南昌江旅國際大廈推廣方案一、南昌市寫字樓發(fā)展概況 1消費主體為行政事業(yè)單位，私營民營企業(yè)消費增長較快 在南昌市場，私營民營企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展階段所限，大多仍不足以負擔高額的辦公費用。因此目前消費的主體仍集中于行政事業(yè)單位或其下屬機構(gòu)，其次才是一些發(fā)展較快的私企，如商貿(mào)公司、律師、會計事務(wù)所及評估機構(gòu)，但從增長率和可挖掘市場潛力而言，私營企業(yè)的潛力巨大。 2高檔寫字間租賃市場仍不成熟，整體市場有待啟動 南昌市租賃市場仍不成熟，主要表現(xiàn)在租賃價比較低，投資回報年限過長，并缺乏專業(yè)的物業(yè)租賃公司或投資公司，市場對高檔寫字間租賃需求增長有限，上述種種不成熟現(xiàn)象都使高檔寫字間的租賃市場發(fā)展緩慢，針對商務(wù)寫字間的投資市場也受到了很大的制約。 3市場需求仍集中于中低擋辦公物業(yè)，高檔辦公物業(yè)發(fā)展空間及發(fā)展?jié)摿薮?南昌目前辦公物業(yè)需求仍集中于中低擋辦公物業(yè)，行政事業(yè)單位或企業(yè)單位以自建的老舊辦公樓為主，私營企業(yè)則主要集中于居民區(qū)的住宅樓，但一些實力雄厚、注重社會形象的企業(yè)如金融、保險、電信系統(tǒng)正在全力提升辦公形象，部分有實力的私營企業(yè)、智力行業(yè)也正在注重提升自己的辦公形象，可見發(fā)展空間及發(fā)展?jié)摿^大。 其次，從宏觀經(jīng)濟而言，南昌市二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度及所占比例較高，國家對南昌的大力支持也將刺激二、三產(chǎn)業(yè)的進一步快速發(fā)展，對高檔寫字間的需求刺激將會相當明顯。 4供應(yīng)量及需求量均較小 南昌寫字間市場處于起步階段，由于支撐高檔寫字間發(fā)展的商貿(mào)公司、智囊機構(gòu)及高科技公司相對有限，且經(jīng)營水平較低，因此整個市場增長緩慢，市場潛力有待開發(fā)和挖掘。 其次從開發(fā)商考慮,由于開發(fā)數(shù)量小，開發(fā)理念不成熟，致使開發(fā)成本較高,缺乏市場競爭、缺乏消費引導(dǎo)及較高的價格也限制了市場的發(fā)展。 5寫字樓正處于升級時代 房地產(chǎn)是經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表，而寫字樓最能反映區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展狀況。近幾年，伴隨著南昌經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?，南昌市的基礎(chǔ)設(shè)施、投資環(huán)境日益改善，吸引了國內(nèi)外知名企業(yè)紛紛涌進。他們的進駐對南昌高檔寫字樓的需求與日俱增，需求催生了市場，南昌的寫字樓市場迎來了一個全新的發(fā)展時期。相比以往，呈現(xiàn)出專業(yè)化、商圈化的特點。 （1）逐步走向?qū)I(yè)化 在1993年華財大廈出現(xiàn)以前，嚴格來講，南昌還沒有寫字樓的概念。公司、企業(yè)對辦公條件要求不高，一般租用民宅或是沿街店鋪，政府的一些樓院也被相中，少數(shù)外來機構(gòu)租住酒店、賓館。1993年，華財大廈以近百米的高度面市，是當年南昌的標志建筑。大廈有各項基本配套，有自己的物業(yè)管理機構(gòu)，但其中參雜了客房，商、住在一起，還不是真正意義上的寫字樓產(chǎn)品。1996年江信國際大廈的出現(xiàn)改寫了南昌沒有寫字樓的歷史，江信國際大廈按照標準寫字樓要求建造。到了2000年后，南昌的商住樓嶄露頭角，以太平洋商務(wù)大廈、中環(huán)廣場、洪城廣場、三星大廈為代表，它們以優(yōu)越的地理位置，宜商、宜住的靈活變通的物業(yè)功能受到一些中、小成長型企業(yè)的追捧。 