貴州2017年上半年管理與法規(guī)：土地管理基本原則與基本理論考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、總量指標按其反映的時間狀況不同，可以分為_。 A數(shù)量指標和質(zhì)量指標 B總體單位總量指標和總體標志總量指標 C相對指標和平均指標 D時期指標和時點指標 2、是與建筑已使用年限關系最密切的。 A：物質(zhì)折舊 B：功能折舊 C：經(jīng)濟折舊 D：技術折舊 E：時間因素3、韋伯在進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證（）對工業(yè)區(qū)位的影響。 A.距離  B.原料產(chǎn)地  C.運輸費  D.原料費用 4、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。 A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B：行政建制協(xié)調(diào) C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D：近鄰平衡 E：合法性5、在經(jīng)濟增長出現(xiàn)停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用的政策組合【2008年考試真題】 A：擴張性財政政策和擴張性貨幣政策 B：緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策 C：擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策 D：緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策 E：土地 6、國家賠償法規(guī)定，中級以上的人民法院設立賠償委員會，由人民法院_審判員組成。 A1名至3名 B2名至5名 C2名至7名 D3名至7名 7、土地報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指_遞減。 A土地總報酬 B土地邊際報酬 C土地臨界報酬 D土地平均報酬 8、居住區(qū)內(nèi)居民到達居住區(qū)級公共服務設施的最大步行距離為合理的服務半徑，一般為米，在地形起伏的地區(qū)還應減少【2007年考試真題】 A：300500 B：500800 C：8001000 D：10001200 E：土地 9、第三者責任險，為預算或合同造價的_。 A0.51.5 B1.52.5 C2.53.5 D3.54.5 10、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續(xù)建完成后的不動產(chǎn)價值一一管理費用一投資利息一續(xù)建投資利潤一銷售稅費一購買在建工程稅費。 A：已建成本 B：續(xù)建成本 C：房屋建造成本 D：土地開發(fā)費 E：時間因素11、某地塊1997年11月25日的地價為2000元/m2，1997年11月25至2000年11月25日該地區(qū)的地價上漲了15%（其他情況不變），則該地塊2000年11月25日的土地價格為（）元/m2。 A2600 B3042 C2900 D2300 12、下列關于耕地占用稅的計稅依據(jù)，說法正確的是_。 A耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù) B耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據(jù) C按照規(guī)定稅率一次性計算征收 D耕地占用稅實行據(jù)實征收原則 E耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據(jù) 13、某物業(yè)用地面積10000平方米，建筑物10層，13層每層建筑面積6000平方米，410層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為?！?004年考試真題】 A：18 B：28 C：46 D：100 E：時間因素14、市場交易資料整理中的土地費用不包括_。 A管理費 B修理費 C折舊費 D以直接歸屬土地負擔部分為限的土地稅 15、當給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發(fā)生。 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋轉(zhuǎn) D：向右旋轉(zhuǎn) E：土地 16、在土地估價過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是。 A：“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年” B：“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路” C：“49 68053平方米”，“宗地界址點坐標J001J018” D：“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線58米” E：合法性 17、根據(jù)2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議關于修改中華人民共和國土地管理法）的決定，將土地管理法第二條中關于土地征用的內(nèi)容修改為：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行（）。 A征收或者征用并按價補償 B征收并按價補償 C征收或者征用并給予補償 D征收并給予補償 18、下列方法可以加速折舊的是。 A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數(shù)合計法 D：新舊程度折舊法 E：時間因素 19、根據(jù)馬克思的地租理論，下列_為錯誤的觀點。 A地租是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式 B土地價格是地租的資本化 C土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn) D一切地租都是剩余價值 20、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度一般商品價格的上升速度。 A：高于 B：等于 C：低于 D：無法判斷 E：時間因素 21、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和確定。 A：投資數(shù)額 B：開發(fā)的難易程度 C：資金來源 D：規(guī)劃要求 E：時間因素 22、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65%，單位可出租面積的年租金1800元/平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為_元/平方米。 A2769 B2570 C1080 D117023、在下列選項中，的行為不必繳納營業(yè)稅【2008年考試真題】 A：將自建的房屋對外銷售 B：土地所有者出讓土地使用權(quán) C：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) D：某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人 E：土地 24、若土地年純收益不變、土地還原利率不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格計算公式為_。 AP=(a/1-1/(1+n BP=a/r CP=a/(r DP=a/rb/r225、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當做轉(zhuǎn)換用途土地的_計算。 A價格 B市場購買價格 C非市場購買價格 D平均價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、土地補償費的補償對象是_。 A土地所有權(quán)人 B土地使用權(quán)人 C土地歸屬單位 D土地權(quán)限人 2、土地_是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個土地制度的核心。 