國際3D影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目計(jì)劃書建設(shè)單位：單位科納（中國）影業(yè)有限公司/上海奇跡影業(yè)投資有限公司中青公司投資公司編制單位：上海奇跡影業(yè)投資有限公司二一年十月1、總論1.1項(xiàng)目名稱(WHAT)項(xiàng)目名稱：國際3D影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園1.2 建設(shè)單位(WHO)建設(shè)單位：單位科納（中國）影業(yè)有限公司/上海奇跡影業(yè)投資有限公司中青公司投資公司1.3 注冊資本(WHAT)注冊資本：人民幣億元，其中暫定單位以項(xiàng)目用地作為出資入股，股份比例X%，科納（中國）影業(yè)有限公司/上海奇跡影業(yè)投資有限公司以注冊資本和3D影視技術(shù)折轉(zhuǎn)出資，股份比例Y%，中青公司以注冊資本、資源及營運(yùn)管理折轉(zhuǎn)出資，股份比例Z%，投資公司以現(xiàn)金入股，股份比例M%，原始發(fā)起人（自然人，多人）以智本轉(zhuǎn)換入股/期權(quán)，股份比例N%。1.4 承辦單位概況(WHO)1.4.1 單位（下略）1.4.2 投資公司（下略）1.4.3 上海奇跡影業(yè)投資有限公司由美國盧卡斯/科納影業(yè)公司、加拿大龍騰國際企業(yè)集團(tuán)及和融控股集團(tuán)有限公司共同組建的上海奇跡影業(yè)投資有限公司，于2010年在中國成立，是新型創(chuàng)新、創(chuàng)意型文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)以及跨國跨行業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源整合平臺。其宗旨是整合國際和國內(nèi)高端影視資源，面向全球市場制作和發(fā)行影視作品，并以3D影視技術(shù)為龍頭，開發(fā)相關(guān)3D電視劇、3D游戲和主題公園等相關(guān)娛樂產(chǎn)品。上海奇跡影業(yè)投資有限公司總部設(shè)在，同時在北京、溫哥華、舊金山、洛杉磯和倫敦設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)。奇跡影業(yè)將立足中國，放眼世界，憑借全球投資優(yōu)勢，全力打造一個全新的國際級影業(yè)制作平臺及產(chǎn)業(yè)鏈體系。1.4.3.1 美國科納影片公司美國科納影片公司，是電影界的教父級人物、著名導(dǎo)演喬治盧卡斯旗下的前工業(yè)光魔公司重要組成部分。在過去的十幾年里，先后為星球大戰(zhàn)（1，2，3）、加勒比海盜、變形金剛、鋼鐵俠、哈利伯特、后天及熱遍全球的3D大片阿凡達(dá)等好萊塢影片提供特技和3D技術(shù)服務(wù)，擁有目前全球最先進(jìn)的3D攝影機(jī)等核心技術(shù)。1.4.3.2 加拿大龍騰國際企業(yè)集團(tuán)加拿大龍騰國際企業(yè)集團(tuán)長期從事高端培訓(xùn)和文化交流，體育娛樂經(jīng)濟(jì)市場開發(fā)及多媒體影視制作，是一家國際資源廣泛，經(jīng)驗(yàn)豐富的國際企業(yè)，有著超強(qiáng)的國際資源整合和市場運(yùn)作能力的國際公司；集團(tuán)業(yè)務(wù)涉及國際教育和培訓(xùn)，體育娛樂產(chǎn)業(yè)和影視制作，集團(tuán)在美國、加拿大、歐洲、亞洲特別是中國設(shè)有分公司和辦事處，旗下包括加拿大龍騰體育娛樂有限公司，北京藝龍騰數(shù)碼影視制作有限公司，中國人民大學(xué)培訓(xùn)學(xué)院中加國際培訓(xùn)中心，智慧谷數(shù)碼館等子公司和分支機(jī)構(gòu)。自2003年起，在北京奧運(yùn)籌備期間先后策劃組織了數(shù)十次系列奧運(yùn)體育宣傳主題活動和奧運(yùn)培訓(xùn)，得到了國際奧委會的認(rèn)可和表彰。龍騰集團(tuán)先后參與了2000年和2008年北京奧申委的宣傳片和申奧片的監(jiān)制和制作，同時也參加了北京2008年開閉幕式張藝謀導(dǎo)演競標(biāo)團(tuán)隊(duì)的監(jiān)制工作。