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智能小區(qū) 施工超大型智能小區(qū)綜合安防系統(tǒng)的設(shè)計 超大型智能小區(qū)綜合安防系統(tǒng)的設(shè)計 小區(qū)智能化是以科學技術(shù)為基礎(chǔ)，依靠先入的設(shè)備和科學的管理。利用計算機及相關(guān)的最新技術(shù)將傳統(tǒng)的土木建筑與計算機技術(shù)、自動控制技術(shù)以及信息技術(shù)等先進技術(shù)相結(jié)合。節(jié)約能耗。降低人工成本。提高住宅小區(qū)物業(yè)管理、安防以及信息服務(wù)等方面的自動化程度。為小區(qū)住戶提供安全、舒適、方便、快捷的家居環(huán)境。而在所有的小區(qū)智能化系統(tǒng)中又以安防系統(tǒng)最為基本和重要。體現(xiàn)了“安全是人最基本的需要”這一特點。特別是在目前，由于城市人口膨脹、外來人口的增加。各種不安定因素的增多。使得社會治安形勢日益嚴峻，刑事案件特別是入室盜竊、搶劫案件居高不下，同時城市管道煤氣和大量家用電器設(shè)備的廣泛使用中的不安全因素等，對小區(qū)居民的生命和財產(chǎn)造成了很大威脅。因此智能化小區(qū)首先必須是安全的小區(qū)。 當今國內(nèi)超大型小區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀及存在問題 隨著我國國民經(jīng)濟和人民生活水平的不斷提高。智能小區(qū)的建設(shè)是如火如荼。方興未艾。縱看當前房地產(chǎn)開發(fā)。上千畝甚至是上萬畝的超級大盤也不是樓市新鮮事，猶如“謝氏堂前燕。飛滲透百姓家”。 中國房地產(chǎn)業(yè)入入了“大盤時代”。特別是近幾年，隨著城市化進程的不斷加速，我們看到在大中城市的近郊出現(xiàn)了越來越多的超大型樓盤，這類超大型小區(qū)一般具有如下特點： 1。占地面積大：一般占地在1000畝以上； 2。建筑面積大：一般總建筑面積都在50萬平方以上； 3。配套齊全：休閑、商業(yè)、教育等公建設(shè)施配套齊全； 4。開發(fā)周期長：一般分為二——三期及以上進行開發(fā)。 一般這種超大型小區(qū)都自稱是三星級的智能小區(qū)，但同時我們看到對于這種超大型小區(qū)智能化系統(tǒng)中的一個重要組成部分——安全防范子系統(tǒng)的設(shè)計、施工、維護情況卻不容樂看，許多超大型小區(qū)的安全防范子系統(tǒng)從開始規(guī)劃階段就沒有注重到這類小區(qū)與普通小區(qū)的區(qū)別。系統(tǒng)設(shè)計架構(gòu)不合理，許多落下了先天不足。造成日后系統(tǒng)在施工、安裝、調(diào)試、維護中出現(xiàn)各種各樣的問題。有的小區(qū)甚至一般在運行一兩年后系統(tǒng)就出現(xiàn)癱瘓的情況。 國外安防市場經(jīng)過長時間的發(fā)展，技術(shù)已經(jīng)很成熟，目前只是產(chǎn)品工藝上向人性化方面發(fā)展，國內(nèi)安防水平經(jīng)過最初一段時間的摸索?，F(xiàn)在已經(jīng)逐步走向成熟?；灸苓m應(yīng)現(xiàn)代安防需求。但面對日益增多的大型化小區(qū)，許多安防產(chǎn)品與系統(tǒng)（不論是進口產(chǎn)品系統(tǒng)還是國產(chǎn)產(chǎn)品系統(tǒng)）還不能有十分有效地適應(yīng)大型小區(qū)分散管理和超長距離傳輸，并做到長期可靠的運行，還存在一些技術(shù)難點未很好的解決： 1。傳統(tǒng)報警系統(tǒng)在超大型小區(qū)應(yīng)用中的不足：傳統(tǒng)主機的電話線傳輸方式經(jīng)過幾十年的實踐證明無疑是可靠的。尤其是在大范圍報警聯(lián)網(wǎng)（如整個城市的聯(lián)網(wǎng)）中是非常適用的。但是也畢竟有它的局限性。在超大型小區(qū)的安防項目中。探測器數(shù)量繁多。建筑物分散。監(jiān)控點多。即使大型總線制主機也要使用多臺。