歡迎進(jìn)入地理課堂 1 了解城鄉(xiāng)人居環(huán)境的基本評(píng)價(jià)內(nèi)容 分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地理區(qū)位因素 評(píng)價(jià)居住小區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)與結(jié)構(gòu)功能2 說(shuō)出商業(yè)布局與人們生活的關(guān)系 以及不同商業(yè)部門(mén)布局的特點(diǎn)與功能3 結(jié)合實(shí)例 比較不同的城市交通網(wǎng)絡(luò)的特點(diǎn)4 舉例說(shuō)明文化設(shè)施布局與人們生活的關(guān)系 影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地理區(qū)位因素 1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地理區(qū)位 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與外在客觀事物之間的空間 方位與距離 關(guān)系的總和 外在客觀事物包括自然環(huán)境因素 如山脈 河流 湖泊 海洋 森林 草原等 人文環(huán)境因素 如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 文化發(fā)展?fàn)顩r 城市繁榮程度 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平 交通線路 交通站點(diǎn) 交通樞紐等 2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地理區(qū)位因素 1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化因素 指房地產(chǎn)項(xiàng)目與有關(guān)人文要素和條件的空間關(guān)系 城市的社會(huì) 經(jīng)濟(jì)和文化發(fā)展?fàn)顩r 城市的繁榮程度和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的價(jià)格和銷(xiāo)售都有重要影響 在調(diào)查中發(fā)現(xiàn) 一個(gè)城市中 在商貿(mào)發(fā)達(dá) 公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平和完善程度高的區(qū)域 商品房的價(jià)格就高 商品房的價(jià)值與所在城市的級(jí)別 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等密切相關(guān) 同等檔次的商品房 在不同的城市可以有很大的差異 例如 北京 上海等中心城市的房?jī)r(jià) 可達(dá)到小城鎮(zhèn)的5 10倍甚至更多 2 交通因素 指房地產(chǎn)項(xiàng)目與交通線路 站場(chǎng)設(shè)施 客貨流 交通樞紐等的空間關(guān)系 一般來(lái)說(shuō) 交通便利的地方房?jī)r(jià)高 交通不便的地方房?jī)r(jià)低 在火車(chē)站 汽車(chē)站 碼頭 機(jī)場(chǎng)附近 房?jī)r(jià)明顯要高一些 位置偏僻的地方房?jī)r(jià)要低一些 對(duì)于居住區(qū)而言 交通的便利程度是影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素 3 自然地理因素 指房地產(chǎn)項(xiàng)目與有關(guān)自然要素 如山脈 河流 湖泊 海洋 森林 草原等的空間關(guān)系 生態(tài)環(huán)境較好的地方 如臨水 臨森林 臨綠地的房地產(chǎn)價(jià)格高 污染嚴(yán)重的地方房地產(chǎn)價(jià)格低 4 城市規(guī)劃等因素 城市功能分區(qū)的規(guī)劃在一定程度上限定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的空間位置 一些地段也許是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的理想地段 但由于不符合城市發(fā)展的總體規(guī)劃而不能開(kāi)發(fā) 所以 地理區(qū)位選擇的成功與否不僅影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地段的房地產(chǎn)價(jià)格 也決定所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增值潛力 既影響房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益 也會(huì)影響房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)效益和社會(huì)效益 因此地理區(qū)位是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資決策的關(guān)鍵性因素之一 研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地理區(qū)位具有很高的價(jià)值和重大的現(xiàn)實(shí)意義 居住小區(qū)功能形態(tài)的構(gòu)成 地位 功能及布局原則 居住小區(qū)有不同功能 不同形態(tài)的房屋建筑 有管理 消費(fèi) 道路 綠地等不同體系的配套設(shè)施 還有各種類(lèi)型的空間組合 居住小區(qū)建設(shè)應(yīng)關(guān)注這些構(gòu)成部分各自布局的合理性 以及相互之間的協(xié)調(diào)性 具體如下表所示 城市商業(yè)布局的一般規(guī)律 1 從城市商業(yè)中心的等級(jí)來(lái)看 高等級(jí)商業(yè)中心規(guī)模大 數(shù)量少 服務(wù)范圍大 商品種類(lèi)多 檔次高 選擇度大 趨向于人口稠密 交通方便 服務(wù)配套 功能齊全的區(qū)位 低層次的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是為了滿足當(dāng)?shù)鼐用竦娜粘Ｉ钚枰?