先后與美國著名體育電影導(dǎo)演和制作人格林斯潘先生合作，參與了多部奧運(yùn)官方影片的制作等工作，獲得了相關(guān)國際影片獎。是韓國平昌2014年冬季奧運(yùn)會的申辦工作國際公關(guān)顧問。美國NHL圣何塞鯊魚俱樂部全面合作伙伴，促成了中國男子冰球與北美職業(yè)冰球聯(lián)盟（NHL，與NBA等并列為北美四大聯(lián)賽之一)的國際合作，將NHL著名的圣何塞鯊魚俱樂部引進(jìn)中國，開啟了中國男子冰球的國際職業(yè)化合作之路。1.4.3.3 和融控股集團(tuán)有限公司和融控股集團(tuán)有限公司創(chuàng)建于1993年4月，以地產(chǎn)投資為核心，是集地產(chǎn)開發(fā)、投資銀行、商業(yè)管理、物資貿(mào)易和文化產(chǎn)業(yè)于一體的集團(tuán)型企業(yè)。經(jīng)過十幾年的潛心發(fā)展，和融形成了集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理為一體的全過程運(yùn)作能力和系統(tǒng)、高效的多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、高層公寓、花園洋房、別墅等“優(yōu)山美地”、“巴比倫花園”系列代表作品，已遍布、南京、長春、南通、鎮(zhèn)江、鹽城、昆山、吳江等城市。和融控股集團(tuán)憑借“天地人和、融會貫通”的獨(dú)特文化，穩(wěn)健經(jīng)營，精細(xì)運(yùn)作，贏得了客戶、合作伙伴、業(yè)內(nèi)同行、政府的信任、尊重和贊譽(yù)。到2008年，和融控股集團(tuán)及下屬企業(yè)獲得了“AAA級資信等級”、“AAA級重合同、守信用企業(yè)”、“工商免檢企業(yè)”等多項(xiàng)信用和“江蘇省房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力50強(qiáng)單位”、“江蘇省民營企業(yè)納稅百強(qiáng)單位”等多項(xiàng)榮譽(yù)。集團(tuán)投資開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目曾獲得“聯(lián)合國人居署迪拜國際最佳范例（中國）推動獎”、“全國人居經(jīng)典綜合大獎”、“空中花園洋房國家專利”、“中國親情住宅試點(diǎn)小區(qū)”、“江蘇省創(chuàng)新樓盤獎”、“江蘇省揚(yáng)子杯優(yōu)質(zhì)工程”、“江蘇省安全文明工地”等多項(xiàng)榮譽(yù)。為了響應(yīng)中國政府大力發(fā)展文化體育產(chǎn)業(yè)，作為新的國家支柱產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略方針，在相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的大力支持下，2010年，和融控股集團(tuán)與美國好萊塢著名導(dǎo)演喬治盧卡斯旗下的科納影業(yè)公司和加拿大龍騰國際企業(yè)集團(tuán)共同組建了上海奇跡影業(yè)投資有限公司，從事高端3D影視制作和全球發(fā)行，國際3D院線建設(shè)，并結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行全球資源整合和跨國投資與發(fā)展。世博會期間，國際電影節(jié)與上海奇跡影業(yè)投資有限公司已于2010年6月15日合作開展了題為：2010年第十三屆國際電影節(jié) “3D 魔方-文化工業(yè)，融合創(chuàng)新，用好萊塢模式演繹中國故事”主題論壇，獲得了社會各界的高度關(guān)注。1.4.3.4 業(yè)績和計(jì)劃上海奇跡影業(yè)投資有限公司聯(lián)手美國科納影業(yè)公司、加拿大龍騰國際企業(yè)集團(tuán)，以參與3D影片阿凡達(dá)的全部創(chuàng)作及制作和北京2008年奧運(yùn)會開閉幕式競標(biāo)創(chuàng)意監(jiān)制的主創(chuàng)人員為班底的中美聯(lián)合團(tuán)隊(duì)制作拍攝的3D驚悚片金礦將于2010年圣誕節(jié)期間全球發(fā)行。今后，聯(lián)合團(tuán)隊(duì)將打造一系列反映中美文化交流與重大事件為題材的3D故事影片。