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江蘇省房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——房地產(chǎn)金融的分類模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、存量房遍布城市的各個(gè)角落，銷售離散性大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)建立社區(qū)性門店。體現(xiàn)出存量房銷售的特點(diǎn)。 A：差異大 B：標(biāo)的物分散 C：現(xiàn)房銷售 D：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的組織。其中是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 A：業(yè)主委員會(huì) B：物業(yè)管理企業(yè) C：業(yè)主代表會(huì) D：房地產(chǎn)行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3、售樓處包裝的風(fēng)格需根據(jù)等來綜合考慮。 A：項(xiàng)目的地理位置、客戶的需求程度 B：項(xiàng)目的形象、目標(biāo)客戶群特征 C：目標(biāo)客戶的需求量、項(xiàng)目的進(jìn)度 D：項(xiàng)目的進(jìn)度、空間功能優(yōu)勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。 A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)核心競爭力的重要組成部分是。 A：使用價(jià)值 B：價(jià)值取向 C：信息資源 D：房源質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，是指與人交談時(shí)對談話對象口頭語言、身體語言、形象、思考方式等的觀察和判斷，并對后續(xù)談話內(nèi)容和方式及時(shí)修正和改善。 A：表達(dá)能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：良好品質(zhì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、新建商品房銷售人員帶客戶觀看模型的過程中向客戶詳細(xì)介紹產(chǎn)品的具體信息是為了。 A：讓客戶明確位置概念 B：提起客戶興趣，給項(xiàng)目產(chǎn)品高端定位 C：讓客戶對項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象 D：增加客戶的信心，制造話題引到客戶進(jìn)一步溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、在新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格中，是指銷售新建商品房的最低價(jià)。 A：均價(jià) B：起價(jià) C：標(biāo)價(jià) D：成交價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 9、房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 A：15 B：30 C：50 D：90 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、下列MLS系統(tǒng)的類型中，是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要決定是否將所獲得的獨(dú)家銷售委托輸入網(wǎng)絡(luò)中心。 A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 11、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤率控制在以下。 A：3％ B：4％ C：5％ D：6％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形財(cái)富。 A：社會(huì)關(guān)系 B：良好的判斷力 C：說服別人的能力 D：面談技巧 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 13、房地產(chǎn)市場需求中對需求行為起物質(zhì)保障作用的是。 A：購買者 B：購買欲望 C：購買能力 D：購買行為 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 14、潔凈的空氣，二氧化碳占。 A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 15、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。 A：聚硫橡膠封縫材料 B：橡膠密封條 C：硅酮封縫材料 D：聚苯乙烯泡沫膠 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 16、隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們的需求都會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價(jià)值，而有些信息，如新熱點(diǎn)地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價(jià)值，這體現(xiàn)了信息的特征。 A：時(shí)效性 B：積累性 C：復(fù)雜性 D：增值性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、職工可以提取住房公積金的情形是。 A：遷往異地工作 B：大修自住住房 C：購買商鋪 D：支付物業(yè)管理費(fèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、不屬于《物權(quán)法》規(guī)定的是。 A：征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益 B：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其不動(dòng)產(chǎn) C：為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以收回國有土地使用權(quán) D：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的考試科目中，主要考察其實(shí)際工作能力與業(yè)務(wù)水平的是。 A：《房地產(chǎn)基本制度與政策》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》 C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、采用收益法計(jì)算銷售價(jià)格一般以出租投資期年的租金還原后得到市場價(jià)格。 A：2~3 B：5~7 C：8~12 D：11~12 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)，逾期不補(bǔ)報(bào)的，處。的罰款。 A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上4萬元以下 C：1萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由承擔(dān)賠償責(zé)任。 A：登記機(jī)構(gòu) B：異議登記申請人 C：登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人 D：登記機(jī)構(gòu)和申請人共同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23、不屬于按現(xiàn)房租賃房屋的用途進(jìn)行分類的是。 A：居住用房租賃代理 B：商業(yè)用房租賃代理 C：農(nóng)業(yè)用房租賃代理 D：商品房先租后售代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、根據(jù)，合同條款可以分為實(shí)體條款和程序條款。 A：合同條款的內(nèi)容 B：合同條款的表現(xiàn)形式 C：合同條款所起的作用 D：合同條款的責(zé)任內(nèi)容 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 25、市場營銷的作用不包括。 A：解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾 B：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值 C：避免社會(huì)資源和企業(yè)資源的浪費(fèi) D：最大程度地為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的等。 