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房地產(chǎn)金融信息簡報 2006年第14期（2005.12.31-2006.01.10） 一、 宏觀經(jīng)濟 要聞 2006年金融調(diào)控三重點：在由國家信息中心主持召開的“中國行業(yè)發(fā)展報告會”上，中國經(jīng)濟信息網(wǎng)發(fā)布的行業(yè)報告認為，2006年金融調(diào)控重點應(yīng)放在調(diào)整國際收入平衡、調(diào)整總需求結(jié)構(gòu)、解決生產(chǎn)過剩上。 報告認為，2005年金融運行具有“寬貨幣、緊信貸”的特點。就貸款結(jié)構(gòu)來看，居民戶貸款與非金融公司貸款、個人消費貸款與基建貸款呈相反走勢。前9個月，居民戶貸款增加3277億元，同比少增加2153億元，其中，居民戶消費性貸款增加1499億元，同比少增1874億元。非金融性公司及其他部門貸款增加1.63萬億元，同比多增3788億元，其中，短期貸款及票據(jù)融資增加8662億元，同比增加2903億元；中長期貸款（主要用于基本建設(shè)）增加7311億元，同比多增878億元。 1. 人民幣匯率逐步實現(xiàn)價值回歸有利于緩解國際收支失衡 我國國際收支失衡集中體現(xiàn)在資本項與經(jīng)常項下“雙順差”持續(xù)快速擴大。“雙順差”尤其是貿(mào)易順差的快速增長，加大了人民幣升值的壓力；加劇了我國與主要貿(mào)易伙伴國的貿(mào)易摩擦；造成我國實際資源輸出大于輸入、金融資產(chǎn)凈流出和外匯儲備資產(chǎn)大幅增加，在某種程度上加大了能源和資源、環(huán)境和生態(tài)的承載壓力。因此，國際收支結(jié)構(gòu)的調(diào)整和改革成為“十一五”的發(fā)展目標之一。 ２.保證貨幣投放規(guī)模對經(jīng)濟增長的支持力度 近年來Ｍ２流通速度變化趨勢及人民幣匯率升值因素，根據(jù)對２００６年ＣＰＩ的預測，按照ＧＤＰ增長８.8%進行貨幣供應(yīng)量的規(guī)劃，２００６年Ｍ２增長率應(yīng)達到１７％左右。 ３.靈活調(diào)整公開市場操作方向，保證銀行體系的流動性總量適度 應(yīng)靈活調(diào)整公開市場操作方向：在外匯占款持續(xù)加大基礎(chǔ)貨幣投放時，繼續(xù)保持“沖消”力度；在外匯占款投放壓力減輕時，則相應(yīng)減少“沖消”力度，努力保持銀行體系的流動性總量適度、貨幣市場利率基本穩(wěn)定、貨幣供給較為充足。 ４.充分發(fā)揮信貸政策的結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)功能，達到適度控制投資增長、積極擴大消費需求的雙重目標 目前仍要堅持控制投資過快增長，防止投資增幅反彈的政策取向，貸款投放規(guī)模不能過于寬松。但是，貸款投放也不能收得過緊，以免造成社會資金面的全面收緊。２００６年，貸款投放應(yīng)保持與經(jīng)濟增長、貨幣供給增長基本適度的規(guī)模，維護總量平衡。綜合以上兩方面考慮，２００６年全年貸款投放規(guī)模應(yīng)保持在２.6-2.7萬億，在保持貸款總量適度增長的同時，要注重貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié)，達到防止投資反彈的同時，刺激消費的目的。 評述：目前宏觀經(jīng)濟已經(jīng)開始從前一階段的加速增長期轉(zhuǎn)入穩(wěn)定增長期。但在“高增長、低通脹”的背后，還隱藏著深層次問題，需要進一步解決和改善。集中體現(xiàn)在：“雙順差”格局下的國際收支失衡；總需求增長結(jié)構(gòu)性失衡，即經(jīng)濟增長過于依賴外需，內(nèi)需中投資增長過快，消費增長不足；投資與消費的失衡加大產(chǎn)能過剩壓力等。以上矛盾和問題的存在，說明宏觀調(diào)控仍未完成。作為“十一五”開局第一年，2006年經(jīng)濟能否保持健康、快速增長成為影響后續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。從投資項目的建設(shè)周期來看，2006年可能正好是2003年以來高投資形成的產(chǎn)能開始集中釋放的時期。因此，宏觀調(diào)控的著力點應(yīng)落在調(diào)整國際收支平衡、調(diào)整總需求結(jié)構(gòu)、解決生產(chǎn)過剩上。據(jù)測算，2006年GDP增長達到8.8%可以較好地保持經(jīng)濟景氣的持續(xù)性，為緩解產(chǎn)能過剩壓力、加快結(jié)構(gòu)調(diào)整、深化體制改革提供較為寬松的環(huán)境。