物業(yè)服務合同第一條 本合同當事人（以下城甲方）：業(yè)主委員會地址： 聯(lián)系電話： 受托方（以下稱乙方）： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 資質(zhì)等級： 證書編號: 甲方通過（招投標、協(xié)議選聘）方式將 (物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)服務。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達成以下合同條款。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：高層商住房三棟多層商住房三個單元座落位置 州 市 區(qū) （街道） 號四至： 東 南 西 北占地面積： 平方米建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均對履行本合同承擔相應的責任。第四條 房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條 公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：公用的上下水管道、落水管煙囪、公用照明、天線、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、摩托車棚、停車場。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括小區(qū)的公共場所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條 交通車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。、第十二條 管理物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1) 物業(yè)管理服務費。2) 車位租放費3) 電梯維護費（含電梯電費）。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、報告有關(guān)行政管理部門，訴訟等措施。第十七條 其他委托事項1) 代理業(yè)主對有關(guān)單位、個人的違規(guī)違法行為進行投訴、上訪及訴訟等事項。第三章 委托管理權(quán)限第十八條 委托管理期限為 年。自 年 月 日時起至 年 月 日時止。第四章 雙方權(quán)利義務第十九條 甲方權(quán)利義務（適用與業(yè)主委員會）1) 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2) 監(jiān)督業(yè)主、物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約，勸阻、制止違反業(yè)主公約的行為；業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，甲方應當督促其限期交納。3) 授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用違反業(yè)主公約的行為，采取勸阻、制止。要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進行處理；、4) 與乙方協(xié)商確定物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告；監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃實施；5) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容進行的管理和經(jīng)營活動；6) 負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；7) 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；8) 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任；9) 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供約 平方米的建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無償使用；10) 負責收集、整理物業(yè)管理所需的：規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、建筑使用證及規(guī)劃、消費、環(huán)保驗收批準文件等竣工驗收資料；業(yè)主檔案資料及物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料；并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交。11) 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責協(xié)助催交或支持乙方以法律渠道解決；12) 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；第二十條 乙方權(quán)利義務1) 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；2) 及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；3) 建立、保存物業(yè)管理賬目，及時想業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每 個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目；4) 結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告；5) 采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為；6) 根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；7) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題；8) 本合同終止時，向甲方移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬業(yè)主所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；9) 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；10) 法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任；第二十一條 在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責事由，乙方均不負責賠償之責；1) 天災、地震等不可抗力的事由所致的損害；2) 暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在次限；3) 因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害；4) 乙方書面建議甲方改善公用部分（含公用部位、公用設(shè)備設(shè)施）或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害；5) 因甲方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；6) 車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害；但另行約定承擔保管責任的，不在此限。7) 除上述各款外，其他不可歸責于乙方之事由的。第二十二條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可遇見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十三條 乙方違反本合同的約定，擅自收費或擅自提高收費標準的，對擅自收費部分或超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)要求乙方雙倍返還。第二十四條 甲方違反本合同約定的義務，導致乙方不能完成本合同約定的管理目標，責任由甲方承擔，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償，同時，乙方有權(quán)解除本合同。第二十五條 乙方違反本合同約定的義務，導致不能完成本合同約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除本合同，由甲方另行選聘物業(yè)管理公司。第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前兩個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不在接受委托的，應提前兩個月書面通知甲方。本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。合同自動延續(xù)期間，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前兩個月書面通知乙方。乙方?jīng)Q定不在接受委托的，應提前兩個月書面通知甲方。第二十七條 在第二十五條情況下，物業(yè)管理合同終止后，新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，除甲方要求乙方提前撤離外，新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為兩個月，在此期間乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變，由乙方收取。兩個月過渡期滿，按本合同第二十九條處理。第二十八條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任，并應向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約金。第二十九條 本合同終止時，乙方應向甲方移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料、賬目和屬業(yè)主所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)。乙方在合同終止后 日內(nèi)，不撤出本物業(yè)，不移交物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料、賬目和屬業(yè)主所有的其他資產(chǎn)，每逾期一日向甲方支付 元的違約金。第三十條 在本合同履行過程中，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失月違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償；甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量第三十一條 物業(yè)管理服務質(zhì)量乙方提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件二。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務應達到附件所約定的目標。對達標的理解有異義的，由雙方共同認可的第三方予以評定。第六章 物業(yè)管理服務費用第三十二條 物業(yè)管理服務費1) 本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。簧啼佊梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。òㄅ盼邸⒒S池清理、管道疏通、抄水表等服務）。2) 業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費用由業(yè)主按收費標準的 全額 交納。