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XXXXX發(fā)展有限公司 普興基地辦公樓、宿舍樓 設(shè)計任務(wù)書 目 錄 章節(jié) 標題 頁碼 項目概況------------------------------項目概況-------------------------01 第一章---------------------------------總體設(shè)計-------------------------01 第二章---------------------------------建筑設(shè)計-------------------------08 第三章---------------------------------裝 修-------------------------19 第四章---------------------------------結(jié)構(gòu)設(shè)計-------------------------21 第五章---------------------------------給排水、消防設(shè)計-------------24 第六章---------------------------------通風(fēng)設(shè)計-------------------------27 第七章---------------------------------電氣設(shè)計-------------------------28 第八章---------------------------------綜合管網(wǎng)設(shè)計-------------------33 第九章---------------------------------智能化系統(tǒng)設(shè)計----------------34 第十章---------------------------------景觀設(shè)計-------------------------36 第十一章------------------------------方案及圖紙要求----------------38 項目概況 （一）、范圍： XXXXX發(fā)展有限公司辦公樓及宿舍樓（非生產(chǎn)性用房）及其附屬用房（地下車庫、機電設(shè)備等），場區(qū)內(nèi)總圖、管網(wǎng)、道路。 （二）、名稱 XXXXX發(fā)展有限公司辦公樓及宿舍樓 （三）、依據(jù) 國家及成都地區(qū)相關(guān)各種設(shè)計規(guī)范、技術(shù)要求及法規(guī)，規(guī)劃設(shè)計條件通知書。 （四）、設(shè)計基礎(chǔ)資料 1、XXXXX發(fā)展有限公司辦公宿舍樓占地位置地質(zhì)詳堪報告。 2、項目周邊道路標高及雨污水設(shè)計圖。 （五）、施工圖設(shè)計文件深度要求 符合中華人民共和國建設(shè)部批準的《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定（2008年）》。 （六）、設(shè)計要求 第一章 總體設(shè)計 1.1總體規(guī)則 1.1.1交通組織：動靜態(tài)交通組織合理，對辦公不造成干擾。 1.1.2安全性、實用性考慮：景觀墻，目的在于隔斷辦公樓和宿舍樓，打造本地塊內(nèi)高檔辦公環(huán)境。景觀墻邊界宜有綠化和人行綠道處理。如果不設(shè)置景觀墻，建議將辦公區(qū)和生活區(qū)1.5米高差采用通長踏步銜接，踏步寬度600，采用燒毛面花崗石鋪貼，同時設(shè)置1.5米寬非機動車坡道，坡道采用燒毛面花崗石鋪貼。 1.2設(shè)計規(guī)模及組成 1.2.1總指標 設(shè)計單位應(yīng)嚴格控制面積指標，確保面積不得超出以下范圍。 A、辦公區(qū) 建筑面積總計（m2） 套數(shù) 面積(m2) 停車位(個) 地下室面積(m2) 一層 3800 100 20/套 地下50，地上30個，地上非機動車位30個 1800 大廳 B、宿舍樓 建筑面積總計（m2） 套數(shù) 面積(m2) 備注 3020 121 20/套 一單元普通公寓 15 40/套 二單元招待所 1.2.2戶型指標：各部門入駐面積如下： 辦公樓分主樓5層2000平方米和附樓2層600平方米，主樓為各部門辦公室和會議室一間。 主樓：每層建筑面積400平方米，計400*5=2000平方米 辦公部門分布如下： 總經(jīng)理辦公室（5樓）：80平方米包含辦公廳、休息廳、接待廳、衛(wèi)生間。 副總經(jīng)理辦公室（5樓）：30平方米。 計劃部（5樓）： 部長辦公室：20平方米 科員：15人辦公，開放式辦公。 財務(wù)部（5樓）： 部長辦公室20平方米 科員：15人辦公，開放式辦公。 企管部（2樓）： 部長辦公室：20平方米 科員： 5人辦公，開放式辦公。 人力資源部（2樓）： 部長辦公室：20平方米 科員： 5人辦公，開放式辦公。 技術(shù)研發(fā)部（2樓）： 部長辦公室：20平方米 科員： 10人辦公，開放式辦公。 工程部（4樓）： 部長辦公室：20平方米 副部長辦公室：20平方米 總工辦公室：60平方米 工程科辦公室： 科員： 40人辦公，開放式辦公。 計劃科辦公室 科員： 10人辦公，開放式辦公。 行政辦 科員： 5人辦公，開放式辦公。 機械物資部（3樓） 部長辦公室：20平方米 副部長辦公室：20平方米 行政辦： 5人辦公，開放式辦公。 科員：40人辦公，開放式辦公。 日常辦公會議室：面積100平方米。 衛(wèi)生間：每層樓60平米衛(wèi)生間，男衛(wèi)生間面積各40平方米，女衛(wèi)生間20平方米 （2）附樓：每層300平方米，計300*2=600平方米 附樓二樓為300人多媒體會議廳：面積300平方米 附樓一樓為多媒體培訓(xùn)室兩間：300平方米 住宅樓：面積3000平方米，容納500人住宿 普通員工宿舍：標準4人間，帶陽臺，內(nèi)走道，公共衛(wèi)生間，樓頂設(shè)計男女衣物晾曬場。 專家宿舍：普通標準間，16套。 食堂：500平方米 浴室：200平方米 員工活動中心：500平方米 普通宿舍和專家宿舍分別設(shè)置單元入口。 1.2.3樓層布置同1.2.2 1.2.4大部門辦公區(qū)以及領(lǐng)導(dǎo)辦公室隔離采用通高輕質(zhì)材料隔墻板隔墻，大部門普通員工辦公區(qū)采用1.5米高玻璃隔斷開放式辦公。 1.2.5地下車庫及設(shè)備房部分 層數(shù) 建筑面積m2 停車位（個） 地下機動車車庫 1 約1800 50 非機動車車庫 / / / 地下設(shè)備用房 1 約300 / 1.3總平面布置 1.3.1總平面布局參考XXXXX發(fā)展有限公司提供的總平面布置圖。 1.3.2辦公樓建筑面積為3800平方米（含地下室）。 1.3.3總平面圖建筑面積為42424平方米，由設(shè)計單位報規(guī)劃通過總平圖。綜合經(jīng)濟技術(shù)指標如下表： 綜合經(jīng)濟技術(shù)指標統(tǒng)計表 序 號 項目內(nèi)容 相關(guān)指標 備 注 一 總規(guī)劃用地面積（m2/畝） 60094.01m2(90.14畝) 二 規(guī)劃凈用地面積（m2/畝） 60094.01m2(90.14畝) 三 建筑總面積（m2） 42424m2 1、生產(chǎn)建筑面積（m2） 31630m2 2、生產(chǎn)輔助建筑用地面積占總用地面積比例（%） 5.13% 四 容積率 1.23 單層廠房高度大于8m,按兩層計算容積率 五 建筑密度（%） 57.76% 六 建筑物占地面積（m2） 34710m2 七 綠地率（%） 10% 建（構(gòu)）筑統(tǒng)計表 序號 名稱 占地面積(m2) 建筑面積(m2) 計算容積率面積(m2) 建筑高度(m) 耐火等級 生產(chǎn)類別 1 1#廠房 4320 4320 8640 9 二級 丁類 2 2#廠房 4000 4000 8000 9 二級 丁類 3 3#廠房 6684 6684 13368 9 二級 丁類 4 4#廠房 1650 1650 3300 9 二級 丁類 5 5#廠房 5760 5760 11520 9 二級 丁類 6 6#廠房 9216 9216 18432 9 二級 丁類 7 辦公樓 1017 3800 3800 20.1 二級 / 8 公寓樓 1275 3020 3020 17.1 二級 / 9 中心實驗室 320 640 640 8 二級 / 10 機械物資部 320 640 640 8 二級 / 11 門衛(wèi)室 72 72 72 3.6 二級 / 12 配電房 60 60 60 3.6 二級 / 13 鍋爐房 16 16 16 3.6 二級 / 14 合計面積 34710 / / / 注： a、本建筑工程等級為III級，建筑使用年限50年。 