為達到保證經(jīng)濟增長、加強宏觀調(diào)控的雙重目標，2006年貨幣政策仍堅持“穩(wěn)健”的基調(diào)，靈活運用政策工具，在維護總量平衡的同時，加強結(jié)構(gòu)調(diào)整。 2006年 信托業(yè)發(fā)展?jié)u入正軌：2005年中國信托業(yè)繼續(xù)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。據(jù)公開披露信息的不完全統(tǒng)計,截至2005年12月16日,國內(nèi)集合資金信托市場合計推出405只信托產(chǎn)品,共募集信托資金402.88億元,募集金額較去年全年增長約10％,融資規(guī)模已經(jīng)占據(jù)了同期資本市場融資總額的20.82%。 ---信托業(yè)規(guī)模的猛增,加速了信托品種的多元化趨勢。目前,信托業(yè)已初步形成了證券投資型、股權(quán)投資型、資金貸款型、資產(chǎn)準證券化型、資產(chǎn)受益權(quán)轉(zhuǎn)讓型、信托資金租賃型等多種類型的信托品種,方便了委托人根據(jù)其投資偏好選擇信托類型的空間。 ---競爭加劇,強勢機構(gòu)涌現(xiàn)。 ---在分化中尋求發(fā)展模式與定位。 ---大宗資產(chǎn)管理信托業(yè)務(wù)正式破題,成為信托公司橫跨金融領(lǐng)域與產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,以及多個市場的核心業(yè)務(wù)；同時全面出擊資本市場。前不久,中誠信托、中信信托分別為國開行和建行在銀行間債券市場發(fā)行信貸資產(chǎn)支持證券及住房抵押證券化產(chǎn)品。 ---信托機構(gòu)同業(yè)競爭更趨激烈。 ---信托產(chǎn)品創(chuàng)新步伐將加速推進。在2006年,信托產(chǎn)品的創(chuàng)新力度會更大,特別是與房地產(chǎn)投資相關(guān)的信托品種及其衍生產(chǎn)品將會成為2006年里信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的重點。已經(jīng)將房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)作為主流盈利模式的信托公司一定不會受到銀監(jiān)會去年9月份"212"號文件政策的束縛,而將會去尋求更為安全、更具有操作性的創(chuàng)新模式。此種業(yè)務(wù)創(chuàng)新的信息已經(jīng)在2005年的第四季度體現(xiàn)出來,行業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)創(chuàng)新業(yè)務(wù)的"夾層融資"、股權(quán)投資和債權(quán)融資等多種創(chuàng)新手法紛紛登臺,由此推斷2006年的房地產(chǎn)信托的創(chuàng)新會更精彩！ u 人民幣匯率改進定價方式 中國人民銀行1月3日發(fā)布公告，決定自1月4日起在銀行間即期外匯市場上引入詢價交易方式（簡稱OTC方式），同時保留撮合方式。銀行間外匯市場交易主體既可選擇以集中授信、集中競價的方式交易，也可選擇以雙邊授信、雙邊清算的方式進行詢價交易。同時在銀行間外匯市場引入做市商制度，為市場提供流動性。 【2006.01.04】國際金融報 u 2005年全國稅收破關(guān)3萬億 國家稅務(wù)總局公布2005年稅收收入情況。據(jù)國家稅務(wù)總局元旦快報統(tǒng)計，2005年全國共入庫30866億元(不含關(guān)稅和農(nóng)業(yè)稅收)，比上年增長20%，增收5148億元。這是中國稅收收入第一次突破3萬億元大關(guān)。 【2006.01.04】第一財經(jīng)日報 u 寬貨幣緊信貸：中央國債公司預警債市風險 “寬貨幣、緊信貸”被稱為是2005年中國金融市場的主要特征，這也助推了銀行間債券市場整體上揚，債券成交明顯放量。中國債券信息網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，2005年全年債券市場累計發(fā)債40765.334525億元，同比增長49.34%；中國債券總指數(shù)由2004年年末的102.135點上升到2005年12月31日的112.915點。其中，國債總指數(shù)由2004年年末的100.323點上升到2005年年末的112.292點，交易所國債指數(shù)由95.69點上升到111.899點，銀行間債券總指數(shù)由104.724點上升到113.496點。 