通過與美國盧卡斯/科納影業(yè)公司、OTTOSSEN 3D影業(yè)公司以及加拿大龍騰國際企業(yè)集團(tuán)的全面合作，奇跡影業(yè)將樹立以3D影片孫子兵法為龍頭的電影產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)開發(fā)為主營方向，同時組建全國第一條奇跡/OTTOSSEN 3D電影院線。1.4.4 中青公司中青公司為受共青團(tuán)中央網(wǎng)絡(luò)影視中心全權(quán)委托的項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)。共青團(tuán)中央網(wǎng)絡(luò)影視中心是經(jīng)中央編制委員會批準(zhǔn)設(shè)立的正局級事業(yè)單位，是在共青團(tuán)中央書記處直接領(lǐng)導(dǎo)下的全國青少年網(wǎng)絡(luò)管理和影視制作機(jī)構(gòu)，擔(dān)負(fù)著國家重點(diǎn)門戶網(wǎng)站“中國共青團(tuán)網(wǎng)、中青網(wǎng)”建設(shè)和管理的重任，同時也是經(jīng)國家廣播電影電視總局批準(zhǔn)的共青團(tuán)中央系統(tǒng)唯一擁有影視制作許可的機(jī)構(gòu)。工作宗旨：利用網(wǎng)絡(luò)和影視的傳播手段，向廣大青少年傳播先進(jìn)的思想和文化，在青少年的思想文化教育中發(fā)揮積極作用。共青團(tuán)中央網(wǎng)絡(luò)影視中心立足于服務(wù)全國青少年，除了經(jīng)營電影電視、網(wǎng)絡(luò)、文化教育圖書出版等業(yè)務(wù)外，還致力于把傳統(tǒng)媒體與被稱為“第四媒體”的互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合，融合各類媒體的優(yōu)勢，實(shí)施跨媒體經(jīng)營與發(fā)展。這是一個嶄新的傳媒業(yè)經(jīng)營模式，能夠主動、積極、有效地發(fā)揮各類媒體的互補(bǔ)作用，必將獲得更為廣闊的發(fā)展空間。共青團(tuán)中央網(wǎng)絡(luò)影視中心實(shí)行企業(yè)化的經(jīng)營和管理方式，以市場為導(dǎo)向，在注重社會效益的同時，對文化傳媒項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作，并建立起良好的贏利機(jī)制，制作、引進(jìn)和發(fā)行大批反映青少年思想生活的電影、電視劇和專題節(jié)目，還將在中央和省級衛(wèi)視臺開設(shè)各種青少年電視欄目，為青少年提供更貼近他們生活的精神食品，同時，為寬帶網(wǎng)提供豐富的高水平的多媒體節(jié)目。共青團(tuán)中央網(wǎng)絡(luò)影視中心擁有豐富的青少年工作經(jīng)驗(yàn)和廣泛的社會資源，同時又具有服務(wù)青少年的新思維和新觀念，聚集了大批專業(yè)技術(shù)人才，正在網(wǎng)絡(luò)和影視傳媒領(lǐng)域拓展多個具有良好商業(yè)前景的項(xiàng)目。1.5 項(xiàng)目建設(shè)背景、理念及構(gòu)想(HOW)1.5.1 項(xiàng)目建設(shè)背景作為可以預(yù)見的具有強(qiáng)大帶動力的旗艦型項(xiàng)目，俟其建設(shè)完成，將成為一個具有極強(qiáng)的知識性、趣味性、娛樂性的特大型國家級科普、產(chǎn)業(yè)基地。為配合地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，本項(xiàng)目將全面引入國際頂尖的美國好萊塢3D技術(shù)和成功團(tuán)隊(duì)，共青團(tuán)中央網(wǎng)絡(luò)影視中心深厚的官方背景、系統(tǒng)資源和文化宣傳政策支持，依托和融控股集團(tuán)強(qiáng)大的資本優(yōu)勢，借助加拿大龍騰國際企業(yè)集團(tuán)的全球資源整合能力，在地方政府的鼎力支持下，致力于國際頂尖3D影視制作、國際發(fā)行、3D技術(shù)開拓和跨國跨領(lǐng)域合作，緊密圍繞“3D科技、影視應(yīng)用、未來科幻”的產(chǎn)業(yè)核心，全力打造世界級的、獨(dú)具特色的集科研、文化、生態(tài)、旅游、產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性示范區(qū)。