b、鋼結(jié)構(gòu)廠房耐火等級為二級，火災(zāi)危險性為丁類。 c、單層廠房高度大于8米，按兩層計算容積率。 1.3.4總平面布置圖中標注了建筑物的距離，后退建筑紅線的距離。有兩處機動車出入口，以及出入口道路開口寬度，地下車庫距離道路紅線距離等尺寸由設(shè)計單位標定。 1.3.5方案圖中門衛(wèi)室監(jiān)視終端系統(tǒng)所需位置應(yīng)結(jié)合考慮。保安室和監(jiān)視終端系統(tǒng)全部設(shè)置在門衛(wèi)室內(nèi)，且需要預(yù)留寬帶接口。 1.3.6地下車庫出入口位置由設(shè)計單位標定。 1.3.7設(shè)置一個垃圾站，垃圾站應(yīng)設(shè)置在下風(fēng)向和較隱蔽處，與外部道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑易清潔材料，并配置電源及給排水設(shè)施。 1.4總圖豎向： 1.4.1辦公樓主樓高20.1米，附樓高10米。地下1層為車庫，地上一層高度為4.8米，從二層起為多功能辦公區(qū)，層高為3.2米。主入口大廳在第一層，高度仍為4.8米，且大廳應(yīng)設(shè)置在臨興物一路側(cè)。大廳與室外廣場地坪高差1.2米采用臺階式銜接。臺階采用石材鋪貼。 1.4.2辦公樓、宿舍樓室內(nèi)外標高、高差不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及景觀的關(guān)系，總圖與單體室外標高必須協(xié)調(diào)。 1.4.3應(yīng)明確園區(qū)內(nèi)道路與園區(qū)相鄰道路標高、銜接關(guān)系及具體做法，應(yīng)明確辦公樓主樓、附樓、宿舍樓主樓、附樓出入口以及坡道的設(shè)計并處詳圖。 1.4.4綜合考慮園區(qū)內(nèi)地表雨水收集與排放，注意地下室頂板的找破與慮水層的設(shè)置，畫出典型的剖面圖，雨水盲溝詳圖與布置圖。 1.5消防 1.5.1消防車道：滿足國家及成都市相關(guān)規(guī)范要求，各管線檢查口盡量設(shè)置在綠化中。 1.5.2將消防車道及綠化景觀有機結(jié)合，既有利于景觀的營造又有利于消防停車和撲救操作等。 1.5.3明確地下室功能空間，結(jié)合實際使用功能劃出安全通道。 1.5.4地下車庫樓梯應(yīng)滿足雙向疏散設(shè)置，復(fù)核地下部分的疏散距離，復(fù)核辦公樓、宿舍樓的疏散寬度和距離。以上消防方面的問題需設(shè)計院提前與所在地消防部門溝通，并獲得消防主管部門的認可，確保施工圖審查的通過。 1.6室外環(huán)境 1.6.1建筑物間距應(yīng)滿足防火間距，各工程管道占地寬度等的要求。 1.6.2應(yīng)明確道路兩側(cè)及園區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的設(shè)置位置和做法并出詳圖。 1.6.3室外工程雨水管井的設(shè)置，應(yīng)考慮盡量不影響路面的美觀。 1.6.4散水做法，埋入地下200，上設(shè)綠化。 1.6.5給、排水管的布置應(yīng)盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位(外墻立管的色彩與該部位墻面應(yīng)相同)。 1.6.6園區(qū)內(nèi)道路設(shè)計應(yīng)一次到位，人行道需結(jié)合環(huán)境景進行設(shè)計。 第二章 建筑設(shè)計 2.1綜合要求 2.1.1設(shè)計單位本項目負責(zé)人應(yīng)嚴格把好質(zhì)量關(guān)：各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、辦公家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖應(yīng)相互吻合，確保所有專業(yè)的統(tǒng)一。將梁用虛線標注在建筑平面圖上。 2.1.2建筑指標：計算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標數(shù)據(jù)應(yīng)準確，尤其是建筑面積的計算應(yīng)精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果，并對最終結(jié)果負責(zé)。建筑面積計算應(yīng)嚴格按照成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處面積測量的有關(guān)面積計算的相關(guān)規(guī)定，并附詳細的計算書，對公攤面積的計算應(yīng)有詳細的分解。 2.1.3設(shè)計說明：應(yīng)說明衛(wèi)生間、電梯間降板的尺寸。應(yīng)說明樓梯欄桿、空調(diào)百葉、門窗、外墻貼面及進戶門開關(guān)插座、配電箱、燈具、玻璃構(gòu)建欄桿等所有影響感官的建筑構(gòu)件做法。門窗表的數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖級數(shù)量統(tǒng)計須設(shè)計人蓋章確認，門窗詳圖中務(wù)必注明窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機能從相應(yīng)窗戶處放出去。 2.2戶型編號及戶型平面組合 2.2.1戶型的編號：根據(jù)公司企管部和成都市公安局要求進行辦公樓編號。 2.2.2戶型調(diào)整：所有辦公人員均需由一層大廳進入，便于管理。 2,3外立面 2.3.1外立面設(shè)計：應(yīng)明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確窗臺、挑板、線條、檐口等細部裝飾做法。建筑立面主要材料為面磚，轉(zhuǎn)交和不同材料交接處應(yīng)有具體做法及大樣圖。 2.3.2應(yīng)標出分隔縫劃分間距和做法。 2.3.3面磚墻面：需標明鋪貼方式大樣。 2.3.4雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力，立面圖要反映出所有管線。 2.4門、消火栓（箱） 2.4.1入戶門應(yīng)內(nèi)開，門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。 2.4.2套內(nèi)門洞：門洞預(yù)留要求，出口尺寸為900*2100（寬*高），衛(wèi)生間門洞為800*2100（寬*高），且預(yù)留地面鋪裝高度。 2.4.3墻體 1)確保建筑施工圖上的結(jié)構(gòu)柱位置與結(jié)施圖一致。 2)應(yīng)明確砌體構(gòu)造做法和防止墻體開裂的措施。 3）管道井內(nèi)安裝設(shè)備的墻面應(yīng)采用實心磚砌筑。 4）應(yīng)明確內(nèi)外填充墻的構(gòu)造柱的位置及具體做法，應(yīng)明確框架填充墻的厚度及與梁的相對關(guān)系尺寸。 5）內(nèi)外墻上所有的留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；梁柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。 6）除每樓層外墻外，各部辦公室之間采用磚砌體隔墻，辦公室內(nèi)部之間墻體均采用100輕質(zhì)隔墻。 7）異形柱與墻面關(guān)系：辦公室與辦公室隔墻異形柱，盡量保證辦公室墻面平整。 8）電梯井道四周墻體均采用剪力墻結(jié)構(gòu)方式。 2.4.4開關(guān)插座：注意所有開關(guān)插座整齊、美觀，并標明與軸線間距離及安裝高度，并與辦公家具相結(jié)合，符合人的行為模式。 