那么這些主機和監(jiān)控點之間的連接就是一個很大的問題：超大型小區(qū)一般都有自己的保安中心，這個中心要對前端入行監(jiān)控，而每個分散的建筑物也可能有自己的監(jiān)控人員需要分控。主控和分控如何協(xié)調(diào)？對于以前的系統(tǒng)來說這是個難以逾越的鴻溝；中心如何對前端入行實時監(jiān)控，知道前端是否在線、是否正常工作呢？對于以往的系統(tǒng)仍舊是一個很難解決的問題…… 2。矩陣級聯(lián)問題 多級聯(lián)網(wǎng)根據(jù)目前的技術(shù)發(fā)展分為模擬聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字聯(lián)網(wǎng)。模擬聯(lián)網(wǎng)是指基于視頻線與控制線的基礎(chǔ)上所組成的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，具有成本低、可靠性強、圖像質(zhì)量高等優(yōu)點，缺點是構(gòu)成系統(tǒng)的硬件設(shè)備較多。體系比較龐大。而數(shù)字聯(lián)網(wǎng)是指基于軟件和WAN、LAN、INTERNET以太網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，在圖像存儲、圖像查詢、遠程訪問等方面具有獨到的優(yōu)勢。每個設(shè)備功能相對分散獨立，缺點是成本高、可靠性依賴于網(wǎng)絡(luò)條件。因此。提高系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的穩(wěn)定性和可靠性成為監(jiān)控解決方案中至關(guān)重要的因素。 3。室外綜合管線設(shè)計 智能住宅區(qū)室外弱電綜合管線的設(shè)計是智能小區(qū)弱電專業(yè)工程設(shè)計的一個十分重要組成部分。能否做好小區(qū)室外弱電綜合管線的設(shè)計，既關(guān)系到當前小區(qū)智能系統(tǒng)功能的有效發(fā)揮，也關(guān)系到小區(qū)今后在智能技術(shù)方面能否可持續(xù)發(fā)展，還關(guān)系到室外弱電線纜是否便于維護管理。另外。室外弱電綜合管線的敷設(shè)費用也會占智能系統(tǒng)總投資的很大一部分。所以，做好智能小區(qū)室外弱電綜合管線的設(shè)計也將在節(jié)約總投資方面具有很大的意義。 工程背景 在杭州蕭山區(qū)湘湖旅游度假區(qū)內(nèi)某超大型小區(qū)，位于杭州東方文化園北側(cè)。該項目總用地面積66。73萬方（1002畝）。總建筑面積約為53。53萬方，是杭州錢江南岸最大的別墅、排屋樓盤之一。 小區(qū)定位為高級別墅、排屋區(qū)，規(guī)劃布局主要以別墅、排屋為主。少量小高層江景公寓，其中獨立別墅104戶、排屋1191戶、高層、小高層1872戶。 作為具有“人間天堂”美譽的國際花園城市——杭州市的又一極具影響力的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)的建設(shè)檔次高，總體開發(fā)面積較大，在目前杭州房地產(chǎn)業(yè)競爭越來越激烈的形勢下，房地產(chǎn)開發(fā)商無不通過各種手段提高商品房的附加價值，促進產(chǎn)品的銷售，其中被業(yè)主非?？粗氐囊豁椌褪切^(qū)的智能化水平。 綜合安防系統(tǒng)需求分析 智能小區(qū)最主要特征在于“智能化”。在于它所采用的諸如多元信息處理、傳輸、監(jiān)控、管理、以及系統(tǒng)集成等一系列高新技術(shù)，實現(xiàn)服務(wù)、信息和系統(tǒng)資源的高度共亨。實現(xiàn)以人為本的建設(shè)思想和可持續(xù)發(fā)展的最終經(jīng)濟目標。住宅智能化是提高居住質(zhì)量的重要手段。而不是智能小區(qū)的建設(shè)目的。因此。一個智能小區(qū)，將是一個優(yōu)美的住宅小區(qū)，并應(yīng)具有以下特征： 1。安全、寧靜、整潔、舒適的生活； 2?；鼗刈匀坏男^(qū)居住環(huán)境； 3。優(yōu)秀文明的小區(qū)人文環(huán)境。 