1.5.2 項(xiàng)目建設(shè)理念項(xiàng)目建設(shè)理念：好奇，愉悅，輕松，回味1.5.3 項(xiàng)目建設(shè)構(gòu)想、建設(shè)“國際3D產(chǎn)業(yè)基地”引入美國科納、OTTOSSEN影業(yè)的國際頂尖3D技術(shù)，共青團(tuán)中央網(wǎng)絡(luò)影視中心政策扶持，并與項(xiàng)目相關(guān)各方整合組建立足中國、面向世界的“國際3D產(chǎn)業(yè)基地”，建立與活動中心配套的3D/4D影院，開設(shè)國際3D技術(shù)研究院，通過3D技術(shù)研究、交流，面向3D電影朝圣者及3D愛好者，開展全方位、高起點(diǎn)的人員培訓(xùn)和人才儲備工作，依托強(qiáng)勢的3D影視制作、團(tuán)隊(duì)和國際3D產(chǎn)業(yè)基地各項(xiàng)硬軟件設(shè)施，逐步建設(shè)成為國際3D影視轉(zhuǎn)化中心，承載將國內(nèi)外經(jīng)典電影轉(zhuǎn)化為3D影片的重任，并通過奇跡/OTTOSSEN國際3D院線以及奇跡影業(yè)的合作發(fā)展，在國際和國內(nèi)獨(dú)家同步發(fā)行。由此，為國內(nèi)外各電影、電視劇及3D關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)企業(yè)提供3D拍攝、后期制作、剪輯編輯等服務(wù)，并面向游客開展影視主題體驗(yàn)（3D影片制作參與/角色扮演、個人短片DIY、等等）。依托國際3D產(chǎn)業(yè)基地和3D技術(shù)人才，利用國際尖端數(shù)字媒體互動技術(shù)，開展工業(yè)應(yīng)用模擬等主題的3D網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)、營運(yùn)和演示等等，并預(yù)研、開發(fā)下一代虛擬網(wǎng)絡(luò)游戲技術(shù)及設(shè)備。需建設(shè)包括：3D/4D影院、國際3D技術(shù)研究院、3D技術(shù)培訓(xùn)中心、3D網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)中心、管理中心、及相關(guān)配套設(shè)施，等等。以3D核心技術(shù)集群效應(yīng)，通過影視轉(zhuǎn)化、制作、院線、發(fā)行，獲得全球票房分成，通過網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)、營運(yùn)、演示及技術(shù)設(shè)備開發(fā)和產(chǎn)業(yè)化，占領(lǐng)虛擬網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)軍地位并獲得超預(yù)期利益，并由此建立領(lǐng)先世界的3D高端人才資源庫及教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)技術(shù)與人才的雙重尖端優(yōu)勢。、打造“國際3D演示體驗(yàn)區(qū)” 籍由好萊塢在全球掀起3D熱潮基礎(chǔ)，參考著名導(dǎo)演喬治盧卡斯的經(jīng)典科幻電影星球大戰(zhàn)、以及星際迷航、星際之門、星河艦隊(duì)、火星任務(wù)等好萊塢優(yōu)秀科幻電影，建設(shè)全球獨(dú)一無二的“國際3D演示體驗(yàn)區(qū)”，包括例如：“月球漫步”、“登陸火星”、“時光隧道”、“太空堡壘”、“生命幻想”等等，依托3D互動技術(shù)設(shè)備，結(jié)合高科技聲、光、電、色、味、動的同步環(huán)境預(yù)設(shè)，引導(dǎo)游客開展互動體驗(yàn)、角色演繹等各項(xiàng)獨(dú)具特色的活動，打造獨(dú)有品牌，俟時機(jī)向全球輸出創(chuàng)意、管理、產(chǎn)業(yè)投資、授權(quán)商業(yè)等模式體系，并帶動以科幻為代表的創(chuàng)意、創(chuàng)新型文化產(chǎn)業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)交互開發(fā)。