2.4.5地漏:地面排水口及地漏應(yīng)考慮安裝美觀的要求，在平面上標明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標地段做法統(tǒng)一。 2.4.6伸縮縫：應(yīng)標明屋面、墻、柱、樓板及女兒墻頂部等處伸縮縫的做法，跨伸縮縫排水溝做法。 2.4.7預(yù)埋件：務(wù)必包括所有預(yù)埋件的設(shè)計。 2.5公共衛(wèi)生間和套內(nèi)衛(wèi)生間 2.5.1公共衛(wèi)生間在每層樓下上樓梯附近，設(shè)計男女公共衛(wèi)生間。 2.5.2套內(nèi)衛(wèi)生間：總經(jīng)理辦公室內(nèi)設(shè)套內(nèi)衛(wèi)生間，同時總經(jīng)理辦公室內(nèi)還需設(shè)茶水間（在施工時預(yù)留上下水管道和相關(guān)電路）。 2.5.3防噪：有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對各功能辦公室的影響，應(yīng)盡量避開各功能辦公室墻面布置。 2.5.4防水：衛(wèi)生間、茶水間（在施工圖中預(yù)留上下水管道）樓板完成面比室內(nèi)地面及過道面低50mm。 2.5.5管線：應(yīng)合理布置衛(wèi)生間內(nèi)給水管、排水立管、排氣道等；安裝上下水管的墻面應(yīng)與梁同平面，衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，避免注意蹲便器正下方是大梁，無法居中安裝；各種管線不相互沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，衛(wèi)生間設(shè)有排水立管的位置應(yīng)預(yù)留200~300寬的磚砌體后再開設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間采光。 2.5.6衛(wèi)生間設(shè)施：衛(wèi)生間潔具設(shè)施的位置預(yù)留要與戶型檔次相匹配，應(yīng)考慮蹲便器與拖帕池設(shè)置位置。衛(wèi)生間地面應(yīng)有2%坡度向地漏。 2.5.7燃氣取暖器：取暖器位置安排預(yù)留至靠近窗戶處，考慮利于廢氣排放，每個套內(nèi)衛(wèi)生間均通天然氣。 2.6茶水間 2.6.1飲水機和拖帕池：施工圖預(yù)留茶水間位置的，設(shè)計要考慮飲水機和拖帕池的位置。 2.6.2插座：插座的數(shù)量要保證辦公設(shè)備的使用。 2.6.3排水立管：計劃設(shè)置茶水間預(yù)留排水立管的位置應(yīng)預(yù)留200~300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，避免排水立管遮蔽窗戶，影響采光。 2.6.4門、窗 2.6.4.1門垛：若需要門垛門垛尺寸不小于100。 2.6.4.2推拉門：套內(nèi)衛(wèi)生間、茶水間推拉門洞最小洞口尺寸寬為800，確保除去門窗寬度后門扇寬度不小于700。 2.6.4.3門窗基本要求： 1）既要考慮外觀整體形象，也要考慮室內(nèi)感覺，窗外有空調(diào)外機且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應(yīng)考慮保證空調(diào)外機從窗戶處放出去。 2）門窗大樣圖除明確門窗所在平面位置、尺寸、分格方式、開啟方向外還應(yīng)明確百葉位置，窗戶上邊必須低于裝修吊頂?shù)走叀? 3）門框及滑槽應(yīng)設(shè)置泄水口。 4）窗臺高度：窗臺高度宜為900（特殊者除外）。 5）為滿足衛(wèi)生間吊頂設(shè)置及換氣要求，衛(wèi)生間窗臺高于900，下部為平開窗扇，上部預(yù)留排氣孔。 6）通風(fēng)面積：窗型設(shè)計時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng)，開啟窗扇面積不小于房間地板面積的1/20，且與門位置形成對流。 7）防雷：外墻門窗、百葉、金屬構(gòu)件應(yīng)按規(guī)范設(shè)置避雷接地。 2.7安全防護：距地面900以下應(yīng)為固定窗扇，且低于900窗臺應(yīng)設(shè)置900高窗護欄或夾膠安全玻璃，防護欄桿豎桿之間的凈距離不應(yīng)大于110。 2.8空調(diào)： 2.8.1空調(diào)室外機布置： 1）各房間均應(yīng)考慮空調(diào)機的位置，空調(diào)外機位不應(yīng)占據(jù)房間的面積，同時應(yīng)方便室外機的安裝。 2)空調(diào)室外機位應(yīng)便于安裝及維修的可能性，靠近窗戶洞口設(shè)置，室外機位凈尺寸至少1280*550（不包括空調(diào)冷凝水管和雨水管所占位置）。 3）空調(diào)室外機安裝可采用相鄰?fù)勾伴g放置、梁下挑板放置、平層挑板放置等幾種方式。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺空調(diào)外機時，在平面相同位置不同高度處分別挑板垂直立體安裝。 2.8.2空調(diào)插座 1）空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機安裝在同一個平面上時，空調(diào)插座位置設(shè)計在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機位置與洞口水平及垂直方向凈距各150。 2）空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個平面上時，空調(diào)插座設(shè)計在與空調(diào)室內(nèi)機同一個平面上，空調(diào)插座離開墻邊150。 2.8.3空調(diào)留洞 采用分體式空調(diào)，墻面預(yù)留￠75或雙機￠100PVC套管，管中距地2250，向外傾斜10度。 2.8.4空調(diào)排水 1）空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，主管的布置應(yīng)隱蔽，并方便支管接入。 2）當(dāng)冷凝水管獨立設(shè)置時，為￠50pvc管，顏色同外墻。 3）當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管合用。 2.9公共空間 1）大廳：一層大廳墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度，統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明及信報箱等設(shè)施。 2）過道：樓層過道及入戶門應(yīng)方便辦公家具的搬運。 3）管線：消防給水立管位置，應(yīng)在建筑圖上予以明確。 4）消火栓應(yīng)采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳的墻面并避免正對戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)置在樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面試驗栓。 5）樓梯：室內(nèi)樓梯采用簡潔、美觀造價實用的硬木扶手及欄桿形式。 2.9.2電梯及電梯廳 1）與電梯相關(guān)的各專業(yè)設(shè)計應(yīng)相互匹配。 2）電梯選型：應(yīng)明確載客人數(shù)及載重量，并考慮轎廂內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。 3）梯井凈尺寸：梯井平面凈空尺寸不應(yīng)小于2200*2000，門洞尺寸不應(yīng)小于1100*2250。 4）電梯門：電梯機房門宜凈寬1500，便于維修設(shè)備。 5）井道：電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600*600的百葉通氣孔。 6）預(yù)留孔洞：電梯的控制面板按鈕宜設(shè)于電梯門套寬度中心位置，其位置和高度應(yīng)滿足實用方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25mm。 