經(jīng)濟管理學(xué)院國際經(jīng)濟與貿(mào)易專業(yè) 市場行情調(diào)研題 目 房價對城鎮(zhèn)居民生活影響調(diào)查報告 學(xué) 號 2013333501204 姓 名 唐寧 班 級 13國貿(mào)（2）班 指導(dǎo)老師 王永杰 二O一五 年 8 月1、 調(diào)查背景從古時開始，中國人便有“居者有其屋”的思想，房屋對于中國人來說，有著非同尋常的意義，不僅意味著一個住所，一個容身之處，對于“老有所歸”的中國人來說，更意味著一份內(nèi)心的安定和生活的保障。進入新世紀以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，然而隨著中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)升溫，房價不斷上漲，從而導(dǎo)致了一系列的住房問題。而另一方面，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人口不斷增長，對于房屋的需求也不斷增大。高居不下的房價和對于房屋的大量需求之間有著巨大的沖突和矛盾，房價對于城鎮(zhèn)居民而言，是影響其日常生活的重要因素。2、 調(diào)查目的1、通過調(diào)查，了解人們對于房價問題的看法。2、通過調(diào)查，了解房價上漲對城鎮(zhèn)居民生活的影響。3、通過對調(diào)查結(jié)果的研究，探究房價上漲的原因。4、通過對調(diào)查結(jié)果的研究，尋找相應(yīng)的措施應(yīng)對房價上漲，減輕城鎮(zhèn)居民生活的負擔(dān)。3、 調(diào)查方式本次調(diào)查在暑假期間進行，采訪問卷調(diào)查加上口頭采訪的方式，對自己的親戚、鄰居、路人等進行采訪調(diào)查，以了解房價對于城鎮(zhèn)居民生活的影響。其中問卷一共有14題，題目見附錄。4、 調(diào)查數(shù)據(jù)分析在受訪者中，20-40歲年齡段之間的人數(shù)居多，占總數(shù)的67%，而職業(yè)多為學(xué)生、公司職員或公務(wù)人員。對于房價的瘋狂上漲，有93%的人認為房價的上漲程度很不合理，只有3%的人認為房價的上漲還在可以接受的范圍之內(nèi)。接受采訪的人中，所有的人都有自己或者家庭的住房，但大多為一套，只有20%的人有兩套或兩套以上的住房，絕大多數(shù)承擔(dān)不起兩套以上房的負擔(dān)，且房屋面積大多在90-120平米之間，只有極個別在200平米以上。受訪者對于房價問題的關(guān)注度還是比較高的，有96%的人表示會關(guān)注房價信息以及相關(guān)政策等，說明房價已經(jīng)成為當今城鎮(zhèn)居民關(guān)注的一大熱點問題。在針對個人關(guān)于房價攀升的觀點問題時，有25%的受訪者認為房價仍然可能上漲，這與多年來各地房價一直上漲以及炒房炒樓留下的影響有關(guān)，而同時有60%的受訪者認為房價基本已經(jīng)不會有太大漲幅，這部分人大多是根據(jù)政府為了遏制房價過快增長而出臺的一系列政策而得出的結(jié)論，而15%的受訪者則認為房價已經(jīng)到達頂峰，以后會開始下跌，大多數(shù)受訪者對于房價還是持比較樂觀的態(tài)度。80%的人表示房價上漲會影響其購房計劃，選擇暫緩購買觀望，以期待能等房價下跌后以更低的價格購入房產(chǎn)，這部分大多是對房價持不會再繼續(xù)上漲或者下跌的樂觀態(tài)度的。68%的受訪者表示房價上漲會影響其他消費，購入住房以后其他消費特別是娛樂方面的消費會大幅減少，所有受訪者中，只有3人覺得沒什么影響。