1、第 1 章 房地產(chǎn)估價概論 第 1 節(jié) 對房地產(chǎn)估價的基本認識 1 房地產(chǎn)估價的含義 一 專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別 有以下本質(zhì)區(qū)別 專業(yè)估價由專業(yè)人員和專業(yè)機構(gòu)完成 即具 有相應(yīng)資格的估價師和具備足夠數(shù)量估價師 取 得相應(yīng)估價資質(zhì)的估價機構(gòu)完成 專業(yè)估價是提供的專業(yè)意見 不是憑直覺 憑感覺得的 是根據(jù)科學(xué)的方法測算出來的 專業(yè)估價具有公信力 即提供的專業(yè)意見具 有證明有效力 專業(yè)估價是有償服。

2、一、單選題（共40道試題，共100分。）V1.某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，通過調(diào)查判定其未來每年的凈收益基本不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為23萬元，24萬元，23萬元，25萬元，報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)每年的固定凈收益價格為（）萬元。A.23.75B.24C.23D.23.692.同一建筑物在不同時期的重置成本是相同的。A.正確B.錯誤3.若標(biāo)準(zhǔn)宗。

3、2017秋17春天大房地產(chǎn)估價在線作業(yè)二一、單選題（共 40 道試題，共 100 分。）1. 某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，通過調(diào)查判定其未來每年的凈收益基本不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為23萬元，24萬元，23萬元，25萬元，報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)每年的固定凈收益價格為（ ）萬元。A. 23.75B. 24C. 23D。

4、第八章收益法,第八章 收益法,一、概念,1、 根據(jù)估價對象預(yù)期的未來收益來求取估價對象價值的方法； 是預(yù)測估價對象的未來正常凈收益，然后將其轉(zhuǎn)換為價值（資本化過程），來估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法,2、直接資本化法,是預(yù)測估價對象未來某一年的某種收益，然后將其除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)來求取估價對象價值的方法。（收益乘數(shù)法）,3、報酬資本化法,是一種現(xiàn)金流折現(xiàn)法，即房地產(chǎn)的。

5、房地產(chǎn)評估 第一章 緒 論 房地產(chǎn)評估 第一章 緒論 學(xué)習(xí)目的與要求 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念 第二節(jié) 房地產(chǎn)價格 第三節(jié) 房地產(chǎn)評估的概念與特點 第四節(jié) 房地產(chǎn)評估的原則 本章小結(jié) 房地產(chǎn)評估 學(xué)習(xí)目的與要求 通過本章學(xué)習(xí)，掌握房地產(chǎn)、房 地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)評估等相關(guān)的基本 概念，熟悉房地產(chǎn)價格的特征、種類 與作用，了解市場交易價格與評估價 格的區(qū)別，理解房地產(chǎn)評估原則的含 義和重要。

6、第二節(jié)市場比較法 一市場比較法的定義 市場比較法，又稱買賣實例比較法交易實例比 較法市價比較法市場資料比較法現(xiàn)行市價法等。 市場比較法的基本含義是：在求取一宗待估房地 產(chǎn)價格時，依據(jù)替代原理，將待估房地產(chǎn)與類似 房地產(chǎn)的近期交易價格進行對照。

7、房 地 產(chǎn) 估 價 第 七 章 假 設(shè) 開 發(fā) 法 主 要 內(nèi) 容一 假 設(shè) 開 發(fā) 法 的 基 本 原 理二 假 設(shè) 開 發(fā) 法 的 計 算 公 式三 假 設(shè) 開 發(fā) 法 的 注 意 事 項四 假 設(shè) 開 發(fā) 法 的 操 作 步 驟 和。

8、估 價 委 托 書 估 價 委 托 合 同 估 價 項 目 來 源 和 接 洽 情 況 記 錄 估 價 作 業(yè) 方 案 估 價 所 需 資 料 清 單 估 價 對 象 實 地 查 看 記 錄 估 價 報 告 估 價 報 告 內(nèi) 部 審 核。