2017 年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 房地產(chǎn)金融的分類模擬試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 只有 1 個事最符合題 意 1 人力資源管理的最終目標(biāo)是 A 為企業(yè)提供穩(wěn)定人才 B 提高員工的整體素質(zhì) C 促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實現(xiàn) D 擴(kuò)大企業(yè)的運(yùn)營規(guī)模 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 2 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為 1200 萬元 按土地增值 稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為 7000 萬元 則其應(yīng)納土地增值稅額為萬元 A B 360 C 480 D 600 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3 統(tǒng)計調(diào)查中 是指調(diào)查的具體內(nèi)容 它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說明問 題 A 調(diào)查項目 B 調(diào)查對象 C 調(diào)查單位 D 調(diào)查目的 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下 當(dāng)事人違約責(zé)任的免責(zé)事由不包括 A 不可抗力 B 約定免責(zé)事由 C 自己有過失 D 阻卻違法性事由 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 5 某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中 屬于硬質(zhì)景觀的是 A 噴泉 B 草皮 C 樹木 D 音響設(shè)施 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6 房屋調(diào)查與測繪是以為單元分戶進(jìn)行的 A 丘 B 宗 C 幢 D 地塊 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7 我國 行政許可法 實施后 原建設(shè)部將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉(zhuǎn) 交中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 實行 A 政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理 B 行業(yè)組織自律管理 C 民主決策管理 D 業(yè)主自治與專業(yè)化管理 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8 在火災(zāi)危險性較大 燃燒較快 無人看管或防火要求較高的建筑物中 需裝 設(shè)的消防給水系統(tǒng)是 A 自動噴淋系統(tǒng) B 消火栓系統(tǒng) C 干粉滅火系統(tǒng) D 泡沫滅火系統(tǒng) E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9 在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保特權(quán) 具體稱為 A 質(zhì)權(quán) B 留置權(quán) C 抵押權(quán) D 用益物權(quán) E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10 房地產(chǎn)交易合同屬于 一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向雙方進(jìn)行必要 的解釋 o A 實踐合同 B 專業(yè)合同 C 特殊合同 D 單務(wù)合同 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 11 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在建立健全辦事公開制度時 各市 縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)完 善房地產(chǎn)市場 A 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) B 檔案系統(tǒng) C 信息系統(tǒng) D 政務(wù)系統(tǒng) E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時 不需要注意的是 A 在第一時間快速將信息發(fā)布出去 B 讓盡可能多的人獲得信息 C 盡可能保證發(fā)布信息的完整性 D 盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 13 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中 是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱 形財富 A 社會關(guān)系 B 良好的判斷力 C 說服別人的能力 D 面談技巧 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 14 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的廣告時 應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明 A 新建商品房項目 B 存量房房源 C 公有住房項目 D 二手房房源 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 15 應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾 優(yōu)秀的銷售服務(wù)為保障 優(yōu)越的營銷環(huán)境為 條件 廠商的信心為基礎(chǔ) 體現(xiàn)的是商品定價心理方法中的 A 高價法 B 低價法 C 尾數(shù)法 D 折價法 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16 我國 物權(quán)法 規(guī)定 嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán) A 劃撥 B 出讓 C 租賃 D 代理 