銷售百問1. 項(xiàng)目地理位置? 路網(wǎng)格局？2. 開發(fā)商背景?3. 承建商名稱及資質(zhì)？4. 建筑設(shè)計(jì)公司及設(shè)計(jì)理念？5. 物業(yè)管理公司及資質(zhì)？6. 項(xiàng)目所在地區(qū)及周邊規(guī)劃？7. 社區(qū)、組團(tuán)內(nèi)有什么配套？8. 社區(qū)道路規(guī)劃布局？9. 政府提供哪些基礎(chǔ)配套？ 10. 項(xiàng)目規(guī)劃理念？建筑風(fēng)格？居住理念？服務(wù)理念？ 11. 小區(qū)規(guī)劃布局具體情況？12. 項(xiàng)目總占地多少畝？13. 各組團(tuán)占地面積多少？14. 各組團(tuán)總戶數(shù)？15. 各組團(tuán)的動工時間、開盤時間、交房時間？16. 南、北地塊的動工時間（目前銷售人員的統(tǒng)一說辭）？17. 項(xiàng)目總建筑面積？18. 項(xiàng)目綠化面積？19. 項(xiàng)目容積率？20. 公攤率？21. 戶內(nèi)使用率？22. 各種戶型有無使用率的差別？23. 基本層數(shù)？24. 園區(qū)規(guī)劃休閑場所是否有適合不同年齡的需要？25. 社區(qū)里的水景是怎么做的？它是循環(huán)水嗎？會出現(xiàn)死水嗎？ 26. 小區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套如何？27. 商業(yè)街的規(guī)模如何？多長？共有多少商鋪？28. 商鋪的招租主要對像是哪些？29. 商鋪會不會對小區(qū)的住戶有影響？30. 附近有無大型的酒家？衛(wèi)生情況如何？31. 業(yè)主出入口的設(shè)置是否受商業(yè)街影響？32. 會所設(shè)在哪里？33. 會所有健身場所？34. 會所有哪些設(shè)施？35. 會所的產(chǎn)權(quán)歸誰？（開發(fā)商）36. 會所何時可全面交付使用？37. 會所是否位于最早入伙區(qū)域？38. 會所是否收入會費(fèi)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？39. 會員可否帶朋友入場？40. 有哪些項(xiàng)目需要另外單獨(dú)收費(fèi)？41. 有無免費(fèi)娛樂設(shè)施？42. 會所里有公用游泳池嗎？43. 社區(qū)里的水、電有無應(yīng)急措施？44. 小區(qū)的天然氣是怎么收費(fèi)的？ 45. 房屋產(chǎn)權(quán)的年限是多少？46. 簽了確認(rèn)書后還能更名嗎，收費(fèi)？47. 能退房嗎？有沒有違約金？48. 交房面積與合同面積不同怎么辦？49. 社區(qū)到市中心的距離？50. 私家小花園到底有多大？51. 景觀綠化動工及完工時間？52. 過了產(chǎn)權(quán)使用期后怎么辦？53. 社區(qū)的排水、排污、排氣問題如何處理？54. 從開盤到現(xiàn)在，房價升值是多少？55. 有哪些公交車到本項(xiàng)目或本項(xiàng)目是否有園區(qū)交通巴士？56. 小區(qū)的主干道有多寬？是否人車分流？57. 社區(qū)相鄰道路有那些？58. 項(xiàng)目周邊是否有車輛噪音？如何解決？59. 周邊的治安狀況如何？小區(qū)的安防系統(tǒng)是如何設(shè)置的？60. 小區(qū)屬哪個公安局？61. 屬哪個派出所轄區(qū)？62. 轄區(qū)內(nèi)有無巡警巡邏？63. 轄區(qū)內(nèi)的案發(fā)率高否？64. 小區(qū)到派出所有多遠(yuǎn)？65. 周邊是否有農(nóng)貿(mào)市場或凈菜市場？66. 有超市嗎？有醫(yī)院嗎？有銀行嗎？67. 小區(qū)內(nèi)是否有郵局站點(diǎn)？68. 社區(qū)內(nèi)有無幼兒園？位置在哪里？69. 社區(qū)內(nèi)有無小學(xué)？位置在哪里？70. 有無中學(xué)？距離有多遠(yuǎn)？位置在哪里？71. 社區(qū)里有圖書館嗎？附近是否有書店？72. 周邊有無醫(yī)院？73. 戶型共有多少種？面積區(qū)間？74. 每層層高是多少？75. 