在智能小區(qū)家庭，人們足不出戶就可以入行電子購物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館節(jié)目；可以方便切換看看不同信息娛樂節(jié)目；在異地可遙控家里的電器設(shè)備?？梢圆橛^電器設(shè)備狀況和安全狀況；當家中有任何緊急狀況發(fā)生，如：盜警、火警、煤氣泄漏以及緊急呼救等，系統(tǒng)能立即通知小區(qū)管理中心或者住宅主人。以及時做出應(yīng)付對策，如此等等。 建設(shè)智能化小區(qū)將提高人們的居住質(zhì)量給人們帶來多元化的信息和安全、舒適、健康、便利、節(jié)能、娛樂的生活環(huán)境。 真正意義上的“智能化”應(yīng)當是具有像人腦一樣的控制中樞。并能根據(jù)被控對象不規(guī)則的行為方式入行模糊識別和運算控制，實現(xiàn)最優(yōu)的控制方案，另外智能住宅內(nèi)部還應(yīng)有相當完善的感知和執(zhí)行系統(tǒng)，這一點還有待于技術(shù)的進步。目前智能化行業(yè)只能做到報警和抄表等操作。各地根據(jù)其經(jīng)濟發(fā)展水平也各有取舍，智能小區(qū)按其配套的硬件設(shè)施劃分為三個等級標準。因此。智能住宅建設(shè)要以“經(jīng)濟、實用、安全、舒適”為原則。不必過分追求等級。努力達到“功能完整、設(shè)施配套、技術(shù)先進、環(huán)境優(yōu)美、適度超前”的目標。才是符合中國國情的智能住宅。 智能住宅究竟能給我們提供哪些便利。實現(xiàn)哪些功能。這里我們將其回納為五類： 1。保衛(wèi)及消防報警自動化 2。物業(yè)管理自動化 3。家電設(shè)施智能化 4。信息和通訊自動化 5。環(huán)境與節(jié)能 一個超大型的高檔現(xiàn)代化智能小區(qū)，它一般集住宅、商業(yè)、娛樂、休閑等功能與一體，概括地說。具有如下特點： 1。建筑規(guī)模大，標準高 建筑面積大、建筑標準高。隨之而來的。使用維護要求也高。 2。樓棟數(shù)量多、人口集中 大量的住宅樓、人口密集大，對管理服務(wù)和特殊服務(wù)的要求也高。 3。設(shè)施設(shè)備復雜。專業(yè)化程度高 為了保證樓宇正常運轉(zhuǎn)、發(fā)揮功能、生活使用方便，配備了各種復雜的設(shè)施設(shè)備。需要專業(yè)化的維護管理。 4。集多功能于一體。綜合性強 整個小區(qū)集住宅、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體，各部分功用有機結(jié)合。綜合性強。 一般小區(qū)智能化系統(tǒng)的主要使用對象是住房與物業(yè)管理人員。智能化是將安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)三者通過總體規(guī)劃的方法和策略。入行綜合和分解。運用系統(tǒng)工程的看點。集成在建筑環(huán)境這個支持平臺上。將建筑物的結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住、用戶需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運行管理）四個基本要素進行優(yōu)化組合。 安防系統(tǒng)總體規(guī)劃及結(jié)構(gòu)設(shè)計 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)圖如圖所示： 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)圖 系統(tǒng)說明：整個安防體系按照分區(qū)管理建設(shè)。并將分中心與總中心通過以太網(wǎng)方式連接。各個分中心（總中心）區(qū)域均由安防中央控制主機（包括視頻監(jiān)控主機、防盜報警主機、門禁、車輛管理等一卡通主機、巡更主機、可視對講主機等）、安防操作設(shè)備（各類控制鍵盤）、安防顯示終端（顯示器、監(jiān)視器等）和各類現(xiàn)場安防監(jiān)控終端（攝像機、報警器、讀卡器、對講設(shè)備等）組成。 1。