東方水城婚慶主題公園項(xiàng)目盤錦首家婚慶主題公園項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱：東方水城婚慶主題公園 項(xiàng)目地點(diǎn)：盤山縣高升鎮(zhèn)，占地面積100畝。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：以園林式建筑風(fēng)格為主，主營水（冰）上游樂項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖認(rèn)養(yǎng)基地，采摘、垂釣基地，特色餐飲服務(wù)項(xiàng)目，婚紗影視拍攝、微電影拍攝基地以及婚慶主題公園 。 項(xiàng)目定位：打造東北最知名的獨(dú)具特色的集景觀化、游樂化、體驗(yàn)化、休閑化、互動(dòng)化于一體的婚慶主題公園。 項(xiàng)目盈利內(nèi)容：水（冰）上游樂項(xiàng)目、婚慶項(xiàng)目、特色餐飲、農(nóng)業(yè)采摘及垂釣。 項(xiàng)目開發(fā)單位：盤錦東方水城婚慶主題公園有限公司（暫定名）。（一、戰(zhàn)略定位盤錦及高升整個(gè)園區(qū)以古城建筑按照江南的建筑風(fēng)格，在愛園里建造具有典型的江南風(fēng)格的瓦屋，青磚、板瓦、溝瓦風(fēng)格融入整個(gè)景區(qū)，由極具婚禮婚俗儀式感的婚禮殿堂、鐘樓、水景、草坪和花園等組成。同時(shí)營造休閑、度假、游樂、購物等配套建筑互相輝映，構(gòu)成景區(qū)的豐富的組團(tuán)板塊園。二、功能定位在整個(gè)園區(qū)布局中要顯示出婚禮文化藝術(shù)主題公園的氛圍，體現(xiàn)出濃厚的婚禮文化氣息。合理布局功能分區(qū)劃分：產(chǎn)業(yè)區(qū)、附屬配套區(qū)、辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)，滿足生產(chǎn)、生活、信息服務(wù)、物業(yè)管理等實(shí)際需要，根據(jù)園區(qū)持續(xù)發(fā)展的需要，不斷調(diào)整和完善園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，為以后的可持續(xù)發(fā)展提供發(fā)展平臺(tái)和完善服務(wù)配套設(shè)施。3、 布局及說明A:婚禮文化公園版塊 1、休閑區(qū)：游泳區(qū)、花園、荷花池、愛情長(zhǎng)廊、婚紗拍攝以及微電影影視基地。 2、體驗(yàn)區(qū)：愛情微電影、愛情主題公園、婚慶產(chǎn)業(yè)園、各民族中西式婚禮。3、游樂區(qū)：情人橋、三生石、愛情主題公園、許愿墻B:婚禮產(chǎn)業(yè)園版塊1、觀光購物區(qū)：景區(qū)商業(yè)文化街、情人橋、愛情酒店、微電影影視基地、2、多功能會(huì)議區(qū)：愛情酒店、景區(qū)商業(yè)文化廣場(chǎng)。C:辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)（略）三：市場(chǎng)定位婚慶主題公園 目前婚慶行業(yè)正逐漸成長(zhǎng)為一個(gè)新的朝陽產(chǎn)業(yè)，有數(shù)據(jù)顯示，中國每年因婚慶產(chǎn)生的消費(fèi)高達(dá)4000億人民幣，占國民生產(chǎn)總值的2.5%。國內(nèi)首家婚慶文化園瀏陽河婚慶園在長(zhǎng)沙建成。瀏陽河婚慶文化園項(xiàng)目總占地122畝，定位為承載婚戀、慶典、湖湘婚俗風(fēng)貌的文化產(chǎn)業(yè)園，由極具婚禮儀式感的婚禮殿堂、鐘樓、水景、草坪和反映湖湘婚俗文化的博物館等組成。 