但商住樓和寫字樓是兩種不同的產(chǎn)品。首先，商住型物業(yè)立項為住宅，立項是住宅，屬于土地創(chuàng)業(yè)，比商業(yè)創(chuàng)業(yè)便宜50；其次，二者的技術(shù)標準差距更大，比如消防系統(tǒng)，國家規(guī)定住宅可以不上消防系統(tǒng)，但是寫字樓一定得有。商就是商，住就是住，因為商是開放的，而住是私密的，二者格格不入，不能融合在一起。但市場經(jīng)濟，存在就是合理。估計商住樓會在相當一段時間存在，因為現(xiàn)階段不斷有人創(chuàng)業(yè)，而這些創(chuàng)業(yè)者還沒有能力在寫字樓辦公，這是一個很實際的問題。商住和純寫字樓的區(qū)分，將來肯定是一個靠市場自然淘汰的過程。一些公司離開了創(chuàng)業(yè)階段以后要追求更好的形象，自然會搬入純寫字樓，而不會再在商住混雜的住宅呆下去。 南昌迎來專業(yè)寫字樓是在2001年，2001年國貿(mào)廣場問世引領(lǐng)南昌寫字樓升級換代。以國貿(mào)廣場、財富廣場、地王廣場、華龍國際大廈、南昌世貿(mào)為代表，它們的專業(yè)性體現(xiàn)在以人為本上，強調(diào)以客戶需求為中心，提倡人性化的溝通與交流，引導(dǎo)智能化向國際水準看齊，強化綠色環(huán)保辦公理念，提供更多舒適共享空間。 （2）融入商業(yè)圈 縱觀前面提及的幾個專業(yè)寫字樓，與最早的江信國際大廈不同的是，它們都不是作為單體存在，而是融于各商業(yè)圈中。財富廣場自不必說，座擁八一廣場成熟商圈。整棟大廈造型簡潔挺拔，以后現(xiàn)代建筑風(fēng)格成為南昌一道亮麗的景觀。地王廣場所在的中山路商圈是南昌市數(shù)百年的城市發(fā)展的歷史沉淀，人氣聚集，品牌匯集。項目本身由娛樂購物、國際公寓、商務(wù)辦公三大組成部分互動經(jīng)營，三者之間就是互為需求的“商業(yè)鏈”，能夠形成一種良性循環(huán)。國貿(mào)廣場是個組團式高層建筑群，分商務(wù)、公寓、酒店三大區(qū)，既獨立又互為一體，能滿足生活、事業(yè)、休閑的全面需求，自成為城市的商務(wù)中心。南昌世貿(mào)中心則是未來紅谷灘商圈的重要組成部分。紅谷灘的商業(yè)發(fā)展擬初步確立按“一個核心區(qū)，兩條輻射帶，三個功能區(qū)，四條商業(yè)街”的模式來構(gòu)造紅谷灘新區(qū)未來的商業(yè)平臺。而其中紅谷大道是以南昌世界貿(mào)易中心建設(shè)為龍頭，建設(shè)總建筑面積超過30萬m2的集會展中心、大型購物中心（Shopping Mall）、寫字樓、五星級酒店和銀行為一體的多功能購物功能區(qū)。 對寫字樓融入商圈的現(xiàn)象，單一的寫字樓已不能適應(yīng)時代需要，高檔寫字樓的消費主力是外來人員，他們的工作、生活需要在一個商業(yè)復(fù)合體內(nèi)高效運行。從投資角度看，“商圈”格局決定增值已被決大數(shù)投資者所認同。不論是投資租用型業(yè)主或自用型業(yè)主，都是想買一個好的增值的前景，而現(xiàn)在南昌的寫字樓，正以各大商圈為中心形成不同的“圈地”格局，所以選擇何種商圈，正是鎖定區(qū)域作出絕佳選擇的上策。 二、南昌市寫字樓租售情況 1寫字樓銷售情況 項目名稱地理位置規(guī) 模面積均價客戶群竣工時間配套 新田金世紀朝陽洲孺子路西路18層共72套153.53548元/廣告、律師、設(shè)計、會計、裝飾等智慧型中小企業(yè)2004年底5樓有600商務(wù)會所，有商務(wù)配套服務(wù)，文具中心、大小會議室、閱讀咖啡屋、按摩館、網(wǎng)吧、迷你影院、健身中心等設(shè)施。8位白領(lǐng)麗人保姆。 