16秋學(xué)期房地產(chǎn)金融在線作業(yè) 一、單選題（共 20 道試題，共 40 分。）1. 以房地產(chǎn)抵押向境外金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，應(yīng)出具：. 人民銀行總行的批準(zhǔn)書. 外匯管理局的批準(zhǔn)書. 境外金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)書正確答案：2. 抵押物參加保險(xiǎn)，第一賠償受益人是：. 抵押人. 抵押權(quán)人. 委托人正確答案：3. 房地產(chǎn)抵押期間：. 抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在. 抵押權(quán)與其擔(dān)保債權(quán)可分期存在. 抵押權(quán)可以比其擔(dān)保的債權(quán)延長正確答案：4. 拍賣房地產(chǎn)抵押物的公告期為：. 10天. 15天. 30天正確答案：5. 發(fā)生按揭貸款后房屋不能如期建成時(shí)，. 借款人不履行還款責(zé)任. 借款人仍應(yīng)履行還款責(zé)任. 借款人可部分履行還款責(zé)任正確答案：6. 貸款抵押率指標(biāo)一般設(shè)定在：. 90%以上. 50%以下. 70%以下正確答案：7. 凈現(xiàn)值為正時(shí)說明;. 投資效益大于內(nèi)部收益率. 投資效益小魚內(nèi)部收益率. 投資收益等于內(nèi)部收益率正確答案：8. 在評(píng)估和確定拍賣底價(jià)時(shí)，應(yīng)使底價(jià)比同類物業(yè)的市場價(jià)格低：. 10%. 20%. 30%正確答案：9. 當(dāng)住房抵押貸款余額達(dá)到各項(xiàng)貸款總額的-時(shí)銀行會(huì)出現(xiàn)資產(chǎn)流動(dòng)性問題？. 70%. 10%. 30%正確答案：10. 房產(chǎn)典當(dāng)與抵押的根本區(qū)別在于:. 是否轉(zhuǎn)移占有權(quán). 是否轉(zhuǎn)移所有權(quán). 是否轉(zhuǎn)移所有權(quán)正確答案：11. 商業(yè)用房抵押貸款要求所購房屋：. 必須是已具有竣工驗(yàn)收證書的現(xiàn)房. 可以是處于在建工程的商業(yè)用房. 可以是其他用途的房屋正確答案：12. 發(fā)生按揭貸款后，借款人無力償還貸款時(shí)：. 銀行可以拍賣也可以收房自營. 開發(fā)商可以拍賣房屋. 借款人可以拍賣房屋正確答案：13. 按照國家規(guī)定，房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目自籌資金比例是：. 應(yīng)達(dá)到總投資的10%. 應(yīng)達(dá)到總投資的70%. 應(yīng)達(dá)到總投資的30%正確答案：14. 房地產(chǎn)抵押貸款證劵化過程中避免流轉(zhuǎn)稅征收的方法是：. 資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以債務(wù)托管的形式給予安排. 抵押貸款合同出售. 抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓正確答案：15. 凈現(xiàn)值是指：. 貨幣資金額度. 信貸資金額度. 現(xiàn)金流入現(xiàn)值與現(xiàn)金流出現(xiàn)值的差額正確答案：16. 靜態(tài)評(píng)價(jià)法適用于：. 投資額巨大，開發(fā)期較長的項(xiàng)目. 投資額較小，貸款期較短的項(xiàng)目. 以上兩類都適用正確答案：17. 房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限應(yīng)包括：. 債務(wù)應(yīng)履行期限和債務(wù)延遲履行期限. 債務(wù)履行期限. 債務(wù)延遲履行期限正確答案：18. 利率的變化會(huì)使抵押貸款證劵的價(jià)格發(fā)生：. 正向的變化. 同向的變化. 反向的波動(dòng)正確答案：19. 股權(quán)式投資參與房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的一方是：. 信托機(jī)構(gòu). 委托人. 受益人正確答案：20. 用土地作為抵押物時(shí)銀行要求抵押人擁有：. 土地的使用權(quán). 土地的所有權(quán). 土地上的房屋所有權(quán)正確答案： 16秋學(xué)期房地產(chǎn)金融在線作業(yè) 二、多選題（共 10 道試題，共 20 分。）1. 銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持作用主要有：. 為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)聚集資金. 