安全防范各子系統(tǒng)規(guī)劃 （1）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 超大型小區(qū)整個視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)一般采用傳統(tǒng)模擬監(jiān)控與先入的數(shù)字監(jiān)控相結(jié)合的方式。兩者取長補短。達到互促互補，節(jié)省額外投資的目的。這套系統(tǒng)的特點是。通過監(jiān)控系統(tǒng)的矩陣級連功能將其他兩個區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)有機的結(jié)合到一起。起到三個管理區(qū)分散控制。各行其職。又可以在一期總監(jiān)控中心入行集中管理，隨意調(diào)用各區(qū)的圖像和錄像數(shù)據(jù)。 在小區(qū)方案中，管理區(qū)之間一般采用光纖通信方式，采用線路復用技術(shù)，實現(xiàn)監(jiān)控圖像、控制數(shù)據(jù)等信息的雙向傳輸。 （2）滲透侵報警系統(tǒng) 入侵報警系統(tǒng)一般采用設(shè)置紅外對射探測器的方式，各自負責各自責任區(qū)內(nèi)的周界防范任務(wù)，并與各自區(qū)域內(nèi)的視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。中部、東部管理區(qū)仍然可以通過光纖將報警信號傳至會館監(jiān)控中心。 （3）電子巡更系統(tǒng) 一般采用在線式的電子巡查系統(tǒng)。利用各單元門已設(shè)置的門禁讀卡器，可隨時檢查巡更人員的工作情況。 （4）樓宇訪客對講系統(tǒng) 一般采用目前最先入的交換式大型小區(qū)智能樓宇對講管理系統(tǒng)。設(shè)有管理室與住戶室內(nèi)機專用對講線，不受大門及單元門口機使用而占線。 在小區(qū)中部設(shè)置中央集線箱，內(nèi)設(shè)多個音視頻交換主機。每個音視頻交換主機能接入10條對講總線。整個網(wǎng)絡(luò)呈現(xiàn)出一個放射式的結(jié)構(gòu)，因此本系統(tǒng)具有非常好的擴展性。組網(wǎng)非常方便。 （5）門禁管理系統(tǒng)（納入一卡通管理系統(tǒng)） 結(jié)合其它智能系統(tǒng)。在超大型小區(qū)采用非接觸式IC卡一卡通技術(shù)，將大大提高小區(qū)的綜合管理水平和樓盤檔次，為小區(qū)住戶提供一個安全、舒適、方便、便捷的家居生活環(huán)境。 門禁系統(tǒng)作為一卡通管理系統(tǒng)的主要組成部分，能給住戶帶來方便。并提供足夠的安全保障。 本設(shè)計選用的對講系統(tǒng)單元門口機將預留有門禁讀卡器的安裝位置。 （6）住宅安防報警系統(tǒng) 小區(qū)的住戶報警系統(tǒng)是基于可視對講系統(tǒng)入行設(shè)計的，以可視對講系統(tǒng)的管理中心為本系統(tǒng)的管理中心，以可視對講系統(tǒng)的傳輸路徑為本系統(tǒng)的傳輸路徑。以及以戶內(nèi)可視對講分機為這用戶住戶報警系統(tǒng)的主機。 （7）停車庫（場）管理系統(tǒng)（納入一卡通管理系統(tǒng)） 在小區(qū)主入口部位設(shè)有一個地下室停車場。為了實現(xiàn)現(xiàn)代化管理，應(yīng)設(shè)立一套規(guī)模為二進二出的標準式停車場出滲透口管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)納滲入滲出一卡通管理系統(tǒng)，設(shè)有發(fā)卡收費功能。 2。總體結(jié)構(gòu)設(shè)計原則 （1）擴展性：充份考慮某超大型智能小區(qū)整體的擴展需要，以一期物管中心作為整個小區(qū)管理中心，充分考慮小區(qū)內(nèi)存在多期工程、多個組團的實際情況，系統(tǒng)一期建設(shè)充分需考慮與二、三期的銜接。 （2）開放性：充份考慮系統(tǒng)的開放性。采用開放的技術(shù)標準。避免系統(tǒng)互聯(lián)或擴展出現(xiàn)障礙。