吉林省2017年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、某債券面值1000元，年利率為8，每半年付息一次，原來購買時花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6的收益率，則應(yīng)賣元【2009年考試真題】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地 2、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和_確定。 A投資數(shù)額 B開發(fā)的難易程度 C資金來源 D規(guī)劃要求3、市場價格是以價值為基礎(chǔ)，并通過_。 A市場供求關(guān)系形成 B評估機(jī)構(gòu)評估確定 C政府機(jī)構(gòu)決定 D成本核算形成 4、下列不屬于基準(zhǔn)地價評估資料圖的編制與整理的是_。 A土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制 B地價樣點(diǎn)圖編制 C基準(zhǔn)地價圖的編制 D土地利用現(xiàn)狀圖的編制5、替代原則要求土地價格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。 A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素 6、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是_。 A銀行凍結(jié)的存款 B涉及訴訟的財(cái)產(chǎn) C租借設(shè)備 D庫存設(shè)備 7、根據(jù)土地管理法規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是_。 A國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 B土地利用年度計(jì)劃 C土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求 D國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求 8、下面對土地估價描述不正確的是_。 A土地估價依據(jù)的理論和方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致 B同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對地價產(chǎn)生深刻的影響 C同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大 D土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 9、土地保護(hù)規(guī)劃是基于_這一特點(diǎn)而提出的。 A我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B我國人均耕地減少 C我國土地利用率低下 D我國土地資源日益被破壞 10、下列方法可以加速折舊的是。 A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數(shù)合計(jì)法 D：新舊程度折舊法 E：時間因素11、定級單元是。 A：四條街道圍成的區(qū)域 B：一個獨(dú)立宗地 C：內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊 D：一個街區(qū) E：時間因素 12、對商品房面積測繪，一般要求精度達(dá)到級【2009年考試真題】 A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地 13、在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是。 A：各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根 B：平均發(fā)展速度減l(或平均發(fā)展速度減100) C：根據(jù)增長量與基期水平之比計(jì)算 D：根據(jù)兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到 E：355014、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始。 A：增加 B：減少 C：不變 D：無法確定 E：時間因素 15、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法。 A：交通平衡 B：時間平衡 C：區(qū)位平衡 D：空間平衡 E：時間因素 16、初始土地登記工作可分為5個階段，其中最基本的環(huán)節(jié)是_。 A申報(bào) B權(quán)屬審核 C地籍調(diào)查 D注冊登記，頒發(fā)證書 17、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是_。 A制訂周密的資料收集計(jì)劃 B編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格 C調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D選擇正確的調(diào)查方法 18、是將土地單價調(diào)整，分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷省?A：寬深比率 B：地價分配率 C：容積率 D：深度百分率 E：時間因素 19、地籍的特點(diǎn)包括_。 A空間性 B法律性 C精確性 D間隔性 E地籍資料的連續(xù)性 20、某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元若投?；馂?zāi)險，其投保價值最高為萬元?！?009年考試真題】 A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素 21、我國土地權(quán)利總體上可以分為_三大類。 A土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 B土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán) D土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán) 22、市場比較法的實(shí)質(zhì)是將與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地交易實(shí)例進(jìn)行對照比較。 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地 B：待估土地 C：類似土地 D：條件俱佳的土地 E：合法性23、關(guān)于土壤和土地的表述，錯誤的是。 A：土壤是土地的一個組成要素 B：對于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的基礎(chǔ) C：土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是相同的 D：土壤和土地的形態(tài)結(jié)構(gòu)相差甚遠(yuǎn) E：3550 24、某物業(yè)用地面積10000，建筑物10層，13層每層建筑面積6000，410層每層建筑面積4000，則建筑容積率為。 A：18 B：28 C：46 D：100 E：時間因素25、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅【2007年考試真題】 A：自批準(zhǔn)征收次日 B：自批準(zhǔn)征收次月 C：自實(shí)際使用土地之日 D：自批準(zhǔn)征收之日起滿一年 E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、建設(shè)只占用農(nóng)民集體所有建設(shè)用地的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門需擬訂。 