2015 年北京管理與法規(guī)輔導(dǎo) 土地管理的任務(wù)模擬試題 一 單項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 只有 1 個(gè)事最符合 題意 1 杜能圈 是以城市為中心 向外按的順序呈圈層分布 2004 年考試真題 A 自由農(nóng)作區(qū) 谷物輪作區(qū) 林業(yè)區(qū) 草田輪作區(qū) 三圃農(nóng)作制區(qū) 放牧區(qū) B 自由農(nóng)作區(qū) 林業(yè)區(qū) 谷物輪作區(qū) 草田輪作區(qū) 三圃農(nóng)作制區(qū) 放牧區(qū) C 自由農(nóng)作區(qū) 谷物輪作區(qū) 林業(yè)區(qū) 三圃農(nóng)作制區(qū) 草田輪作區(qū) 放牧區(qū) D 自由農(nóng)作區(qū) 林業(yè)區(qū) 谷物輪作區(qū) 三圃農(nóng)作制區(qū) 草田輪作區(qū) 放牧區(qū) E 時(shí)間因素 2 根據(jù) 農(nóng)用地分等規(guī)程 農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為 依據(jù)全國統(tǒng)一制定的 標(biāo)準(zhǔn)耕作制度 以指定作物的光溫 氣候 生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ) 通過對 順序 逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別 A 土地自然質(zhì)量 土地利用水平 土地經(jīng)濟(jì)水平 B 土地自然質(zhì)量 土地經(jīng)濟(jì)水平 土地利用水平 C 土地利用水平 土地經(jīng)濟(jì)水平 土地自然質(zhì)量 D 土地利用水平 土地自然質(zhì)量 土地經(jīng)濟(jì)水平 3 評估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的 應(yīng)根據(jù) 從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻?鎮(zhèn)特點(diǎn)的模型 評估基準(zhǔn)地價(jià) A 土地等級 B 土地收益 C 地價(jià)的相關(guān)關(guān)系 D 各地的土地市場條件 E 土地制度 4 在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 估價(jià)對象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系 A 估價(jià)原則 B 估價(jià)方法 C 不動產(chǎn)自身狀況 D 不動產(chǎn)市場狀況 E 合法性 5 下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評估的表述 正確的是 A 機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)的整體價(jià)值等于各部分機(jī)器價(jià)值的總和 B 單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備不獨(dú)立產(chǎn)生收益 一般不采用收益法估價(jià) C 固定在土地或建筑物上的設(shè)備 不可單獨(dú)估價(jià) D 生產(chǎn)能力過剩 一般不會造成機(jī)器設(shè)備的貶值 E 土地 6 農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為 在一定時(shí)期內(nèi) 孤立國 各種農(nóng)產(chǎn)品的市 場價(jià)格 V 是個(gè)常數(shù) 并假定各地發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的條件完全相同 則各地生產(chǎn)同 一農(nóng)產(chǎn)品的成本 E 也是常數(shù) 此時(shí) 某個(gè)經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最 大利潤 主要取決于 A 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B 產(chǎn)品市場價(jià)格 C 農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 D 社會平均利潤率 E 時(shí)間因素 7 因土地評估或者其他經(jīng)濟(jì)管理工作中受行政處罰 自被行政處罰之日起不滿 年的不予辦理注冊登記 A 1 B 2 C 3 D 5 E 時(shí)間因素 8 合理有效的利用資源 使資源達(dá)到的最優(yōu)配置 要借助 A 稅率 B 價(jià)格 C 利率 D 工資 E 市場體制的完善 9 估價(jià)中土地收益確定 是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用 A 市場比較法 B 收益還原法 C 成本逼近法 D 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E 時(shí)間因素 10 認(rèn)定破壞耕地行為 一個(gè)非常重要的標(biāo)準(zhǔn)就是 A 耕地質(zhì)量受到破壞 B 耕地質(zhì)量未受到破壞 C 耕地?cái)?shù)量減少 D 耕地?cái)?shù)量增加 11 企業(yè)所得稅法規(guī)定 除稅收法律 行政法規(guī)另有規(guī)定外 居民企業(yè)以 為納稅地點(diǎn) A 企業(yè)管理部門所在地 B 企業(yè)經(jīng)營場所 C 企業(yè)機(jī)構(gòu)所在地 D 企業(yè)登記注冊地 12 王先生欲購買某套公寓住宅 整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空 調(diào)系統(tǒng) 其建筑面積為 120 市場價(jià)格為每平方米 3600 元 原來安裝的供熱 空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為 2000 元 回收價(jià)值為 200 元 則該公寓的適宜價(jià)格為元 A 430000 B 432200 C 432000 D 432100 E 時(shí)間因素 13 某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費(fèi) 500 萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房 并已投人 600 萬元進(jìn)行土地開發(fā) 現(xiàn)已達(dá)到了建筑的基本條件 預(yù)計(jì)商品房建 成后銷售收益為 5500 萬元 花費(fèi)的建安及專業(yè)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)為 2000 萬元 若 不計(jì)利息利潤 此時(shí)地價(jià)應(yīng)為萬元 2004 年考試真題 A 1100 B 2400 C 3100 D 3500 E 時(shí)間因素 14 土地整理開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括 A 進(jìn)行土地整理開發(fā)潛力分析 B 確定土地整理開發(fā)的目標(biāo)和任務(wù) C 