國貿(mào)廣場洪城路一棟20多層（層高3.3米）141.993900元/商務(wù)辦公用戶2003.12樓宇自動化、辦公自動化、保安自動化、通訊自動化、消防自動化（五A） 南方大廈民德路339號一棟19層108.03200元/附近居民、醫(yī)院2004.4處于鬧市區(qū)，下面兩層商用 地王廣場中山路百花洲一棟（地下2層，地上28層）64.25800元/商業(yè)人士2004.12.31寬帶接入系統(tǒng)，保安監(jiān)控系統(tǒng)，地下停車場管理系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線系統(tǒng)，移動電話無縫覆蓋系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)。 財富廣場八一大道357號二層地下室 裙樓五層 塔樓30 層198.85000元/投資、置業(yè)人士及個體戶品牌經(jīng)銷商2004年8月1日六、七層為高級商務(wù)會所，擁有4000的屋頂花園，商務(wù)配套：屋頂游泳池、健身中心、網(wǎng)球場院、咖啡廳、多功能廳、網(wǎng)絡(luò)會議室、電話電話會議。 寫字樓名稱地理位置租價（月）出租率客戶群配套設(shè)施 長運大廈八一大道199號28元/m80%電子通迅、美容、貿(mào)易、醫(yī)藥、維修衛(wèi)生間（一層一間）、電梯2部、停車場 三星大廈站前西路25元/m95%銀行、廣告、裝飾、房產(chǎn)、餐飲、貿(mào)易地下停車位、康樂室賓館、衛(wèi)生間、電梯 偉業(yè)大廈高新火炬大街16元/m98%從事高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)或事業(yè)單位電梯1部 強威大廈中山路65號31元/m90%廣告、裝飾、保險咖啡廳、健身房、餐飲、停車場 奧林匹克大廈福州路16元/m98%個體及私營企業(yè)商場、體育用品、匯仁堂大藥房 賓招大樓省府大院北二路26元/m95%廣告、媒體、婚介停車場 龍式大廈省府大院東四路26元/m95%廣告、媒體、企事業(yè)單位電梯2部 金源大廈海關(guān)對面32元/m80%投資人士郵件箱、24小時監(jiān)控 匯盛大廈井岡山大道1128號約30元/m100%個體戶、私營企業(yè)豪華會所、健身房、監(jiān)控系統(tǒng)、咖啡廳 證券大廈勝利路46元/m100%證券公司、私企、房產(chǎn)、事業(yè)單位會所、停車場 銀湖大廈湖濱南路2號25元/m100%商業(yè)人士銀行、24小時監(jiān)控 江鈴大廈蘇圍路30元/m99%飲食、財務(wù)、保險證券、美容電梯2部、寬帶、消防設(shè)施、換氣 江信大廈北京西路88號68元/m90%辦事處、廣告、媒體江信證券、房產(chǎn)會議中心、多功能簽字廳、談判廳、咖啡廳 福利大廈廣場北路166號500元/間100%廣告、電信、旅游、律師所、彩票中心停車場、管理值班室 華財大廈沿江北路30元/m80%廣告、美容、賓館貿(mào)易、科技、代理3部電梯、消防器材、停車位 中環(huán)廣場井岡山大道928號無100%裝飾、銀行、花卉、電子科技地下停車場、攝像監(jiān)控、電梯 中山城中山路177號35元/m95%房產(chǎn)、美容、廣告商場、商務(wù)中心、停車場、餐飲 物資大樓八一大道432號18元/m95%旅行社、證券、物資機械制造、電腦設(shè)備電梯2部 商儲大廈洛陽路18元/ M2備注：水電費另計 金陽光南京西路18元/ M2 備注：水電另計 建設(shè)大廈省政府北路40元/ M2 備注：租金含物業(yè)管理費 航空大廈彭家橋14元/ M2 備注：水電費另計 21世紀出版社孺子橋頭2萬/月 2寫字樓出租情況 3主要寫字樓詳細情況 項目名稱：華財大廈 項目地址：沿江中路 物業(yè)類型：商業(yè)服務(wù)和寫字辦公綜合型習(xí)字樓 總建筑面積： 戶型面積：56，70，100，140m2 樓層布局和功能：1-20層為寫字辦公，21-25為賓館、客房 配套設(shè)施：停車場面積小，車位不足 租 金 30元/ m2/月（含：水、電，物業(yè)費）； 32元/ m2/月（含：水、電、空調(diào)、物業(yè)） 售 價 不賣 物業(yè)管理費 （含在租金里） 付款方式： 租金：一個季度一交 壓一個月押金（壓一付三） 客戶對象及特征：各行各業(yè)，其中食品，副食品居多。 