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B：補(bǔ)充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆遷方案 2、下列屬于決定不動產(chǎn)供給的因素是_。 A人口數(shù)量 B價格 C收入水平 D消費(fèi)結(jié)構(gòu)3、土地管理法規(guī)定，有下列_情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。 A為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的 B按照批準(zhǔn)的用途使用土地的 C因遷移原因而停止使用土地的 D因撤銷原因而停止使用土地的 E因政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而停止使用土地的 4、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。 A：房地產(chǎn)價格申報(bào)制度 B：房地產(chǎn)價格評估制度 C：房地產(chǎn)價格認(rèn)定制度 D：房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度 E：國有土地有償有期限使用制度5、在我國，_反映宏觀地價水平。 A基準(zhǔn)地價 B標(biāo)定地價 C出讓底價 D市場交易價 6、土壤主要污染物的種類包括。 A：化學(xué)污染物 B：物理污染物 C：生物污染物 D：噪聲污染物 E：放射性污染物 7、中心地體系基本模型的原則包括。 A：市場原則 B：交通原則 C：區(qū)域原則 D：行政原則 E：經(jīng)濟(jì)原則 8、招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，投標(biāo)人少于人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：3550 9、市場經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于（）。 A價格的形成機(jī)制 B生產(chǎn)力水平高低 C有無計(jì)劃和調(diào)控 D所有制形式 10、馬克思地租理論認(rèn)為，資本主義地租的基本形式是?！?004年考試真題】 A：壟斷地租 B：絕對地租 C：礦山地租 D：級差地租 E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分11、下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的是。 A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有 B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有 C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有 D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要 E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有 12、房屋出租中，維修費(fèi)的計(jì)算方法比較復(fù)雜，一般有。 A：指數(shù)還原法 B：造價比例法 C：定期輪修法 D：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法 E：租金比例法 13、土地利用計(jì)劃一般由計(jì)劃的_組成。 A文字說明和工作總結(jié)兩部分 B文字說明和計(jì)劃指標(biāo)兩部分 C文字說明、計(jì)劃指標(biāo)和工作總結(jié)三部分 D文字說明、計(jì)劃指標(biāo)、調(diào)查報(bào)告和工作總結(jié)四部分14、【2009年考試】現(xiàn)行的工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，對下面所列的具有直接限制作用。 A：工業(yè)用地拍賣出讓底價 B：工業(yè)用地抵押價格 C：收回劃撥工業(yè)用地的補(bǔ)償價格 D：工業(yè)用地租賃價格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 15、土地利用年度計(jì)劃的內(nèi)容包括。 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：建設(shè)用地占地指標(biāo) C：土地開發(fā)整理增加耕地指標(biāo) D：耕地保有量指標(biāo) E：土地補(bǔ)償指標(biāo) 16、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)土地開發(fā)的確定(2002年真題) A：面積規(guī)模 B：難易程度 C：資金來源 D：規(guī)模要求 E：市政府辦公樓改造的地價評估 17、建筑設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容不包括_設(shè)計(jì)。 A建筑平面 B建設(shè)系統(tǒng) C建設(shè)剖面 D建筑體形和立面 18、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。 A：競買人不足三人 B：競買人不足五人 C：競買人的最低應(yīng)價未達(dá)到底價時 D：競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到底價時 E：競買人的報(bào)價未達(dá)到底價時 19、已知，某宗已完成配套開發(fā)的國有土地評估價為，政府確定其出讓底價為，拍賣中其成交價為。按照正常情況，下列關(guān)于評估價、出讓底價、成交價之間的關(guān)系描述正確的有。 A： B： C： D： E： 20、根據(jù)刑法規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是。 A：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金 B：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之十以上百分之二十以下罰金 C：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金 D：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金 E：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處七年以上有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金 21、運(yùn)用征地區(qū)片綜合地價評估征地補(bǔ)償費(fèi)時應(yīng)考慮等因素的影響。 A：人均耕地水平 B：建成后能獲得的收益 C：區(qū)域位置狀況 D：區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 22、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租建設(shè)用地使用權(quán)歸_所有。 A原承租人 B第三人 C原承租人和第三人共有 D原承租人和第三人協(xié)商23、下列對土地價格和商品價格特性的比較，正確的有。 A：表示方式相同 B：價格基礎(chǔ)不同 C：形成時間不同 D：市場結(jié)構(gòu)相同 E：折舊現(xiàn)象不同 24、制約土地自然供給的因素主要包括等?！?004年考試真題】 A：社會需求 B：資源條件 C：交通運(yùn)輸條件 D：氣候條件 E：契據(jù)登記制25、影響土地價格的人口因素包括_。 A人口密度 B人口自然增長率 C人口素質(zhì) D家庭人口構(gòu)成 E人口分布