【2006.01.04】第一財經(jīng)日報 u 銀監(jiān)會將揭銀行案件"遮羞布" 高管檔案全國共享 銀監(jiān)會將加強對銀行業(yè)高層任職資格的持續(xù)性監(jiān)管,并計劃建立高管人員履職信息網(wǎng),同時強化銀行業(yè)案件信息披露管理。 近日,中國銀監(jiān)會主席劉明康主持召開銀監(jiān)會第42次主席會議,研究加強銀行業(yè)金融機構(gòu)董事和高級管理人員以及銀行業(yè)案件信息披露監(jiān)管問題,審議并原則通過了《銀行業(yè)金融機構(gòu)董事和高級管理人員任職資格管理辦法》、《銀行業(yè)金融機構(gòu)董事和高級管理人員履職監(jiān)管指引》。 【2006.01.04】上海證券報 u 地下信貸規(guī)模達8164億 對宏觀政策提出嚴峻挑戰(zhàn) 中央財經(jīng)大學日前發(fā)布我國首份地下金融調(diào)查報告———《中國地下金融調(diào)查》，該報告顯示，目前中國地下信貸規(guī)模介于7405億元至8164億元之間。不斷膨脹的地下金融正在對宏觀調(diào)控政策和決策提出嚴峻的挑戰(zhàn)。 【2006.01.06】國際金融報 u 貿(mào)易信貸外債去年三季度增幅驟降 根據(jù)國家外匯管理局(下稱"外管局")最新公布的數(shù)據(jù)顯示,截至2005年9月末,我國外債余額為2675億美元(不包括香港特區(qū)、澳門特區(qū)和臺灣地區(qū)對外負債,下同),值得關(guān)注的是,去年頭9個月新借入登記外債2081億美元,同比增幅達68%,而且短期外債占比繼續(xù)上升,已經(jīng)超過50%,高于中長期債務(wù)。按剩余期限統(tǒng)計,截至去年9月末,中長期外債余額為1234.86億美元,比上年末減少8.01億美元,下降0.65％；短期外債余額為1439.72億美元,比上年末增加207.67億美元,增長16.86％。其中,短期外債占全部外債的比例在去年6月末首次超過50%后又繼續(xù)上升。3個月后,這一數(shù)字已經(jīng)上升到53.82%。 【2006.01.06】上海證券報 u 分行“戰(zhàn)前”結(jié)盟 工農(nóng)兩大行嘗試強強聯(lián)合 今年底外資銀行將享有國民待遇,與內(nèi)資銀行展開全方位的爭奪戰(zhàn),在這樣的背景下,國內(nèi)銀行意識到有合作的競爭大于簡單的互斥競爭,工行和農(nóng)行各自的北京市分行將進行全面戰(zhàn)略合作的嘗試,這也是四大行首次構(gòu)筑省級分行間的戰(zhàn)略同盟。根據(jù)兩家銀行所簽訂的《全面合作協(xié)議》安排,工行北京市分行和農(nóng)行北京市分行的合作將是全方位、多層次的。據(jù)透露,這樣的合作將涉及客戶資信調(diào)查、同業(yè)業(yè)務(wù)、零售業(yè)務(wù)、銀團貸款、本外幣結(jié)算、代理行合作、資產(chǎn)置換、打擊逃廢債、融資債券等眾多具體的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。 【2006.01.06】上海證券報 u 外匯局將完善QFII制度 取消境外投資用匯額度限制 國家外匯管理局局長胡曉煉昨日表示，2006年，外匯局將進一步優(yōu)化外匯儲備的貨幣結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)拓寬外匯儲備投資領(lǐng)域，并完善QFII制度，繼續(xù)支持國內(nèi)資本市場發(fā)展。 在全國外匯管理工作會議上，胡曉煉說，今年將完善儲備經(jīng)營管理，積極探索更加有效運用儲備資產(chǎn)的方式，把儲備運用與國家整體發(fā)展戰(zhàn)略、改革開放和宏觀調(diào)控結(jié)合起來；繼續(xù)完善風險管理，積極提高儲備資產(chǎn)的收益水平。同時，拓寬資金流出流入渠道，穩(wěn)步推進資本項目可兌換，取消境外投資用匯額度限制，加大對境外投資企業(yè)的政策支持力度，穩(wěn)妥拓寬對外金融投資渠道。改進小額外幣兌換金融服務(wù)，擴大市場交易主體，為金融機構(gòu)防范自身或客戶匯率風險開展自主交易提供更多的制度便利，鼓勵金融機構(gòu)進行產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新。改進經(jīng)常項目外匯管理，促進貿(mào)易投資便利化。加大進出口核銷改革力度，建立非現(xiàn)場核查體系。大力推進服務(wù)貿(mào)易便利化，從以單證審核和限額控制為重點的事前管理逐步轉(zhuǎn)向事前便利、事后監(jiān)管。繼續(xù)加大政策調(diào)整力度，方便個人外匯的合理需求，對個人外匯實行分類管理。加強短期外債的監(jiān)測和管理，完善全口徑外債統(tǒng)計。