以適應(yīng)對外交流等方面的需要。 （3）全面性與可擴展性：本工程設(shè)計應(yīng)考慮到未來發(fā)展。在預埋件和線纜布設(shè)上留有冗余。對系統(tǒng)的管理。根據(jù)需要按可分可合的要求進行組合。即在保證單體建筑可獨立運行的前提下，對未來建筑群實現(xiàn)整體管理作充分考慮。 （4）標準化與結(jié)構(gòu)化：按照國家的有關(guān)標準進行設(shè)計。采用標準化的設(shè)計和標準化的產(chǎn)品。 （5）安全性、可靠性與容錯性：系統(tǒng)包括系統(tǒng)自身安全和信息傳遞的安全。具有較高的安全性、可靠性與容錯性。 （6）先入性：采用國際或國內(nèi)通行的先入技術(shù)。 （7）服務(wù)意識：強調(diào)智能化小區(qū)以人為本的設(shè)計思想，為小區(qū)的用戶提供安全、舒適、方便、快捷、高效、環(huán)保的生活、工作環(huán)境。3。系統(tǒng)總體規(guī)劃思路 （1）由于小區(qū)面積巨大。且分期施工。因此智能化系統(tǒng)總體規(guī)劃顯得尤為重要，為了能使弱電系統(tǒng)能適應(yīng)工程的建設(shè)方式，我們采用了模塊化的設(shè)計思路，即把整體智能化系統(tǒng)分成多個小子系統(tǒng)，每個子系統(tǒng)均采用模塊化的設(shè)計思路，在一個總體的結(jié)構(gòu)下。劃分各個功能區(qū)塊。按建設(shè)區(qū)塊逐步實施，每個區(qū)塊均能獨立運行，最終也能有機地結(jié)合在一起。 （2）智能化系統(tǒng)要符合并滿意使用者及管理者的需求，在這里。由于小區(qū)占地較大。因此物業(yè)管理部門也將會分設(shè)多個管理子中心，分別管轄各自范圍；我們的智能化系統(tǒng)也將遵循這種方式。設(shè)立多個分節(jié)點，各自獨立運行，并可接受監(jiān)控中心的統(tǒng)一管理。 （3）根據(jù)小區(qū)總圖，我們認為設(shè)三個管理區(qū)域是比較合理的。即西部、中部和東部。西部區(qū)域即為主滲入滲出口管理區(qū)域，可管理ABFGKLM等幢小型組團；中部區(qū)域以北面入口為中心，可管理CDEH等大型組團；東部區(qū)域為另一個主滲透口為中心?？赏ㄍ嚼锶思?，該區(qū)域包括IJM三個大型組團；上述三個管理點所管理的面積均在方圓300-400M左右。應(yīng)能滿意對緊急情況響應(yīng)時間的要求。 （4）如此大型的住宅小區(qū)，采用傳統(tǒng)的管理方式已不能滿意要求。為此在結(jié)合目前小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展趨向。我們將在本小區(qū)單獨設(shè)立一個基于物業(yè)管理范疇的計算機網(wǎng)絡(luò)。大部分的弱電系統(tǒng)均將在這個網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上運行、維護。本計算機網(wǎng)絡(luò)將是一個先入的多媒體網(wǎng)絡(luò)。以上述三個管理區(qū)域為基點。以光纖為傳輸媒介構(gòu)成，在該網(wǎng)絡(luò)上。我們采用先入的線路復用技術(shù)。將真正實現(xiàn)傳輸圖像、語音、數(shù)據(jù)等多種信息共纜傳輸。充分利用光纖的強大的傳輸能力。 （5）智能化系統(tǒng)的各個子系統(tǒng)均選用總線結(jié)構(gòu)型。以數(shù)字處理為基礎(chǔ)。優(yōu)選以太網(wǎng)結(jié)構(gòu)型產(chǎn)品?；巨饤壛藗鹘y(tǒng)模擬處理方式?？梢詽M足本超大型小區(qū)內(nèi)長距離傳輸需求。 小結(jié) 本文力求在超大型小區(qū)設(shè)立安防各個子系統(tǒng)。構(gòu)建一個完整的安防體系，各個子系統(tǒng)既相互獨立。又互相關(guān)聯(lián)，互相補充。通過這個完整的安防體系。保障小區(qū)住戶的生命、財產(chǎn)安全。因為市場上各類安防技術(shù)都相對來說比較成熟。完成小區(qū)安防需求不存在實質(zhì)的技術(shù)問題，具備一定的可行性。 .。