A使用制 B利用制 C所有制 D管理制3、下列對農(nóng)用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。 A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元 B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標有明顯差異的可劃為同一單元 C：單元內(nèi)部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū) D：單元邊界跨越地塊邊界 E：單元邊界應采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線 4、出讓國有土地使用權(quán)違約責任，主要包括_。 A超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費 B超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所，有者代表有權(quán)征收相當于項目總投資額20%以下的土地閑置費 C因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán) D因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權(quán) E因政府有關部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權(quán)5、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為。 A：工期索賠 B：費用索賠 C：合同中明示的索賠 D：合同中默示的索賠 E：工程變更索賠 6、申請股票上市交易，應當向證券交易所報送等文件。 A：上市報告書 B：公司章程 C：公司資產(chǎn)證明 D：申請股票上市的股東大會決議 E：持有公司股份最多的前10名股東的名單和持股數(shù)額 7、_地價一般是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。 A申報 B樓面 C公告(示) D基準 8、商業(yè)銀行的主要業(yè)務有_。 A負債業(yè)務 B資產(chǎn)業(yè)務 C中間業(yè)務 D信貸業(yè)務 E其他業(yè)務 9、關于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是。【2008年考試真題】 A：針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員 B：如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復到占用以前的原貌 C：非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪 D：針對違法占地行為，行使行政處分的機關是有關責任人員的所在單位或者上級機關 E：對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定 10、下列關于地租和地價描述正確的是?！?004年考試真題】 A：地租的占有是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式 B：土地價格的高低取決于可以獲取的地租的高低 C：地價是地租的資本化 D：地租是一種經(jīng)濟剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分 E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分11、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國務院批準的包括。 A：全國土地利用總體規(guī)劃 B：重慶市的土地利用總體規(guī)劃 C：重慶市縣的土地利用總體規(guī)劃 D：杭州市的土地利用總體規(guī)劃 E：深圳市的土地利用總體規(guī)劃 12、地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是_的購買價格。 A土地價值 B土地使用價值 C土地收益 D土地權(quán)利 E土地肥沃程度 13、成本逼近法適用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價，這類土地主要包括等?！?006年考試真題】 A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地14、房地出租中管理費的計算方法有_計算。 A依總費用的一定比例 B依管理面積平均 C依租金的一定比例 D依總收益的一定比例 E依總支出的一定比例 15、既具有黃壤與紅壤富鋁化作用的特點，又具有棕壤粘化作用的特點的土壤種類是_ A寒棕壤 B黃棕壤 C磚紅壤 D暗棕壤 16、我國征用土地補償安置的基本原則包括_。 A按征用地的原用途確定補償標準和補償數(shù)額 B補償金額因征用土地后用途的改變而改變 C保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低 D采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越 E通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟組織生活水平不低于征地前的生活水平 17、居住區(qū)規(guī)劃設計最基本的要求是_。 A衛(wèi)生要求 B安全要求 C經(jīng)濟要求 D使用要求 18、下列屬于生產(chǎn)和生活服務部門所在的第二層次的有_。 A金融業(yè) B保險業(yè) C房地產(chǎn)業(yè) D服務業(yè) E工業(yè)產(chǎn)業(yè) 19、商品房預售，預售人應當在預售合同簽訂后日內(nèi)，將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 A：7 B：15 C：30 D：90 E：3550 20、我國財政政策的目標可歸結(jié)為_等方面。 A充分就業(yè) B增長財政收入 C價格水平急速提高 D收入的合理分配 E經(jīng)濟適度增長 21、城市用地評定主要指標有。 A：地基承載力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹沒狀況 E：氣候 22、某房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流量如下表所示，基準收益率為12%，該項目凈現(xiàn)值為_萬元。 A年末 B0 C1 D2 E3 F4 G現(xiàn)金流入 H0 I50 J50 K50 L60 M現(xiàn)金流出 N100 O10 P10 Q10 R10 S凈現(xiàn)金流量 -100 T40 U40 V40 W5023、有關部門為掌握全國每年新增建設用地的數(shù)量，宜采用方式進行統(tǒng)計調(diào)查【2004年考試真題】 A：全面調(diào)查 B：經(jīng)常性調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：一次性調(diào)查 E：加權(quán)平均數(shù) 24、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產(chǎn)不計提折舊的有【2009年考試真題】 A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車 B：季節(jié)性停用或大修理停用的機床 C：未使用的機器設備 D：在建尚未交付使用的廠房 E：經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)25、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟社會發(fā)展需要和土地資源狀況，以下不屬于其作用的是 。 A：土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障 B：土地利用規(guī)劃是促進城鄉(xiāng)建設合理有序進行的重要手段 C：土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎性作用的前提條件 D：土地利用規(guī)劃是國家加強土地管理及立法的主要依據(jù) E：3550