安排土地生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)用地 D 制訂實(shí)施規(guī)劃的措施 15 采用市場比較法評估地價(jià)時(shí) 除交易日期修正外 其他各項(xiàng)修正均以待估 宗地為基準(zhǔn)修正時(shí) 應(yīng)采用公式 A 待估宗地價(jià)格 比較實(shí)例價(jià)格 B 待估宗地價(jià)格 比較實(shí)例價(jià)格 C 待估宗地價(jià)格 比較實(shí)例價(jià)格 D 待估宗地價(jià)格 比較實(shí)例價(jià)格 E 時(shí)間因素 16 當(dāng)房地產(chǎn)市場供求平衡時(shí) 空置率達(dá)到 2009 年考試真題 A 最低值 B 最高值 C 合理值 D 零 E 土地 17 土地登記最早就是 國家用以確立和鞏固當(dāng)時(shí)占統(tǒng)治地位的土地所有制的 一項(xiàng)國家措施 A 土地公有制 B 社會主義 C 資本主義 D 土地私有制 18 某平行四邊形臨街地 街道的路線價(jià)為 1200 元 平方米 平行四邊形兩邊 長均為 15 米 高為 13 米 其臨街深度指數(shù) 15 米時(shí)為 105 14 米時(shí)為 110 13 米時(shí)為 115 則該宗地地價(jià)為元 平方米 2006 年考試真題 A 1200 B 1260 C 1320 D 1380 E 時(shí)間因素 19 對投保人告知事項(xiàng)的范圍 我國 確定了詢問告知原則 A 保險(xiǎn)法 B 言論法 C 隱私法 D 保險(xiǎn)義務(wù)法 20 企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí) 相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計(jì)科目 是 2007 年考試真題 A 管理費(fèi)用 B 生產(chǎn)成本 C 在建工程 D 其他業(yè)務(wù)支出 E 土地 21 有一宗土地 土地使用年期有限且為 3 年 土地每年的純收益為 2000 元 m2 土地還原率為 20 那么該宗土地的地價(jià)為 元 m2 A 2000 B 4213 C 6213 D 2213 22 下列因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容 A 運(yùn)輸成本 B 產(chǎn)品質(zhì)量 C 勞動力成本 D 分散與集聚因素 E 時(shí)間因素 23 企業(yè) 預(yù)付賬款 科目期末若有借方余額 則反映 2004 年考試真題 A 已預(yù)付的全部貨款 B 退回多付的貨款 C 已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D 尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 E 土地 24 下列選項(xiàng)中不屬于路線價(jià)估價(jià)法中深度修正的方法 2008 年考試真題 A 四三二一法則 B 蘇慕斯法則 C 杉木正幸法則 D 哈柏法則 E 時(shí)間因素 25 下列各圖中 正確地反映了土地的自然供給特征 A A B B C C D D E E 二 多項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng) 錯(cuò)選 本題不得分 少選 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0 5 分 1 影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括 A 繁華程度 B 居民素質(zhì) C 社會環(huán)境 D 人文環(huán)境 E 自然環(huán)境 2 在下列各項(xiàng)中 可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是 2006 年考試真題 A 納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B 納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C 納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D 納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金 E 納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營業(yè)稅 3 按規(guī)劃范圍大小 土地規(guī)劃可分為 A 國家規(guī)劃 B 地方規(guī)劃 C 土地利用總體規(guī)劃 D 土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 E 土地利用詳細(xì)規(guī)劃 4 土地估價(jià)師資格考試管理辦法 明確其制定的法律 法規(guī)依據(jù)為 A 城市房地產(chǎn)管理法 B 土地管理法 C 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D 土地管理法實(shí)施條例 E 物權(quán)法 5 增加土地經(jīng)濟(jì)供給的主要途徑是 A 增加土地的自然供給 B 提高土地集約利用水平 C 調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu) D 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 6 在土地估價(jià)的原則中 原則要求不動產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似不動產(chǎn) 在同等條件下的正常價(jià)格 A 平等 B 均價(jià) C 分配 D 替代 7 下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述 正確的是 2008 年考試真題 A 通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押 B 土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 C 土地使用權(quán)抵押時(shí) 其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D 土地使用權(quán)人將土地抵押后 喪失轉(zhuǎn)讓權(quán) E 土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 8 企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額 其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目 A 生產(chǎn) 主營業(yè)務(wù)收入 B 捐贈收入 C 預(yù)收款項(xiàng) D 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 E 利息收入 9 國土資源行政復(fù)議規(guī)定 規(guī)定 對縣級以上土地行政主管部門 地質(zhì)礦產(chǎn) 主管部門的具體行政行為不服的 可以向 申請行政復(fù)議 也可以向 申請行 政復(fù)議 A 該部門的本級人大 B 該部門的本級人民政府 C 