在強(qiáng)化國際3D演示體驗(yàn)區(qū)旅游效應(yīng)的基礎(chǔ)上，開拓模型、器械、衍生產(chǎn)品的銷售和產(chǎn)業(yè)鏈體系。需建設(shè)包括：3D影視道具展示館/區(qū)、3D影視游戲真人對戰(zhàn)/體驗(yàn)區(qū)、3D演示體驗(yàn)未來創(chuàng)新互動設(shè)計(jì)游戲區(qū)、及相關(guān)配套設(shè)施，等等。融科幻、旅游、游戲、娛樂、商業(yè)為一體的全球化品牌產(chǎn)業(yè)鏈。、舉辦“國際3D技術(shù)主題論壇” 由共青團(tuán)中央網(wǎng)絡(luò)影視中心牽頭，美國盧卡斯/科納影業(yè)公司等好萊塢著名機(jī)構(gòu)參與，項(xiàng)目相關(guān)各方共同協(xié)作，定期舉辦“國際3D技術(shù)主題論壇”，為國際3D影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園締造全球領(lǐng)先的技術(shù)研發(fā)和持續(xù)發(fā)展的理論基礎(chǔ)。需建設(shè)包括：3D國際會議中心、3D電視轉(zhuǎn)播中心、國際接待中心、休閑娛樂中心，及相關(guān)配套設(shè)施，等等。締造全球領(lǐng)先的技術(shù)研發(fā)和持續(xù)發(fā)展的理論基礎(chǔ)。、創(chuàng)辦一個“國際3D游戲大賽” 聯(lián)合國際網(wǎng)絡(luò)游戲組織、共青團(tuán)中央網(wǎng)絡(luò)影視中心/國際電子競技大賽（IEF）、各大網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)/運(yùn)營商，創(chuàng)辦一個“國際3D游戲大賽”，涵蓋：游戲機(jī)器人、機(jī)甲等裝備研發(fā)，網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)方向，網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)技術(shù)研討，等等方面。樹立國際3D影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)起人地位，拓展全球關(guān)注，培養(yǎng)忠實(shí)的客群和網(wǎng)絡(luò)游戲產(chǎn)業(yè)鏈的衍生。拓展全球關(guān)注和客群養(yǎng)成的重要渠道1.6 擬建地點(diǎn)(WHERE)擬建地點(diǎn)：1.7 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容該項(xiàng)目用地約畝（合），總建筑面積約萬。具體明細(xì)見表1-1。1.8 總投資估算與籌資方案該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約人民幣億元。具體籌資方案在項(xiàng)目可行性研究階段進(jìn)一步細(xì)化。1.9 建設(shè)年限(WHEN)建設(shè)年限：5年1.10 初步經(jīng)濟(jì)效益分析(WHY)項(xiàng)目達(dá)成期可實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入45,000萬元，年?duì)I業(yè)稅金及附加2,495.99萬元，年凈利潤14,466.61萬元。1.11 社會效益分析(WHY)1.11.1 培育市場主體，大力發(fā)展文化生產(chǎn)力國際3D影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，將切實(shí)維護(hù)我國文化安全，搶占3D影視文化技術(shù)制高點(diǎn)，打造國際級3D電影轉(zhuǎn)換技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心，立足，輻射亞太，面向世界，提升文化產(chǎn)業(yè)特別是3D技術(shù)產(chǎn)業(yè)整體實(shí)力和國際競爭力，開拓國內(nèi)國際文化市場，增強(qiáng)中華文化在國際上的影響力。