揚(yáng)州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃服務(wù)建議書一、揚(yáng)州市城市規(guī)劃編制研究中心簡(jiǎn)介揚(yáng)州市城市規(guī)劃編制研究中心（以下簡(jiǎn)稱“揚(yáng)州編研中心”）成立于2006年，是揚(yáng)州市規(guī)劃局下屬的事業(yè)單位，具有城市規(guī)劃設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)?，F(xiàn)有城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃、項(xiàng)目策劃、信息技術(shù)、經(jīng)營(yíng)管理等全職專業(yè)技術(shù)人員33人，博士1名，碩士8名，本科20名；其中高級(jí)規(guī)劃師2名，高級(jí)工程師1名，國(guó)家注冊(cè)規(guī)劃師4名，注冊(cè)建筑師1名。揚(yáng)州市編研中心主要承擔(dān)揚(yáng)州市委市政府、揚(yáng)州市規(guī)劃局下達(dá)的科研課題、城市規(guī)劃研究和規(guī)劃編制等工作；承接設(shè)計(jì)任務(wù)的范圍涉及城市發(fā)展戰(zhàn)略研究、區(qū)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、交通規(guī)劃、交通影響評(píng)價(jià)、居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)、日照分析評(píng)價(jià)、地形圖服務(wù)、城市建設(shè)項(xiàng)目策劃與咨詢、城市地理信息系統(tǒng)開發(fā)等各類規(guī)劃設(shè)計(jì)和咨詢項(xiàng)目。 揚(yáng)州市編研中心自成立之初就十分注重規(guī)劃成果質(zhì)量的提高，先后與同濟(jì)規(guī)劃院、揚(yáng)州大學(xué)、江蘇省交通規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司、南京市城市與交通規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司等國(guó)內(nèi)知名城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究機(jī)構(gòu)合作，完成多項(xiàng)規(guī)劃項(xiàng)目，取得良好的行業(yè)口碑。近幾年來完成了兩百多項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和科研項(xiàng)目，其中獲得了市級(jí)獎(jiǎng)10余項(xiàng)，獲得省級(jí)獎(jiǎng)2項(xiàng)。 二、資質(zhì)及事業(yè)單位法人證書三、近年主要作品及獲獎(jiǎng)情況1.論文及課題研究彰顯特色，對(duì)接共贏 （獲2007年度揚(yáng)州市社科聯(lián)社會(huì)科學(xué)研究重點(diǎn)課題一等獎(jiǎng)）揚(yáng)州歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)、改造與更新 （獲2007年度揚(yáng)州社科聯(lián)社會(huì)課題研究三等獎(jiǎng)）彰顯揚(yáng)州特色，構(gòu)建秀美名城 （獲2008年科學(xué)協(xié)會(huì)優(yōu)秀課題獎(jiǎng)）彰顯名城特色，提升城市品質(zhì) （獲揚(yáng)州市哲學(xué)社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀成果決策咨詢獎(jiǎng)）優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)、加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展 （市政協(xié)2009年度“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展”論壇評(píng)比中，被評(píng)為優(yōu)秀論文）構(gòu)建便捷交通、提升城市品質(zhì)打造精美宜人空間，建設(shè)人文精致?lián)P州2010年度揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展藍(lán)皮書之揚(yáng)州城市空間發(fā)展戰(zhàn)略研究2.規(guī)劃設(shè)計(jì)1)戰(zhàn)略研究方面揚(yáng)州市城市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃2）總規(guī)及概念規(guī)劃揚(yáng)州市城市總體規(guī)劃（2009-2020）揚(yáng)州市近期建設(shè)規(guī)劃揚(yáng)州市總體城市設(shè)計(jì)揚(yáng)州東部地區(qū)規(guī)劃研究寶應(yīng)縣涇河鎮(zhèn)總體規(guī)劃江都小紀(jì)鎮(zhèn)總體規(guī)劃江都浦頭鎮(zhèn)總體規(guī)劃泰安鎮(zhèn)鎮(zhèn)域空間布局發(fā)展規(guī)劃 （2009年揚(yáng)州市二等獎(jiǎng)）瓜洲古鎮(zhèn)國(guó)際旅游度假區(qū)概念規(guī)劃 （2009年揚(yáng)州市三等獎(jiǎng)）揚(yáng)州維揚(yáng)區(qū)甘泉拓展片區(qū)概念性總體規(guī)劃 （2010年揚(yáng)州市三等獎(jiǎng)）瘦西湖風(fēng)景區(qū)及周邊區(qū)域整合規(guī)劃 （2009年揚(yáng)州市一等獎(jiǎng)，江蘇省三等獎(jiǎng)）茱萸灣核心景區(qū)規(guī)劃3）城市設(shè)計(jì)揚(yáng)州國(guó)際旅游精品線規(guī)劃楊廟鎮(zhèn)南片區(qū)城市設(shè)計(jì) （2010年揚(yáng)州市一等獎(jiǎng)，江蘇省二等獎(jiǎng)）江都市城市中心區(qū)城市設(shè)計(jì)（與同濟(jì)規(guī)劃院合作）揚(yáng)州火車站周邊地段城市設(shè)計(jì)揚(yáng)州二道河街區(qū)邵莊改造規(guī)劃揚(yáng)州明月湖周邊地塊城市設(shè)計(jì)維揚(yáng)路城市設(shè)計(jì)（合作）四望亭路城市設(shè)計(jì)（合作）東關(guān)街西段整合規(guī)劃揚(yáng)州市鳳凰街區(qū)城市設(shè)計(jì)4）詳細(xì)規(guī)劃揚(yáng)州市南門地區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)（與同濟(jì)規(guī)劃院合作）揚(yáng)州市紫線規(guī)劃E6地塊單元控制性詳細(xì)規(guī)劃S8地塊單元控制性詳細(xì)規(guī)劃宋夾城修建性詳細(xì)規(guī)劃南空培訓(xùn)中心修建性詳細(xì)規(guī)劃揚(yáng)州市水利公園規(guī)劃揚(yáng)州殯儀館修建性詳細(xì)規(guī)劃3.建筑設(shè)計(jì)揚(yáng)州市沿山河管理所建筑方案揚(yáng)州市曲江公園會(huì)所建筑方案揚(yáng)州市西區(qū)管委會(huì)建筑方案揚(yáng)州市漕河鳳凰山莊方案揚(yáng)州市規(guī)劃展覽館建筑方案江都市新都路地塊建筑方案四、項(xiàng)目概況1、規(guī)劃背景從外部環(huán)境看，揚(yáng)州的發(fā)展既面臨著難得機(jī)遇，也存在著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的加快轉(zhuǎn)變，長(zhǎng)三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和空間布局正在快速調(diào)整。長(zhǎng)三角地區(qū)城市間經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加緊密，資源和要素競(jìng)爭(zhēng)也更為激烈。面對(duì)外部環(huán)境的重大變化，市委五屆八次全會(huì)、九次全會(huì)審時(shí)度勢(shì)，提出了建設(shè)創(chuàng)新?lián)P州、精致?lián)P州、幸福揚(yáng)州和發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)、建設(shè)創(chuàng)新型城市的戰(zhàn)略決策，對(duì)揚(yáng)州城市發(fā)展提出了新的更高的要求。在長(zhǎng)三角一體化發(fā)展和寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化發(fā)展的大趨勢(shì)、大背景下謀劃好揚(yáng)州城市商業(yè)布局，提升揚(yáng)州城市核心競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)社會(huì)創(chuàng)新發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展和跨越發(fā)展，是本次商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的重要任務(wù)。其次，從內(nèi)部情況看，原有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃已經(jīng)不能適應(yīng)新時(shí)期城市商業(yè)快速發(fā)展的要求。隨著“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略、沿江開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，城市發(fā)展框架迅速拉開，有必要站在新的高度，重新審視城市商業(yè)發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)和功能布局。蘇中江都機(jī)場(chǎng)、連淮揚(yáng)鎮(zhèn)鐵路、京滬高速南延及過江通道、滬陜高速擴(kuò)容改造工程和寧啟鐵路復(fù)線改造工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的實(shí)施，以及寧鎮(zhèn)揚(yáng)城際軌道交通項(xiàng)目的提出，都將對(duì)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、城市商業(yè)空間布局產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，同時(shí)也要求我們?cè)诤暧^和微觀層面做出相應(yīng)的調(diào)整。相關(guān)職能部門決定著手編制新一輪商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，加快構(gòu)建指引城市商業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)和政策框架，為實(shí)現(xiàn)揚(yáng)州城市全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展提供有效保障。