在婚慶行業(yè)快速發(fā)展的進(jìn)程中，相關(guān)婚慶機(jī)構(gòu)也越來越注重品牌服務(wù)和規(guī)模化經(jīng)營，婚慶的高層次服務(wù)也在增強(qiáng)增多，整個(gè)行業(yè)都在滿足青年時(shí)尚化、個(gè)性化、追求浪漫服務(wù)的多元化需求?；閼c產(chǎn)業(yè)規(guī)模化的產(chǎn)業(yè)鏈正在逐步形成。據(jù)國家調(diào)查局調(diào)查資料顯示，我國目前正進(jìn)入新的婚育高峰期，全國每年有超過1000萬對(duì)新人結(jié)婚。 在新婚消費(fèi)方面、88.4%的人需要拍攝婚紗照;49.14%的新人請(qǐng)婚慶公司為新人舉辦婚禮;78.74%的新人會(huì)到酒樓辦理婚宴；36.63%的新人要為新娘購買婚紗;67.66%的新人安排蜜月旅行。婚慶消費(fèi)的婚紗禮服、婚紗攝影、婚禮服務(wù)、婚車租賃、婚宴、珠寶首飾等行業(yè)的發(fā)展日趨成熟，并與新婚消費(fèi)的其他行業(yè)如家電、家具、床上用品、室內(nèi)裝修、房地產(chǎn)、汽車、旅游、銀行保險(xiǎn)等40多個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)，逐步形成令人矚目的婚慶產(chǎn)業(yè)鏈，充滿了巨大的商業(yè)契機(jī)。景區(qū)特色服務(wù)主題婚禮、主題婚宴。婚紗、禮服高級(jí)定制。首飾、鉆石、珠寶高級(jí)定制。婚禮策劃。婚紗攝影、微電影、視頻拍攝制作?；槎Y禮品定制。蜜月旅行。四：主題定位愛情體驗(yàn)主題公園，風(fēng)俗感受文化小鎮(zhèn)。 莫 里 哀 曾 說 過：“愛情是一位偉大的導(dǎo)師，教我們重新做人?！蹦軕?zhàn)勝挫折的人，才能獲得成功。每個(gè)女人心中都有一款情有獨(dú)鐘的婚紗和一個(gè)夢(mèng)幻般的婚禮，然而大多數(shù)人目前國內(nèi)婚慶服務(wù)機(jī)構(gòu)的相對(duì)分散和場(chǎng)地等因素的制約和限制只能選擇大眾化的酒店婚禮。東方水城婚慶主題公園的建立很好地各類婚慶需求進(jìn)行整合，屆時(shí)將為新婚戀人們提供草坪婚禮、水上婚禮、馬車婚禮、教堂婚禮等各類中西式個(gè)性創(chuàng)意婚禮提供場(chǎng)地以及婚禮策劃、婚紗攝影和宴請(qǐng)專業(yè)服務(wù)，使之成為首個(gè)一站式婚慶服務(wù)基地，為每一對(duì)新婚戀人舉辦自己的個(gè)性婚禮提供更時(shí)尚、更浪漫、更便捷的服務(wù)，同時(shí)也滿足婚紗攝影機(jī)構(gòu)、攝影愛好者的取景需求。現(xiàn)場(chǎng)模特身穿的那些定制婚紗，那一絲一線的交織、流行時(shí)尚與高貴典雅的完美結(jié)合，讓每一個(gè)到場(chǎng)無限感動(dòng)，為之動(dòng)容的嘉賓無不為之留下深刻的回憶。在美麗的高升風(fēng)水砣子里我們將建設(shè)一個(gè)東北最大的婚慶主題產(chǎn)業(yè)公園。讓新人能在這里見證愛情，在這里感受真愛、在這里可以讓我們的人生旅途中增添愛情浪漫甜蜜美好的回憶。五：商業(yè)模式1、在示范園中引進(jìn)盤錦有一定代表性的婚慶公司20家至30家以及相關(guān)的配套企業(yè)進(jìn)駐，打造全東北有代表性的產(chǎn)業(yè)專業(yè)區(qū)。2、在景區(qū)設(shè)置影視基地，聯(lián)系遼寧衛(wèi)視等強(qiáng)勢(shì)媒體，歡迎各地電視媒體來景區(qū)進(jìn)行新聞報(bào)道并參與愛情相關(guān)的影視節(jié)目制作，配合各媒體做好景區(qū)宣傳。以此做為炒作宣傳平臺(tái)，迅速有效將景區(qū)推向市場(chǎng)。3、文化商業(yè)廣場(chǎng) 文化商業(yè)廣場(chǎng)版塊集休閑、娛樂、購物、餐飲于一體，能夠滿足游客的各種需求，同時(shí)也可以通過游戲互動(dòng)節(jié)目的形式讓游客參與回味當(dāng)年，重新體驗(yàn)當(dāng)年讓人難以忘懷的美好時(shí)光。