7）電梯配套功能：應(yīng)明確轎廂內(nèi)攝像、電話（三方通話）等做法及要求，電梯機房至控制管理中心（消防控制室）應(yīng)設(shè)計有視頻線、電話線。 8）機房： 機房應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求的進出口。 設(shè)置通風(fēng)設(shè)備及吊鉤，機房和普通空間應(yīng)采用防火隔墻分隔，滿足通風(fēng)和散熱要求，明確風(fēng)扇安裝做法。 注意機房溫度控制所需通風(fēng)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否設(shè)置。 機房宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)備。不宜直接在機房內(nèi)穿越水管和煙道。 應(yīng)注意機房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。 9）電梯防、排水： 電梯門口應(yīng)做1%反坡，防止梯井進水，靠門一側(cè)可比外側(cè)高15~20 mm。 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2立方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接。 10）防火門：公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求，并安裝隱蔽式門器，防火門可做子母門。消防前室的防火門開啟后不應(yīng)遮擋電梯門。 2.10強弱電設(shè)備房： 2.10.1引入辦公樓總配電房、電話及計算機網(wǎng)絡(luò)交換室應(yīng)考慮在第一層。 2.10.2配電房、電話及計算機網(wǎng)絡(luò)交換室要考慮通風(fēng)、消防、防水等措施。 2.10.3應(yīng)在總平面圖上綜合考慮辦公樓、宿舍樓到電源的的供電走線，不得對園區(qū)內(nèi)交通造成影響。 2.11樓層豎向 2.11.1樓層公共空間，一層層高4.8米，二層和二層以上層高3.2米，過道為標準層高3.2米，裝修完成后凈高不小于3米。 2.11.2應(yīng)明確樓層凈高，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝飾等專業(yè)相互協(xié)調(diào)一致。 2.12地下室 2.12.1地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求 1）出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計。 2）地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)溝通，計算荷載。 2.12.2地下室管道豎向定位原則，保證通道的凈高2.2米以上。 2.12.3地下室的留洞 1）管道穿越地下室的擋墻必須預(yù)留防水套管。 2）管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預(yù)留防水套管。 3）地下室防排煙洞口，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖中容易遺漏。 4）地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)做好匯總校對，以防遺漏。 2.12.4地下室設(shè)備房 1) 水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪同一個標高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以避免被水淹。 2）發(fā)電機房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集水坑內(nèi)。 3）配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，可考慮增設(shè)排水集水坑采用水泵進行排水。 2.12.5地下室防、排水 1）地下室合理設(shè)置集水坑，做到有組織排水。 2）地下室車庫坡道起、止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝,上面的雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。 2.12.6地下室消防 1）地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。 2）應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。 2.12.7地下車庫及汽車坡道 1）設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)小于2.2米，經(jīng)常開啟的防火卷簾門，應(yīng)采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 2）地下室車庫應(yīng)設(shè)計排水，以便清潔。 3）坡道出入口高度不小于2.4米，具體設(shè)計時要注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過，計算凈高時應(yīng)預(yù)留100的施工誤差及考慮坡道橫坡的高度。 4）坡道坡度是否合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)防滑措施，應(yīng)設(shè)照明。 5）車庫照明應(yīng)合理采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費。 2.13設(shè)備用房 2.13.1各設(shè)備用房應(yīng)統(tǒng)籌考慮、布置緊湊不影響停車等使用功能。 2.13.2應(yīng)明確位于地下室最底層配電房的做法。 2.13.3設(shè)備用房應(yīng)嚴格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三個方面采取措施。 2.14屋頂、女兒墻及欄桿 2.14.1屋面排水 1）需認真考慮屋面防水的設(shè)計，屋面防水層應(yīng)有明確的剖面大樣做法和施工詳圖。 2）屋面雨水管的設(shè)置應(yīng)盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應(yīng)結(jié)合冷凝水管布置，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并畫出雨水管、冷凝水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面需表示雨水管。 3）屋面排水必須直接排至雨水管。 4）屋面臨女兒墻邊四周局部應(yīng)利用淺草皮鋪裝考慮屋頂綠化。 2.14.2屋頂上的變形縫應(yīng)有明確的剖面大樣做法，而不僅僅引用圖集。 2.14.3頂層設(shè)計必須考慮方便以后招牌、廣告位的安裝。 2.15管道井、設(shè)備表箱、電水表 2.15.1一般要求：建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置，特別要注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系，應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上標明設(shè)備箱門的位置。并用虛線在設(shè)備箱立面詳圖上表示箱體實際大小及位置。 2.15.2管井門 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不下于600*1200檢修門。 2.15.3電井 1）電纜井位置一定要設(shè)置在樓梯梯段下或室外。 2）強弱電井的管線安裝完畢后，管線四周的空隙應(yīng)用防火膠泥封堵。 3）應(yīng)明確車庫、發(fā)電機房的防雨，百葉風(fēng)口面積及做法。 