2、規(guī)劃思路（1）總結(jié)以往發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，重新審視新的發(fā)展環(huán)境。對(duì)上一輪揚(yáng)州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃進(jìn)行實(shí)施評(píng)價(jià)，評(píng)估該規(guī)劃對(duì)于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的指導(dǎo)作用，是否達(dá)到既定發(fā)展目標(biāo)，是否形成揚(yáng)州特色的商業(yè)體系，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，指導(dǎo)本輪規(guī)劃編制。在回顧與總結(jié)的基礎(chǔ)上，重新審視區(qū)域發(fā)展環(huán)境。從長(zhǎng)三角、寧鎮(zhèn)揚(yáng)、大揚(yáng)州區(qū)域發(fā)展著眼，重新審視揚(yáng)州商業(yè)發(fā)展的背景、現(xiàn)狀、平臺(tái)、優(yōu)劣勢(shì)、自身特色等，建立起揚(yáng)州特色的可持續(xù)的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。（2）扎實(shí)踏勘調(diào)研現(xiàn)狀，梳理重點(diǎn)影響要素對(duì)揚(yáng)州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的現(xiàn)狀進(jìn)行深入調(diào)研，對(duì)城市網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行分區(qū)、分業(yè)態(tài)調(diào)研，采取現(xiàn)場(chǎng)踏勘、問卷與座談、部門協(xié)調(diào)等多種形式，作為規(guī)劃編制的基礎(chǔ)與依據(jù)。同時(shí)對(duì)影響揚(yáng)州商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)要素進(jìn)行歸納總結(jié)，特別是從城市定位、城市發(fā)展戰(zhàn)略、居民消費(fèi)理念、基礎(chǔ)設(shè)施條件以及電子商務(wù)等新技術(shù)手段的應(yīng)用等多方面綜合考量。（3）科學(xué)借鑒國(guó)內(nèi)外城市成功經(jīng)驗(yàn)多渠道了解、學(xué)習(xí)、調(diào)研國(guó)內(nèi)外城市在商業(yè)體系與網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)方面的成功經(jīng)驗(yàn)，特別是商業(yè)體系構(gòu)建、特色商業(yè)業(yè)態(tài)、商業(yè)環(huán)境打造、組織與運(yùn)營(yíng)、管理措施等方面，作為本規(guī)劃編制的參考。（4）合理制定城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總體發(fā)展目標(biāo)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展計(jì)劃為指導(dǎo)，結(jié)合揚(yáng)州城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，合理制定城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總體發(fā)展目標(biāo)，力求做到商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局與城市結(jié)構(gòu)布局相協(xié)調(diào)，與城市人口的空間分布相一致，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量、規(guī)模、業(yè)態(tài)類型與城市規(guī)模和經(jīng)濟(jì)社會(huì)總體發(fā)展水平相適應(yīng)。包括總量目標(biāo)、總體目標(biāo)、控制性指標(biāo)等。近期為2012年-2015年，遠(yuǎn)期為2015年-2020年。（5）商業(yè)中心體系規(guī)劃與主要商業(yè)設(shè)施規(guī)劃在揚(yáng)州市商業(yè)發(fā)展定位的基礎(chǔ)上，確立揚(yáng)州商業(yè)中心體系建設(shè)的原則和目標(biāo)，明確市級(jí)、區(qū)級(jí)商業(yè)中心的位置、規(guī)模、服務(wù)范圍、業(yè)態(tài)以及建設(shè)時(shí)序，構(gòu)建形成區(qū)域布局合理、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、服務(wù)功能齊全的商業(yè)體系。對(duì)零售商業(yè)、大宗商品交易市場(chǎng)、特色商業(yè)街區(qū)以及其他商業(yè)設(shè)施的發(fā)展規(guī)模、功能、業(yè)態(tài)、布局進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃。（6）明確各類物流基地規(guī)劃布局、功能定位與建設(shè)要求依托機(jī)場(chǎng)、火車站、高速公路、港口等交通設(shè)施和交通樞紐3、規(guī)劃范圍與揚(yáng)州市城市總體規(guī)劃（20102020年）的規(guī)劃區(qū)范圍基本保持一致，重點(diǎn)是揚(yáng)州市城市總體規(guī)劃所確定的中心城區(qū)建設(shè)用地范圍，面積為310平方公里。