利用土地的空間營(yíng)造生存發(fā)展場(chǎng)所B利用土地的生產(chǎn)功能C利用土地獲得生活物質(zhì)D利用土地獲得生產(chǎn)物質(zhì)3該居民小區(qū)中的綠地，從我國(guó)城市土地利用分類來(lái)看，它屬于()A公共設(shè)施用地 B綠化用地C居住用地 D特殊用地下圖為某特大城市中心商務(wù)區(qū)白天人口與夜間人口密度變化圖。白天人口主要指工作人口，夜間人口主要指居住人口。完成45題。4中心商務(wù)區(qū)白天人口與夜間人口密度的變化直接反映()A中心商務(wù)區(qū)地價(jià)高于工業(yè)區(qū) B中心商務(wù)區(qū)工業(yè)用地減少C住宅區(qū)與中心商務(wù)區(qū)分離 D工業(yè)區(qū)與中心商務(wù)區(qū)分離5中心商務(wù)區(qū)白天人口與夜間人口密度變化的必備條件是()A城市服務(wù)等級(jí)提高B城市交通條件改善C城市流動(dòng)人口增加 D城市生態(tài)環(huán)境優(yōu)化讀山東省某城鎮(zhèn)項(xiàng)目選址示意圖，回答67題。6圖中四地農(nóng)業(yè)發(fā)展最合理的是()A蔬菜、花卉 B冬小麥C茶樹(shù) D蘋果7為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需在圖中字母處規(guī)劃建立工廠。其中選址不合理的是()Aa火電廠 Bb自來(lái)水廠Cc印染廠 Dd印刷廠紐約曼哈頓有兩個(gè)中心商務(wù)區(qū)(簡(jiǎn)稱CBD)，一個(gè)是華爾街地區(qū)，為著名的金融貿(mào)易區(qū)，白天人來(lái)人往，可一到晚上人去樓空，成為“空心城”；另一個(gè)是以洛克菲勒為中心的商業(yè)區(qū)，白天游人如織，夜晚歌舞升平，成為“不夜城”。據(jù)此回答89題。8華爾街的“空心城”代表一種()A逆城市化現(xiàn)象 B城市經(jīng)濟(jì)畸形發(fā)展C城市化速度快 D城市化水平高9與“不夜城”比較，“空心城”沒(méi)有發(fā)揮CBD的哪一項(xiàng)功能()A商業(yè)活動(dòng) B金融貿(mào)易 C通訊聯(lián)絡(luò) D休閑、娛樂(lè)10圖中表示住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)的曲線分別是()A和 B和 C和 D和 二、綜合題11讀某城市功能區(qū)分布示意圖，完成下列問(wèn)題。(1)圖例A表示的功能區(qū)為_(kāi)區(qū)，試簡(jiǎn)述你的判斷理由。(2)圖中、所示地點(diǎn)適宜建_、_等工業(yè)部門，試分析其布局的合理性。(3)該城市在資源開(kāi)發(fā)和工業(yè)發(fā)展過(guò)程中，對(duì)郊區(qū)農(nóng)業(yè)可能產(chǎn)生哪些影響？(4)圖中、四地中，_地最適宜建高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。 12 上海世博園區(qū)橫跨黃浦江兩岸，浦東園區(qū)占據(jù)了世博園面積的四分之三，本次世博標(biāo)志“一軸四館”布置在此。讀上海浦東新區(qū)規(guī)劃示意圖，回答下列問(wèn)題。(1)上?，F(xiàn)代化中心商務(wù)區(qū)由_和_地區(qū)兩部分組成。判斷的主要依據(jù)是_。(2)上?，F(xiàn)代化中心商務(wù)區(qū)的形成原因是：_；_；_。(3)上?，F(xiàn)代化工業(yè)新區(qū)在城市中的區(qū)位從總體上看所具有的特點(diǎn)是：_；_。13(案例探究題)某城市內(nèi)部的地域結(jié)構(gòu)為多核心結(jié)構(gòu)。下圖是該城市的建筑與道路分布示意圖。讀圖回答下列問(wèn)題。(1)A、B中屬于中心商務(wù)區(qū)的是_，主要原因是_。A與B服務(wù)范圍的關(guān)系是_。(2)C、D、E中屬于低級(jí)住宅區(qū)的是_，其在城市中的一般分布規(guī)律是_。(3)汽車銷售店布局在G處的理由是_，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園將布局在F處的主要依據(jù)是_。(4)說(shuō)明影響該城市空間結(jié)構(gòu)形成的主要原因?！緦W(xué)習(xí)反思】【參考答案】知識(shí)鏈接生產(chǎn)城市合理用地關(guān)鍵水源上風(fēng) 基本情況建設(shè)地址城鄉(xiāng)的合理布局商業(yè) 工業(yè)市政居住商業(yè)生態(tài)保護(hù)主要交通樞紐基礎(chǔ)達(dá)標(biāo)1. A 2. D 3. B 4. D 5.C6.D7. (1)。本區(qū)位于城市中心地帶，交通便利，消費(fèi)人群眾多。(2)位于河流下游，臨近海洋，盛行風(fēng)向垂直的郊外，靠近公路，且遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)(3)不合理位于市區(qū)，同時(shí)位于冬季風(fēng)的上風(fēng)向，對(duì)城區(qū)污染較重(4)X區(qū)地價(jià)較低，會(huì)降低企業(yè)生產(chǎn)成本；本區(qū)土地面積大，有利于企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，提高生產(chǎn)效益；本區(qū)環(huán)境好，空氣質(zhì)量較高；本區(qū)內(nèi)有公路，交通較便利。(5)X區(qū)遠(yuǎn)離中心商業(yè)區(qū)；離鐵路遠(yuǎn)，原料、產(chǎn)品運(yùn)輸加大了生產(chǎn)成本；新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不配套，員工生活不方便，集聚效益較差。拓展提升1.B2.A3.C 4.C5.B 6.A7.C 8. A 9.D 10. C11. (1)住宅(或居民)此功能區(qū)占地面積最大；主要位于商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)之間。(2)采掘工業(yè)鋼鐵工業(yè)有色金屬冶煉工業(yè)機(jī)械工業(yè)電力工業(yè)等(任答兩點(diǎn)即可)靠近煤、鐵、有色金屬礦產(chǎn)地，原料豐富；鄰近鐵路線，交通便利；位于與盛行風(fēng)向相垂直的郊外，對(duì)城區(qū)污染小。(3)有利影響：推動(dòng)郊區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)業(yè)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。不利影響：耕地面積減少，對(duì)土壤、水源易造成污染。(4) 12. (1)浦西外灘陸家嘴位于上海市的中心和靠近交通干線(黃浦江)(2)體現(xiàn)了在歷史的基礎(chǔ)上創(chuàng)新符合距離市中心最近和通達(dá)度最高的經(jīng)濟(jì)原則符合社會(huì)因素中知名度高的原則(南京路是上海最知名的商業(yè)區(qū))(3)不斷向市區(qū)外緣移動(dòng)趨向于沿海、沿江主要交通干線分布13. (1)AA位于市中心；交通便利A服務(wù)范圍覆蓋(包含)B服務(wù)范圍(2)C分布在內(nèi)城(靠近商業(yè)區(qū))；靠近工業(yè)區(qū)(3)占地廣，需位于城市外緣靠近交通干線，接近高等院校、科研機(jī)構(gòu)；環(huán)境條件好(4)經(jīng)濟(jì)原因(或地租水平)；收入水平差異；歷史原因。111