4、 愛情公寓樓（酒店式公寓）、愛情主題酒店。愛情公寓樓又稱愛巢，我們可以采取招商合作的形式與開發(fā)商進(jìn)行深層次的合作，為每一個(gè)來此游玩的情侶提供一個(gè)浪漫溫馨的環(huán)境及一個(gè)家的感覺，不但能夠感受到經(jīng)典愛情故事的熏陶，提升文化思想境界，保證婚姻的安全感和百年好合婚姻質(zhì)量，讓他們的愛在此再次得到升華。六：管理模式 1、水（冰）上樂園項(xiàng)目招商 2、愛情酒店，租金管理。 3、愛情主題公園、情人長(zhǎng)廊、三生石、三亞天涯海角愛情微縮景觀、人工湖、視頻拍攝、微電影攝制，承包管理。 4、種植、養(yǎng)殖基地，采摘、垂釣項(xiàng)目對(duì)外承包。 5、愛情公寓，樓盤管理。 整個(gè)項(xiàng)目以政府為主導(dǎo)、開發(fā)商合作的形式，理所當(dāng)然得到政府的優(yōu)惠政策。包括出臺(tái)稅收、信貸等優(yōu)惠政策以此吸引投資商。在景區(qū)成立相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)，對(duì)商業(yè)區(qū)進(jìn)行一個(gè)有效管理，引進(jìn)國內(nèi)20-30家知名婚慶機(jī)構(gòu)，根據(jù)他們的特色分布到文化園的功能區(qū)，按照他們的要求以租賃的形式提供場(chǎng)地。 愛情公寓及酒店可以采取與投資商合作經(jīng)營或租賃經(jīng)營的形式，利用本身與投資商的資源，吸引游客資源來此消費(fèi)。園區(qū)的商業(yè)板塊可以采取投資商建設(shè)，對(duì)外招租，對(duì)經(jīng)營者進(jìn)行租賃或承包管理。7、 市場(chǎng)分析及營銷策略1、市場(chǎng)分析 婚慶作為一個(gè)新興行業(yè)，在全國已到了火爆的程度。北京、上海、廣洲、深圳，婚慶公司如雨后春筍般涌現(xiàn)。尤其是盤錦婚慶協(xié)會(huì)的成立，正式標(biāo)榜婚慶行業(yè)正朝正規(guī)化、專業(yè)化的方向發(fā)展。婚慶產(chǎn)業(yè)正逐漸成長(zhǎng)為一個(gè)新的朝陽產(chǎn)業(yè)，婚慶消費(fèi)市場(chǎng)的婚紗禮服、婚紗攝影、婚禮服務(wù)、婚宴、珠寶首飾等行業(yè)的發(fā)展日趨成熟，并與新婚消費(fèi)的其他行業(yè)如家電、家具、床上用品、室內(nèi)裝修、房地產(chǎn)、汽車、銀行保險(xiǎn)等眾多關(guān)聯(lián)行業(yè)，逐步形成令人矚目的婚慶產(chǎn)業(yè)鏈，充滿了巨大的潛在商機(jī)。在婚慶產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過程中，相關(guān)企業(yè)也越來越注重品牌服務(wù)和規(guī)模經(jīng)營，婚慶的高層次服務(wù)也在增多，整個(gè)行業(yè)都在為滿足當(dāng)代青年多元化、時(shí)尚化、個(gè)性化、追求浪漫服務(wù)的需求而努力，婚慶產(chǎn)業(yè)規(guī)模化的產(chǎn)業(yè)鏈正在逐步形成。近年來全國城鎮(zhèn)居民因結(jié)婚產(chǎn)生的直接消費(fèi)保持穩(wěn)步上升趨勢(shì)，整個(gè)結(jié)婚消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，其中，婚宴酒店消費(fèi)增速最快。2010年全國有1205萬對(duì)夫妻登記結(jié)婚，2011年1247萬對(duì)夫妻登記結(jié)婚，登記結(jié)婚新人數(shù)量四年突破1000萬大關(guān)，拉動(dòng)了中國婚慶消費(fèi)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。