中國房地產(chǎn)品牌價值研究的目的和意義分析以2014年度為例（1）挖掘品牌價值增長核心要素，打造行業(yè)品牌發(fā)展全新格局2014年以來，房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期，品牌成為影響和決定消費行為的重要因素，品牌企業(yè)充分發(fā)揮品牌優(yōu)勢、積極調(diào)整價格策略，更快地實現(xiàn)了業(yè)績逆市提升，帶動市場份額的集中。23家全國品牌企業(yè)今年上半年的市場份額已達到18.03%，較2013年末提高了2.28個百分點，其中3家行業(yè)領導公司品牌的市場份額提高至6.18%；相比之下，區(qū)域品牌企業(yè)受到市場調(diào)整影響較大，占全國的市場份額回落0.53個百分點。在強者愈強的規(guī)律作用下，品牌企業(yè)的發(fā)展格局將持續(xù)分化，行業(yè)將加速邁入品牌競爭時代。在市場調(diào)整漸成常態(tài)的背景下，品牌維持銷售溢價的優(yōu)勢依然明顯，成為企業(yè)提升盈利空間、創(chuàng)造經(jīng)營效益的重要保障。中海、萬科、保利等十家全國品牌企業(yè)2013年在以上城市的銷售溢價率均值為21.35%，在一線、二線及三線城市的溢價率均值分別為28.78%、21.51%和9.12%。品牌企業(yè)回歸或深耕經(jīng)濟發(fā)展強勁、市場需求旺盛的一二線城市，品牌地位受到充分認可，獲得更為突出的銷售溢價表現(xiàn)；而三線城市受市場供需失衡等因素影響，溢價空間被進一步壓縮。（2）加強品牌資產(chǎn)經(jīng)營模式探索，輕資產(chǎn)運營促品牌效應增值隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤水平的下行和融資環(huán)境的收緊，傳統(tǒng)的以大規(guī)模資金投入為特征的重資產(chǎn)運營模式正在發(fā)生轉變。品牌資產(chǎn)經(jīng)營引領下的業(yè)務轉型正成為諸多品牌企業(yè)積極探索的方向之一，萬科、藍城等企業(yè)已經(jīng)在品牌輕資產(chǎn)運營的過程中收獲了良好效益。品牌資產(chǎn)運營模式包括對外進行品牌資產(chǎn)輸出、對內(nèi)進行品牌延伸以及跨區(qū)域、跨國界進行品牌擴張：通過品牌資產(chǎn)的輸出實現(xiàn)輕資產(chǎn)運營模式具有低風險、高收益的優(yōu)勢，進行品牌資產(chǎn)輸出策略有利于快速擴大市場份額，實現(xiàn)規(guī)模效益；對內(nèi)進行品牌延伸，將現(xiàn)有品牌資產(chǎn)整體或部分地使用到新產(chǎn)品、新品牌以及其它現(xiàn)有品牌中去，能夠最大限度地發(fā)揮已有品牌的價值，以更快速度提高新業(yè)務與產(chǎn)品的市場占有率；國內(nèi)各區(qū)域和城市房地產(chǎn)市場分化持續(xù)顯現(xiàn)，品牌企業(yè)對新城市的拓展愈加謹慎，一批綜合實力較強的品牌企業(yè)充分發(fā)揮品牌特色，加快“國際化之路”的探索，實現(xiàn)了品牌資產(chǎn)的全球優(yōu)化配置。（3）圍繞客戶體驗升級服務體系，全產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)袂提升品牌張力品牌企業(yè)繼續(xù)提升客戶服務品質(zhì)，使品牌內(nèi)涵在企業(yè)與客戶之間進行有效的傳遞，不斷累積客戶對品牌的口碑和信任感，最終贏得客戶的忠誠。2014中國房地產(chǎn)品牌價值研究中，研究組以品牌企業(yè)的“品牌三度”為維度進行了問卷調(diào)查，結果顯示：全國品牌企業(yè)的認知度、美譽度和忠誠度均值分別為42.03%、65.84%和49.25%，持續(xù)的品牌建設獲得“品牌三度”的穩(wěn)步提升。為提升市場競爭力和品牌影響力，品牌房企整合上下游品牌企業(yè)，不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，強化物業(yè)服務能力。