3) 在每月 日向乙方交納當月的物業(yè)服務費；4) 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第 項處理；1. 從逾期之日起按每天 元交納滯納金；2. 從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之 五 交納滯納金。第三十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?) 汽車車位使用費 元/月*個。2) 摩托車車位使用費 元/月*個。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位使用費由統(tǒng)一拖乙方收取，所有收入全體業(yè)主與乙方按下列約配：全體業(yè)主占70%，乙方（物業(yè)公司）占30% ；第三十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第三十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：1) 高層樓房電梯運行費（包括電費、維修、維護費）按實際結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人按建筑面積每月每平方米 0.35 元收取，電梯運行、維護費?？顚Ｓ媒ｍ椯Y金賬戶；第三十六條 房屋的公用部位、公用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：合同期滿時，公共設(shè)施保持完好，與接管時的狀況一致。合同期間的小資修費用由乙方承擔，需更新、改造、大修的資金使用由甲方?jīng)Q定。第七章 維修資金的籌集與使用第三十七條 業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用專項維修資金：1) 按照規(guī)定交納專項維修資金。2) 專項維修資金的賬務由 甲乙雙方共同管理，共留印鑒代管；3) 專項維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；第三十八條 物業(yè)專項維修資金，按以下第 種方式續(xù)籌：1) 在收取物業(yè)服務費的同時按建筑面積每平方米收取 元補充專項維修資金；2) 物業(yè)管理服務費結(jié)余留作專項維修資金；3) 車位使用費 全體業(yè)主占有部分作為專項維修資金；第三十九條 專項維修資金實行專款專用，用于房屋公用部位、公用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主公用的設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費用開支。第四十條 乙方按有關(guān)規(guī)定，制定專項維修資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會批準后實施。未經(jīng)批準，乙方不得擅自動用專項維修資金。批準權(quán)限如下：1) 物業(yè)維修和更新費用在 元以下，經(jīng)業(yè)主委員會主任批準后實施；2) 物業(yè)維修和更新費用在 元以上 元以下，經(jīng)物業(yè)主委員會批準后實施；3) 物業(yè)維修和更新費用在 元以上的，經(jīng)業(yè)主大會批準后實施；屬規(guī)定的急修項目或物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，由物業(yè)管理企業(yè)直接組織實施。業(yè)主大會不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟損失及法律責任，由相關(guān)責任方承擔。經(jīng)業(yè)主大會批準后，乙方未及時按專項維修資金使用方案實施的，所引致的經(jīng)濟損失及法律責任，由乙方承擔。第八章 違約責任第八章 違約責任第四十一條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第四十二條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第四十三條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。第四十四條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第九章 附則第四十五條 自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第四十六條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第四十七條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第四十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十九條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方為主，乙方協(xié)助，通過法律渠道追究責任方責任，并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第五十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第五十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)節(jié)，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由 賀州 仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第五十三條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第五十四條 本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章： 簽章： 代表人： 代表人： 年 月 日附件一：物業(yè)構(gòu)成明細類型數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓機動車車庫會所學校學校幼兒園其他用房文化活動場所合計備注附件二：本物業(yè)服務標準（普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準）三級項目內(nèi)容與標準（一）基本要求1. 服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權(quán)利義務關(guān)系明確。2. 承接項目時對住宅小區(qū)公用部位，公用設(shè)施設(shè)備進行認真檢查，驗收手續(xù)齊全。3. 管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定收取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。4. 有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財物管理、檔案管理等制度健全。5. 管理服務人員佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動，熱氣。6. 公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄。7. 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。8. 按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。9. 每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率80%以上。（二）房屋管理1. 對房屋公用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2. 根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋公用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復，屬于大、中修范圍的，及進編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。3. 每周巡查1次小區(qū)房屋單元門，樓梯通道以及其他部位的門窗，玻璃等，定期維修養(yǎng)護。4. 按照住宅裝飾管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主的業(yè)主臨時公約要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度，裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項，至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改公共管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。5. 對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。6. 各組團、棟、單元（門），戶有明顯標志。(三)公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護1. 對公用設(shè)施設(shè)備進行日常管理維修養(yǎng)護（依法應用由專業(yè)部門負責的除外）。2. 建立公用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺數(shù)）設(shè)施設(shè)置的運行、檢修等記錄齊全。3. 操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，設(shè)施設(shè)備運行正常。4. 對公用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復，屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，想業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。5. 載人電梯早6點至晚上12點正常運行。6. 消費設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消費通道暢通。7. 路燈、樓道燈完好率不低于80%。8. 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應急方案。（四）協(xié)助維護公共秩序1. 小區(qū)24小時執(zhí)勤。2. 對重點區(qū)域，重點部位每3小時至少巡查1次。3. 車輛停放有序。4. 對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事項有應急預案，事發(fā)及時報告業(yè)主委員會有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應措施。(五)保潔服務1. 小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。2. 小區(qū)公共場所每日清掃1次，電梯廳、樓道每日清潔1次，公用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。3. 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次，雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清除，化糞池，每季度檢查1次，每年清除1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清除。（六）綠化養(yǎng)護管理1. 對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修建養(yǎng)護。2. 定期清楚綠地雜草，雜物。3. 預防花卉，樹木病蟲害。（七）智能系統(tǒng)運行維護1. 保障小區(qū)智能化設(shè)施的日常運行正常，維護及時。2. 智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關(guān)人員及時處理。