入駐公司包括：太太樂、金龍魚、LG、理光等 項目名稱：江西國際信托大廈 項目地址：北京西路 物業(yè)類型：純寫字樓、高檔智能化寫字樓 戶 型：三種 50 M2 100 M2 150M2（138-158 M2） 樓層布局和功能：1-25層為寫字辦公、26-27層為各類會儀場所 特 色：入口大堂氣派豪華，全大理石。 配套設(shè)施：現(xiàn)代化配套設(shè)施齊全（寬帶網(wǎng)）；中央空調(diào)；美國進口OTIS電梯； CCTV電視監(jiān)控；24小時保安 價 格：租金：68元/平米 （水電空調(diào)物業(yè)管理費）售價：不售 付款方式：壓三付一（交三個月押金，一個月租金） 優(yōu)惠措施：時間優(yōu)惠；租一年按11-11.5個月算。 客戶對象及特征：知名公司，專業(yè)性金融、證券公司。如：聯(lián)想，北大方正，清華同方，誠志股份，海虹控股，KODAK等。 榮 譽：建設(shè)部頒發(fā)的江西省寫字樓優(yōu)秀物業(yè)管理示范單位 出 租 率：80%以上 項目名稱：太平洋購物廣場商務(wù)大廈 項目地址：中山路與象山路交匯處 物業(yè)類型：商務(wù)公寓、寫字兩用。 物業(yè)檔次：中高檔，27層 總 面 積：25000-3000 M2 戶 型：全框架結(jié)構(gòu)，可自由組合成80 M2，300 M2，500 M2不同面積辦公區(qū)。 樓層布局和功能：1-4層北京華聯(lián)超市、5-27層為公寓、寫字樓。 配套設(shè)施：高級電梯、智能消防系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控系統(tǒng) 售價：4800-5000元/ M2（5-27層） 付款方式：現(xiàn)款；按揭（8成30年） 客戶對象及特征：各類公司，商務(wù)人士，投資者。 營銷缺陷：1. 寫字樓宣傳定位普通，無個性。2宣傳推廣力度不夠。項目名稱：地王廣場 項目地址：中山路 占地面積：7826 M2 發(fā)展商：江西福泰房地產(chǎn)置業(yè)有限公司 建筑設(shè)計：泛華（廣東）工程有限公司 物業(yè)類型：商場，休閑，酒店式公寓，寫字辦公。 物業(yè)檔次：中高檔，地下兩層，地上29層。 戶型：全框架結(jié)構(gòu)，可自由組合成60 M2-300 M2不同面積的辦公區(qū)。 樓層布局和功能：1-7層商場整體招租做商業(yè)。8-29層為公寓、寫字樓。 售價：45000-46000元/ M2（1-5層）、4950元/ M2（均價）（8-29層） 付款方式：現(xiàn)款；按揭（8成30年） 客戶對象及特征：各類公司，商務(wù)人士 ，投資者。 三、項目價格定位 我們認為，江旅大廈的價格定位最基本的三個原則是：一要考慮項目成本和盈利目標，二要分析競爭對手的成本、價格和產(chǎn)品，三要考慮客戶需求和目標客戶的預(yù)期價值。 1南昌寫字樓價格走勢 南昌的寫字樓價格以江信國際大廈為標志，形成南昌寫字樓最高租價68元/月。但由于南昌真正意義上的寫字樓出現(xiàn)較晚且少之又少；另外，南昌大部分企業(yè)都處于創(chuàng)業(yè)階段，他們對寫字樓要求并不高，甚至在住宅樓里辦公；因此，南昌近幾年的寫字樓出租價格總體來說并不高，高中低大概在70、3040、20元/月，且比較平穩(wěn)，但總體來說，穩(wěn)中有升。 2租金定價依據(jù) 項目定價以市場比較定價法為主。市場比較法的重點是比較實例的選取，即兩宗物業(yè)之間具有可比性，為了使比較實例的選取科學(xué)、準確，我們根據(jù)江旅國際大廈的特點，選取了南昌目前寫字樓典范江信國際大廈、南昌早期寫字樓華財大廈、南昌寫字樓換代產(chǎn)品國貿(mào)廣場。 