1.11.2 拉動地方經(jīng)濟(jì)，帶動新技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建國際3D影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和大規(guī)模的投資，必然會拉動地方需求，刺激地區(qū)聯(lián)動經(jīng)濟(jì)的迅猛提升；主題園區(qū)的興建，必將刺激并帶動旅游熱潮，而由此引發(fā)的旅游關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)，必將為經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出重大貢獻(xiàn)；國際頂尖的3D技術(shù)的引入和研究開發(fā)，必將構(gòu)建亞太乃至全球最重要的3D技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，由此而帶動的3D影視、網(wǎng)絡(luò)游戲的制作開發(fā)、發(fā)行運(yùn)營產(chǎn)業(yè)鏈體系，或?qū)⒊蔀槲磥碜钪匾慕?jīng)濟(jì)增長點(diǎn)之一。1.11.3 優(yōu)化投資環(huán)境，提高知名度和競爭力國際3D影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)及相應(yīng)配套設(shè)施的逐步完善，的軟硬環(huán)境建設(shè)必將得到更好的提升；在當(dāng)?shù)鼐用竦玫礁嗌畋憷麑?shí)惠的同時，也必然將得到大量外來資金特別是影視投資資金的青睞；隨之而興起的影視主題產(chǎn)業(yè)體系，將極大的提高的全球知名度和競爭力。1.11.4 滿足人民群眾日益增長的文化需求隨著社會城市化進(jìn)程的加快，人民群眾對文化設(shè)施和休閑娛樂的需求日益提高。席卷全球的3D熱潮，刺激了3D乃至4D電影、電視、游戲、演示等等的需求急劇提升，物化為國際3D影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，必將充分滿足、全國乃至全球人民的求知探索和娛樂需求。1.11.5 建立高端人才資源庫，提升就業(yè)率國際3D影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，將打造與世界同步的國際3D技術(shù)中心，并將通過系統(tǒng)而嚴(yán)格的高端培訓(xùn)，鍛造一支人數(shù)眾多的高技術(shù)團(tuán)隊(duì)。數(shù)以千計(jì)的高端人才集聚，將為的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定無可比擬的雄厚基礎(chǔ)，產(chǎn)學(xué)研一體化的體系，將為提供高科技新技術(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良性永動力。國際3D影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)、完善和營運(yùn)管理，也將大量吸納各方面的人員，必將有效提升地區(qū)的就業(yè)率。2、項(xiàng)目建設(shè)地址選擇(WHERE)2.1 地址選擇該擬建項(xiàng)目選址在區(qū)域內(nèi)。（具體待定）2.2 自然條件及環(huán)境(PEST)2.2.1 氣候條件及物產(chǎn)（下略）2.2.2 地理?xiàng)l件（下略）2.2.3 水系和水文特征（下略）2.2.4 地震烈度（下略）3、優(yōu)勢分析(PEST)3.1 環(huán)境優(yōu)勢（下略）3.2 區(qū)位優(yōu)勢（下略）3.3 黨政領(lǐng)導(dǎo)與專家的重視和支持（下略）4、機(jī)會分析(SWOT)4.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境4.1.1 投資環(huán)境好（下略）4.1.2 服務(wù)理念超前（下略）4.2 科教文衛(wèi)發(fā)達(dá)，人文薈萃（下略）4.3 太湖周圍環(huán)境保護(hù)措施及政策支持（下略）4.4 旅游市場（下略）5、建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容5.1 建設(shè)規(guī)模該擬建項(xiàng)目總投資為人民幣億元，總建筑面積萬，總占地面積畝。