中國至少未來10年都將是婚慶高峰年?！?0后”作為一個(gè)龐大的社會(huì)群體進(jìn)入婚育年齡，給這個(gè)行業(yè)注入了強(qiáng)大的生命力，如果把這個(gè)龐大的待婚嫁群體平均分配到10年當(dāng)中陸續(xù)完婚，每年也有1400萬對(duì)新人，此婚慶市場(chǎng)被稱為“甜蜜金礦”。而且隨著居民消費(fèi)收入的不斷提高，人們用在婚慶上的花費(fèi)也會(huì)增加，整個(gè)結(jié)婚消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展也更強(qiáng)勁。中投顧問發(fā)布的2013-2017年中國婚慶產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告共十章。首先介紹了婚慶產(chǎn)業(yè)的基本概念、國內(nèi)外婚慶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。然后分析了我國婚慶市場(chǎng)及主要區(qū)域婚慶市場(chǎng)的發(fā)展。隨后，報(bào)告分別介紹了婚紗禮服、婚紗攝影、婚慶服務(wù)、婚宴、喜糖、婚慶旅游、珠寶首飾等婚慶細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)展，最后分析了婚慶產(chǎn)業(yè)的投資及未來發(fā)展前景。園區(qū)按照“政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲”的原則吸引相關(guān)的投資者入駐，為了保證入駐企業(yè)的質(zhì)量，必須在全國范圍內(nèi)進(jìn)行招商。引進(jìn)的各企業(yè)或投資者在業(yè)務(wù)性質(zhì)上有充分的互補(bǔ)關(guān)系，進(jìn)行資源整合。保證利益的最大化。2、營銷方式1：信息共享 與園區(qū)內(nèi)企業(yè)共享市場(chǎng)調(diào)查、競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)、消費(fèi)者動(dòng)態(tài)等，提供一個(gè)平臺(tái)，對(duì)園區(qū)管理者和經(jīng)營者進(jìn)行相關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高銷售和管理水平。2：聯(lián)合經(jīng)營 園區(qū)與入駐企業(yè)進(jìn)行聯(lián)合經(jīng)營，開展多方面的相關(guān)促銷活動(dòng)，拉動(dòng)消費(fèi)人群，提高園區(qū)的品牌知名度和消費(fèi)者的認(rèn)知度。合作方式 在緊密型的合作伙伴關(guān)系中，共同致力提高運(yùn)行效率、降低費(fèi)用、管控市場(chǎng)，共同進(jìn)步，共同發(fā)展?？梢圆扇∫韵聨追N方式來組合園區(qū)內(nèi)的各種關(guān)系。A：合同式體系 園區(qū)與入駐企業(yè)以一定的合約為約束，在一定的利益為基礎(chǔ)上把各個(gè)獨(dú)立的實(shí)體聯(lián)合起來，形成一個(gè)合同式體系。B：管理式體系 讓有實(shí)力的入駐企業(yè)依靠本身的市場(chǎng)聲譽(yù)及其他的相關(guān)能力，作為一領(lǐng)頭羊組合其他資源聯(lián)合成為一個(gè)體系。C：所有權(quán)式體系 讓投資者和入駐企業(yè)以入股的形式來經(jīng)營。市場(chǎng)推廣1：報(bào)紙、電視等媒體廣告2：互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)整合推廣（短信、微信、微博等）3：國內(nèi)旅游博覽會(huì) - 策劃人：郝雨-