研究制定金融機構(gòu)離岸業(yè)務(wù)的外匯管理措施，防范境內(nèi)外套利資金通過離岸運作違規(guī)進入境內(nèi)投機。完善高頻債務(wù)監(jiān)測預警和市場預期調(diào)查系統(tǒng)，逐步建立或有負債和境外債權(quán)的管理和統(tǒng)計監(jiān)測。 【2006.01.06】中證網(wǎng) u 新年第一周央行凈投放50億元 昨天,央行在公開市場通過發(fā)行400億元一年央行票據(jù)和300億元7天正回購,回籠了700億元資金,由于到期資金量750億元,本周央行公開市場凈投放資金50億元。當天,一年央行票據(jù)的發(fā)行收益率較前期上漲了6個基點,達到1.9005%,創(chuàng)下了去年6月以來的最高價。7天正回購的加權(quán)平均收益率則較前下跌了9個基點,降至1.5%。資金面的寬松則再度推動了債券市場的行情。當天,上證國債指數(shù)報收于109.34點,較前上漲0.15%。 【2006.01.08】上海證券報 u 央行加快征信體系建設(shè) 征信體系建設(shè)再一次被提上議事日程。在近日召開的央行2006年工作會議上,央行指出,一方面要加快征信法制建設(shè)和征信及信用評級市場管理制度建設(shè),規(guī)范征信市場秩序,提高評級業(yè)整體水平,盡快實現(xiàn)全國統(tǒng)一的企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫聯(lián)網(wǎng)運行。另一方面也要完善個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng),提高數(shù)據(jù)質(zhì)量和服務(wù)水平。 央行還指出,今年要進一步加快支付體系建設(shè),完善支付體系監(jiān)管機制,完成小額支付系統(tǒng)建設(shè)在全國的推廣。 【2006.01.09】上海證券報 u 中行77億美元IPO啟動 又一內(nèi)地金融航母即將登陸香港資本市場。1月9日，記者從可靠途徑獲悉，中國銀行已獲國務(wù)院及中國證監(jiān)會批準，將于今年上半年赴香港進行首次公開募股（IPO），集資額最多不超過77億美元。中行計劃于未來幾周在香港遞交上市申請，最早將在本周向香港交易所提出初步申請，通過IPO向市場發(fā)售占擴大后股本8%至15%的新股，籌資規(guī)模達40億至77億美元，將成為香港今年規(guī)模最大的IPO之一。中行IPO定于4月或5月的某個時間展開，瑞士銀行和高盛集團等將擔任簿記行。 以資產(chǎn)規(guī)模衡量，中行是中國第二大商業(yè)銀行。中行將成為中國第二家在海外進行IPO的四大國有商業(yè)銀行。中行的首次公開發(fā)行將有可能令該行市值達到4000億元人民幣。 在剛剛過去的2005年，中國銀行業(yè)的海外上市已成為國際資本市場的一道風景。6月，交通銀行（3328.HK）在香港上市；10月，建設(shè)銀行（0939.HK）也登陸香港，發(fā)行了總額為92億美元的股票，為當年全球募集資金額最大的IPO項目，成為第一家在香港上市的四大國有商業(yè)銀行。 【2006.01.10】國際金融報 二、房地產(chǎn)市場信息 u 大樓評估價超過5億元 "德隆大廈"月底拍賣 隨著德隆產(chǎn)業(yè)重組進入尾聲，德隆身后債也開始紛紛處置。德隆國際在上海的總部大樓“德隆大廈”將于1月25日進行公開拍賣。雖然起拍價尚未確定，但該大樓的評估價將高達5-6億元。一旦成功拍賣，它將創(chuàng)滬上樓盤拍賣的最新紀錄。 【2006.01.06】新聞晚報刊 u 05年京城樓盤銷售50強 均價萬元以上漲幅偏高 初步統(tǒng)計，北京房產(chǎn)銷售50強中，除約占1／5的別墅、寫字樓、商業(yè)項目外，絕大多數(shù)為普通住宅、公寓。所有50強房產(chǎn)項目的銷售均價在5000元人民幣／平方米以上，銷售均價在1萬元／平方米以上的項目約占40％；而前20甲中，銷售均價在1萬元／平方米以上的項目則占到了60％。從前20甲的銷售名單看，多數(shù)為大品牌開發(fā)商開發(fā)項目，其中，中遠地產(chǎn)一家就有兩個項目入榜。據(jù)粗略統(tǒng)計，北京銷售金額前100名項目的銷售總額為780億元，占全北京房產(chǎn)銷售總額的46．7％，銷售面積895萬平方米，占全北京房產(chǎn)銷售面積的40．4％，均接近半數(shù)。 【2006.01.07】參考消息 u 全球資本大鱷搶灘二手房市場 　著名不動產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)公司“２１世紀中國不動產(chǎn)”日前在京宣布，該公司與當今國際金融界聲名顯赫的投資銀行“高盛集團”旗下全資子公司高盛戰(zhàn)略投資（亞洲）公司簽署了投資協(xié)議。