一般分布于居民住宅區(qū) 布局具有點(diǎn)多面廣的特點(diǎn) 2 從主導(dǎo)區(qū)位因素來(lái)看 城市商業(yè)布局一般具有三個(gè)指向 一是人口指向 商業(yè)多集中于人口密集地區(qū) 在市中心區(qū)會(huì)形成高密度的中心商務(wù)區(qū) 在人口密集較高的一般城區(qū) 會(huì)形成比較大的商業(yè)服務(wù)樞紐 二是交通指向 在人流集中的地域 如火車(chē)站 汽車(chē)站 輪船碼頭附近 商業(yè)和服務(wù)業(yè)大都比較發(fā)達(dá) 三是服務(wù)配套功能指向 這在旅游地 學(xué)校 政府機(jī)關(guān) 大型工業(yè)企業(yè)附近表現(xiàn)得比較突出 商業(yè)的服務(wù)功能顯著 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的布局區(qū)位 2009年南通聯(lián)考 下圖是某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的亞寧花園區(qū)位示意圖 讀圖 完成下列問(wèn)題 1 從圖中可以看出 影響亞寧花園建設(shè)的有利因素有 2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要綜合考慮的因素有 3 影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的自然因素是 4 在治安環(huán)境良好 配套設(shè)施完善的地段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的 單位面積住房 具有較強(qiáng)的 解析 本題是對(duì)影響房地產(chǎn)區(qū)位因素的考查 第 1 題 亞寧花園的有利因素有 交通便利 亞寧花園周?chē)房v橫成網(wǎng) 在其西面 東面有南北走向的兩條公路干線 其中的天河路可達(dá)附近的汽車(chē)站 便于居民出行 基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施比較完善 亞寧花園附近有幼兒園 小學(xué) 中學(xué) 醫(yī)院 城市廣場(chǎng)等 便于滿足居民上學(xué) 就醫(yī) 休憩娛樂(lè)的需求 居住環(huán)境質(zhì)量較好 周?chē)鷽](méi)有大型的污染企業(yè) 與城市交通主干道有一定距離 環(huán)境安靜 噪聲污染小 第 2 題 在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之前 開(kāi)發(fā)者必須綜合考慮以下幾方面的因素 城市規(guī)劃的要求 自然環(huán)境的適宜度 社會(huì)環(huán)境的完善性 消費(fèi)者區(qū)位選擇的心理趨向 第 3 題 影響房地產(chǎn)區(qū)位的因素有自然因素和社會(huì)環(huán)境因素 自然因素包括地形 水質(zhì) 空氣 風(fēng)向 植被等 第 4 題 在治安環(huán)境良好 配套設(shè)施完善的地段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期投入少 單位面積住房造價(jià)低 具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 答案 1 交通便利較好的教育設(shè)施較好的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施距商場(chǎng)較近 2 城市規(guī)劃的要求自然環(huán)境的適宜度社會(huì)環(huán)境的完善性消費(fèi)者區(qū)位選擇的心理趨向 3 地形水質(zhì)空氣風(fēng)向植被 4 前期投入少造價(jià)低市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 2009年臺(tái)州模擬 讀樓房布局模式圖 完成下列問(wèn)題 1 圖中所示樓房的布局甲是平行布局 乙是交錯(cuò)布局 這兩種布局的 有利于采光 2 為滿足住宅區(qū)所有樓房居民采光的需求 在樓房布局時(shí) 應(yīng)采取的措施是 我國(guó)南方與北方的差異是 造成這種現(xiàn)象的原因是 3 居住小區(qū)的生活空間可分為 4 居住區(qū)應(yīng)維護(hù)個(gè)人私密性要求 保證隱私性 從視線干擾角度出發(fā) 我國(guó)南方與北方相比 更應(yīng)注意這方面的保護(hù) 解析 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)是衡量居住區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量水平的一項(xiàng)重要指標(biāo) 住宅的日照與太陽(yáng)高度角有關(guān) 我國(guó)南方太陽(yáng)高度大 故南方的樓間距要比北方的小 從住宅的私密性考慮 南方就更應(yīng)注意這方面的問(wèn)題 從圖中可以看出 甲是平行布局 乙是交錯(cuò)布局 因?yàn)橐也季皱e(cuò)落 有利于后排的樓房獲得光照 居住小區(qū)的生活空間可分為私密性空間 半私密性空間 半公共空間和公共空間 在不同的空間 人們的活動(dòng)準(zhǔn)則和心理狀態(tài)是有差異的 居住小區(qū)建設(shè)宜遵循私密 半私密 半公共 公共空間逐級(jí)銜接的原則 并且不同空間的分布和比例應(yīng)該適宜 不應(yīng)該相互干擾 答案 1 乙 2 擴(kuò)大樓間距離北方比南方樓間距離大南方的正午太陽(yáng)高度大 3 私密性空間半私密性空間半公共空間公共空間 4 南方 同學(xué)們 來(lái)學(xué)校和回家的路上要注意安全 同學(xué)們 來(lái)學(xué)校和回家的路上要注意安全