受訪者中90%以上都有房貸，其中70%覺得有壓力，20%覺得壓力特別大，只有8%的認為沒有多大壓力，而這8%都是月薪在1萬以上的，而覺得壓力巨大的受訪者基本月薪低于4000元，自認為自己已是“房奴”，可見房貸壓力與個人的工資薪酬水平有著很大聯(lián)系。而關(guān)于房價上漲的原因問題，80%以上的人把原因歸咎于市場經(jīng)濟條件下開放商對利益的攫取和政府為了推動經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)的過度扶持，盡管現(xiàn)在政府轉(zhuǎn)向遏制房價上漲并出臺了一系列措施，但是長時間畸形的影響仍不可能在短期內(nèi)消除，85%的受訪者認為要改變?nèi)缃竦姆績r形勢，政府必須起到最為關(guān)鍵的作用。而受中國傳統(tǒng)觀念和現(xiàn)實需求的影響，90%以上的受訪者把住房放在第一位，認為寧可使自己的生活水平下降也要先買房子，而房價的上漲無疑會給他們的生活帶來巨大的負面影響。5、 調(diào)查結(jié)論1、房價上漲對居民生活影響對于高漲不下的房價，影響最大的就是廣大百姓。面對著持續(xù)攀升的房價，他們每天都要背著重重的房債壓力（1）房價上漲過快，加大了物價上漲的壓力，導(dǎo)致居民購房負擔(dān)過重，生活水平下降。城鎮(zhèn)居民由于種種原因，他們無力在前幾年購買商品房，本來打算通過勤儉節(jié)約積累一筆錢款，以改善居住條件，不料普通老百姓的固定收入增加速度難以趕上房價上漲速度，導(dǎo)致居民生活水平下降。（2）抑制了居民的其他消費，從而影響消費品市場的發(fā)展。房價上漲過快，導(dǎo)致購房者貸款額和還貸量增大，而購房者的可支配收入在短期內(nèi)卻未明顯上升。絕大多數(shù)購房者紛紛削減了衣著、教育、醫(yī)療、休閑娛樂等方面的消費。還有許多潛在的購房者也只能節(jié)衣縮食，以積攢首付款提前購房。這嚴重削弱了我國刺激內(nèi)需的政策效果，成為擴大居民消費需求的重要障礙之一。（3）加劇了居民之間的貧富差距。房價大幅上漲是一種不公平的利益轉(zhuǎn)移，意味著財富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式在向少數(shù)高收入者，特別是向投機購房者和房地產(chǎn)商手中集聚。相對而言，大部分居民和經(jīng)營者的收入則變相縮水，導(dǎo)致收入差距進一步拉大。低收入居民收入的增長遠遠趕不上房價的增長，住房支付能力逐步下降，增加了居民心理和支付能力的壓力，導(dǎo)致部分居民（尤其是低收入居民）生活壓力巨大。在以建設(shè)和諧社會為主題的今天，房價上漲使越來越多人離自己的住房夢越來越遠。2、房價上漲的原因受訪者中有80%以上的人認為房價升高的原因是政府失職，惡意炒樓，開發(fā)商哄抬價格這類違背市場原則的觀點。（1）國家GDP的增長全國各地的房價跟GDP大致都是同期增長。正因為GDP的增長，房價也就有了一個上漲的助力，所以房價上漲是一個必然規(guī)律。但很明顯，現(xiàn)在的房價上漲幅度遠大于GDP的增長，所以并不是引起房價瘋漲的主要因素。（2）人口增長與房屋的供求關(guān)系旺盛的消費需求推動房價上漲。多數(shù)購房者為了改善居住環(huán)境、提高生活品位、子女結(jié)婚、分戶需要選擇購房，但也有一些高收入者，把購置房產(chǎn)作為投資的一種渠道，獲取增值收益；還有一部分是受買漲不買跌的消費預(yù)期心理影響，使本應(yīng)在未來購房的需求而提前釋放，從而推動房價快速上漲。（3）開發(fā)商對高利潤的增長開發(fā)商對高利潤的期望，導(dǎo)致房價走高。由于房屋開發(fā)是一個資金密集型行業(yè)，風(fēng)險高、周期長，必然要求獲得高于社會平均水平的超額利潤。開發(fā)商為追求利潤最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不應(yīng)求的假象，以此提升房價。