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17 在市場營銷控制的類型中 的目的是檢查企業(yè)盈虧情況 A 年度計劃控制 B 贏利能力控制 C 效率控制 D 戰(zhàn)略控制 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為購房人制定的置業(yè)計劃 作用在于展示 A 付款金額與付款時限 B 付款金額與付款方式 C 付款金額與貨幣種類 D 付款金額與貸款利息 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19 物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段中 系統(tǒng)協(xié)調(diào)的外部環(huán)境條件是 A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主相互關(guān)系的協(xié)調(diào) B 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會相互關(guān)系的協(xié)調(diào) C 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會的相互關(guān)系的協(xié)調(diào) D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)部門及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào) E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20 下列客戶中 對自己的選擇較自信 朋友的影響較為關(guān)鍵的客戶屬于 A 小戶型客戶 B 申大戶型客戶 C 投資客戶 D 大戶型及別墅客戶 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21 關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述 錯誤的是 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C 取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè) E 客戶資金代收代付風(fēng)險 22 鐵路 公路和輸油 輸水等管線建設(shè)需要征收的土地 可以 辦理征地手 續(xù) A 一次申請批準(zhǔn) B 分段申請批準(zhǔn) C 化整為零 D 分期征地 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23 下列選項中 是品牌樹立 維護(hù)過程中的重要環(huán)節(jié) 它包括傳播計劃及執(zhí) 行 品牌跟蹤與評估等 A 品牌推廣 B 品牌識別 C 品牌定位 D 品牌維護(hù) E 客戶資金代收代付風(fēng)險 24 目標(biāo)規(guī)模的設(shè)定必須以滿足為前提 同時避免不切合實際的浪費與虛設(shè) A 功能標(biāo)準(zhǔn) B 經(jīng)濟(jì)條件 C 使用 D 功能要求 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25 在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中 主要是了解財政 金融 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢 等影響市場大氣候的因素 A 政治法律環(huán)境調(diào)查 B 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查 C 社會文化環(huán)境調(diào)查 D 社區(qū)環(huán)境調(diào)查 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 二 多項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 有 2 個或 2 個以上符 合題意 至少有 1 個錯項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得 0 5 分 1 根據(jù) MLS 系統(tǒng)在實現(xiàn)交易過程中代理的形式來劃分運(yùn)作形式 可分為 A 全國性的 MLS 系統(tǒng) B 企業(yè)內(nèi)部的 MLS 系統(tǒng) C 獨家代理的 MLS 系統(tǒng) D 僅買方代理的 MLS 系統(tǒng) E 企業(yè)之間的 MLS 系統(tǒng) 2 合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合伙人可以用出資 A 貨幣 實物 工業(yè)產(chǎn)權(quán) 知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利 B 貨幣 實物 土地使用權(quán) 工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利 C 貨幣 實物 土地使用權(quán) 知識產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán) D 貨幣 實物 土地使用權(quán) 知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 3 申請土地變更登記的情形有 A 因人民法院 仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承 受遺贈取得土地使用 權(quán) B 因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán) C 土地的用途發(fā)生變更 D 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 E 依法收回的國有土地的 4 可用住宅專項維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有 A 屋頂 B 戶外墻面 C 基礎(chǔ) D 樓梯間 E 綠地 5 根據(jù)原 房屋登記辦法 的規(guī)定 房屋登記包括 A 房屋所有權(quán)登記 B 房屋地上權(quán)登記 C 房屋抵押權(quán)登記 D 房屋預(yù)告登記 E 房屋地役權(quán)登記 6 消費者的權(quán)利包括 A 安全保障權(quán) B 自主選擇權(quán) C 定價權(quán) D 公平交易權(quán) E 依法結(jié)社權(quán) 7 在征收土地時 土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守的原則包括 A 無償使用土地的原則 B 