據(jù)２１世紀中國不動產(chǎn)副董事長盧航透露，根據(jù)協(xié)議約定，高盛首輪將注資２２００萬美元，注資完成后，高盛戰(zhàn)略投資（亞洲）公司將成為２１世紀中國不動產(chǎn)的第二大股東。這是繼凱雷投資順馳置業(yè)后又一國際資本搶灘中國二手房市場。國際資本攜數(shù)千萬美元強勢介入中國存量房（又稱二手房）經(jīng)紀市場，在推動經(jīng)紀公司實現(xiàn)規(guī)?；瘮U張的同時，也給這個原本競爭就很激烈的市場帶來了更濃的火藥味。或許不久之后，在這個專業(yè)市場上，那些大品牌公司之間就會上演一幕幕龍爭虎斗?？梢灶A見的是，國內(nèi)的二手房市場將隨著全球資本的進入而不斷成熟與完善，從而推動整個房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。 【2006.01.08】中國經(jīng)營報 u 北京石景山建筑規(guī)劃面積43萬平 數(shù)十萬平米住宅放量 　從2005年開始進入現(xiàn)房期的石景區(qū)住宅市場，將在今年有新的房地產(chǎn)項目放量，總建筑面積在數(shù)十萬平方米以上，一改以往青黃不接的局面。　　 　據(jù)了解，茂華控股集團在下半年將推出體量近20余萬平方米的住宅項目，這個項目是截至目前向外界公開披露的2006年石景山新推出體量最大的住宅項目（包括部分商業(yè)面積）。與此同時，在石景山成功開發(fā)錦繡大地物流港的開發(fā)商也將在今年推出建筑面積達12萬平方米的住宅項目，項目名未定，具體位置在錦繡大地物流港的旁邊。另外，目前在售的遠洋山水也將推出后期地塊項目，但具體的體量未知。玉泉新城的后期地塊也將在準備當中，預計其在今年將推出十幾萬平方米商業(yè)地產(chǎn)項目。 　　土地市場方面，石景山區(qū)衙門口住宅地塊將會在今年拍賣。據(jù)了解，該地塊總用地面積為29.0035公頃，建設(shè)用地面積為19.1917公頃，容積率2.5，建筑面積為43萬平方米，該地屬北京城八區(qū)之一的石景山轄內(nèi)不可多得的大宗地塊。 【2006.01.10】新京報 u 國房預警指數(shù)今年推出 更好反映房產(chǎn)市場情況 國家統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計司副司長賈海前日表示，國家統(tǒng)計局將聯(lián)合建設(shè)部、國家發(fā)改委等在今年年初推出“國房預警指數(shù)”，對房地產(chǎn)開發(fā)進行預警預測，這個指數(shù)將結(jié)合國家統(tǒng)計局“國房景氣指數(shù)”一起，更好地反映我國房地產(chǎn)市場情況。 前天晚上由北京大學中國經(jīng)濟研究中心主辦的“2006中國年房地產(chǎn)新春論壇”上，國家統(tǒng)計局投資司副司長賈海說，國家統(tǒng)計局去年開始推出了國房預警指數(shù)，不過這個指數(shù)現(xiàn)在尚未對外公開，預計國家統(tǒng)計局將聯(lián)合建設(shè)部和國家發(fā)改委在今年年初推出這個指數(shù)。 賈海還透露說，國家統(tǒng)計局同選擇了十個指標來反映這個指數(shù)，主要通過指數(shù)所在區(qū)間的不同，起到預警的作用，區(qū)間分別以藍燈區(qū)、淺藍燈區(qū)、綠燈區(qū)、黃燈區(qū)、紅燈區(qū)予以分別，“綠燈行，紅燈要停，藍燈就是太涼了?！? 【2006.01.10】新京報 u 開發(fā)商逐漸走出觀望 徐匯兩商用地塊叫價過億 去年上海國有土地出讓5號公告所推出的大部分土地昨天起進入掛牌期。由于此次中心城區(qū)的土地供應(yīng)有所增加，開發(fā)商參與的熱情相應(yīng)提高。 5號公告出讓的是本市13個區(qū)的38幅土地，總體量約234.6萬平方米，推地的區(qū)域分布和體量都創(chuàng)下上海之最。和去年前四次推地一樣，這批土地多為商業(yè)、辦公、綜合性質(zhì)。 閘北、徐匯、長寧、普陀、楊浦等中心城區(qū)共推出10幅商用地塊，這些地塊在正式掛牌前都吸引了不少企業(yè)報名參加競買。如徐匯區(qū)推出的吳中路和艾家宅綜合地塊都是此次的熱門，昨天第一天掛牌就已有企業(yè)應(yīng)價，5665平方米的艾家宅地塊由上海城匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先叫價1.03億元，6144平方米的吳中路52號地塊則有上海萬國企業(yè)發(fā)展公司叫價1億元。 【2006.01.10】中新網(wǎng) u 滬商7620萬買下南京第1高樓 南京國資棄股綠地 原先由南京國資集團控股的金陵第一高樓，控股權(quán)已被滬商———上海綠地集團攬入懷中。