5.2 主要建設(shè)內(nèi)容(WHAT)擬建項(xiàng)目國際3D影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建筑主要由國際3D演示體驗(yàn)區(qū)、3D/4D影院、國際3D技術(shù)研究院、3D工業(yè)應(yīng)用模擬實(shí)驗(yàn)室、3D技術(shù)培訓(xùn)中心、3D網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)中心、3D國際會議中心、3D電視轉(zhuǎn)播中心、國際接待中心、管理中心、設(shè)備倉儲中心、休閑娛樂中心及廣場、及餐廳、門衛(wèi)和變配電間等組成。5.2.1 3D/4D影院、3D工業(yè)應(yīng)用模擬實(shí)驗(yàn)室、國際3D技術(shù)研究院、3D網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)中心5.2.2 國際3D演示體驗(yàn)區(qū)5.2.3 3D技術(shù)培訓(xùn)中心5.2.4 3D國際會議廳、國際接待中心、3D電視轉(zhuǎn)播中心5.2.5管理中心、設(shè)備倉儲中心5.2.6娛樂休閑中心、餐廳6、總體布局規(guī)劃方案（下略）(WHERE)7、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃（下略）(HOW)8、投資估算及資金籌措（下略）(HOW)9、 投資效益初步分析（下略）(WHY)9.1 營業(yè)收入及稅金估算9.1.1 測算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（下略）9.1.2 營業(yè)收入估算(WHY)、3D/4D影院：按照20元/天位，300位/天，300天/年；計(jì)：180萬元。、國際3D技術(shù)研究院按每年轉(zhuǎn)換一部影片，完成全球發(fā)行計(jì)算，參考最近的3D電影愛麗絲夢游仙境（Alice in Wonderland）全球票房16億美元、阿凡達(dá)全球票房23億美元，假定以星球大戰(zhàn)系列電影3D轉(zhuǎn)換為案例，收益估算如下：星球大戰(zhàn)系列電影既往的票房收益:電影名全球票房USD$1977：星球大戰(zhàn)：新希望 A New Hope星球大戰(zhàn)全家福775,400,0001980：星球大戰(zhàn)：帝國反擊戰(zhàn) The Empire Strikes Back538,375,0671983：星球大戰(zhàn)：絕地歸來 Return Of The Jedi475,106,1771999：星戰(zhàn)前傳：魅影危機(jī) The Phantom Menace924,317,5582002：星戰(zhàn)前傳：克隆人的進(jìn)攻 Attack Of The Clones649,398,3282005：星戰(zhàn)前傳：西斯的復(fù)仇 Revenge Of The Sith848,754,768按照2D原版20%收益計(jì)算，每部3D版本星球大戰(zhàn)電影收益如下：電影名全球票房USD$3D版：星球大戰(zhàn)：新希望 A New Hope星球大戰(zhàn)全家福155,080,0003D版：星球大戰(zhàn)：帝國反擊戰(zhàn) The Empire Strikes Back107,675,0133D版：星球大戰(zhàn)：絕地歸來 Return Of The Jedi95,021,2353D版：星戰(zhàn)前傳：魅影危機(jī) The Phantom Menace184,863,5113D版：星戰(zhàn)前傳：克隆人的進(jìn)攻 Attack Of The Clones129,879,6653D版：星戰(zhàn)前傳：西斯的復(fù)仇 Revenge Of The Sith169,750,953合計(jì)：842,270,377再按照20%收益分成計(jì)算，共計(jì)168,454,075美元，折合人民幣為1,145,487,710元，即約為11億元，分6年攤薄為約人民幣1.8億元/年。