為了使江旅國際大廈的價格定位更加科學(xué)和準確，我們選擇了如下幾個修正因素： （1）地段因素 北京西路由于省政府的坐落，商業(yè)辦公氛圍濃厚，且道路交通十分暢通，同時江信國際大廈臨近廣場，屬于廣場商業(yè)核心區(qū)；華財大廈利用沿江路的出行方便，另外還有撫河景觀帶；國貿(mào)廣場位于四向交通的壇子口，交通位置較優(yōu)越，同時與紅谷灘新區(qū)聯(lián)系較近；相比較，本項目在地段方面并無明顯優(yōu)勢。 （2）周邊配套 本項目周邊配套相對較完善，賓館、酒店、公園、娛樂等等。 （3）規(guī)劃因素 江信國際大廈規(guī)劃上僅為單純的寫字樓；華財大廈則為商、住一體；國貿(mào)廣場是個組團式高層建筑群，分商務(wù)、公寓、酒店三大區(qū)，既獨立又互為一體，能滿足生活、事業(yè)、休閑的全面需求，自成為城市的商務(wù)中心；本項目基本上為純寫字樓，但仍有首層為商業(yè)；因此項目規(guī)劃上，本項目不如江信國際大廈單純、不如國貿(mào)廣場全面。 （4）品質(zhì)因素 江旅國際大廈國際標準5A級的品質(zhì)顯然優(yōu)于華財大廈等，與江信國際大廈相當。 3項目定價 綜合考慮項目自身因素及南昌寫字樓市場因素，建議項目租金定價：4050元/月，水電及物業(yè)費另計。 四、項目推廣策略 （一）客戶定位 目前本項目基本定位于江西首家旅游超市，因此基本目標客戶為：省內(nèi)（南昌市）各旅行社及相關(guān)行業(yè)，包括票務(wù)代辦機構(gòu)、銀行、保險、運輸?shù)汝P(guān)聯(lián)行業(yè)。 南昌本土有實力的公司以及處于發(fā)展快速上升期的成長型公司。 鑒于本項目綜合品質(zhì)，國際5A級品質(zhì)，因此不排除有實力的大中型公司整層辦公。 （二）推廣策略 1項目優(yōu)勢點 省旅游局各部門進駐現(xiàn)場辦公，全面提升商務(wù)形象 標準5A級的甲級商務(wù)辦公大廈 優(yōu)越自然人文環(huán)境，南昌高端生態(tài)型辦公樓 江西首家特色主題寫字樓-旅游服務(wù)超市 成熟的商業(yè)配套，南昌市主要餐飲、休閑、旅游住宿中心 南昌首創(chuàng)觀光電梯寫字樓-身份和地位得以彰顯 板式寫字摟，自然采光、通風(fēng)俱佳-健康保證 現(xiàn)代新穎外立面-南昌標志性建筑 物業(yè)增值服務(wù)-北京萬通物業(yè)管理公司提供定制服務(wù) 2總體推廣策略 定制營銷以客戶需求為市場導(dǎo)向的營銷方式 所謂定制營銷，是市場細分的極限程度。它的理論依據(jù)是：因為每位客戶都有自己特有的需求和欲望，所以每位客戶都可成為一個潛在的獨立市場。賣方可以針對每位客戶來設(shè)計不同的產(chǎn)品，制定相應(yīng)的營銷計劃。 定制營銷的基礎(chǔ)： 客戶期望自己購買的產(chǎn)品能反映出自己的個性 可以讓客戶參與制造完全符合自己需要的產(chǎn)品 可以對銷售條件（如付款方式）進行定制 通過萬通集團的加盟引入對江旅國際大廈進行全面的定制服務(wù)： 第一，萬通集團成熟的國際型建筑專業(yè)定制服務(wù)，為定制營銷的運用創(chuàng)造了條件； 第二，江旅國際大廈進行主體改造，工程設(shè)計及設(shè)備、功能均具有一定的修改空間，從而形成了一定市場的競爭優(yōu)勢； 第三，主要客戶人群已鎖定，特定行業(yè)特定客戶的特定需求可知，使定制營銷的運用成為可能。 3宣傳策略 概念定位 在江旅國際大廈傳播推廣中，建議應(yīng)用概念傳播，加大概念炒作 核心概念定位 南昌高端生態(tài)商務(wù)空間 分概念定位 1形象概念 強勢品牌，領(lǐng)跑商務(wù)未來 2區(qū)位概念 位置優(yōu)越，同步國際商務(wù)速度 3環(huán)境概念 自然調(diào)節(jié)綠色商務(wù)空間 4推廣概念 南昌首創(chuàng)觀光電梯商務(wù)大廈 5價值概念 高人一籌，科技領(lǐng)先（層高3.6米） 國際化5A級，智能化系統(tǒng) 6配套概念 成熟的社區(qū)完善的配套 餐飲、酒店、百貨、醫(yī)院、銀行、公園 造就了福州路的璀璨、繁華。 