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房地產(chǎn)開發(fā)項目詳細(xì)資料清單 要求： 1. 凡掃描件請用原件彩色清晰掃描，掃描件用JPEG（或JPG）單個圖像，不要用pdf模式連在一起，且單個掃描件控制在500KB以內(nèi)為好，彩照在500KB以內(nèi)為好，以便節(jié)約電腦空間，但字跡一定要清晰可見，不能字跡模糊、暗淡看不清楚。（如果照片、掃描的圖片不知道如何改小，請來電咨詢） 2. 在發(fā)資料時，每個掃描件都需注明是什么？如營業(yè)執(zhí)照、土地證、評估報告等分別注明，有多頁時要編好序號，（如評估報告01、評估報告02…）。 3. 分項別類，將每個內(nèi)容放在同一個文件夾里。 看資料越方便、越清晰，我方就會越容易地、快速地決策。 清單： 一、 融資計劃： n 融資報告—根據(jù)模板的要求，書寫一份完整的融資報告； n 填寫“1.2.融資申請表”； 二、 融資主體的六證一卡掃描件（需經(jīng)過年檢）： n 營業(yè)執(zhí)照正、副本 n 稅務(wù)登記證正、副本（國稅、地稅） n 組織機構(gòu)代碼證正、副本 n 開戶許可證 n 法人身份證正、反面 n 貸款卡正、反面（如果有密碼，請一并提供） 三、 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)掃描件（項目公司及母公司）； 四、 項目四證掃描件（五證或者六證，如果有）： n 土地使用權(quán)證 n 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 n 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 n 建筑工程施工許可證 n 預(yù)售證（如果有） n 房產(chǎn)證（大產(chǎn)證、小產(chǎn)證；如果有） 五、 項目立項書、政府批文、環(huán)評報告、與政府部門其他議定法律文件等相關(guān)文件的掃描件； 六、 抵押物資料： a) 抵押物清單： u 填寫“6.抵押物清單.xls”; b) 抵押物權(quán)屬證明（土地證、房產(chǎn)證等）的掃描件； c) 抵押物評估報告（或預(yù)評估）的掃描件； d) 抵押物照片（必須是提交資料前拍攝的最新現(xiàn)狀）； e) 抵押物周邊土地價格/房價分析（最新的價格信息）： u 填寫“6.1.周邊土地價格分析表.xls”; u 填寫“6.2.周邊房價分析表.xls”; 請參照附件的PPT文件“6.3.項目周邊地價、房價分析（供參考）.ppt”做一份類似的項目周邊的土地價格與房屋銷售價格的分析，圖和表格都要有 f) 抵押相關(guān)文件（如果抵押物已經(jīng)被設(shè)定他項權(quán)利） 七、 還款來源分析： n 填寫“7.1.收入預(yù)測表.xls”； n 填寫“7.2.周邊房價分析表.xls”（同表格6.2）； n 填寫“7.4.還款能力分析.xls”； n 填寫“7.5.未來2年的現(xiàn)金流量表.xls”； 八、 債務(wù)情況說明： n 填寫“8.債務(wù)清單.xls” （公司如果某類債務(wù)沒有的，請在相應(yīng)的表格中注明“無”）； n 借款合同、抵押合同、債務(wù)擔(dān)保合同的掃描件； 九、 資金使用情況及來源說明： n 填寫“9.1.項目土地成本情況統(tǒng)計表.xls” n 填寫“9.2.已經(jīng)投入項目中的資金來源明細(xì)表.xls”； n 填寫“9.3.已投入的資金使用情況.xls”； n 填寫“9.4.資金總需求分析.xls”； 十、 項目的規(guī)劃和設(shè)計方案； 十一、 項目的可行性研究報告； 十二、 項目現(xiàn)場照片（必須是提交資料前拍攝的最新現(xiàn)狀）； 十三、 融資主體的公司及股東資料： n 公司簡介； n 企業(yè)工商信息電腦查詢單的掃描件； n 公司章程（含修正案）的掃描件； n 公司股權(quán)架構(gòu)圖（顯示母公司、最終控股方以及控股比例）、法人及股東介紹； n 驗資報告的掃描件； n 人民銀行征信報告的掃描件： u 企業(yè)征信報告 u 股東個人征信報告 n 公司自成立以來的股本及股東變動的相關(guān)文件的掃描件； n 主要管理人員的簡歷； n 公司規(guī)章制度（主要是財務(wù)制度）； n 公司現(xiàn)有不動產(chǎn)清單及其設(shè)定抵押、擔(dān)保的情況； n 董事會決議（董事會同意用項目公司的股權(quán)過戶代持融資，還款后回購股權(quán)；或用房地產(chǎn)證和土地證抵押融資，并提供法人或者全體股東無限連帶責(zé)任擔(dān)保的決議）的掃描件； n 公司的稅收政策—填寫表格“公司的稅收政策.xls”； 十四、 財務(wù)資料： n 最近三年的審計報告（沒有做審計的，請?zhí)峁┳罱甑馁Y產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表及主要科目的詳細(xì)說明）的掃描件； n 最近三個月的財務(wù)報表及最近一期財報的主要科目的詳細(xì)說明（對于債權(quán)及債務(wù)，請注明債權(quán)債務(wù)方名稱、賬務(wù)期限、利率水平等信息）； n 大額支出項的支付憑證的掃描件； 十五、 土地出讓合同及相關(guān)付款憑證（地價款核實函和繳納憑證、契稅憑證、補償金和滯納金憑證等）的掃描件； 十六、 項目的工程總包合同掃描件； 十七、 提供連帶擔(dān)保的母公司（如果有）的資料： n 六證一卡 n 開發(fā)資質(zhì) n 公司簡介、公司章程（含修正案）、驗資報告、股權(quán)結(jié)構(gòu)說明、法人及股東介紹 n 最近三年的審計報告（沒有做審計的，請?zhí)峁┳罱甑馁Y產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表）以及最近三個月的財報及最近一期財報的主要科目的詳細(xì)說明 n 債務(wù)情況說明（包括借款合同、抵押合同、債務(wù)擔(dān)保合同及或有債務(wù)情況等） n 股權(quán)質(zhì)押情況說明 十八、 關(guān)聯(lián)企業(yè)（如果有）資料： n 關(guān)聯(lián)企業(yè)名單； n 關(guān)聯(lián)企業(yè)簡介； n 關(guān)聯(lián)企業(yè)與本項目的關(guān)系。