伴隨精裝修標準和規(guī)范的不斷出臺，品牌房企與品牌家居企業(yè)在精裝修領域合作關系日益穩(wěn)固優(yōu)化，產(chǎn)品特色突出，質(zhì)量大幅提升，客戶美譽度與房企品牌溢價能力得到有效提高；而通過與品牌物業(yè)服務企業(yè)的合作，物業(yè)服務不斷創(chuàng)新升級，同時開發(fā)項目交付后的保值增值，也成為房企品牌價值的重要內(nèi)涵要素。（4）構建差異化的品牌組合譜系，管理創(chuàng)新保障品牌良性發(fā)展品牌企業(yè)通過科學規(guī)劃品牌組合，強化多業(yè)務協(xié)同發(fā)展效應，使企業(yè)在品牌延伸的過程中實現(xiàn)了效益最大化，有效累積了品牌價值。品牌企業(yè)在養(yǎng)老地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)業(yè)務領域以“企業(yè)品牌+項目品牌”的背書品牌模式為主，占比分別為92.31%、87.50%、57.58%，這種模式可以充分分享公司品牌的形象、聲譽和實力，加速項目的異地擴張，還能通過企業(yè)品牌和項目品牌的有效互動實現(xiàn)均衡發(fā)展，不斷拓展和豐富企業(yè)的品牌內(nèi)涵。品牌企業(yè)著力完善品牌管理職能體系，保障品牌戰(zhàn)略的持續(xù)、高效執(zhí)行；同時，不斷加強品牌管理職能、創(chuàng)新品牌運營管理模式，持續(xù)引領行業(yè)發(fā)展。2013年，品牌企業(yè)中設置專門、獨立品牌管理部門的比例為77.51%，比上年提升2個百分點；客戶關系管理繼續(xù)得到重視，2013年客戶關系管理職能設置比例為92.73%，較上年提升2.77個百分點；以客戶為中心的監(jiān)控考核管理體系也得到顯著強化，設置比例為77.14%，較上年增長3.08個百分點。（5）提高品牌建設投入產(chǎn)出效率，多元平臺推進品牌廣泛傳播品牌企業(yè)愈發(fā)重視與消費者之間的深度互動與溝通，品牌傳播渠道、方式更趨多元化，從傳統(tǒng)的平面廣告、戶外廣告到新興的網(wǎng)絡媒體及移動網(wǎng)絡平臺等均有覆蓋，有效提升了品牌輻射的廣度與深度。全國及區(qū)域品牌企業(yè)在2013年品牌傳播投入均值分別達到13.82億元和3.47億元，同比增長37.51%和25.72%。品牌企業(yè)在加大推廣投入力度的同時保持了合理的費效比水平，同時，傳播投入的提升也為品牌未來持續(xù)成長奠定了基礎?；ヂ?lián)網(wǎng)、移動新媒體以其內(nèi)容豐富、便捷、互動性強等優(yōu)點成為消費者了解房地產(chǎn)信息的主要途徑。專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站、移動互聯(lián)新媒體在所有渠道類別中的占比最大，在了解房地產(chǎn)信息最常用傳播渠道中，二者所占比例分別為68.42%、57.89%，在對購房最具影響力的傳播渠道中，二者所占比例分別為59.86%、46.09%。2015中國房地產(chǎn)品牌價值研究已全面啟動，國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位，在深入理解國家政策的基礎上，針對中國房地產(chǎn)企業(yè)的整體發(fā)展狀況，進一步完善了2015中國房地產(chǎn)品牌價值研究的方法體系，為更加客觀地評價企業(yè)品牌實力提供了理論與實踐依據(jù)，通過品牌價值的客觀評價彰顯優(yōu)秀企業(yè)的品牌發(fā)展成就、促進企業(yè)有效提升品牌建設水平，推動中國房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位全面啟動的2015中國房地產(chǎn)品牌價值研究將于9月11日在北京舉行，研究進一步完善了商業(yè)地產(chǎn)的研究方法體系，旨在更全面地彰顯優(yōu)秀企業(yè)品牌價值成長，致力于更好地推動商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展。敬請期待！