小區(qū)有無圍墻？什么材質(zhì)？有多高？76. 外墻的材料是什么？77. 出入小區(qū)大門是否使用IC卡？78. 每棟樓門口有無可視對講機(jī)？79. 交樓時每戶有無防盜門？80. 可否安裝防盜網(wǎng)？安裝在窗里或窗外？81. 交樓的標(biāo)準(zhǔn)是什么？82. 是否每間廳房都預(yù)留空調(diào)安裝位？分體或窗式？83. 每戶預(yù)留多少電話線接口？在什么位置？84. 是否預(yù)埋寬帶接口？85. TV插座有幾個？在什么位置？86. 每戶的電表容量是多少？87. 總共有多少個車位？88. 車位是露天的還是地下的？有無私人車庫？89. 平均每戶多少個車位（車位比）？90. 車位是出租還是出售？租金是多少？91. 是否有公用的停車場？位置？收費(fèi)？92. 出租后的車位是否固定車位？93. 入住后是否能遷戶口？94. 入戶條件？可以解決遷入多少個戶口（有無戶口的指標(biāo)）？95. 遷戶手續(xù)多久可辦好？ 96. 是否一定要直系親屬方可遷入？97. 小區(qū)聘請哪家物業(yè)公司98. 該管理公司是否有大型住宅區(qū)的管理經(jīng)驗(yàn)？99. 對于已入住的區(qū)域與施工區(qū)域的銜接管理如何處理？100. 物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？101. 區(qū)內(nèi)有無與派出所相連接的報警系統(tǒng)？102. 有無紅外線監(jiān)控？覆蓋面如何？103. 保安巡邏密度如何？104. 小區(qū)有哪些防火設(shè)施？105. 可做幾成按揭？ 106. 什么銀行提供按揭？利率是多少？能否在外地銀行選擇按揭？107. 國外的戶口能否辦按揭？買房需要些什么證件？108. 辦理按揭需要提供什么資料？109. 按揭費(fèi)用是多少？110. 按揭辦理以后如何轉(zhuǎn)讓？111. 轉(zhuǎn)讓樓宇，是否要在原按揭銀行進(jìn)行按揭？ 112. 能否出示五證二書113. 供水源是那里？114. 電力由哪個變電站提供？提問補(bǔ)充115. 項(xiàng)目周邊環(huán)境及生活配套？116. 項(xiàng)目與周邊競爭樓盤對比有何特點(diǎn)？117. 項(xiàng)目市場主力戶型面積是多少？118. 項(xiàng)目何時動工、竣工？119. 項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)？120. 樓間距有多寬？121. 項(xiàng)目的電梯品牌？數(shù)量、提升量？122. 什么時候能拿到產(chǎn)權(quán)證？123. 項(xiàng)目住宅公共部分的裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么？124. 項(xiàng)目有幾種付款方式？有什么優(yōu)惠政策？125. 認(rèn)購后，何時簽購房合同，何時辦理按揭手續(xù)和履行按揭？126. 辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交哪些資料？127. 入住時還應(yīng)交納哪些費(fèi)用？ 128. 有無業(yè)主委員會，業(yè)主委員會的功能，作用、權(quán)限？129. 水電表的安裝以及如何收費(fèi)？三表是否出戶？是否遠(yuǎn)程計(jì)量？130. 項(xiàng)目的套內(nèi)墻是否任意隔斷和打通？131. 項(xiàng)目遷移戶口，要加哪些費(fèi)用？132. 項(xiàng)目有無防雷、防震設(shè)施等以及其特點(diǎn)？134. 項(xiàng)目的排水、排污、排煙系統(tǒng)？135. 項(xiàng)目今后的物管提供哪些服務(wù)？136. 住宅陽臺上計(jì)全面積還是計(jì)半面積？137. 住宅如果買兩套，是否可以打通？138. 項(xiàng)目交付使用時有哪些法文手續(xù)？139. 按揭時商戶一時沒錢供樓，銀行會怎樣處理？140. 本項(xiàng)目物業(yè)可否轉(zhuǎn)讓，費(fèi)用多少？141. 現(xiàn)在購買本項(xiàng)目是否是最佳時間？為什么？