4媒體組合 報紙媒體：南昌晚報、江南都市報、江西商報 宣傳資料：三折頁、DM單 電視廣告 網(wǎng)絡(luò)商務(wù)平臺 戶外廣告：工地圍墻、廣告牌、戶外指示牌 自辦媒體：旅游信息快報 自辦媒體旅游信息快報 依托江西省旅游局資源優(yōu)勢，建議自辦媒體，針對目標客戶專門派送，并配合夾報擴大傳播。 自辦媒體命名為旅游信息快報，突出商務(wù)特征，每月發(fā)行一期。 具體內(nèi)容包括旅游經(jīng)濟綜述、發(fā)展前景展望、專家學(xué)者點評、消費者心聲、萬通商務(wù)快遞，期間穿插軟文及硬廣告。 未來可在旅游公司及商務(wù)寫字樓中派發(fā)，并借此全面提升江旅國際大廈的品牌形象。 5系列報廣 系列一 主 題：江旅國際大廈南昌高端生態(tài)商務(wù)空間 隨 文：身居高處，方感天地之博大，生命尊貴； 襟懷萬象，方可洞察世間真理，包容天下； 自然調(diào)節(jié)綠色商務(wù)空間 江旅國際大廈，成就您事業(yè)的顛峰， 實力與氣概、尊貴與從容在此彰顯。 商務(wù)坐標 江旅國際大廈，位于福州路人民公園正對面;商務(wù)氣氛濃郁，配套設(shè)施完善；交通極其便利；全面提升商務(wù)速度，是時代經(jīng)濟發(fā)展的新坐標。 商務(wù)環(huán)境 依托周邊大型酒店、商業(yè)賣場、金融保險機構(gòu)及通訊運營商，全力推出高檔商務(wù)寫字間。整合片區(qū)商務(wù)功能，成就價值非凡的CBD辦公環(huán)境。 商務(wù)規(guī)劃 敞開式辦公樓層，根據(jù)需要自由組合隔斷，為更多客戶提供靈活多變的個性辦公空間。 商務(wù)配套 n 層高36米，天然高度，空氣清新流通；更大商務(wù)空間，讓思想自由飛翔。 n 外墻全部采用鍍膜中空玻璃，能有效阻隔室內(nèi)外熱量的交換，保持恒定室溫，提高室內(nèi)舒適度。 n 全部配置戶式中央空調(diào)，自由掌控；新風(fēng)供應(yīng)，帶來24小時清醒頭腦及清新感受。 n 國際化5A級，智能化系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、保安自動化系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)、衛(wèi)星接收及閉路電視系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò) 系列二 主 題：南昌高端生態(tài)商務(wù)空間，城市形象、您的形象 隨 文：今天，形象力已成為企業(yè)成功的保障，暢游商海的風(fēng)帆。江旅國際大廈CBD區(qū)位、綠色空間，定使您的企業(yè)形象魅力大增，財富升值無可估量。 商務(wù)坐標 江旅國際大廈，位于福州路人民公園正對面;商務(wù)氣氛濃郁，配套設(shè)施完善；交通極其便利；全面提升商務(wù)速度，是時代經(jīng)濟發(fā)展的新坐標。 商務(wù)環(huán)境 依托周邊大型酒店、商業(yè)賣場、金融保險機構(gòu)及通訊運營商，全力推出高檔商務(wù)寫字間。整合片區(qū)商務(wù)功能，成就價值非凡的CBD辦公環(huán)境。 商務(wù)規(guī)劃 敞開式辦公樓層，根據(jù)需要自由組合隔斷，為更多客戶提供靈活多變的個性辦公空間。 商務(wù)配套 n 層高36米，天然高度，空氣清新流通；更大商務(wù)空間，讓思想自由飛翔。 n 外墻全部采用鍍膜中空玻璃，能有效阻隔室內(nèi)外熱量的交換，保持恒定室溫，提高室內(nèi)舒適度。 n 全部配置戶式中央空調(diào)，自由掌控；新風(fēng)供應(yīng)，帶來24小時清醒頭腦及清新感受。 n 國際化5A級，智能化系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、保安自動化系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)、衛(wèi)星接收及閉路電視系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)