為提高房地產(chǎn)商品房購買力提供資金. 辦理房地產(chǎn)資金結(jié)算正確答案：2. 房地產(chǎn)信托直接投資分為：. 股權(quán)式投資. 承包式投資. 契約式投資正確答案：3. 對(duì)抵押貸款增量部分實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化的內(nèi)容是;. 貸款合同標(biāo)準(zhǔn)化. 信息管理標(biāo)準(zhǔn)化. 發(fā)放程序標(biāo)準(zhǔn)化正確答案：4. 房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估使用;. 靜態(tài)法. 動(dòng)態(tài)法. 長期趨勢值法正確答案：5. 貸前的調(diào)查評(píng)價(jià)包括：. 客戶評(píng)價(jià). 業(yè)務(wù)評(píng)價(jià). 擔(dān)保評(píng)價(jià)正確答案：6. 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)特點(diǎn)是：. 信托房產(chǎn)所有權(quán)與地產(chǎn)使用權(quán)具有轉(zhuǎn)移性. 辦理信托的房地產(chǎn)具有獨(dú)立性. 房地產(chǎn)信托收益分配具有特殊性正確答案：7. 住房抵押貸款的信用增級(jí)方式有：. 內(nèi)部信用增級(jí). 外部信用增級(jí). 政府信用增級(jí)正確答案：8. 銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持主要有：. 為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)聚集資金. 為提高房地產(chǎn)商品德購買力提供服務(wù). 辦理房地產(chǎn)資金結(jié)算正確答案：9. 房地產(chǎn)抵押貸款證劵化過程中銀行需繳納;. 所得稅. 營業(yè)稅. 印花稅正確答案：10. 申請(qǐng)按揭貸款應(yīng)具備的條件是：. 有償還貸款本息的能力. 具有擔(dān)保. 已付首期購房款正確答案： 16秋學(xué)期房地產(chǎn)金融在線作業(yè) 三、判斷題（共 20 道試題，共 40 分。）1. 集資合作住宅貸款屬于政策性房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù). 錯(cuò)誤. 正確正確答案：2. 委托貸款額度會(huì)超出委托人的存款額度. 錯(cuò)誤. 正確正確答案：3. 財(cái)政撥款不屬于融資渠道。. 錯(cuò)誤. 正確正確答案：4. 過手證劵是以住宅抵押貸款資產(chǎn)池為支撐所發(fā)性的證劵. 錯(cuò)誤. 正確正確答案：5. 保息分紅投資不能算作真正意義的投資. 錯(cuò)誤. 正確正確答案：6. 房地產(chǎn)貸款合同中不應(yīng)寫入提前還款條款. 錯(cuò)誤. 正確正確答案：7. 銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)分為政策性和經(jīng)營性兩大類。. 錯(cuò)誤. 正確正確答案：8. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)承保的是純粹風(fēng)險(xiǎn). 錯(cuò)誤. 正確正確答案：9. 最低自有資金比率指標(biāo)不屬于限額控制指標(biāo). 錯(cuò)誤. 正確正確答案：10. 敏感性分析是不確定性分析的重點(diǎn)內(nèi)容. 錯(cuò)誤. 正確正確答案：11. 抵押物足量原則是指貸款額與房價(jià)等同. 錯(cuò)誤. 正確正確答案：12. 個(gè)人申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行不再對(duì)抵押物進(jìn)行重新評(píng)估. 錯(cuò)誤. 正確正確答案：13. 財(cái)政撥款具有無償性 。. 錯(cuò)誤. 正確正確答案：14. 房地產(chǎn)抵押貸款證劵化是為貸款籌集資金. 錯(cuò)誤. 正確正確答案：15. 房地產(chǎn)貸款大多采取信用貸款方式. 錯(cuò)誤. 正確正確答案：16. 政策性房地產(chǎn)金融主要是主要是與住房制度有關(guān)的金融活動(dòng)。. 錯(cuò)誤. 正確正確答案：17. 內(nèi)部收益率是指企業(yè)的年利潤率. 錯(cuò)誤. 正確正確答案：18. 在國外對(duì)于低收入者，允許采用多級(jí)抵押貸款方式. 錯(cuò)誤. 正確正確答案：19. 房地產(chǎn)抵押合同必須辦理抵押物登記方能生效. 錯(cuò)誤. 正確正確答案：20. 房屋典當(dāng)?shù)某龅淙酥荒苁墙杩钊? 錯(cuò)誤. 正確正確答案：