據(jù)悉，南京國資轉(zhuǎn)讓第一高樓11%的股權(quán)，同時把臨近鼓樓公園的南京綠地商務(wù)中心的60%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓，共收回了7620萬元人民幣。 2003年底，南京國資集團和上海綠地集團簽訂合作協(xié)議，共同出資設(shè)立的項目———南京國資綠地金融中心有限公司。南京國資集團將3.8億元拿下的南京鼓樓廣場西北角（A1地塊）和東至中央路西至北京西路（A2地塊）的兩個地塊掛牌入股，A1、A2兩地塊分別建設(shè)南京綠地國際商務(wù)中心及有60多層的南京國資綠地金融中心———紫峰大廈的項目。 而此次南京國資把在A2地塊建造的南京第一高樓11%股權(quán)，作價4620萬元轉(zhuǎn)讓給綠地集團，國資只保留了40%的股權(quán)。而上海綠地集團實際控制的項目股權(quán)上升到60%，成為第一高樓的控制人。此外，南京國資整體退出了A1地塊項目的股權(quán)，把60%綠地商務(wù)中心項目股權(quán)作價3000萬轉(zhuǎn)讓給綠地集團下的綠地資產(chǎn)管理中心。 【2006.01.09】人民網(wǎng) u 新地王拍賣進入最后階段 洛克菲勒將與金光對決 印尼金光集團與美國洛克菲勒公司兩大外資巨頭已通過資格預審，成為“虹口國際客運中心北側(cè)地塊”最終入圍的競買人。該地塊是上海北外灘的標志性地塊，也是上海市中心最大的一塊熟地，自該地塊推向市場以來，引來了世界上諸多重量級買家的關(guān)注。市場人士預計，在最終的競拍過程中，該塊土地的地價將在40億元左右。 【2006.01.10】京華時報 三、房地產(chǎn)金融信息 u 荷蘭銀行因房貸的虛假行為而遭美國監(jiān)管當局罰款1690萬美元 美國官方宣布荷蘭銀行美國按揭部門將支付1690萬美元罰款，原因是該公司提供了虛假的聯(lián)邦家庭貸款保險申請。 這一協(xié)議是由美國律師業(yè)和美國城鎮(zhèn)住房和發(fā)展部(HUD)宣布的，總值達4100萬美元，這是HUD的聯(lián)邦房屋管理局歷史上最大的強制執(zhí)行的罰款決定。協(xié)議包括現(xiàn)金支付以及要求荷蘭銀行不向HUD提交幾百宗不可償還的貸款，還要挽回聯(lián)邦房屋管理保險基金的損失，這一損失估計達2435萬美元。協(xié)議聲稱，荷蘭銀行向HUD提交了超過2.8萬宗聯(lián)邦按揭保險的虛假證明。美國政府說，其中229宗按揭不能償還，結(jié)果導致美國房屋管理部門損失625萬美元。 【2006.01.05】世華財訊 u 國資委出售股份 深圳地產(chǎn)上市公司生變 “深物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)分別于2005年7月22日和12月8日獲得國務(wù)院國資委及商務(wù)部的批復，等股改完成，中國證監(jiān)會同意豁免應(yīng)履行的要約收購義務(wù)后，卓見投資將正式入主深物業(yè)，成為深物業(yè)的控股股東?！苯?，深物業(yè)新任總經(jīng)理羅汝榮透露。較早前，深圳國資部門已協(xié)議上將深物業(yè)的國有股出售給了由香港上市公司九龍建業(yè)（0034.HK）控股的卓見投資。在深圳國資委所控股的地產(chǎn)類上市公司中，深物業(yè)是深圳國資委出售的第一家公司，按照深圳當局的計劃，2006年完成深圳上市公司的改革布局，其中本土國有房地產(chǎn)上市公司中的國資均將逐步退出。 【2006.01.05】21世紀經(jīng)濟報道 u 北京去年成交48宗土地 預計供地量今年將增漲 2005年北京共有48塊土地交易成功。北京市土地儲備中心從2004年開始土地“招拍掛”進入一級市場開發(fā)以來，已經(jīng)有108塊土地找到了買家。此外，業(yè)內(nèi)預計今年住宅供地量看漲。據(jù)了解，“831”過關(guān)住宅用地規(guī)劃建筑面積3265萬平方米，2004年預計去年全年北京市商品住宅新開工面積將在1500萬平方米左右。去年北京市土地儲備中心通過公開招拍掛方式出讓的土地規(guī)劃建筑面積僅300萬平方米。由此看來，加上今年出讓的300萬平方米左右的土地，今年北京房地產(chǎn)市場存量土地至少還有2000萬平方米。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著包括原北京吉普公司用地在內(nèi)的一大批推遲入市項目將在今年進入房地產(chǎn)市場，將使今年的住宅供應(yīng)量較去年大幅增長。 