2.15.4電水表：電水表各設(shè)計一只，設(shè)置位置需要隱蔽，同時便于使用，由設(shè)計單位考慮。 2.16節(jié)能設(shè)計 2.16.1外窗保溫隔熱設(shè)計，屋面保溫隔熱設(shè)計，外墻保溫隔熱設(shè)計、給排水節(jié)能設(shè)計，電氣節(jié)能設(shè)計均需要滿足國家和成都市相關(guān)節(jié)能設(shè)計的要求，并提供節(jié)能計算書。 2.16.2準確計算出公共體形系數(shù)，屋面和外墻熱惰性指標。 2.16.3外墻保溫技術(shù)措施需要驗證混凝土的構(gòu)造是否可行。 2.16.4補充電氣方面的節(jié)能說明。 2.17預(yù)留廣告位 首層設(shè)計有宣傳欄、公布欄，首層外部有固定懸掛歡迎橫幅，頂層設(shè)計須方便招牌、廣告位的安裝。 第三章 裝 修 3.1外立面裝修 3.1.1大樓外墻裝修：小面磚（顏色待定）。 3.2大廳裝修(按寫字樓辦公標準含企管接待)。 3.2.1大廳燈飾：1-2組吊燈，頂層均勻分布小射燈。 3.2.2大廳標識：企業(yè)標示、辦公部門樓層分布圖、安全標識、指示標示、樓宇對講系統(tǒng)。 3.3公共部分裝修 3.3.1公共過道：地面采用600*600地磚，墻角線采用600長踢腳線，墻面乳膠漆面層，吊頂采用石膏板吊頂乳膠漆面層，燈具采用歐力內(nèi)嵌節(jié)能燈管。 3.3.2樓梯間裝修 墻地面采用600*300梯步磚，墻角線采用與梯步磚材質(zhì)顏色相同的磚，墻面乳膠漆面層，燈具采用吸頂燈，扶手采用75不銹鋼圓管，立管采用30*40不銹鋼矩管。 3.4電梯廳室裝修： 最好每層電梯間一樣、電梯門墻面采用防石材，其余墻體采用乳膠漆面層，門套采用石材，地面采用800*800淺色玻化磚貼裝。吊頂采用石膏板造型，乳膠漆封面。燈具采用筒燈和LED節(jié)能燈，傳媒樓宇廣告電子屏(一樓大廳 )，每層電梯廳設(shè)置電梯智能指示系統(tǒng)。 3.5公共衛(wèi)生間裝修 3.5.1公共衛(wèi)生間的標識：300*600淺色墻面磚，300*300深色防滑地板磚，道路指示、男女指示、安全指示，男衛(wèi)生間小便器采用紅外線自動沖水系統(tǒng)，旁邊設(shè)置墻體煙灰缸，文明如廁標示語，衛(wèi)生間的間隔隔斷采用裝飾防潮板，吊頂采用300*300鋁扣板。同時設(shè)置洗手臺（含梳妝鏡和鏡前燈），拖布池，地面做防水處理，墻上做1500高防水，燈具300*300嵌入式節(jié)能燈。 3.5.2總經(jīng)理辦公室以及招待所茶水間：施工預(yù)留上下水管和電路管線，墻體采用100厚多孔空心磚砌筑，地面做防水處理，吊頂300*300鋁扣板吊頂，300*300防滑地磚，250*400墻磚，設(shè)置飲水機，采用滑槽推拉門。 3.6總經(jīng)理辦公室及招待所設(shè)置燃氣取暖器、紅外線報警器、空調(diào)：取暖器位置安排在靠窗戶處，考慮利于廢氣排放，每個套內(nèi)衛(wèi)生間均通燃氣。 3.7辦公樓、宿舍樓天棚、墻面采用膩子找平，地面采用水泥砂漿面層，燈具采用普通節(jié)能燈（內(nèi)嵌式）。 3.8水泵房、配電房：地下防霉漆，地上一般漆，普通防滑地磚，地下室防霉漆部分普通地磚。 3.9消防水池：普通鋼筋混凝土水池 3.10屋頂消防水箱：不銹鋼水箱。 3.11一裝屋面：上人屋面、面磚、屋頂面臨女兒墻邊四周局部應(yīng)利用淺表草皮鋪裝，考慮屋頂綠化。 3.12小總平標準： 3.12.1路面：機動車使用彩色混凝土路面，綠化走廊采用綠化磚地面。 3.12.2路面停車位：彩色植草磚。 3.12.3花臺、臺階：花臺使用鏡面花崗石，臺階使用云石材。 3.12.4燈飾：公共部分統(tǒng)一為光源配置節(jié)能燈（設(shè)時段開關(guān)或增加減少開燈數(shù)量）。 第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計 4.1設(shè)計原則 4.1.1結(jié)構(gòu)設(shè)計必須滿足國頒結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范要求：確保結(jié)構(gòu)設(shè)計在技術(shù)上安全可靠，通過政府部門的檢查、審圖單位的審查，避免由于設(shè)計原因造成質(zhì)量事故。 4.1.2結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足建筑功能要求：結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸滿足建筑設(shè)計的要求，與使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部過分突出、水平構(gòu)件過分影響凈高，使建筑功能空間完整清爽。 4.1.3結(jié)構(gòu)（含地基與基礎(chǔ)）設(shè)計須經(jīng)濟合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷。結(jié)構(gòu)構(gòu)件斷面尺寸、混凝土的配筋、墻體材料的選用，均須精心反復(fù)計算，使設(shè)計不斷優(yōu)化，將土建造價控制在甲方要求范圍之內(nèi)。 4.2設(shè)計荷載 4.2.1設(shè)計荷載要精確計算，荷載取值嚴格按照國頒荷載規(guī)范，不得任意降低或提高。如遇特殊情況要調(diào)整取值，需經(jīng)建設(shè)方確認同意。 4.2.2地下停車庫頂板覆土荷載按實計算，如為行車道則按行車荷載考慮。 4.2.3遇特殊荷載取值，需要同建設(shè)方商量確定，如提前考慮在施工過程中增加隔墻的荷載。 4.3地基與基礎(chǔ) 4.3.1參照地勘報告，切合地基和上部建筑與結(jié)構(gòu)的實際，選定持力層，設(shè)定柱網(wǎng)，設(shè)計地基與基礎(chǔ)，充分體現(xiàn)設(shè)計的較高技術(shù)含量與經(jīng)濟性。 4.3.2軟弱地基的處理，由乙方做兩個以上處理方案的技術(shù)經(jīng)濟分析，經(jīng)建設(shè)方評估選定。 4.3.3設(shè)計人員要參加基坑驗槽，隱蔽驗簽，確保地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)符合設(shè)計要求。 4.3.4設(shè)計人員要對地基土回填提出嚴格的施工技術(shù)與質(zhì)量要求。 4.4上部結(jié)構(gòu) 4.4.1正確選擇結(jié)構(gòu)體系，多方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較和優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)整，結(jié)構(gòu)構(gòu)件斷面尺寸力避多余，墻、柱、暗柱、梁和板的配筋，應(yīng)按計算結(jié)果和構(gòu)造要求，分段精心設(shè)計力求節(jié)省，力避浪費。 4.4.2混凝土板厚需精心控制，公共衛(wèi)生間的板，跨度小于3900的板，跨度為大于3900小于4200的板，跨度為大于4200小于4600的板等，須分別設(shè)計，不必通層統(tǒng)一。 4.4.3建筑構(gòu)件包括裝飾構(gòu)件，在確保夠用的條件下，按GRC、混凝土、鋼材順序擇優(yōu)采用。須出詳圖，如需采用鋼構(gòu)時，須征得建設(shè)方同意，不得標注指定專業(yè)廠家。 4.4.4用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻時，設(shè)置配筋混凝土壓頂和構(gòu)造柱，并按照規(guī)范要求進行設(shè)置。 4.4.5結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含結(jié)構(gòu)預(yù)留孔及孔邊鋼筋加強的大樣圖。 4.4.6結(jié)構(gòu)設(shè)計中須有防止質(zhì)量通病的措施的說明。 4.4.7對材料采用、施工措施等，提出明確規(guī)范的要求。 4.5其它要求 4.5.1結(jié)構(gòu)圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標高等應(yīng)與其他相關(guān)專業(yè)相應(yīng)的構(gòu)建外形和幾何尺寸協(xié)調(diào)一致且符合模數(shù)。 