、3D網(wǎng)絡(luò)游戲估算收益：參考騰訊公布的2009年網(wǎng)絡(luò)游戲總收入人民幣20.236億元，攤薄為單個游戲收入約人民幣5,000萬元；以50%參考扣率，估算為人民幣2,500萬元。、3D技術(shù)培訓(xùn)中心收益估算：參照目前國內(nèi)3D培訓(xùn)收費(fèi)，10,00012,000元/人，按學(xué)制2年，攤薄為5,000元/人年，以計(jì)劃招生1,000名計(jì)算，總收益估算為：人民幣500萬元。、3D演示體驗(yàn)區(qū)收益估算：按平均門票及模型紀(jì)念品消費(fèi)100元/人、平均日參觀人數(shù)5,000人次，300天/年計(jì)算，估算為：人民幣1.5億元。、停車場收益估算：按每小時2元，每天停車8小時，500個車位，300天/年計(jì)算，收益估算為：人民幣240萬元。、餐飲服務(wù)按20元/人，日客流量2,000人，300天/年計(jì)算，收益估算為：人民幣1,200萬元。、會務(wù)、外景、設(shè)備租借等項(xiàng)非常態(tài)收益，估算為：人民幣200萬元。綜上估算，全區(qū)年收益為：約人民幣37,820萬元。9.1.3 營業(yè)稅金估算（下略）9.2 成本費(fèi)用估算（下略）9.3 利潤估算經(jīng)估算，年均利潤總額約人民幣12,597萬元。9.4 投資利潤率和投資利稅率估算：投資利潤率和投資利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的兩項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)，是計(jì)算期內(nèi)年利潤總額和利稅與總投資之比。經(jīng)測算：本項(xiàng)目投資利潤率：12.6%，投資利稅率：16.7%9.5 投資回收期估算投資回收期實(shí)質(zhì)自投資方案實(shí)施起，至收回初始投入資本所需的時間，即能夠使與此方案相關(guān)的累計(jì)現(xiàn)金流入量等于現(xiàn)金流出量的時間。經(jīng)初步測算，項(xiàng)目投資回收期約10年左右。10、結(jié)語國際3D影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，是具有強(qiáng)大帶動力的旗艦型項(xiàng)目的重要組成部分和產(chǎn)業(yè)鏈衍生體。在阿凡達(dá)、愛麗絲夢游仙境等多部美國好萊塢3D電影以不可思議的勢頭席卷全球、取得高達(dá)數(shù)十億美元的票房收入的強(qiáng)烈刺激下，3D影視制作和技術(shù)已經(jīng)、也必將引領(lǐng)全世界新創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)熱潮。值此時機(jī)，引入國際頂尖3D技術(shù)和美國著名導(dǎo)演團(tuán)隊(duì)及極富國際化跨國資源整合營銷的合作伙伴，以及共青團(tuán)中央網(wǎng)絡(luò)影視中心深厚的官方背景、系統(tǒng)資源和文化宣傳政策支持，依托各方雄厚的資本優(yōu)勢，與相關(guān)單位精誠攜手，在建立領(lǐng)先國內(nèi)、與世界同步的3D影視制作體驗(yàn)體系，必將聯(lián)動既有的高科技產(chǎn)業(yè)積淀，促進(jìn)中國3D影視和技術(shù)的發(fā)展以及國際交流合作。在精心策劃運(yùn)籌和優(yōu)化資源配置后，本項(xiàng)目的各個子項(xiàng)目體都因此而具備了極強(qiáng)的良性經(jīng)濟(jì)自我循環(huán)的完美基因，在獨(dú)立盈利的同時，聯(lián)動了其他子項(xiàng)目有序前推，創(chuàng)利益，贏效應(yīng)。其所具備的尖端科技含量、綠色可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)特性，與鎮(zhèn)的綠色、科技、宜居的發(fā)展理念相得益彰，一方面將有效帶動文化、旅游、交通、餐飲等其他服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和人才培養(yǎng)、儲備，另一方面還將建立以3D技術(shù)為核心的新產(chǎn)業(yè)體系，成為乃至區(qū)、市級新的、爆炸型的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。