【2006.01.09】北京日報 u 千億美元創(chuàng)紀錄投資實力 全球巨型地產(chǎn)基金激增 一些擁有逾千億美元創(chuàng)記錄投資實力的地產(chǎn)基金去年問世，其風格類似于私人股本基金，反映出養(yǎng)老基金和富裕的私人投資者對地產(chǎn)的極大興趣。2005年，全球至少創(chuàng)立了44個此類基金，主要由美國集團設(shè)立，包括雷曼兄弟、黑石集團和凱雷。它們共籌集逾300億美元的資金。研究集團Private Equity Intelli－gence的數(shù)據(jù)表明，2005年該行業(yè)籌資額較2004年的200億美元躍升50%。其它一些基金目前正尋求籌集額外的130億美元甚至更多的資金。 KKR和黑石集團近幾個月來的籌資額達到創(chuàng)記錄水平，這使它們得以進行規(guī)模巨大的公司收購。對地產(chǎn)投資的龐大需求，也使地產(chǎn)基金規(guī)模變大。在保險精算師的建議下，許多養(yǎng)老基金將更多資金投入地產(chǎn)及對沖基金等另類資產(chǎn)類別。私人股本型地產(chǎn)基金傾向于成為“機會基金”，承擔更大風險，目標年回報率約為20%?！?006.01.10】國際金融報 四、其他金融信息 u 匯豐入股交行20%上限將突破 匯豐銀行入股交通銀行的股權(quán)比例有望突破20%。中國銀監(jiān)會將對外資持有內(nèi)地銀行股權(quán)上限進行一系列革新，當中包括放寬匯豐銀行對交通銀行的持股量上限。為了鼓勵更多外資參與內(nèi)地銀行股份制改革，據(jù)悉，有關(guān)革新舉措“最快將在農(nóng)歷年后完成”。 據(jù)知情人士透露，中國金融監(jiān)管部門擬提早放寬匯豐入股交行20%的上限，是兌現(xiàn)內(nèi)地銀行業(yè)根據(jù)入世協(xié)議將于今年年底全面開放的承諾，但更主要的目的，是為了向外資做出示范“藍本”，以鼓勵外資參與中國金融機構(gòu)改造，加快內(nèi)地金融業(yè)改革的步伐。 目前交通銀行的股東架構(gòu)為：中國財政部持股22.2%，第二大股東匯豐銀行持股19.9%，全國社?；鸪止?2.37%，中央?yún)R金投資持股6.68%。 【2006.01.04】國際金融報 u 渤海銀行2月開業(yè) 在天津濱海新區(qū)的開發(fā)和開放已經(jīng)納入國家總體發(fā)展戰(zhàn)略布局的大背景下，渤海銀行的成立被認為是復興天津金融、振興天津經(jīng)濟這個宏大計劃中的重要一步。 渤海銀行是1996年以來國務(wù)院批準設(shè)立的第一家全國性股份制商業(yè)銀行，是第一家在發(fā)起設(shè)立階段就引入國際知名金融機構(gòu)作為戰(zhàn)略投資者的銀行，也是第一家總部設(shè)立在天津的銀行。渤海銀行采取發(fā)起方式設(shè)立，注冊資本金50億元人民幣，由發(fā)起人認購全部股份，并全部以貨幣資金注入。已經(jīng)簽署的發(fā)起人協(xié)議確定，渤海銀行的股東除天津泰達投資控股有限公司、渣打銀行（香港）有限公司、中國遠洋運輸（集團）總公司、上海寶鋼集團公司和國家開發(fā)投資公司外，天津信托投資有限責任公司通過集合資金信托方式吸收自然人資金參股10％；天津商匯投資控股有限公司以吸收民營企業(yè)入股方式參股8％。 【2006.01.04】國際金融報 u 保險監(jiān)管費降1至2個萬分點 國家發(fā)改委、財政部日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于保險業(yè)務(wù)監(jiān)管費收費標準等有關(guān)問題的通知》，降低對保險公司收取的保險業(yè)務(wù)監(jiān)管費收費標準。 根據(jù)通知要求，對保險公司經(jīng)營的農(nóng)業(yè)保險、責任保險和短期健康保險業(yè)務(wù)，由按保險公司年度自留保費收入的2‰降為1.8‰收?。黄渌敭a(chǎn)險業(yè)務(wù)、人身意外險業(yè)務(wù)收費標準由2‰降為1.9‰；對長期人壽險業(yè)務(wù)的收費標準，由1.2‰降為1.1‰；對長期健康險業(yè)務(wù)收費標準，由1.2‰降為1‰。 【2006.01.04】國際金融報 u 為擴大內(nèi)需創(chuàng)造寬松的貨幣環(huán)境 2006年貨幣政策的預期調(diào)控目標已經(jīng)確定:廣義貨幣供應(yīng)量M2和狹義貨幣供應(yīng)量M1分別增長16％和14％，全部金融機構(gòu)新增人民幣貸款2.5萬億元。對此，金融專家表示，今年的貨幣調(diào)控目標體現(xiàn)出一個思路:為擴大內(nèi)需創(chuàng)造一個相對寬松的貨幣環(huán)境，支撐中國經(jīng)濟增長的資金仍比較充裕。 