保證國家建設(shè)用地的原則 C 依法征地的原則 D 妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 E 珍惜耕地 合理利用土地的原則 8 根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置 在級建筑氣候區(qū) 住宅布置主要應(yīng)有利于住宅 冬季的日照 防寒 保溫與防風(fēng)沙的侵襲 A I B C D E 9 商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款屬于 A 信用貸款 B 擔(dān)保貸款 C 浮動利率貸款 D 自營性貸款 E 長期貸款 10 生活污染源具有等特點 A 排放速度快 B 排放污染物量大 C 分布廣 D 排放高度高 E 排放高度低 11 購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的 一般采取分期償還的方 式 A 30 B 50 C 60 D 70 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 12 信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資 金 主要有 A 扶貧基金 B 勞?；?C 單位資金 D 社會基金 E 公益基金 13 消費者購買動機(jī)的具體表現(xiàn)有 A 要求廉價的動機(jī) B 要求物實的動機(jī) C 要求名氣的動機(jī) D 要求物美的動機(jī) E 要求便捷的動機(jī) 14 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中 橫向多樣化戰(zhàn)略的類型有 A 技術(shù)關(guān)系多樣化 產(chǎn)品開發(fā)型 產(chǎn)品與市場開發(fā)型 B 市場開發(fā)型 技術(shù)關(guān)系多樣化 產(chǎn)品與市場開發(fā)型 C 市場開發(fā)型 產(chǎn)品開發(fā)型 技術(shù)關(guān)系多樣化 D 市場開發(fā)型 產(chǎn)品開發(fā)型 產(chǎn)品與市場開發(fā)型 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 15 市場營銷 4Ps 理論認(rèn)為 市場營銷是四個要素的優(yōu)化組合 A 產(chǎn)品 B 價格 C 成本 D 分銷 E 促銷 16 下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的表述中 正確的有 A 房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要以最低的價格為委托人買到房 地產(chǎn) B 房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在預(yù)定的價格下 為委托人買到 最好的房地產(chǎn) C 房地產(chǎn)賣方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以最高價格為委托人出售房地產(chǎn) D 房地產(chǎn)賣方代理合同可以約定房地產(chǎn)出售價格區(qū)間 E 房地產(chǎn)代理合同是指定代理合同 17 由兩個性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對比所形成的是 A 動態(tài)相對指標(biāo) B 比較相對指標(biāo) C 比例相對指標(biāo) D 強(qiáng)度相對指標(biāo) E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18 協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作 也就是多人相互配合完成同一目標(biāo) 其概 念的含義是 A 信息協(xié)同 B 監(jiān)督協(xié)同 C 人的協(xié)同 D 流程協(xié)同 E 應(yīng)用協(xié)同 19 在現(xiàn)場銷售過程中 當(dāng)客戶針對項目某些方面存在異議時 銷售人員要認(rèn) 真對待和傾聽 尋找解決異議的方法 盡量促成交易 客戶的異議一般包括等 A 對開發(fā)企業(yè)銷售目標(biāo)的擔(dān)憂 B 對買期房的風(fēng)險的擔(dān)憂 C 對開發(fā)企業(yè)實力和信譽(yù)的擔(dān)心 D 對買期房的時間期限的擔(dān)憂 E 合同條款公平性的擔(dān)憂 20 消費者對價格的判斷一般通過的途徑有 A 通過銷售人員的推薦 B 通過消費者自身的感受體驗來判斷 C 與市場上同類商品價格進(jìn)行比較 D 與同一售貨場所中的不同商品價格進(jìn)行比較 E 通過商品自身的外觀 包裝 品牌 產(chǎn)地等進(jìn)行比較 21 協(xié)作辦公平臺是一個溝通的平臺 用以全面實現(xiàn)溝通過程的 A 時效性 B 有效性 C 連貫性 D 完整性 E 可靠性 22 商業(yè)項目業(yè)種組合的模式包括 A 互補(bǔ)式 B 綜合式 C 分散式 D 互斥式 E 衍生式 23 房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)主要包括 A 房地產(chǎn)按揭信托 B 國際房地產(chǎn)投資信托 C 房地產(chǎn)委托貸款 D 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款 E 房地產(chǎn)債權(quán)信托 24 關(guān)于違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為 敘述正確的是 A 未按照規(guī)定向買受人明示 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 商品房買賣 合同示范文本 城市商品房預(yù)售管理辦法 B 不符合商品房銷售條件 向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用 C 未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件 的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 D 未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報送房地 產(chǎn)行政主管部門 E 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收 驗收不合格或者對不合格按合格驗收 的商品房擅自交付使用 25 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道中屬于間接渠道的是 A 門店接待 B 上門服務(wù) C 媒體廣告 D 溝通有房源的單位 E 客戶資金代收代付風(fēng)險