（4） 土地價格漲幅較大是房價上漲的主要前提。土地是房屋成本的重要組成部分，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進，大量的土地資源被占用，客觀上導(dǎo)致了供應(yīng)的相對不足。再加上國家控制占用耕地和住房用地審批制度的實施，促使土地交易價格不斷上漲，且呈逐年上升趨勢,推動了房屋銷售價格的上漲。6、 建議對策 關(guān)于如何應(yīng)對房價上漲1.加強住房需求的管理為區(qū)別對待各類住房需求，對不同的對象要通過不同的手段進行管理，即對住房需求進行差異化的管理，從而也有效的遏制了住房的價格上漲。當前所要做的是進一步完善這種住房供應(yīng)體系，基于我國人多地少，人多房少的基本國情下，房價上漲是長期趨勢，適度增加住房供給，鼓勵正常需求；限制集團購房，抑制超前需求；控制城市房屋拆遷面積，減緩被動的住房需求；運用多種手段，打擊投機需求。強化住房租賃管理，要建立和健全租賃市場的規(guī)章制度，維護雙方當事人的利益，規(guī)范租賃市場的健康，正常和有序發(fā)展。培育住房梯度消費。強化合理消費觀念，倡導(dǎo)建設(shè)小戶型住房、購買二手房、租賃住房等方式，讓住房市場回歸正常的供需狀態(tài)。2.建立和完善相關(guān)的法律法規(guī)房價水平最終會和當?shù)鼐用竦南M能力相匹配，房價上漲最終需要通過經(jīng)濟增長來消化，政府有責(zé)任有空間去干預(yù)，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標。為此，需要建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策等相關(guān)制度體系在有效抑制房價上漲有重要作用。附錄問卷1您的年齡是？A.10-20 B.20-30 C.30-40 D.40-50 E.50及以上2您從事的職業(yè)是？A.學(xué)生 B.公司職員 C.公職人員 D.個體經(jīng)營戶 E.其他3您現(xiàn)在的月收入是？A.2000以下 B.2000-4000 C.4000-6000 D.6000-8000 E.8000-10000F.10000以上4您的如今的住房問題是如何解決的？A.已有房屋 B.租房5您現(xiàn)在有幾套房產(chǎn)？A.0套 B.1套 C.2套 D.2套以上6您認為您所居住的城鎮(zhèn)房價是否存在繼續(xù)上漲的可能？A.仍然有可能上漲 B.在高價位徘徊滯漲C.已經(jīng)達到高峰，未來會小幅下調(diào) D.房價將快速下跌7房價上漲對您的購房影響是？A.暫緩購買計劃 B.更加積極購房8房價上漲會影響到您的其他消費嗎？A.會 B.基本不會 C.會9您若貸款購房是否會覺得還貸壓力巨大？A.是的，壓力很大 B.有點壓力，但還可以接受 C.沒有多少壓力10您認為房價上漲的原因是？（多選）A.大部分建材價格上漲 B.土地價格漲幅較大 C.城鎮(zhèn)居民收入增加D.旺盛的消費需求的推動 E.開發(fā)商對高利潤的期望 F.通貨膨脹的影響11您覺得抑制房價上漲最有效的措施是？A.政府宏觀調(diào)控 B.改善市場經(jīng)濟 C.不知道 D.其他12面對如今高房價，您的應(yīng)對措施有哪些？（多選）A.暫時不買新房 B.無所謂價格，有需要就買C.等待房價下調(diào)再做考慮 D.到房價相對低的地方購買13對于現(xiàn)如今的高房價，住房和生活水平你怎么取舍？A.好住房就等于好的生活水平 B.選擇房子，生活水平慢慢提高C.選擇享受生活，房子再做考慮 D.我有能力兩者兼得14高房價有沒有讓您變成“房奴”，讓您為之傾盡所有？A.會，房子就是一切 B.不會，理性購房