4.5.2結(jié)構(gòu)圖上須準確標明，各專業(yè)的預(yù)留孔和預(yù)埋件。 4.5.3對覆土綠化的地下車庫頂板，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)找破、留孔須滿足排水要求，且覆土高度不得低于800毫米。 4.5.4在設(shè)計地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時，須充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮防洪措施。 4.5.5對超長構(gòu)建是否設(shè)專業(yè)縫，須進行認真研究，設(shè)計詳細的施工注意事項。 4.5.6對園區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式化糞池，須從設(shè)計施工上，綜合考慮結(jié)構(gòu)方案，進行技術(shù)經(jīng)濟比較，經(jīng)建設(shè)方確認。 4.5.7衛(wèi)生間考慮設(shè)置蹲便器。 4.5.8電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致，井壁厚度變化臺階應(yīng)設(shè)置于井道外皮，電梯的門洞及預(yù)留孔的尺寸，應(yīng)滿足電梯安裝及精裝修的要求。 4.5.9地下生活水池、污水池、化糞池的蓋板必須精心設(shè)計，便于檢修。 4.5.10綠化平臺及屋頂?shù)默F(xiàn)澆樓板，要結(jié)構(gòu)找破、保護層局部找破，以便組織好大面積的排水。 4.6配合要求 4.6.1向建設(shè)方提交結(jié)構(gòu)設(shè)計計算書，其中應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）設(shè)計依據(jù)（2）結(jié)構(gòu)計算總信息表（3）荷載取值（4）樓地面（含地下室）、屋面荷載計算資料（5）地基基礎(chǔ)計算資料（6）地下室計算（7）每層墻、梁、板、柱布置簡圖、配筋簡圖（8）柱底內(nèi)力圖并經(jīng)認可。 4.6.2結(jié)構(gòu)施工圖完成后正式出圖前，向建設(shè)方提供所有施工圖的白圖和電子文檔一套，經(jīng)認可后出圖。 4.6.3向建設(shè)方提供建筑單體的結(jié)構(gòu)建模、結(jié)構(gòu)計算電子文檔。 第五章 給排水消防設(shè)計 5.1雨水、空調(diào)冷凝水、污水排放設(shè)計 5.1.1雨水管由建筑專業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖，盡量設(shè)于隱蔽處，應(yīng)特別注意雨水管在臨街面的隱蔽設(shè)計。 5.1.2空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖，空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放，空調(diào)板處設(shè)置凝結(jié)水地漏，從空調(diào)板排放的凝結(jié)水與雨水管距離較近時，應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放。 5.1.3上述平面、系統(tǒng)圖應(yīng)詳盡表述各轉(zhuǎn)點及與總平管網(wǎng)的銜接情況。 5.1.4空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶套管在水施圖中標注平面位置及標高。（空調(diào)預(yù)留洞內(nèi)高外低，坡度10度），應(yīng)明確穿墻套管的材質(zhì)、規(guī)格、平面尺寸、安裝高度，套管位置應(yīng)考慮實際使用過程中茶水器具、衛(wèi)生設(shè)施的安放）。 5.1.5各層可能要安裝的茶水間、衛(wèi)生間，出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突。 5.1.6各雨水排水立管有限布置在室外立面凹槽內(nèi)位置，盡量不要外露。 5.1.7挑臺及雨棚應(yīng)設(shè)計為有組織排水。 5.1.8排水立管上設(shè)置阻火圈、檢查口時，應(yīng)明確設(shè)置位置。 5.1.9給排水立管的布置應(yīng)考慮噪音對相鄰辦公區(qū)域的影響。 5.1.10衛(wèi)生間降板應(yīng)滿足排水管道的設(shè)置要求，地漏下加存水彎。 5.1.11穿越地下室剪力墻的雨污水管道，應(yīng)在剪力墻上標明平面和豎向尺寸(不僅僅只在系統(tǒng)圖上標注起始標高和坡度)。 5.1.12應(yīng)考慮各排水立管在上下層墻、梁截面發(fā)生變化時的位置。 5.1.13管材：室內(nèi)排水立管采用UPVC螺旋降噪排水立管，支管和通氣管均采用普通UPVC排水管，雨水、空調(diào)冷凝水管為UPVC排水管，室外雨污水管道采用UPVC雙臂纏繞波紋管。 5.2給水消防設(shè)計 5.2.1在設(shè)計說明中明確各角閥、龍頭的標高和選用的標準圖集，在系統(tǒng)詳圖中注明相應(yīng)標高。 5.2.2分層給水 1）各層水管分別從東西水井出分別到相應(yīng)半側(cè)（每層分東、西兩側(cè)），公共衛(wèi)生間和60平方米以上的功能辦公室分側(cè)給水。 2）給水支管嚴禁穿越辦公區(qū)（茶水間、衛(wèi)生間除外）。若需明設(shè)計支管沿天棚墻角明設(shè)，應(yīng)設(shè)置在隱蔽處，茶水間、衛(wèi)生間支管吊頂以下為暗裝，需穿梁處應(yīng)標注明確。 5.2.3給水計量 辦公樓、宿舍樓用水應(yīng)分別計量，并分別設(shè)置獨立系統(tǒng)，環(huán)境、車庫等應(yīng)分別計量。辦公樓在設(shè)給水總閥的同時，各層用水區(qū)應(yīng)分別設(shè)置控制閥。 5.2.4給水設(shè)計應(yīng)至每個用水點，并明確位置和標高，并明確位置和標高。 5.2.5每層均應(yīng)設(shè)計公共衛(wèi)生間（男女衛(wèi)生間各一個，男衛(wèi)生間蹲位5個，女衛(wèi)生間蹲位3個，同時分別設(shè)置洗手臺及公用拖布池，并結(jié)合建施圖進行合理布局）并單獨計量。相應(yīng)設(shè)置地漏排至廢水水管中。 5.2.6應(yīng)有管井大樣圖（有變化時應(yīng)分別出圖）注明水表安裝標高及各種管道平面布置尺寸。 5.2.7若需管道轉(zhuǎn)換，給水管、消防管應(yīng)有詳細的系統(tǒng)圖。 5.2.8環(huán)境給水單獨設(shè)計量表，考慮清潔用水點，并結(jié)合環(huán)境排水將余漏水引出。 5.2.9水泵基礎(chǔ)、管道支吊架設(shè)計應(yīng)采用隔振降噪措施，與水泵出水管相接的排水主管前應(yīng)設(shè)軟接頭。 5.2.10應(yīng)考慮各主、支立管在上下層墻、梁截面發(fā)生變化時的位置。 5.2.11在管道井每5層靠近井門處設(shè)置一只水咀，在相應(yīng)層設(shè)地漏排至地漏管中。 5.2.12消火栓箱、消防立管的設(shè)置不影響主要走道和門的開啟，消防箱有條件盡量暗裝，除滿足規(guī)范外應(yīng)考慮感官要求。 5.2.13地下室管道應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)梁、風(fēng)管、橋架等給出合理的標高。 5.2.14地下室給水消防管道密集、交叉處應(yīng)出大樣圖。 5.2.15給水管材：室內(nèi)暗敷部分為PPR，地下室主管、管井內(nèi)主管為鋼塑復(fù)合管，室內(nèi)明裝為襯塑鋁合金管或鋼塑復(fù)合管，室外采用孔網(wǎng)剛帶復(fù)合管。 5.2.16沖洗用水給水加壓方式采用泵箱系統(tǒng)，在屋頂設(shè)置蓄水箱，利用水泵向蓄水箱給水。利用水自然壓力給各層供水。生活飲用水采用自來水。 第六章 通風(fēng)設(shè)計 6.1在設(shè)計說明中需說明系統(tǒng)操作的使用要點，使用的材料和附件，系統(tǒng)工作壓力和試壓要求，施工安裝要求及注意事項。 