1、方案目錄 方案編制說明 1 物業(yè)概況 2 物業(yè)管理思路 5 管理目標(biāo)和分項(xiàng)指標(biāo) 8 機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備 10 物質(zhì)裝備計(jì)劃 14 物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)測算 20 管理措施 32 急需解決的問題 45 費(fèi)用測算表 住戶手冊 裝修管理規(guī)定 前期物業(yè)管理協(xié)議及業(yè)主公約 可園 示系統(tǒng) 1 方案編制說明 、依據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 (以下簡稱條例 )及其實(shí)施細(xì)則以及國家、省、市物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)； 二、根據(jù)委托方提供的及我公司目前所了解的關(guān)于“可園”建筑特點(diǎn)、物業(yè)規(guī)模、地理位置、使用功能等相關(guān)資料； 三。

2、第 1 頁 共 24 頁 538蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了住宅物業(yè)管理服務(wù)分等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于 本省行政區(qū)域內(nèi)的 住宅 物業(yè)管理活動(dòng) 。 2 規(guī)范性引用文件 下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)（試行）城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部城住字 1984677 號(hào) 江蘇省 物業(yè)管理?xiàng)l例 江蘇省人大。

3、物業(yè)管理 第一節(jié) 任務(wù)和崗位設(shè)置 一、任務(wù) 物管部是實(shí)施公司轄區(qū)范圍內(nèi)的工程管理，保障設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行的職能部門。物管部的管理具有嚴(yán)密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性，它是為用戶創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的商住環(huán)境的基本保證和堅(jiān)強(qiáng)后盾，是反映公司服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象和聲譽(yù)的重要標(biāo)志。 物管部的職責(zé)范圍如下： 1、負(fù)責(zé)公司管轄范圍內(nèi)商住房的電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修以及保安保潔等。 2、負(fù)責(zé)公司公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。 3、 負(fù)責(zé)用戶室內(nèi)二次裝修的申批、監(jiān)管。 4、。

4、ICS03.080.99A 16DB 21遼 寧 省 地 方 標(biāo) 準(zhǔn)DB 21/ T 19352011物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范 基本要求點(diǎn)擊此處添加標(biāo)準(zhǔn)英文譯名點(diǎn)擊此處添加與國際標(biāo)準(zhǔn)一致性程度的標(biāo)識(shí)（報(bào)批稿）（本稿完成日期：2011 年 11月 20日）2011 - 12 - 29 發(fā)布 2012 - 01 - 29 實(shí)施遼 寧 省 質(zhì) 量 技 術(shù) 監(jiān) 督 局 發(fā) 布DB21/ T XXXXXXXXXI前言本標(biāo)準(zhǔn)按照GB/T 1.1-2009給出的規(guī)則起草。本標(biāo)準(zhǔn)由遼寧省標(biāo)準(zhǔn)化研究院提出。本標(biāo)準(zhǔn)由遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳歸口。本標(biāo)準(zhǔn)由遼寧省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：遼寧省標(biāo)準(zhǔn)化研究院、遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、沈陽銘大物業(yè)管。

5、物 業(yè) 管 理 服 務(wù) 合 同南京金鷹國際集團(tuán)物業(yè)管理有限公司2物 業(yè) 管 理 服 務(wù) 合 同甲方： 乙方： （物業(yè)名） 樓 座為加強(qiáng) （物業(yè)名）的物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益和公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，經(jīng)雙方商定同意簽訂本合約并自覺執(zhí)行，共同遵守。一、甲方是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)公司，依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定和甲乙雙方簽訂的管理服務(wù)合同，對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋、公共設(shè)備設(shè)施、安全護(hù)衛(wèi)、消防、環(huán)境保護(hù)、清潔綠化等提供服務(wù)。并就涉及到業(yè)主整體利益與個(gè)人利益的矛盾和沖突等。

6、1物業(yè)管理合同本合同當(dāng)事人：甲方： 地址： 乙方： 身份證號(hào)碼（或單位地址）：__________________________ 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，并依據(jù)寫字樓委托代理經(jīng)營合同，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下，就甲方向乙方提供寫字樓中介服務(wù)代理及對“xxxxxxxx”寫字樓進(jìn)行物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同。一、甲方提供中介代理的寫字樓的位置、面積、用途1、位置： 2、建筑面積： 3、用途： 二、乙方向第三方承租的期限及物業(yè)管理期限，物業(yè)管理期限與承租期一致1、承租期限為。

7、合同編號(hào)： ）房 屋 租 賃 合 同出租方： 承租方： 年 月 日房 屋 租 賃 合 同（合同編號(hào)： ）本合同雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。、 出租房屋情況1-1 甲方出租給乙方的房屋座落在路 號(hào) 號(hào)樓 大廈 (以下 簡稱本大廈) 層 號(hào)（以下簡稱該房屋）。該房屋計(jì)租建筑面積為 平方米，房屋用途為 ，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土。該房屋的平面圖見本合同附件（一）。1-2 甲方作為該房屋的房。