A：保險(xiǎn)費(fèi) B：費(fèi)用 C：房地產(chǎn)稅 D：稅金 E：利潤 2、美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。 A：原始需求 B：安全需求 C：便利需求 D：愛與歸屬需求 E：自我實(shí)現(xiàn)需要 3、關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率的說法，正確的是。 A：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額 B：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用1000元 C：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額 D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20％ E：財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％ 4、生態(tài)美學(xué)原則對于景觀評價(jià)也具有指導(dǎo)意義，其原則包括。 A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則 D：獨(dú)特性與吸引力原則 E：多樣性和復(fù)雜性原則 5、在城市規(guī)劃和建設(shè)中，需要考慮日照條件的情況有。 A：建筑物的朝向、間距 B：建筑物的高度及層數(shù) C：建筑群體的布局 D：建筑施工期 E：城市道路的走向和寬度 6、在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，無電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過， A：四 B：五 C：六 D：七 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負(fù)有的義務(wù)包括。 A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) B：親自處理事務(wù)的義務(wù) C：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù) D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù) E：承擔(dān)后果的義務(wù) 8、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征不包括。 A：有序而又不整齊劃一 B：合適的空間尺度 C：清潔性 D：空間組分不協(xié)調(diào) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 9、房源開拓的原則主要有。 A：及時(shí)性 B：效益性 C：持續(xù)性 D：間接性 E：集中性 10、依據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告，責(zé)令改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元罰款的違法行為包括。 A：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不履行注冊房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù) B：以房地產(chǎn)估價(jià)師名義未經(jīng)注冊擅自從事估價(jià)業(yè)務(wù) C：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中實(shí)施商業(yè)賄賂 D：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告 E：在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí) 11、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場、公共活動(dòng)場所占地。該居住區(qū)目前的空地率為。 A：25％ B：30％ C：35％ D：45％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括。 A：房地產(chǎn)法律關(guān)系 B：房地產(chǎn)權(quán)利 C：房地產(chǎn)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)交易 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、住房公積金繳存基數(shù)的組成部分包括。 A：計(jì)時(shí)工資 B：計(jì)件工資 C：津貼和補(bǔ)貼 D：獎(jiǎng)金和福利 E：加班加點(diǎn)工資 14、監(jiān)護(hù)主要包括。 A：自愿監(jiān)護(hù) B：指定監(jiān)護(hù) C：法定監(jiān)護(hù) D：委托監(jiān)護(hù) E：遺囑監(jiān)護(hù) 15、記憶有等方面的基本晶質(zhì)。 A：記憶的準(zhǔn)確性 B：記憶的敏捷性 C：記憶地選擇性 D：記憶的持久性 E：記憶的準(zhǔn)備性 16、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)有． A：利潤為中心的定價(jià)目標(biāo) B：過渡定價(jià)目標(biāo) C：提高市場占有率的目標(biāo) D：非競爭定價(jià)目標(biāo) E：企業(yè)聲譽(yù)目標(biāo) 17、居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標(biāo)志。 A：用地規(guī)模 B：建筑規(guī)模 C：交通規(guī)模 D：居住人口規(guī)模 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 18、普通建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是。 A：25年 B：50年 C：70年 D：100年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 19、房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括。 A：占有權(quán) B：使用權(quán) C：收益權(quán) D：擔(dān)保物權(quán) E：優(yōu)先受償權(quán) 20、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。 A：空心墻 B：實(shí)體墻 C：小型砌塊墻 D：鋼筋混凝土墻 E：復(fù)合墻 21、房產(chǎn)是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為1：500。 A：分幅圖 B：宗地圖 C：分丘圖 D：分戶圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 22、房地產(chǎn)契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)包括。 A：不能對抗第三人 B：不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力 C：登記具有公示力 D：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查 E：登記具有公信力 23、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括等。 A：機(jī)構(gòu)基本情況 B：機(jī)構(gòu)良好行為記錄 C：機(jī)構(gòu)不良行為記錄 D：科研能力表現(xiàn) E：投訴情況 24、信息的發(fā)布就是把信息傳播出去，在傳播信息的過程中要注意的方面有。 A：盡快傳遞 B：實(shí)事求是 C：快速高效 D：完整準(zhǔn)確 E：廣泛傳播 25、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)中的抵押物風(fēng)險(xiǎn)主要有。 A：抵押物毀損風(fēng)險(xiǎn) B：抵押物價(jià)值評估風(fēng)險(xiǎn) C：抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn) D：抵押物日常維護(hù)風(fēng)險(xiǎn) E：抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)