6.2應(yīng)有詳細的設(shè)備材料表，包括型號、規(guī)格、數(shù)量等信息，滿足建設(shè)方材料設(shè)備招標需要。 6.3圖紙應(yīng)標注風(fēng)管風(fēng)口尺寸、平面位置、標高，各種設(shè)備安裝的定位尺寸和編號。 6.4風(fēng)管或管道與設(shè)計交叉復(fù)雜的部位，應(yīng)繪制剖面圖和局部剖面圖。 6.5設(shè)備系統(tǒng)選型在滿足規(guī)范要求的前提下應(yīng)取得建設(shè)方認可，并合理選擇參數(shù)，符合節(jié)能要求。 6.6地下室風(fēng)管斷面的選擇必須結(jié)合結(jié)構(gòu)梁，考慮對空間的影響（橫向、豎向）。 第七章 電氣設(shè)計 7.1供配電系統(tǒng)設(shè)計 7.1.1供配電系統(tǒng)為變配電室、各樓棟電表箱二級，所有電表均安裝在一層電井內(nèi)，并設(shè)電井門，在配電室設(shè)置總電表。 7.1.2變配電出線至各樓棟、各層均采用封閉母線（插接母線）。 7.1.3施工圖中應(yīng)有用電設(shè)備干線起始端明細表，標明電纜的始端、終端、型號、規(guī)格、數(shù)量等。 7.1.4強電電纜隨水平橋架、鋼管（或電纜溝）進入電井后在井內(nèi)明敷，即井內(nèi)不做垂直橋架，采用電纜支架。 7.1.5室外電纜應(yīng)采用電力波紋管和電纜井的方式敷設(shè)，埋設(shè)時與其他管溝、環(huán)境協(xié)調(diào)，深度和與其他管道的間距應(yīng)符合規(guī)范要求。 7.1.6地下層設(shè)備間應(yīng)考慮設(shè)備的運輸和吊裝方便。 7.1.7這個辦公、住宿樓消防控制系統(tǒng)應(yīng)按統(tǒng)一的一套系統(tǒng)進行設(shè)計，以滿足規(guī)范要求即可。不得設(shè)置有重復(fù)功能的系統(tǒng)。 7.1.8寬度100以下（含100），橋架宜采用阻燃PVC線槽。 7.1.9強弱電井應(yīng)分開，強電井面積應(yīng)充分考慮配電箱、表箱的安裝位置，箱門應(yīng)能打開，方便檢修和查抄電表。 7.1.10低壓配電柜設(shè)置數(shù)量由設(shè)計人員提出，每臺低壓配電柜預(yù)留一~三個備用出線回路。 7.1.11應(yīng)為環(huán)境電氣（動力與照明）預(yù)留2~4個回路，泛光、光彩照明工程預(yù)留二至三個回路。當(dāng)同時設(shè)計時，則一并設(shè)計進去，不必考慮備用回路。 7.1.12 園區(qū)用電為市電。 7.2用電計量 7.2.1底層、動力、非居照明、非普動力應(yīng)分別設(shè)置低壓計量總表?？偙硐赂鲬粼O(shè)分表。 7.2.2電梯、水泵等設(shè)備應(yīng)設(shè)置計量分表。 7.2.3一樓大廳、樓梯間、過道、公用衛(wèi)生間照明的計量表應(yīng)裝設(shè)在本層變配電系統(tǒng)出線柜中。 7.2.4景觀、招牌等用電應(yīng)裝計量表。 7.3照明設(shè)計 7.3.1辦公區(qū)域內(nèi)燈具采用嵌入式節(jié)能筒燈（燈管）。 7.3.2公共部位的照明應(yīng)采用節(jié)能延時（0-60s可控）自熄開關(guān)，應(yīng)急照明除外。 7.3.3如項目外墻的外墻有標志時，應(yīng)設(shè)計照明，以利于夜間識別，電源從環(huán)境照明箱引出，應(yīng)考慮屋頂燈飾設(shè)置，預(yù)留開關(guān)回路，電源從樓層照明箱最后一個箱中取。 7.3.4設(shè)計時考慮環(huán)境照明負荷。 7.3.5消防疏散樓梯采用吸頂節(jié)能燈管，電梯前室與過道采用3.5寸單插節(jié)能筒燈。 7.3.6應(yīng)急照明燈充電回路電源應(yīng)采取自本棟照明區(qū)域配電箱內(nèi)。 7.3.7配電設(shè)計：大于100平米功能辦公室采用三相配電，戶內(nèi)照明及插座均采用單相配電。 7.3.8強弱電井、水井應(yīng)設(shè)置普通白熾燈照明，普通翹板開關(guān)控制。 7.3.9電梯前室應(yīng)采用翹板開關(guān)控制。 7.3.10過道采用感應(yīng)開關(guān)控制。采用瞬間點亮的節(jié)能開關(guān)時，光源采用小功能的節(jié)能燈（20W以內(nèi)），并與前室開關(guān)一致。 7.3.11樓梯間、過道設(shè)感應(yīng)開關(guān)，其電源來自照明配電箱。 7.4插座布置 根據(jù)建筑專業(yè)的布置進行布置。 7.4.1每間辦公室四周均設(shè)單相二、三孔插座不低于1個/單墻面，每間辦公室設(shè)一個空調(diào)專用插座。 7.4.2茶水間插座：在操作臺面設(shè)置兩個16A單相二、三孔插座。 7.4.3在衛(wèi)生間預(yù)留一個插座供排風(fēng)扇用，在高于洗手盆附近預(yù)留一個插座，衛(wèi)生間、淋浴室插座為防濺型。分體空調(diào)插座為16A單相三孔插座，柜式空調(diào)插座為20A，衛(wèi)生間、淋浴室插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座，其他插座為10A單相二、三孔插座，插座均帶保護門。 7.4.4衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留等電位連接，開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的布置圖相適應(yīng)。 7.5弱電設(shè)計 7.5.1每部門辦公區(qū)間內(nèi)均設(shè)置弱電配箱，數(shù)據(jù)、語音、網(wǎng)絡(luò)、閉路等集中于箱內(nèi)，箱內(nèi)配置：數(shù)據(jù)一進2~4出，電話三進2~5出，閉路一進1~3出。 7.5.2電梯轎廂、大廳入口、樓層入口、車庫入口、停車場等處設(shè)計閉路攝像監(jiān)控。 7.5.3按電梯轎廂內(nèi)與電梯機房和門衛(wèi)監(jiān)控服務(wù)中心三方通話的功能設(shè)計線路。 7.5.4閉路攝像監(jiān)控室、消防控制室集中設(shè)置。 7.6安裝高度 7.6.1開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.3米。 7.6.2電話、寬帶插座和電視插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。 7.6.3辦公室較大時按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米。辦公室較小時，采用分體式空調(diào)，插座2.3米，茶水間操作臺插座的安裝高度為底邊距地1.5米，其他插座0.3米。 7.6.4配電箱、電表箱及其他預(yù)留洞口位置和尺寸大小在結(jié)構(gòu)和建筑圖中有清楚的表示。特別注意樓梯間的各強弱電設(shè)備，做到布局合理美觀整齊。 7.7防雷設(shè)計 7.7.1防雷引下線不得穿過核心筒和設(shè)備房。 7.7.2電梯配電箱、消防電源箱內(nèi)、弱電進線回路上，應(yīng)裝電涌保護器。 7.8消防用電： 7.8.1柴油發(fā)電機作為消防第二電源。 7.8.2火宅報警線路的管線敷設(shè)，宜采用PVC管混凝土板、墻內(nèi)暗敷，明敷時采用鋼管并刷防火涂料。 7.8.3安全出口、疏散指示燈采用發(fā)光二極管作為光源。 7.8.4設(shè)備房滅火裝置，如氣溶膠等，應(yīng)選用專用的聯(lián)動控制器（與氣體施放報警燈、消防中心等聯(lián)動），設(shè)計施工圖應(yīng)標明型號。 7.8.5弱電井內(nèi)每層設(shè)置2個5孔插座，供視頻信號放大、弱電設(shè)備工作電源等使用。 7.8.6消防報警按鈕與消防電話插孔采用組合型產(chǎn)品。 7.9其它要求 7.9.1設(shè)備及元件的選擇，若用同一類型產(chǎn)品，首先選用國產(chǎn)產(chǎn)品。 7.9.2設(shè)計圖要有設(shè)備材料表。 7.9.3電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，包括主要尺寸標注，土建平面修改時通知相關(guān)專業(yè)設(shè)計。 