【2006.01.06】中證網(wǎng) u 香港外匯儲備資產(chǎn)逾1240億美元 全球排行第七 香港金融管理局九日宣布，香港于二零零五年十二月底的官方外匯儲備資產(chǎn)為一千二百四十三億美元(二零零五年十一月底為一千二百二十四億美元)。 香港的外匯儲備額在全球排行第七，次于日本、中國內(nèi)地、臺灣、韓國、俄羅斯和印度。 為數(shù)一千二百四十三億美元的外匯儲備資產(chǎn)總額，相當于香港流通貨幣的六倍多，約占港元貨幣供應(yīng)M3的百分之四十一。 【2006.01.09】中國新聞網(wǎng) u 我入庫稅款五年翻一番多 近11萬億年均增19.5% 據(jù)國家稅務(wù)總局消息，1月8日，在全國稅務(wù)工作會議上，國家稅務(wù)總局局長謝旭人在總結(jié)“十五”時期稅收工作時指出：過去的五年是稅收事業(yè)發(fā)展不平凡的五年，是稅務(wù)部門轉(zhuǎn)變觀念、奮力進取的五年，是各項稅收工作全面邁上新臺階的五年。五年來，全國稅務(wù)系統(tǒng)樹立和落實科學發(fā)展觀，大力推進各項稅收工作，取得顯著成績。全國稅收收入保持穩(wěn)定較快增長。五年共入庫稅款109217億元(不包括關(guān)稅和農(nóng)業(yè)稅收)，年均增長19.5%，五年翻了一番多。2005年稅收收入達到30866億元，比上年增長20%，增收5148億元，年收入規(guī)模邁上了30000億元新臺階。稅收收入隨著經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定較快增長，大大增強了國家財政實力，為全面建設(shè)小康社會提供了可靠的財力保證。 【2006.01.09】中國新聞社 u 我國個人銀行業(yè)務(wù)漲勢驚人 1月9日，全球最大的匯款公司西聯(lián)金融服務(wù)公司宣布，其在中國內(nèi)地的合作網(wǎng)點已經(jīng)達到2.5萬家。這意味著，這家匯業(yè)巨頭下屬的1/10網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)安置在中國。 目前，西聯(lián)已經(jīng)通過與中國郵政、中國農(nóng)業(yè)銀行的合作，在遍布中國的2.5萬家網(wǎng)點開展業(yè)務(wù)，并有超過200家旗艦網(wǎng)絡(luò)。該公司亞太區(qū)資深副總裁馬樹表示，西聯(lián)10年前進入中國市場，此后的業(yè)務(wù)量持續(xù)直線上升。中國內(nèi)地迅速膨脹中的個人財富正在吸引眾多金融機構(gòu)競相進入，花旗集團全球財富管理首席執(zhí)行官托德湯姆森認為：“亞太地區(qū)（日本以外）的私人銀行業(yè)務(wù)在未來5年中會以每年20%－30%的速度增長。其中，從長期看，中國是最有希望的市場，但從短期看，則是最具挑戰(zhàn)的市場，因為其現(xiàn)行制度還禁止外國私人銀行在中國運作?！泵懒旨瘓F及凱捷咨詢發(fā)布的“全球財富報告2005”則稱中國流動性資產(chǎn)（現(xiàn)金、有價證券、非自住住宅等）超過100萬美元以上的富人數(shù)量為29.95萬人。 【2006.01.10】國際金融報 u 三方籌資 中國今年推新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險制度 　從今年起，一種全新的農(nóng)村養(yǎng)老保險政策將開始在中國部分省區(qū)市實行。新政策變“個人繳費為主、集體補助為輔”為“個人、集體和政府”三方共同籌資，并且隨著人們生活水平的提高，養(yǎng)老金還會相應(yīng)增加。根據(jù)這一政策，今后中國凡具有農(nóng)業(yè)戶口，男16周歲到60周歲，女16周歲到55周歲的各類人員，均可參加新型農(nóng)村養(yǎng)老保險。參保人可以在規(guī)定的范圍內(nèi)自行選擇繳費金額，鄉(xiāng)鎮(zhèn)及市區(qū)政府會在此基礎(chǔ)上對其進行相應(yīng)的補貼。根據(jù)繳費標準的不同，參保人在年滿60周歲后每月可以領(lǐng)取到數(shù)額不等的養(yǎng)老金，但均高于當?shù)剞r(nóng)民月最低生活保障水平。以北京為例就是每月領(lǐng)到100到1086元不等的養(yǎng)老金。 【2006.01.10】央視國際 u 農(nóng)行存款增量同業(yè)居首 截至2005年底，農(nóng)業(yè)銀行人民幣儲蓄存款余額達24302.68億元，比去年初增加3427.79億元，同比多增547.66億元，完成計劃的 137.11%。 截至去年末，農(nóng)行人民幣儲蓄存款存量市場份額為27.94%，同比增加0.29個百分點；人民幣儲蓄增量市場份額為31.40%，增量市場份額連續(xù)三年居同業(yè)首位。【2006.01.10】第一財經(jīng)日報