五、成果內(nèi)容1、揚(yáng)州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本10套；2、揚(yáng)州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃說明書10套（含A3縮圖）；2、圖紙（1） 規(guī)劃位置圖；（2） 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀分布圖；（3） 百貨.超市.商業(yè)街現(xiàn)狀分布圖；（4） 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀分布圖；（5） 專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分布；（6） 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系規(guī)劃；（7） 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)布點(diǎn)規(guī)劃；（8） 專業(yè)市場(chǎng)布點(diǎn)規(guī)劃；（9） 超市.大型專業(yè)店.商業(yè)街布局規(guī)劃；（10） 物流園區(qū)規(guī)劃；（11） 賓館旅游飯店規(guī)劃圖；3、電子文件1套（成果完成時(shí)提供）；六、時(shí)間安排1、現(xiàn)狀調(diào)查階段。從2011年7月上旬開始到2011年8月底結(jié)束， 兩個(gè)月左右時(shí)間。主要工作為制定工作方案、成立組織機(jī)構(gòu)、赴外地學(xué)習(xí)調(diào)研、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀調(diào)查、相關(guān)職能部門座談、公眾問卷調(diào)查。2、規(guī)劃編制階段。從2011年9月初開始到2011年10月中旬結(jié)束， 一個(gè)半月左右時(shí)間。主要工作為規(guī)劃圖紙的繪制、規(guī)劃說明書及文本的編撰。3、征求意見階段。從2011年10月中旬開始到2011年11月中旬結(jié)束，一個(gè)月左右時(shí)間。主要工作為召開專家評(píng)審會(huì)、征求各職能部門意見、網(wǎng)上公示征求公眾意見。4、報(bào)會(huì)審批階段。從2011年11月中旬開始到2012年2月中旬結(jié)束， 三個(gè)月左右時(shí)間。主要工作為，報(bào)市規(guī)委會(huì)評(píng)審，報(bào)上級(jí)職能部門評(píng)審，最終提請(qǐng)市人大審議通過。七、服務(wù)報(bào)價(jià)2020年揚(yáng)州市城區(qū)人口為155萬人，參照城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意見收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，特大城市（100萬人以上）以60萬元為基數(shù)，每增加10萬人增加5萬元?？紤]雙方良好的合作基礎(chǔ)，本次規(guī)劃按照城市單項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃計(jì)費(fèi)的50%收取。本次規(guī)劃取費(fèi)：87.5萬 *50%=43.75萬元；本次規(guī)劃服務(wù)費(fèi)用共計(jì)42萬元整。八、本項(xiàng)目組人員項(xiàng)目總負(fù)責(zé)： 盛長(zhǎng)元 主任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 蔣獻(xiàn)忠 副主任主要規(guī)劃人員： 朱向國(guó) 一所所長(zhǎng) 徐莉君 二所所長(zhǎng)戴廣平 規(guī)劃師王 琛 規(guī)劃師楊 峰 規(guī)劃師陸大衛(wèi) 規(guī)劃師石 巖 規(guī)劃師陳 晨 建筑師吳國(guó)豐 建筑師 九、質(zhì)量保證與服務(wù)承諾本中心鄭重承諾：揚(yáng)州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制將嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量管理，充分體現(xiàn)本中心一貫的產(chǎn)品質(zhì)量水準(zhǔn)和技術(shù)創(chuàng)新風(fēng)格。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)由規(guī)劃領(lǐng)域內(nèi)各種不同技術(shù)專長(zhǎng)的專業(yè)人員構(gòu)成，全面配合，共同打造精品。按照項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制度，本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人將全程參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)。揚(yáng)州市城市規(guī)劃編制研究中心聯(lián)系人：陸大衛(wèi)MOB：15861325108TEL：0514-87343261FAX：0514-87343570E-MAIL：yz_byzx126.comADD：揚(yáng)州市淮海路33號(hào)P.C.：225002