7.9.4施工圖設(shè)計時應(yīng)提供主要電氣設(shè)備及線路的選擇及計算過程資料，提供符合計算方法及計算取值的依據(jù)，提供干線導(dǎo)線及支線導(dǎo)線的截面選擇依據(jù)及各種校正系數(shù)的取值。 7.9.5所有電氣圖紙?zhí)峁╇娮游臋n，電氣平面圖中涉及其它專業(yè)的設(shè)備時，應(yīng)保留其明確的尺寸定位、名稱及主要參數(shù)。 第八章 綜合管網(wǎng)設(shè)計 8.1管線綜合管網(wǎng)設(shè)計 8.1.1針對地下室和室外分別出具管網(wǎng)綜合圖紙，表示出各類管道的相對位置（風(fēng)、水、電），室外管網(wǎng)應(yīng)分別標注定位尺寸及標高。 8.1.2在做管線綜合平衡時，第一要了解共有幾種管線及箱體，并把他們以最經(jīng)濟、美觀、協(xié)調(diào)、便于施工的方式各就各位即完成了管線綜合平衡。 8.1.3管線工程綜合的任務(wù)是分析現(xiàn)狀和規(guī)劃的各類管線工程資料，發(fā)現(xiàn)并解決他們相互之間以及與道路、建筑設(shè)施之間在平面、立面位置與相互交叉布置時存在的矛盾。做出綜合調(diào)整規(guī)劃設(shè)計，使他們各得其所，以指導(dǎo)和修正各類工程管線的設(shè)計。 8.2注意事項 8.2.1車行道上，除雨水管外，最好別排其他管線，否則道路上窖井將很多，影響感官。且不能排經(jīng)常要維修和埋深較淺的管線，埋深淺，易造成管線壓損。 8.2.2各建筑物之間的管線不要與建筑物基礎(chǔ)相碰。 8.2.3要防止大廳門口出現(xiàn)窨井蓋，大廳門口通道上不能有窨井。 8.2.4圖中必須注明且交底時必須給施工單位說明，所有窨井不能設(shè)在兩種不同材質(zhì)之間，施工時要微調(diào)于綠化中，當(dāng)碰到同一個位置有多個窨井時，務(wù)必使窨井以最美觀的形式布置排列，如與鋪地平行或呈放射狀布置，嚴禁亂設(shè)。當(dāng)有個別井蓋在同一位置時，井蓋排列方式必須先經(jīng)過建設(shè)單位認可后，方可進行施工。 8.2.5要了解各種管線之間的最小間距及各種功能道路寬度。 8.2.6地上停車位間如果增加了分隔綠篦或設(shè)施后應(yīng)保證2500的寬度，否則車門打不開。 8.2.7明確草坪中雨污水井蓋為混凝土，均為圓形，所有車行道上的井蓋均為圓形，其他為鑄鐵井蓋。 8.2.8所有停車位的雨水口均為鑄鐵篦子。其中蓋板距離路邊約為100。 8.2.9所有成排的污雨水井蓋要做成直線。 第九章 智能化系統(tǒng)設(shè)計 9.1創(chuàng)意園區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計要求 創(chuàng)意園區(qū)智能化技術(shù)應(yīng)用：采用綜合布線的多功能媒體組合器材設(shè)置本樓宇的數(shù)字化智能系統(tǒng)，公共部分的高清數(shù)字電視系統(tǒng)。 9.1.1智能建筑系統(tǒng)數(shù)字化集成技術(shù) 高速互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)：采用1000M端口的寬帶連接，大樓涵蓋無線網(wǎng)絡(luò)。 9.2多媒體技術(shù)應(yīng)用 電話及通信系統(tǒng)：統(tǒng)一采用電信系統(tǒng)將園區(qū)統(tǒng)一。 9.3創(chuàng)意園區(qū)數(shù)字化管理與監(jiān)控子系統(tǒng) 創(chuàng)意園區(qū)數(shù)字化綜合網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 將園區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)集成于統(tǒng)一的控制網(wǎng)絡(luò)平臺，各應(yīng)用系統(tǒng)進行監(jiān)控實時處理和協(xié)同控制，將處理后的監(jiān)控信息經(jīng)控制網(wǎng)絡(luò)開放的數(shù)據(jù)接口，通過局域網(wǎng)將監(jiān)控信息和數(shù)據(jù)傳送到企業(yè)管理部保衛(wèi)處。 創(chuàng)意園區(qū)智能辦公系統(tǒng)：園區(qū)LED信息發(fā)布，園區(qū)電子信息板的設(shè)置，工程信息管理、園區(qū)安全信息管理、公共設(shè)置管理等。 9.4樓宇對講系統(tǒng)：在管理中心安裝對講主機，各出入口安裝對講分機，保證各出入口和管理中心的聯(lián)絡(luò)。 9.5安全技術(shù)防范系統(tǒng)設(shè)計 保安區(qū)域的劃分：辦公生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)保安巡邏層次分開，打造分功能，分區(qū)域的安全智能化管理系統(tǒng)。 保安系特點：保安不是一個單純的保衛(wèi)安全、本園區(qū)的保安要往著專業(yè)能全面使用智能化器具的人員。 防盜報警系統(tǒng)：24小時全面監(jiān)控，無盲區(qū)、無死角，樓宇和單戶設(shè)置防盜機關(guān)，可以通過電話線接入安全防范主管部門的報警中心，實現(xiàn)報警聯(lián)網(wǎng)。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：園區(qū)在重點路口設(shè)置監(jiān)控，在大廳、電梯口、以及開放辦公區(qū)域均設(shè)置監(jiān)控。 出入口控制系統(tǒng)：建議使用智能IC卡系統(tǒng)。 巡更系統(tǒng)：人員和電子監(jiān)控和巡邏的流程。 背景音樂與緊急廣播系統(tǒng)：背景音樂可以不考慮，但是緊急廣播系統(tǒng)要保證建筑物之間的空間位置能清楚地聽清火警等相關(guān)語音信號。 9.6現(xiàn)代消防技術(shù) 火災(zāi)自動報警和消防控制系統(tǒng)設(shè)計：當(dāng)發(fā)生火災(zāi)的時候，在消防控制室將樓層或大廳以及宿舍等公共部分的揚聲器，自動或手動調(diào)為緊急廣播。 消防廣播系統(tǒng)：本系統(tǒng)由廣播控制主機、功率放大器、前置放大器、電源、音源播放設(shè)備、輸入輸出控制設(shè)備、終端揚聲器等組成。 消防專用電話系統(tǒng)：本部分可以在樓宇每層設(shè)置一部對講儀。 9.7通風(fēng)、空調(diào)與給排水系統(tǒng)自動化設(shè)計 通風(fēng)系統(tǒng)自動控制：大廳中央空調(diào)需要分季節(jié)設(shè)置，其余采用人為設(shè)置。 生活給排水系統(tǒng)的自動控制：公共衛(wèi)生間及特殊辦公區(qū)生活區(qū)設(shè)置自動感應(yīng)出水系統(tǒng)。 排水系統(tǒng)自動控制：采用自然控制。 9.8配電、照明入電梯系統(tǒng)監(jiān)控自動化 變配電系統(tǒng)：室內(nèi)公共走道照明、大廳照明、泛光照明、室外環(huán)境照明。 照明系統(tǒng)監(jiān)控： 電梯系統(tǒng)監(jiān)控：電梯內(nèi)設(shè)置視頻監(jiān)控設(shè)備。 9.9停車場管理系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng)基本組成：停車場設(shè)備設(shè)置、停車場編號、名稱、車輛類型。 停車場管理系統(tǒng)工作流程：圖像監(jiān)控器、對講功能。 停車場管理系統(tǒng)主要設(shè)備：攝像頭、LED、道閘、計算機等。 第十章 園林景觀設(shè)計 10.1創(chuàng)意園區(qū)辦公生活區(qū)總平景觀初步設(shè)計 鋪地設(shè)計：鋪地是園林景觀設(shè)計的一個重要組成部分，尤其以廣場設(shè)計為主要突出，以文字型圖案為主，幸運草等相關(guān)植物。 墻體設(shè)計：墻體已不單是一種防衛(wèi)象征，它更多的是一種藝術(shù)感受，對景觀的創(chuàng)造起很大的促進作用，建議墻體設(shè)置成不銹鋼欄桿。 小品設(shè)計：如方塊坐凳、石