該部門的上一級人民政府 D 該部門的上一級土地行政主管部門 地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 E 該部門的下一級土地行政主管部門 地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 10 下列關(guān)于因素成對比較法確定土地定級因素權(quán)重的說法 錯(cuò)誤的是 A 因素兩兩之間均要進(jìn)行比較 B 為使結(jié)果更準(zhǔn)確 可結(jié)合德爾菲測定法 C 某一待評因素權(quán)重有可能是零 D 可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素 11 下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定的原則是 原則 A 城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B 行政建制協(xié)調(diào) C 城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D 近鄰平衡 12 供地行為主要涉及等問題 A 是否供用地 B 供地方式 C 供地?cái)?shù)量 D 供地位置以及供地條件 E 供地質(zhì)量 13 下列債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)中 可以抵押的有 A 房屋所有權(quán) B 建設(shè)用地使用權(quán) C 獨(dú)立的地役權(quán) D 學(xué)校教學(xué)樓 E 擔(dān)保物權(quán) 14 基準(zhǔn)地價(jià)評估中 下列對樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中 正確的有 A 為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)的選擇而造成的地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要 對樣點(diǎn)資料歸類 B 樣本總體分布類型檢驗(yàn) 在基準(zhǔn)地價(jià)評估中常用的方法是 x2 檢驗(yàn) C 剔除異常數(shù)據(jù) 就其中常用的 t 檢驗(yàn)法 對于給定的顯著水平 和自由度 v n 2 若統(tǒng)計(jì)量 tit n 2 則樣點(diǎn)數(shù)據(jù) xi 為異常值 反之為正常 值 D 不管采用何種方法 剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類 型檢驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行 E 資料處理方法檢驗(yàn) 一般也稱為同一性檢驗(yàn) 其主要方法為多總體秩和檢 驗(yàn)法 15 平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的 2009 年考試真題 A 集中趨勢 B 離中趨勢 C 一般水平 D 差異程度 E 分散程度 16 保險(xiǎn)合同的主體有 A 當(dāng)事人 B 關(guān)系人 C 合同書 D 中介入 E 合同附件 17 中央銀行的性質(zhì)包括 A 以盈利為目的 B 不以盈利為目的 C 經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù) D 不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù) E 為實(shí)現(xiàn)國家政策服務(wù) 18 是反映在一定時(shí)空條件下的社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo) A 絕對指標(biāo) B 相對指標(biāo) C 平均指標(biāo) D 變異指標(biāo) 19 2008 年新修訂的 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo) 由投資強(qiáng)度 容積率 建 筑系數(shù) 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例 綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成 下列 說法錯(cuò)誤的是 A 工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于 30 B 工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地 面積的 7 C 可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施 D 工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過 20 E 35 50 20 在城鎮(zhèn)土地定級中 某市級商服中心的市級 區(qū)級 小區(qū)級商服功能對某 評價(jià)單元均有影響 影響分值分別為 15 10 20 但同時(shí)又受另一區(qū)級中心的 區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響 影響分值分別為 12 21 則對應(yīng)上述兩個(gè)商 服中心 該評價(jià)單元的商服繁華度作用分值為 A 33 B 45 C 48 D 78 21 關(guān)于路線價(jià)法 下列描述正確的是 A 在路線價(jià)與級別基準(zhǔn)地價(jià)重疊的區(qū)域 里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主 B 四三二一法則 霍夫曼法則是國際通用的路線價(jià)寬度修正方法 C 路線價(jià)不需要進(jìn)行容積率修正 D 甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓 用路線價(jià)法評估時(shí)仍需進(jìn)行年期修正 E 美國采用的是累計(jì)深度百分率原理 日本采用平均深度百分率原理 前者 百分率成遞增趨勢 后者百分率成遞減趨勢 22 全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由 審批 A 全國人大 B 國務(wù)院 C 國務(wù)院國土主管部門 D 國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 23 影響土地區(qū)位的主要因素中的社會經(jīng)濟(jì)因素包括 A 繁華程度 B 公園與綠地 C 交通狀況或通達(dá)程度 D 人口密度 E 基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度 24 收益還原法可用于 A 評估土地價(jià)格 B 評估房產(chǎn)價(jià)格 C 評估不動產(chǎn)價(jià)格 D 評估承租土地使用權(quán)價(jià)格 25 依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級以上人民 政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料 申請劃撥國有建 沒用地使用權(quán) A 土地總登記 B 變更登記 C 初始登記 D 預(yù)告登記 E 35 50